АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-69770/2022

03 мая 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 19.04.2023 – 25.04.2023 дело №А60-69770/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "ФЕРМЕРСКАЯ СНАБЖЕНЧЕСКО - СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ПВ-СИБИРЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 4 414 060 руб. 37 коп.,

 

при участии в судебном заседании

от истца (путем использования систем видеоконференц-связи): ФИО2, представитель по доверенности от 02.12.2022 (до и после перерыва);

от ответчика (путем использования систем видеоконференц-связи): ФИО3, представитель по доверенности от 14.02.2023 (до и после перерыва); ФИО4 представитель по доверенности от 23.11.2022 (после перерыва).

Сторонам разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отвода составу суда не заявлено.

 

Истец обратился в арбитражный суд к ответчику о взыскании 4403060 руб. 37 коп. долга по арендной плате, 11000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию договора. Кроме того истец просит расторгнуть договор субаренды от 20.12.2021.

Определением от 27.12.2022 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Ответчик представил в материалы дела отзыв. Суд приобщил отзыв к материалам дела.

Определением от 03.02.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству.

03.04.2023 истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

07.04.2023 истец представил возражения на отзыв ответчика.

10.04.2023 ответчик заявил ходатайство об истребовании доказательств. В удовлетворении ходатайства отказано, ст. 66 АПК РФ.

Протокольным определением от 11.04.2023 судебное разбирательство отложено.

19.04.2023 ответчик представил письменные пояснения.

В судебном заседании объявлен перерыв до 25.04.2023 16:45. 

После перерыва судебное заседание продолжено 25.04.2023 в 16:45 в том же составе суда.

24.04.2023 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит:

1)  расторгнуть договор субаренды между ООО «ФССК» и ООО «ПВ-СИБИРЬ» от 20.12.2021;

2) взыскать с ответчика 4398870 руб. 98 коп. долга по арендной плате;

3) взыскать с ответчика 11000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию договора.

4) взыскать с ответчика 45070 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Ходатайство удовлетворено, ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.12.2021 между ООО «ФССК» (арендатор) и ООО «ПВ- СИБИРЬ» (субарендатор) заключен договор субаренды №46 части нежилого помещения площадью 1413,6 (одна тысяча четыреста тринадцать целых шесть десятых) квадратных метров, в здании площадью 5888,5 квадратных метров, кадастровый номер: 70:21:0100018:469, находящемся по адресу: 

<

...> строение №2, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли субарендатором.

Согласно п. 2.1.1. арендатор обязан в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора предоставить субарендатору право доступа в помещение на период проведения субарендатором подготовительных и/или ремонтных работ в целях приведения помещения в состояние, позволяющее осуществлять субарендатору деятельность, обусловленную п. 1.3. договора. Помещение, полностью соответствующее требованиям п. 1.3. договора и приложения № 3 к договору, арендатор обязуется передать субарендатору по акту приема-передачи (форма которого согласована в Приложении № 2 к настоящему Договору). Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания Акта приема-передачи.  

Как указал истец, с момента подписания договора субаренды и акта приема передачи помещения от 20.12.2021 ООО «ПВ-СИБИРЬ» не было ограничено для прохода/проезда и проведения подготовительных работ и иных работ в арендуемом им помещении. 

Согласно п. 2.3.5. договора субаренды, ООО «ПВ-СИБИРЬ» обязалось своевременно и полностью выплачивать ООО «ФССК» арендную плату, установленную договором за период фактического пользования помещением в соответствии с п. 1.3. договора.

ООО «ФССК» направляло в адрес ООО «ПВ-СИБИРЬ» претензии с требованием расторгнуть договор, оплатить образовавшуюся задолженность, однако они были оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Согласно п. 2.1.1. арендатор обязан в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора предоставить субарендатору право доступа в помещение на период проведения субарендатором подготовительных и/или ремонтных работ в целях приведения помещения в состояние, позволяющее осуществлять субарендатору деятельность, обусловленную п. 1.3. договора. Помещение, полностью соответствующее требованиям п. 1.3. договора и приложения № 3 к договору, арендатор обязуется передать субарендатору по акту приема-передачи (форма которого согласована в Приложении № 2 к настоящему Договору). Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания Акта приема-передачи. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, проанализировав пункт п. 2.1.1. договора, по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что в данном случае из формулировки указанного пункта, очевидно, что арендатор обязан в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора предоставить субарендатору право доступа в помещение на период проведения субарендатором подготовительных и/или ремонтных работ в целях приведения помещения в состояние, позволяющее осуществлять субарендатору деятельность, обусловленную п. 1.3. договора.

Обеспечение истцом доступа для проведения подготовительных и/или ремонтных работ ответчиком в спорном помещении сторонами не оспаривается.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, ремонтный работы в спорном помещении им не были завершены.

При этом, как следует из представленных истцом в материалы дела фото и видеоматериалов, ответчиком в спорном помещении было смонтировано и расположено оборудование.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил обязательство, установленное п. 2.1.1. договора в части предоставления субарендатору в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора права доступа в помещение на период проведения субарендатором подготовительных и/или ремонтных работ.

Доказательств завершения ответчиком подготовительных и/или ремонтных работ в целях приведения помещения в состояние, позволяющее осуществлять субарендатору деятельность, обусловленную п. 1.3. договора материалы дела не содержат.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что завершение указанного этапа зависит от действий самого ответчика.

Истец, ссылаясь на истечение срока, установленного п. 2.1.1 договора, а также указывая на фактическое размещение оборудования в помещении, просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 25 марта 2022 года по 14 января 2023 года в размере 4398870 руб. 98 коп.

Представленный расчет проверен судом, и признан неверным, судом произведен перерасчет арендной платы за март 2022 года, по расчету суда размер арендной платы за март 2022 года составляет 102640 руб. 32 коп.

Исходя из вышеизложенного, учитывая корректировку начисления арендной платы за март 2022 года, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 4384208 руб. 07 коп.

Доводы ответчика о том, что арендная плата подлежит начислению с начала коммерческой деятельности (п. 3.1 договора), а коммерческую деятельность ответчик осуществлять в спорном помещении не начинал, что не оспаривается истцом, судом отклонен ввиду следующего.

Согласно п. 2.1.1. арендатор обязан в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора предоставить субарендатору право доступа в помещение на период проведения субарендатором подготовительных и/или ремонтных работ в целях приведения помещения в состояние, позволяющее осуществлять субарендатору деятельность, обусловленную п. 1.3. договора. Помещение, полностью соответствующее требованиям п. 1.3. договора и приложения № 3 к договору, арендатор обязуется передать субарендатору по акту приема-передачи (форма которого согласована в Приложении № 2 к настоящему Договору). Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания Акта приема-передачи. 

Таким образом, исходя из условий договора для начала коммерческой деятельности ответчика и осуществления оплаты согласно п. 3.1 договора, сторонами согласована следующая последовательность действий:

1. Арендатор обязан в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора предоставить субарендатору право доступа в помещение на период проведения субарендатором подготовительных и/или ремонтных работ в целях приведения помещения в состояние, позволяющее осуществлять субарендатору деятельность, обусловленную п. 1.3. договора.

2. Помещение, полностью соответствующее требованиям п. 1.3. договора и приложения № 3 к договору, арендатор обязуется передать субарендатору по акту приема-передачи (форма которого согласована в Приложении № 2 к настоящему Договору). Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания Акта приема-передачи.

Между тем, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, ремонтный работы в спорном помещении им не были завершены.

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик, действуя разумно и добросовестно, должен был осуществить в установленный договором срок подготовительные и/или ремонтные работы, а также приемку помещения по акту приема-передачи, совершив все необходимые действия для начала коммерческой деятельности.

Довод ответчика о том, что помещение не соответствовало приложению №3 к договору, судом рассмотрен и отклонен как неподтвержденный документально.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства направления писем, претензий истцу о несоответствии помещения приложению №3 к договору. Не представлено доказательств о наличии каких-либо недостатков помещения, препятствующих выполнению подготовительных и/или ремонтных работ, либо осуществлению коммерческой деятельности.

Истец просит взыскать с ответчика 11000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию договора.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, исходя из положений ст. 15 ГК РФ, ст. 65 АПК РФ, лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица.

В соответствии с п. 7.2 договора, расходы на оформление государственной регистрации стороны несут в равных долях.

Истец доказательств несения расходов на оформление государственной регистрации за ответчика в материалы дела не представил, в связи, с чем суд отказывает в удовлетворении заявленного требования. 

Также истцом заявлено требование о расторжении договора субаренды № 46 от 20.12.2021.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

По смыслу указанных норм в случае расторжения договора по соглашению сторон договор считается расторгнутым с момента подписание сторонами (последней из сторон) соответствующего соглашения в письменной форме.

По общему правилу, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ООО «ФССК» направило в адрес ООО «ПВ-СИБИРЬ» претензию от 24.10.20222 с требованием расторгнуть договор.

Как указал ответчик, 07.09.2022 в адрес истца им направлено уведомление № 3/1 от 01.09.2022 о расторжении договора субаренды № 46 от 20.12.2021.

При этом доказательств направления уведомления ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем, суд не может сделать вывод о направлении уведомления в адрес истца.

Между тем, принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что сторонами были совершены обоюдные действия по расторжению договора.

Кроме того, как пояснил истец, с 15.01.2023 спорное помещение занято самим истцом.

Установленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отсутствии оснований для вынесения отдельного судебного акта о расторжении договора, прекращенного действиями сторон с 15.01.2023.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 44787 руб. 00 коп. 

Государственная пошлина в размере 21 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО "ПВ-СИБИРЬ" в пользу ООО"ФССК" 4384208 руб. 07 коп. долга, 44787 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Возвратить ООО"ФССК" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 руб., уплаченную по платежному поручению №2844 от 13.12.2022.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

   Судья                                                                          Ю.Н. Матвеева