АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-11394/2024

ФИО1

25 февраля 2025 года       

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 25 февраля 2025 года                                                            

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола  судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Копосовой М.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. ФИО1,)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г.ФИО1,)

о взыскании 28 384 рублей 60 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, на основании паспорта,

от ответчика –  не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (далее – ответчик, ИП ФИО3), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2023 № 5/2023 за период с 15.08.2024 по 19.08.2024 в сумме 9 660 рублей 00 копеек, неустойки в связи с несвоевременным возвратом помещения в сумме 15 000 рублей 00 копеек, возмещение расходов по приведению арендованного помещения в первоначальное состояние в сумме 1 000 рублей 00 копеек, пеню за просрочку арендной платы за период с марта 2023 года по август 2024 года в сумме 2 487 рублей 10 копеек, возмещение почтовых расходов в сумме 237 рублей 50 копеек, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы нарушением условий договора аренды.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение  истца не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представлен.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

01.03.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому истец предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 62,3 кв.м. Помещение расположено по адресу: 

<

...>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1007, назначение нежилое (кадастровый номер 43:40:000381:1194). Свидетельство о государственной регистрации права 43-АВ 830119 от 05.03.2013.

Договор заключен с 31.12.2019 на неопределенный срок (пункт 1.3 Договора).

Общий размер арендной платы за арендуемое по договору помещение составляет 60000 рублей (пункт 3.1 Договора).

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, до 3 (третьего) числа текущего месяца аренды (пункт 3.2 Договора).

В соответствии с пунктом 5.3 Договора за просрочку оплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

В случае нарушения арендатором срока возврата (передачи) помещения в связи с окончанием (прекращением) срока действия договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 5% (пять процентов) от размера ежемесячной арендной платы за помещение за каждый день возврата (передачи) помещений из аренды. 

Помещение было передано ответчику по акту приема передачи.

Согласно пункту 4.1 Договора возврат помещения и имущества Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи помещения и имущества, с учетом нормального износа, по окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения настоящего договора, при этом арендатор обязан устранить имеющиеся на день передачи повреждения, при их наличии, в том числе: отверстия, порезы, сколы на полу и стенах, деформацию потолка, повреждения выключателей и розеток, повреждения окон, дверей и так далее. Арендуемое помещение должно быть освобождено Арендатором от принадлежащего ему имущества. В случае невыполнения/ненадлежащего выполнения обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, Арендатор выплачивает арендную плату за все время просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Арендатор обязан сдать арендодателю помещение и имущество на следующий день после окончания срока действия Договора или на следующий день после досрочного его расторжения (4.1.1 Договора).

15.07.2024 ответчик уведомил о расторжении договора. В соответствии с условиями договора дата возврата помещения 14.08.2024. Фактически помещение было передано по акту приема-передачи 19 августа 2024 года.

22.08.2024 истец направил в адрес ответчика претензию необходимости погасить задолженность по внесению арендной платы по договору, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы, неустойку. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей и нарушение срока возврата помещения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Абзацем 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункты 1, 2 статьи 655 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 453 (пункта 2) ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат (пункт 8).

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды в рамках исковых требований ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате по договору аренды составила 9 660 рублей 00 копеек. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2023 5/2023 сумме 9 660 рублей 00 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 15.08.2024 по 19.08.2024.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора за просрочку оплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за период с марта 2023 года по август 2024 года составила 2487 рублей 10 копеек.

Факт несвоевременного внесения арендной платы по договору подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Расчет пени, произведенный истцом с учетом условий договора, ответчиком не оспорен. О наличии оснований для уменьшения начисленной суммы пени ответчиком не заявлено. Доказательств оплаты ответчиком взыскиваемой суммы пени в дело не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с марта 2023 года по август 2024 года 2487 рублей 10 копеек.

В случае нарушения арендатором срока возврата (передачи) помещения в связи с окончанием (прекращением) срока действия договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 5% (пять процентов) от размера ежемесячной арендной платы за помещение за каждый день возврата (передачи) помещений из аренды (пункт 5.7 Договор).

Истцом начислена неустойка за несвоевременный возврат помещения в сумме 15 000 рублей 00 копеек.

Неустойка ответчиком не оспорена. О наличии оснований для уменьшения начисленной суммы ответчиком не заявлено. Доказательств оплаты взыскиваемой суммы в дело не представлено. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за просрочку возврата помещения подлежит удовлетворению.

На основании пунктов 4.1 и 4.1.1 Договора истец просит взыскать расходы по приведению арендованного помещения в первоначальное состояние в размере 1000 рублей 00 копеек.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании представленных документов истцом понесены расходы по приведению арендованного помещения в первоначальное состояние в размере 1000 рублей 00 копеек. Ответчиком сумма не оспорена, доказательства оплаты не представлено. На основании изложенного требование истца о взыскании понесенных расходов подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно правилам статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск процессуальных последствий при совершении или не совершении юридически значимых действий.

Истец просит взыскать также с ответчика почтовые расходы в сумме 237 рублей 50 копеек.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что к судебным издержкам относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 10 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление №1)  разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо оценить их разумность, соразмерность делу, а также установить факт документального подтверждения произведенных стороной расходов.

Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассматриваемого дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание характер и предмет спора, суд приходит к выводу, что взыскиваемая сумма почтовых расходов, обоснована и подлежит удовлетворению в сумме 237 рублей 50 копеек.

При обращении в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 185 рублей 00 копеек по платежному поручению от 05.09.2024 №664. Ввиду удовлетворения ответчиком части исковых требований после истечения претензионного периода и обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. ФИО1,) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г.ФИО1,) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. ФИО1,) арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2023 № 5/2023 за период с 15.08.2024 по 19.08.2024 в сумме 9 660 (девять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, неустойку в связи с несвоевременным возвратом помещения в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, возмещение расходов по приведению арендованного помещения в первоначальное состояние в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек, пеню за просрочку арендной платы за период с марта 2023 года по август 2024 года в сумме 2 487 (две тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 10 копеек, возмещение почтовых расходов в сумме 237 (двести тридцать семь) рублей 50 копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 185 (две тысячи сто восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                        А.А. Андриянов