АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-677/2018

г. Иркутск

20 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  16.04.2018 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 20.04.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИРКУТСКПРОМСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664011, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИПС-СЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664024, 

<

...>)

о взыскании 589 965 руб. 07 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности 38 АА 2442592, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ИРКУТСКПРОМСТРОЙ» (далее - АО «ИРКУТСКПРОМСТРОЙ», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИПС-СЕРВИС» (далее - ООО «ИПС-СЕРВИС», ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса № 2-2015/А от 01.03.2015 в размере 589 965 руб. 07 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 474 201 руб. 98 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 115 763 руб. 09 коп. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовое отправление № 664025 21 90386 4; в ответах ФГУП «Почта России» от 19.03.2018, от 26.03.2018 на запрос суда, сообщено, что почтовые отправления № 664025 19869141, 664025 20926758, были возвращены отправителю, в связи с отсутствием адресата), в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил, требование истца не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.03.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущественного комплекса №2-2015/А, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду движимое и недвижимое имущество, используемое для осуществления предпринимательской деятельности, согласно приложению №1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.4 договора, имущественный комплекс сдается в аренду на 11 месяцев.

В разделе 3 договора аренды имущественного комплекса №2-2015/А от 01.03.2015 стороны согласовали порядок платежей и расчетов по договору.

Пунктом 3.1 договора стороны определили, что размер арендной платы составляет 50 000 рублей, в том числе НДС 18% в сумме 7 627 руб. 12 коп.

Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что все расходы по содержанию имущественного комплекса несет арендатор, а именно: оплата коммунальных платежей, оплата за холодную воду и канализацию, оплата за электроэнергию, телефонную связь. Данные платежи не входят в арендную плату, производятся на основании выставленных счетов арендодателя за потребленные ресурсы. По территории, занимаемой ЗАО «Иркутскпромстрой», затраты компенсируются за электроэнергию, тепло и воду и канализацию по фактическим затратам, пропорционально занимаемым площадям.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды имущественного комплекса №2-2015/А от 01.03.2015 оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее с 1 по 5 числа каждого месяца. За предыдущий месяц аренды помещений.

В приложении №1 к договору указан перечень имущества, переданного в аренду  ответчику.

Как усматривается из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору за период пользования имуществом с марта 2015 по июнь 2015 года в полном объеме не исполнил.

Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляет 474 201 руб. 98 коп., из которых: 200 000 руб. – задолженность по арендной плате; 274 201 руб. 98 коп. – задолженность по оплате расходов по содержанию имущественного комплекса, в том числе: по возмещению затрат на водоснабжение за апрель 2015 г. - 25 078, 68 руб.; по возмещению затрат на электроэнергию за апрель 2015 г. -116 371,84 руб.; по возмещению затрат на водоснабжение за май 2015 г. - 25 914,63 руб.; по возмещению затрат на электроэнергию за май 2015 г. - 81 758,15 руб.; по возмещению затрат на водоснабжение за июнь 2015 г. - 25 078,68 руб. 

Расходы по возмещению затрат на водоснабжение, на электроэнергию, а также арендная плата за рассматриваемый период подтверждаются подписанными сторонами без разногласий следующими актами: акт №52 от 30.04.2015 на сумму 25 078 руб. 68 коп.; акт №55 от 30.04.2015 на сумму 116 371 руб. 84 коп.; акт №64 от 31.05.2015 на сумму 25 914 руб. 63 коп.; акт №67 от 01.06.2015 на сумму 81 758 руб. 15 коп.; акт №73 от 30.06.2015 на сумму 25 078 руб. 68 коп.; акт №78 от 02.06.2015 на сумму 50 000 руб.; акт №79 от 04.06.2015 на сумму 50 000 руб.; акт №80 от 05.06.2015 на сумму 50 000 руб.; акт №81 от 30.06.2015 на сумму 50 000 руб., всего на общую сумму 474 201 руб. 98 коп.

Ответчиком арендная плата за рассматриваемый период не оплачена, на момент предъявления иска задолженность ответчика по договору аренды имущественного комплекса №2-2015/А от 01.03.2015 составила 474 201 руб. 98 коп.

11.09.2017 истец обратился к ответчику с претензией об оплате имеющейся задолженности.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды имущественного комплекса №2-2015/А от 01.03.2015, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения истцом обязательств по передаче имущества в аренду ответчику по договору аренды имущественного комплекса №2-2015/А от 01.03.2015 подтвержден приложением №1 к договору, а также подписанными сторонами без разногласий актами и ответчиком не оспорен.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

Из представленных суду документов усматривается, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с марта 2015 по июнь 2015 года составила 474 201 руб. 98 коп. 

Расчет задолженности находится в исковом заявлении дела № А19-677/2018 (листы дела № 8-12).

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

Документов, подтверждающих оплату арендных платежей за рассматриваемый период, ответчиком суду не представлено, об их наличии не заявлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, считаются признанными ответчиком вышеприведенные обстоятельства.

С учетом изложенного требование АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИРКУТСКПРОМСТРОЙ» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды имущественного комплекса №2-2015/А от 01.03.2015 в размере 474 201 руб. 98 коп. заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 115 763 руб. 09 коп. за период с 08.05.2015 по 17.01.2018.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Расчет процентов находится в материалах дела № А19-677/2018 (листы дела № 21 - № 29).

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 115 763 руб. 09 коп. в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии иска истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина от удовлетворенной суммы исковых требований 589 965 руб. 07 коп. составляет 14 799 руб. и в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИПС-СЕРВИС» в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИРКУТСКПРОМСТРОЙ» задолженность в размере 589 965 руб. 07 коп., из которых:

474 201 руб. 98 коп. -  задолженность по арендной плате;

115 763 руб. 09 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИПС-СЕРВИС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 799 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. 

Судья:              А.Р. Уразаева