АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1509/2021

07 июня 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2021 года

           Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кораблевой В.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Завод АРМИ», станция Кокурино, город Саратов: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом СМЗ», город Саратов: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности по договорам аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.06.2019, от 01.05.2020 в размере 3373436,11 руб.

при участии: 

представитель истца – ФИО1 по доверенности от 21.01.2021 года 

представитель ответчика – не явился, извещен надлежащим образом 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Акционерного общества «Завод АРМИ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом СМЗ» о взыскании задолженности по договорам аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.06.2019, от 01.05.2020 в размере 3373436,11 руб.

В ходе судебного разбирательства дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит: взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.06.2019 в размере 1620412,98 руб., сумму задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.05.2020 в размере 1753023,13 руб. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.          

   Заявленные уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании истец представил новое ходатайство об уточнении исковых требований и взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.06.2019 в размере 1620412,98 руб., сумму задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.05.2020 в размере 2974971,13  руб., увеличив период взыскания задолженности по договору от 01.0505.2020 года на три месяца.

На основании ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности. Такое требование может быть заявлено самостоятельно. 

Согласно ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Из заявления истца об уточнении предмета исковых требований арбитражным судом установлено, что исковые требования дополнены истцом   требованиями о взыскании задолженности за новый период (январь-март 2021 года) по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.05.2020 года.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что не подлежит принятию заявление истца об увеличении размера  исковых требований, поскольку оно связано с предъявлением новых (дополнительных) исковых требований.

На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь положениями статьи 49 АПК РФ, отказал в принятии уточнений  искового заявления, о чём в ходе судебного заседания вынесено устное определение.

Судом рассматриваются исковые требования Акционерного общества «Завод АРМИ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом СМЗ» о взыскании сумму задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.06.2019 в размере 1620412,98 руб., сумму задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.05.2020 в размере 1753023,13 руб. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений не заявил.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           Материалами дела установлено, что 01.06.2019 между АО «Завод АРМИ» (Арендодатель) и ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ СМЗ» (Арендатор) был заключен договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилые помещения, расположенные на территории АО «Завод АРМИ» по адресу: г. Саратов, ст. Кокурино, и принадлежащие Арендодателю на праве собственности, за плату во временное пользование. 

            Согласно п. 3.1. договора срок его действия составляет 11 месяцев с момента подписания, т.е. до 30.04.2020.

           Согласно п. 2.2.2. договора Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендуемой площадью, водой, электроэнергией и т.п.

            В соответствии с п. 5.1 договора плата за использование арендованного имущества состоит из основной и дополнительной части. При этом основная часть - фиксированная, рассчитывается из стоимости квадратного метра арендуемого имущества и составляет 514 000 руб. 00 коп. Дополнительная часть представляет собой плату за пользование коммунальными услугами (водоснабжением и канализацией, отоплением, электроэнергией, обслуживанием коммуникаций).

           Согласно п. 5.5 договора арендная плата за помещение уплачивается до 05 числа каждого месяца путем 100% предоплаты за месяц вперед. Окончательный расчет производится по получению Арендатором счета в бухгалтерии Арендодателя, с учетом платежа за аренду, в срок до 15 числа каждого месяца.

            01.05.2020 между АО «Завод АРМИ» и ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ СМЗ» заключен новый договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения, в связи с истечением срока действия договора от 01.06.2019. В соответствии с данным договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение, расположенное на территории АО «Завод АРМИ» по адресу: г. Саратов, ст. Кокурино, и принадлежащие Арендодателю на праве собственности, за плату во временное пользование. 

             В соответствии с п. 3.1 договора срок действия договора составляет 11 месяцев с момента подписания, а именно до 31 марта 2021 г.

            Согласно п. 2.2.2 договора Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендуемой площадью, водой, электроэнергией и т.п.

            В соответствии с п. 5.1 договора плата за использование арендованного имущества состоит из основной и дополнительной части. При этом основная часть – фиксированная, рассчитывается из стоимости квадратного метра арендуемого имущества и составляет 495 000 руб. 00 коп. Дополнительная часть представляет собой плату за пользование коммунальными услугами (водоснабжением и канализацией, отоплением, электроэнергией, обслуживанием коммуникаций).

              Согласно п. 5.5 договора арендная плата за помещение уплачивается до 05 числа каждого месяца путем 100% предоплаты за месяц вперед. Окончательный расчет производится по получению Арендатором счета в бухгалтерии Арендодателя, с учетом платежа за аренду, в срок до 15 числа каждого месяца.

Согласно акту сверки от 31.12.2020 г. задолженность по договорам аренды составила 3373436,11 руб.

             В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам аренды истцом в его адрес направлена претензия №62 от 23.11.2020 с требованием оплатить задолженность и подписать акт сверки, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

 На основании указанных обстоятельств истец обратился с иском в арбитражный суд.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства по договорам аренды надлежащим образом не исполнялись.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.06.2019 в размере 1620412,98 руб., сумму задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.05.2020 в размере 1753023,13 руб. суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование арендованным имуществом установлен пунктом 5.2. договоров аренды

           В отсутствие доказательств внесения арендной платы, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 614, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.06.2019 в размере 1620412,98 руб., сумму задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.05.2020 в размере 1753023,13 руб., что также подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период 2020г., подписанным двумя сторонами.

Ответчиком наличие задолженности в  указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств оплаты задолженности по арендной плате в суд не представил.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов. 

Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. 

В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на заявленные требования по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

             В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства. 

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 39867 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с удовлетворением судом ходатайства истца при подаче иска о предоставлении отсрочки ее уплаты.

Руководствуясь статьями     110,   167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с   Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом СМЗ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу Акционерного общества «Завод АРМИ», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  сумму задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.06.2019 в размере 1620412,98 руб., сумму задолженности по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.05.2020 в размере 1753023,13 руб. 

Взыскать с   Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом СМЗ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 39867 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

В. Е. Козикова