АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9736/2017

г. Владимир

8 февраля 2018 года

Арбитражный  суд  Владимирской  области  в составе судьи             Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФБ ДАТА», 602256, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Лоцман», 602205, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Владимирская энергосбытовая компания», г. Владимир, муниципальное унитарное предприятие округа Муром «Тепловые сети», Владимирская обл., г. Муром, публичное акционерное общество «Ростелеком», г. Москва, ФИО2, конкурсный управляющий ФИО3, о взыскании 1 800 000 руб., при участии: от  истца – ФИО4, по доверенности от 06.11.2017; от ответчика – представитель не явился, извещен; от третьих лиц – представители не явились, извещены, в судебном заседании 01.02.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 08.02.2018 до 09 час. 00 мин., установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «ФБ Дата» (далее по тексту – ФИО5», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лоцман» (далее по тексту – ООО «Лоцман», ответчик) о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в сумме 1 800 000 руб. 

В обоснование иска истец указал, что в распоряжении конкурсного управляющего ООО «ФБ «Дата» имеется договор от 01.08.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 33:26:020501:0012, заключенный между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор). За период с сентября 2014 года по сентябрь 2017 года у ООО «Лоцман» имеется задолженность по арендным платежам в сумме 1 800 000 руб. (50 000 руб. ежемесячно). 

Ответчик иск не признал, указал, что вся задолженность оплачена ФИО2 за ООО «Лоцман», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В отзыве от 20.11.2017 сообщил, что 01.08.2010 между сторонами заключен договор, согласно которому ООО «ФБ Дата» предоставляет ООО «Лоцман» услуги, получаемые по договору энергоснабжения от 01.08.2009 № 1348 между открытым акционерным обществом «Владимирэнергосбыт» поставки электрической энергии и иные неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергии, а ООО «Лоцман» обязалось оплачивать приобретаемую электрическую энергию в счет расчетов по договору аренды земельного участка от 01.08.2010. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Владимирская энергосбытовая компания», муниципальное унитарное предприятие округа Муром «Тепловые сети», публичное акционерное общество «Ростелеком», ФИО2, конкурсный управляющий ФИО3

Открытое акционерное общество «Владимирская энергосбытовая компания» представило отзыв от 09.01.2018, в котором указало, что ПАО «Владимирэнергосбыт» подтверждает оплату счетов по платежным поручениям:

1. ПП №51 от 28.12.2010 на сумму 20 000 руб.;

2. ПП №9 от 26.01.2011 на сумму 38 000 руб.;

3. ПП №10 от 07.02.2011 на сумму 77 000 руб.;

4. ПП№17 от 28.02.2011 на сумму 17 000 руб.;

5. ПП №21 от 14.03.2011 на сумму 30 000 руб.;

6. ПП №31 от 06.04.2011 на сумму 134 000 руб.;

7. ПП №42 от 26.04.2011 на сумму 6116 руб. 33 коп.;       

8. ПП №53 от 13.05.2011 на сумму 70 000 руб.;

9. ПП №57 от 25.05.2011 на сумму 40 000 руб.;

10.  ПП№95 от 22.07.2011 на сумму 18 000 руб.; 11. ПП№93 от 19.07.2011 на сумму 116 000 руб.;

12.  ПП №97 от 27.07.2011 на сумму 12 000 руб.;

13.  ПП №96 от 26.07.2011 на сумму 23 000 руб.;

14.  ПП №132 от 21.09.2011 на сумму 25 000 руб.;

15.  ПП №133 от 22.09.2011 на сумму 20 000 руб.;

16.  ПП №139 от 23.09.2011 на сумму 100 000 руб.;

17.  ПП № 145 от 30.09.2011 на сумму 30 000 руб.;

18.  ПП № 144 от 30.09.2011 на сумму 14 250 руб.;

19.  ПП № 160 от 13.10.2011 на сумму 10 000 руб.;

20.  ПП № 164 от 21.10.2011 на сумму 60 000 руб.;

21.  ПП № 167 от 27.10.2011 на сумму 60 000 руб.;

22.  ПП № 175 от 08.11.2011 на сумму 35 000 руб.;

23.  ПП № 184 от 18.11.2011 на сумму 110 000 руб.;

24.  ПП № 188 от 23.11.2011 на сумму 20 000 руб.;

25.  ПП № 189 от 24.11.2011 на сумму 13 653 руб. 25 коп.;

26.  ПП № 205 от 20.12.2011 на сумму 40 000 руб.;

27.  ПП № 209 от 30.12.2011 на сумму 10 000 руб.;

28.  ПП № 10 от 23.01.2012 на сумму 125 546 руб. 10 коп.;

29.  ПП № 15 от 25.01.2012 на сумму 20 000 руб.;

30.  ПП № 16 от 27.01.2012 на сумму 40 000 руб.;

31.  ПП № 17 от 30.01.2012 на сумму 35 694 руб. 81 коп.;

32.  ПП № 19 от 30.01.2012 на сумму 23 520 руб. 50 коп.;

33.  ПП № 29 от 20.02.2012 на сумму 100 000 руб.;

34.  ПП № 33 от 27.02.2012 на сумму 37 000 руб.; 

35.  ПП № 35 от 07.03.2012 на сумму 90 000 руб.;

36.  ПП № 41 от 21.03.2012 на сумму 70 000 руб.;

37.  ПП № 44 от 23.03.2012 на сумму 20 000 руб.;

38.  ПП № 49 от 11.04.2012 на сумму 173 000 руб.;

39.  ПП № 57 от 16.04.2012 на сумму 100 000 руб.;

40.  ПП № 79 от 16.05.2012 на сумму 20 000 руб.;

41.  ПП № 81 от 21.05.2011 на сумму 20 000 руб.

ФИО6 представил отзывы на заявление (от 01.02.2018), указав, что решением Арбитражного суда Владимирской области от 13.05.2014 по делу № А11-13078/2011 ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением от 18.05.2015 по тому же делу конкурсным управляющим утвержден ФИО6 Возражений против в удовлетворения иска не заявил. 

ФИО2 Фю представил отзыв на заявление (входящий от 01.02.2018), возражений против удовлетворения иска не заявил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее. 

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 16.12.2013 по делу № А11-5014/2013 ООО «ФБ Дата» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 

01.08.2010 между ООО «ФБ «Дата» (арендодатель) и ООО «Лоцман» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 01.08.2010, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3905,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 33:26:020501:0012.

  Сдаваемый в аренду участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.01.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 33 АК № 578902 от 31.10.2008 (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора установлено, что целевое использование участка арендатором: эксплуатация торгово-административного здания,  строительство пристроя или здания, благоустройство территории с возможность сдачи в субаренду отдельных частей участка без нарушения нормального функционирования здания.

Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора – на 45 лет с даты подписания договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора сумма ежемесячной основной арендной платы за аренду составляет 50 000 руб. за участок в целом.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 18.01.2012. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.07.2017 с просьбой оплатить задолженность, которая осталась без ответа. 

01.08.2010 между ООО «ФБ Дата» (арендодатель) и ООО «Лоцман» (арендатор) заключен договор, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору услуги, получаемые по договору энергоснабжения от 01.08.2009 № 1348 между ОПО «Владимирэнергосбыт» для поставки электрической энергии, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией потребителей, а арендатор обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в счет расчетов по договору аренды земельного участка от 01.08.2010. 

Согласно пункту 3.1 договора возмещение электрической энергии осуществляется согласно пункту 5 договора энергоснабжения № 1348 между ОАО «Владимирэнергосбыт и ООО «ФБ «Дата».

Возмещение полученных услуг арендатором производится на основании выставленных актов и счетов-фактур, предоставляемых арендодателем за определенный период.

В материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру:

от 25.07.2013 на сумму 55 000 руб.;

от 10.06.2013 на сумму 55 000 руб.;

от 25.05.2013 на сумму 35 000 руб.;   

от 18.04.2013 на сумму 50 000 руб.;

от 16.04.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 15.04.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 12.04.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 11.04.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 10.04.2013 на сумму 50 000 руб.;

от 09.04.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 08.04.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 28.03.2013 на сумму 50 000 руб.;

от 27.03.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 26.03.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 25.03.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 22.03.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 21.03.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 20.03.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 19.03.2013 на сумму 50 000 руб.;

от 15.03.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 14.03.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 13.03.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 28.02.2013 на сумму 50 000 руб.;

от 27.02.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 12.02.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 11.02.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 08.02.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 07.02.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 06.02.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 05.02.2013 на сумму 100 000 руб.;

от 21.01.2013 на сумму 50 000 руб.;

от 14.12.2012 на сумму 50 000 руб.;

от 12.11.2012 на сумму 50 000 руб.;

от 10.10.2012 на сумму 50 000 руб.;

от 10.09.2012 на сумму 50 000 руб.;

от 15.08.2012 на сумму 50 000 руб.;

от 12.07.2012 на сумму 50 000 руб.;

от 07.06.2012 на сумму 50 000 руб.;

В данных приходных кассовых ордерах указано, что ООО «ФБ «Дата» принимает денежные средства от ФИО2, основание (оплата по договору за земельный участок). 

09.02.2015 Арбитражным судом Владимирской области вынесено вступившее в законную силу решение суда, которым ООО «ФБ ДАТА» отказано во взыскании задолженности с ООО «Лоцман» в сумме 150 409 руб. 39 коп. по договору аренды земельного участка от 01.08.2010 за период с 25.04.2014 по 25.07.2014, неустойки в сумме 9049 руб. за период с 26.04.2014 по 25.08.2014. Суд указал, что как следует из представленных истцом и ответчиком в материалы дела документов, а именно: приходно-кассовых ордеров от 07.06.2012 № 1 на сумму 50 000 руб., от 12.07.2012 № 2 на сумму 50 000 руб., от 15.08.2012 № 3 на сумму 50 000 руб., от 10.09.2012 № 4 на сумму 50 000 руб. от 10.10.2012 № 5 на сумму 50 000 руб., от 12.11.2012 № 6 на сумму 50 000 руб., от 14.12.2012 № 7 на сумму 50 000 руб., от 21.01.2013 № 1 на сумму 50 000 руб., от 19.03.2013    № 2 на сумму 50 000 руб., от 10.04.2013 № 3 на сумму 50 000 руб., от 25.05.2013 № 4 на сумму 35 000 руб., от 10.06.2013 № 5 на сумму 55 000 руб., от 25.07.2013 № 6 на сумму 55 000 руб.; квитанций от 07.06.2012 № АК-0000001 на сумму 50 000 руб., от 12.07.2012 № АК-0000002 на сумму    50 000 руб., от 15.08.2012 № АК-0000003 на сумму 50 000 руб., от 10.09.2012  № АК-0000004 на сумму 50 000 руб. от 10.10.2012 № АК-0000005 на сумму    50 000 руб., от 12.11.2012 №АК-0000006 на сумму 50 000 руб., от 14.12.2012  № АК-0000007 на сумму 50 000 руб., от 21.01.2013 № АК-0000001 на сумму   50 000 руб., от 19.03.2013 № АК-0000002 на сумму 50 000 руб., от 10.04.2013   № АК-0000003 на сумму 50 000 руб., от 25.05.2013 № АК-0000004 на сумму   35 000 руб., от 10.06.2013 № АК-0000005 на сумму 55 000 руб., от 25.07.2013   № АК-0000006 на сумму 55 000 руб., у ООО «Лоцман» отсутствует задолженность по арендной плате перед ООО «ФБ ДАТА» за период с 25.04.2014 по 25.07.2014.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В данном случае согласно имеющимся в материалах дела квитанциям к приходным кассовым ордерам арендную плату по договору аренды за период с сентября 2014 года по сентябрь 2017 года,  оплачена в полном объеме, следовательно, оснований для взыскания задолженности и удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Истец против представленных ответчиком документов, подтверждающих оплату по договору аренды от 01.08.2010, возражений не заявил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца и подлежат взысканию с него в сумме 31 000 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.В иске отказать.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФБ ДАТА», Владимирская обл., г. Муром, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  З.В. Попова