Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

06. 06. 2024 года.                                                                                    Дело № А40-295393/23-43-2327

Резолютивная часть решения объявлена 03. 06. 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06. 06. 2024 года.

Судья Арбитражного суда г. Москвы Романов О.В., единолично,

протокол судебного заседания вёл помощник судьи Гусейнова К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО " АктивПроект " (ОГРН 

<

***>) к АО " Дом.РФ " (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 825 000  руб. 00 коп. – долга, неустойки,

с участием представителей: от истца – ФИО1, доверенность б/н от 24.01.2024 г., от ответчика – ФИО2, доверенность №3/249 от 13.12.2023 г.

Изучив имеющиеся в деле документы, заслушав представителей, арбитражный суд

У  С  Т  А  Н  О  В  И  Л  :

Иск заявлен о взыскании 825 000 руб. 00 коп. – долга, неустойки по договору №02/3719-20 от 22.10.2020г.

Истец направил в судебное заседание представителя, который поддержал предъявленный иск, повторив доводы изложенные в исковом заявлении; представил истребованные судом документы; не согласился с доводами ответчика против иска изложенными в отзыве по основаниям изложенным в возражениях на отзыв, возражал против ходатайства ответчика о применении судом ст. 333 ГК РФ, , не заявил о том, что имеет какие-либо иные доказательства в подтверждение предъявленных требований, кроме имеющихся в деле; не возражал против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании по имеющимся в деле документам; каких-либо ходатайств не заявил.

Ответчик направил представителя в судебное заседание, который иск не признал полностью по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление; истребованные судом документы, опровергающие, по его мнению, иск предъявил; расчет истца оспорил по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, в судебном заседании устно заявил ходатайство о применении судом ст. 333 ГК РФ, не заявил о том, что имеет какие-либо иные доказательства в опровержение предъявленных требований, кроме имеющихся в деле; не возражал против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании по имеющимся в деле документам; каких-либо ходатайств не заявили.

Ходатайство ответчика о применении судом ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, по мнению суда, в соответствии с положениями постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. (в редакции от 07.02.2017 г.), принимая во внимание возражения истца, имеющиеся в деле документы и обстоятельства дела, удовлетворению не подлежит за недоказанностью и необоснованностью, как не соответствующее правовой позиции выработанной в указанном документе.

Суд, с учетом изложенных истцом и ответчиком обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися в материалах дела документами, пришел к следующим выводам и считает установленными следующие обстоятельства:

Из материалов дела усматривается, что между АО «ДОМ.РФ» (Заказчик, Ответчик) и ООО «АктивПроект» (Истец, Исполнитель) заключен договор № 02/3719-20 от 22.10.2020 года, согласно которому Исполнитель обязуется выполнить работы по обследованию инженерной инфраструктуры объектов капитального строительства, находящихся в федеральной собственности и планируемых к реализации в рамках Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», расположенных на территории Центрального федерального округа, в соответствии с Приложением № 1 к Договору - Техническое задание (далее - «Работы»), а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные Работы на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 1.2. Договора, Исполнитель выполняет Работы на основании Заявок Заказчика, в которых указываются, наименование Работ, объем, сроки выполнения и их стоимость. Заявка, составляется по форме Приложения № 2 к Договору (далее - «Заявка»).

30.10.2020 года в адрес Общества поступила заявка №2, с приложением схемы расположения объекта и правоустанавливающих документов, согласно которой необходимо в срок до 30.11.2020 года провести работы в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п.7 Технического задания «Исходные данные для выполнения работ» Заказчик предоставляет: заявку на объект (имущественный комплекс), содержащую: Адрес расположения объекта; Схему расположения объекта; Выписку ЕГРН на объект. Доверенность на взаимодействие с исполнительными органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, сетевыми, ресурсоснабжающими и иными организациями от имени заказчика.

Таким образом, исходя из буквально толкования положений договора и технического задания, доверенность должна была быть направлена Заказчиком совместно с заявкой, т.е. 30.10.2020 года. Доверенность на право ООО «АктивПроект» действовать от имени АО «Дом.РФ» в том числе получать документы была необходима, в том числе, для исполнения условий п. 9 Технического задания по получению в сетевых и ресурсоснабжающих организациях ранее заключенных договоров на электро/тепло/водо/газо-снабжение с предыдущими правообладателями. При этом согласно п. 11 Технического задания отчет должен содержать, в том числе, копии ранее заключенных с предыдущими правообладателями договоров на поставку инженерных ресурсов (при наличии) или подтверждение информации от ресурсоснабжающих организаций об отсутствии ранее заключенных договоров на поставку инженерных ресурсов.

Между тем, ООО «АктивПроект» самостоятельно получить вышеуказанные документы без доверенности не могло, поскольку не являлось правообладателем объекта или уполномоченным лицом.

В связи с этим ООО «АктивПроект» для выполнения работ письмом исх. №2176 от 02.11.2020 г. запросило у Заказчика доверенность на взаимодействие с исполнительными органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, сетевыми, ресурсоснабжающими и иными организациями от имени заказчика, а также информацию, предоставление которой предусмотрено п.5.1.2 Договора.

Вместе с тем, не дожидаясь получения доверенности (которая оформлена Заказчиком только 27.11.2020 за №2/145 (является приложением к письму Заказчика №19745-АА от 11.12.2020), и направлена только 11.12.2020 совместно с письмом Заказчика №19745-АА от 11.12.2020), в целях скорейшего выполнения работ, письмами исх. №2196 от 20.11.2020г, №2217 от 05.11.2020, №2218 от 05.12.2020, №2219 от 05.11.2020, №2220 от 05.11.2020, №2222 от 05.11.2020 Обществом у собственника объекта обследования, а также у ресурсоснабжающих организаций были запрошены исходные данные, необходимые для производства работ. Кроме того, Обществом также направлены списки лиц (письмо №2253 от 10.11.2020).

Обращениями №4511 от 20.11.2020г., №152-02.31/19684 от 20.11.2020 г., №1096/52 от 11.11.2020, № ХБ0-09- 07/8115 от 13.11.2020 АО «Хабаровская горэлектросеть», СП «Хабаровские тепловые сети» АО «ДГК», МУП города Хабаровска «Водоканал», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» сообщили следующее:

По информации АО «Хабаровская горэлектросеть» договор на осуществление электроснабжения сооружений, расположенных по адресу: 

<

...> отсутствует. Электроснабжение на объектах обследования отсутствует и подключение к сетям АО «Хабаровская горэлектросеть» не осуществляюсь (лист 26 отчета №2.1, лист 20 отчета №2.2, лист 21 отчета №2.3).

СП «Хабаровские тепловые сети» АО «ДГК» отказал в предоставлении запрашиваемой информации о системе теплоснабжения помещений (лист 27 отчета №2.1, лист 21 отчета №2.2, лист 22 отчета №2.3).

МУП города Хабаровска «Водоканал» отказал в предоставлении запрашиваемой информации о системе водоснабжения (лист 28 отчета №2.1, лист 22 отчета №2.2, лист 23 отчета №2.3)

По информации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» объект капитального строительства, размещенный на земельных участках по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 27:23:0050204:295) не газифицирован от системы газораспределительных сетей природного газа. По территории объекта транзитные сети газоснабжения не проходят (лист 29 отчета №2.1, лист 23 отчета №2.2, лист 24 отчета №2.3).

Запросы, направленные в адрес ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны РФ, ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» - «Хабаровскэнергосбыт» оставлены без ответа.

В связи с данными обстоятельствами ООО «АктивПроект» письмом исх. №2358 от 25.11.2020 года уведомило Заказчика о невозможности дальнейшего выполнения работ по заявке №2 до получения дальнейших указаний, поскольку сложившиеся независящие от ООО «АктивПроект» обстоятельства создают объективную невозможность выполнения работ в полном объеме и в установленный срок. ООО «АктивПроект» предложило Заказчику варианты разрешения сложившейся ситуации и просило принять одно из следующих решений:

Оказание Заказчиком содействия в получении в сетевых и ресурсоснабжающих организациях ранее заключенных договоров на технологическое присоединение объектов к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения;

Оказание Заказчиком содействия путем обращения к собственнику’ объектов, с просьбой получить в сетевых и ресурсоснабжающих организациях и направить в адрес Общества ранее заключенные договоры на технологическое присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения;

Согласовать возможность разработки отчета о выполнении работ по обследованию инженерной инфраструктуры объекта капитального строительства (имущественного комплекса) по договору на выполнение работ №02/3719-20 от 22.10.2020г. (по заявке № 2 от 30.10.2020г.) без учета данных о ранее заключенных договорах на технологическое присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с приложением соответствующих отказов;

Оказание Заказчиком содействия путем обращения к собственнику объектов, с просьбой направить в адрес Истца соответствующую доверенность на получение в сетевых и ресурсоснабжающих организациях ранее заключенных договоров на технологическое присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения. В данном случае Общество просило направить в адрес собственника объекта соответствующее обращение, а также в адрес ООО «АктивПроект» копию данного обращения.

Кроме того, в письме исх. №2367 от 26.11.2020 года Обществом сообщено, что осуществив выезд к месту производства работ по вышеуказанной заявке, были выявлены следующие обстоятельства: согласно информации указанной в заявке №2 выполнение работ осуществляется в отношении объектов находящихся по адресу: 

<

...> со следующими кадастровыми номерами: 27:23:0050204:2; 27:23:0050204:295; 27:23:0050204:296; 27:23:0050204:297. По указанному адресу находятся три объекта недвижимого имущества. Документов, подтверждающих, что данные объекты недвижимого имущества являются имущественным комплексом Заказчиком не предоставлено.

В связи с этим Обществом запрошены выписки ЕГРН на данный объект недвижимого имущества, находящегося по указанному адресу, либо (в случае если данные объекты не являются имущественным комплексом) согласование разделения данных объектов на разные заявки и предоставление на каждый объект выписки ЕГРН.

Далее, в письме исх. №2395 от 30.11.2020 года Обществом повторно разъяснено, что ООО «АктивПроект» не имело возможности исполнить в полном объеме п.9 Технического задания, а именно не имело возможности самостоятельно получить в сетевых и ресурсоснабжающих организациях ранее заключенные договоры на технологическое присоединение объекта к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В связи с этим, а также в связи с окончанием установленного заявкой срока исполнения обязательств, в адрес Заказчика была направлена документация, разработанная на основании полученных данных и проведенных работ:

Отчет №2.1 о выполнении работ по обследованию инженерной инфраструктуры объекта капитального строительства (имущественного комплекса) по договору на выполнение работ № 02/3719-20 от 22.10.2020 г. (по заявке №2 от 30.10.2020 г.). Нежилое здание (площадь 348кв.м) (кадастровый номер 27:23:0050204:295), расположенное по адресу: 680020, 

<

...>, Хабаровская КЭЧ, в/г №32, литера А1. - 1 (один) экземпляр на бумажном носителе, 1 (один) электронно;

Отчет №2.2 о выполнении работ по обследованию инженерной инфраструктуры объекта капитального строительства (имущественного комплекса) по договору на выполнение работ № 02/3719-20 от 22.10.2020 г. (по заявке №2 от 30.10.2020 г.) Нежилое здание (площадь 170кв.м) (кадастровый номер 27:23:0050204:296), расположенное по адресу: 680020, 

<

...>. 1 (один) экземпляр на бумажном носителе, 1 (один) электронно;

Отчет №2.3 о выполнении работ по обследованию инженерной инфраструктуры объекта капитального строительства (имущественного комплекса) по договору на выполнение работ № 02/3719-20 от 22.10.2020 г. (по заявке №2 от 30.10.2020 г.) Нежилое здание (площадь 50,6кв.м) (кадастровый номер 27:23:0050204:297), расположенное по адресу: 680020, 

<

...>. 1 (один) экземпляр на бумажном носителе, 1 (один) электронно;

Акт сдачи -приемки выполненных работ № 468 от 30.11.2020г. - 2 (два) экземпляра на бумажном носителе, 1 (один) электронно;

счет на оплату № 441 от 30.11.2020г. - 2 (два) экземпляра на бумажном носителе, 1 (один) электронно;

счет-фактура № 468 от 30.11.2020г. - 2 (два) экземпляра на бумажном носителе, 1 (один) электронно.

При этом, как было указано выше Заказчиком только 27.11.2020 оформлена доверенность, уполномочивающая ООО «АктивПроект» действовать от имени Дом.РФ, которая направлена Заказчиком в адрес ООО «АктивПроект» совместно с письмом исх. №19745-АА от 11.12.2020, т.е. к окончанию сроков выполнения работ по заявке.

ООО «АктивПроект» после получения доверенности были повторно направлены запросы ресурсоснабжающим организациям о предоставлении необходимых данных с приложением доверенности, в частности в ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» - «Хабаровскэнергосбыт», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Филиал "Хабаровская теплосетевая компания", МУП города Хабаровска "Водоканал".

Одновременно с этим, ООО «АктивПроект» в связи с тем, что Дом.РФ не является собственником объекта (согласно данным собственником является ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации), просило Дом.РФ в числе прочего обратиться к собственнику объекта с просьбой получить в сетевых и ресурсоснабжающих организациях ранее заключенные договоры на технологическое присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения или обратиться к собственнику объекта, с просьбой направить в наш адрес соответствующую доверенность на получение в сетевых и ресурсоснабжающих организациях ранее заключенных договоров на технологическое присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения (письмо исх. №2358 от 25.11.2020).Однако, указанная доверенность не была выдана Обществу, также как и не были предоставлены запрашиваемые Обществом договоры.

Также 09.12.2020 года в связи с тем, что итоги рассмотрения направленной в адрес Заказчика документации были не известны, мотивированные замечания в адрес Общества не поступали, Общество письмом исх.№2460 от 09.12.2020 просило Заказчика ускорить рассмотрение направленной документации и, в случае отсутствия или наличия мотивированных (со ссылками на положения договора и технического задания) замечаний к результату выполненных работ, просило в оперативном порядке сообщить об этом.

Письмом исх. №19745-АА от 11.12.2020 года Заказчик уведомил Общество о выявлении им существенных недостатков отчетной документации, делающих затруднительным их использование для целей реализации объектов в рамках Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Перечень замечаний изложен как приложение к названному письму. Срок устранения выявленных недостатков в том числе по Заявке № 2 в соответствии с пунктом 4.4 Договоров и направления доработанных результатов работ в адрес Заказчика - в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения настоящего уведомления.

ООО «АктивПроект» письмом исх. №2534 от 18.12.2020 года во исполнение п. 4.4. Договора, направило в адрес заказчика технические отчеты по обследованию, в том числе по заявке №2, а также бухгалтерские документы. В составе указанного письма также приведены ответы на каждый пункт обращения Заказчика исх. №19745-АА от 11.12.2020 года. Кроме того, во исполнение договора указанные документы были также направлены службой Даймекс на бумажном носителе письмом №2535 от 18.12.2020 г.

Письмом исх. №20937-АА от 29.12.2020 Заказчик сообщил, что по его мнению замечания, направленные письмом от 11.12.2020 № 19745 -АА в соответствии с пунктами 4.3-4.4 Договора не устранены. Кроме того, потребность АО «ДОМ.РФ» в исполнении заявок потеряла актуальность. Более того, руководствуясь пунктами 4.6., подпунктами 5.3.1. Договора в связи с ненадлежащим исполнением ООО «АктивПроект» своих обязательств по Договору, нарушением подпунктов 5.2.1 Договора, АО «ДОМ.РФ» уведомило об отзыве Заявки по Договору и уведомило о расторжении Договора в порядке, предусмотренном пунктом 14.3 указанных Договора.

Однако, замечания Заказчика к результату работ по заявке №2 являлись необоснованными:

(1,2,4) относительно замечаний об отсутствии данных об установленной максимальной электрической мощности, максимальной тепловой мощности, максимальном расходе воды. Не представлены договоры электроснабжения и водоснабжения/водоотведения с предыдущими правообладателями.

(9) Отсутствует информация о магистральной тепловой сети (технические характеристики, способ прокладки, балансовая принадлежность)

ООО «АктивПроект» были запрошены договоры на снабжение ресурсами с предыдущими собственниками у всех ресурсоснабжающих организаций, и у предыдущих собственников объектов. Все полученные ответы на данные запросы приложены в технических отчетах.

В частности, в п. 4.1, 4.2, 4.3,4.4 отчетов было отражено следующее:

По информации АО «Хабаровская горэлектросеть» письмом от 4511 от 20.11.2020г. договор на осуществление электроснабжения сооружений, расположенных по адресу: 

<

...> отсутствует. Электроснабжение на объектах обследования отсутствует и подключение к сетям АО «Хабаровская горэлектросеть» не осуществлялось.

СП «Хабаровские тепловые сети» АО «ДГК» письмами №152-02.31/19684 от 20.11.2020 г. (лист 21 отчета), №152-01.2/21892 от 24.12.2020 отказано в предоставлении запрашиваемой информации о системе теплоснабжения помещений и рекомендовано обратиться к собственнику МУП города Хабаровска «Водоканал» письмом от 11.11.2020 №1096/52 отказано в предоставлении запрашиваемой информации о системе водоснабжения, письмом от 14.01.2021 №19/52,сообщено, что информация отсутствует.

По информации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» письмом №ХБ0-09-07/8115 от 13.11.2020 объект капитального строительства, размещенный на земельных участках по адресу: 

<

...> (кадастровый номер:     27:23:0050204:295) не газифицирован от системы газораспределительных сетей природного газа. По территории объекта транзитные сети газоснабжения не проходят.

Таким образом, ООО «АктивПроект» в полном объеме выполнены все условия технического задания, в том числе, и о получении копий ранее заключенных с предыдущими правообладателями договоров на поставку инженерных ресурсов (при наличии) или подтверждении информации от ресурсоснабжающих организаций об отсутствии ранее заключенных договоров на поставку инженерных ресурсов. Все полученные данные и документы на дату направления результата работ были отражены в техническом отчете.

Замечание Заказчика о непредставлении ряда договоров с предыдущими правообладателями не может являться обоснованным, учитывая предоставление информации об отсутствии данных договоров. То есть заказчик, указывая данное замечание, необоснованно уклоняется от приемки работ и их оплаты.

Таким образом, данные обстоятельства не должны были ставиться в вину Общества и являться основанием для отказа от договора.

(3,6) относительно замечаний об отсутствии в отчете фотоматериалов узла учета тепловой энергии на основании которых можно сделать вывод о его состоянии.

Отсутствуют внутренние фото на помещения 27:23:0050204:296, 27:23:0050204:297. Нет информации о состоянии внутренних инженерных систем всех обследуемых помещений.

Требуемые фотоматериалы были добавлены в отчет. В результате технической ошибки данные фотографии не отображались в направленных в адрес Заказчика отчетах в электронном формате. Однако, в направленных в адрес Заказчика отчетах на бумажном носителе данные фотографии присутствуют.

(5) относительно замечания о том, что схема расположения входных сетей здания не содержит информацию о трассировке инженерных сетей и не несет информации о расположении (трассировке) входных сетей в здании.

Указанное замечание являлось необоснованным, поскольку трассировка входных инженерных сетей в точках входа в здания была добавлена и указана на соответствующих схемах (листы 11,10 отчетов).

(7,8) относительно замечания о необходимости формирования одного отчета на весь имущественный комплекс, состоящий из трех зданий в соответствии с выданной Заявкой № 2.

Относительно замечания о необходимости представления одного акта выполненных работ в соответствии с выданной заявкой. Представленные документы предполагают тройную оплату по одной заявке, что недопустимо в рамках Договора.

Согласно информации, указанной в заявке №2 выполнение работ осуществляется в отношении объектов находящихся по адресу: 

<

...> со следующими кадастровыми номерами: 27:23:0050204:2, 27:23:0050204:295, 27:23:0050204:296, 27:23:0050204:297.

В соответствии с п. 9 Технического задания, работы выполняются на основании заявки заказчика, составленной отдельно на каждый объект (имущественный комплекс).

Согласно п. 2.1 договора, Заказчик в соответствии с п. 1.2, 1.3 Договора направляет на адрес электронной почты уполномоченного лица Исполнителя Заявку на выполнение Работ содержащую: Адрес расположения объекта; Схему расположения объекта; Выписку ЕГРН на объект.

Таким образом, исходя из положений договора и Технического задания при направлении заявки Заказчик должен направить выписку ЕГРН на объект недвижимого имущества/имущественный комплекс.

По указанному в заявке адресу находятся три объекта недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация осуществляется на объекты недвижимости, включая предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая с 1 октября 2020 года): Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

В соответствии с п. 38 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"

В записи кадастра недвижимости о предприятии как имущественном комплексе указываются следующие основные сведения: вид объекта недвижимости (предприятие как имущественный комплекс); кадастровый номер и дата его присвоения; ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер), если такой номер был присвоен в соответствии с правилами Закона о регистрации, дата присвоения такого номера, сведения об органе, который присвоил такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; описание местоположения предприятия как имущественного комплекса; кадастровые номера объектов недвижимости, которые (имущественные права на которые) входят в состав предприятия как имущественного комплекса (если в составе предприятия отсутствуют объекты недвижимого имущества и права на объекты недвижимого имущества, указываются слова "Объекты недвижимого имущества отсутствуют ").

В соответствии с п. 160 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019), при внесении в ЕГРН записи о предприятии как имущественном комплексе в связи с его образованием (открытии раздела ЕГРН на предприятие как имущественный комплекс) одновременно в записи об объектах недвижимости, входящих либо права на которые (например, аренда) входят в состав такого предприятия, вносятся слова "Включен в состав предприятия" и сведения о кадастровом номере предприятия как имущественного комплекса.

Таким образом, в случае если объекты обследования, указанные в заявке №2, являлись имущественным комплексом Заказчиком должна была быть предоставлена соответствующая выписка ЕГРН. Однако, документов, подтверждающих, что данные объекты недвижимого имущества являются имущественным комплексом Заказчиком не предоставлено.

При этом, Общество письмом исх. №2367 от 26.11.2020 года уведомило Заказчика о приостановке выполнения работ по причине отсутствия в распоряжении Общества документов, подтверждающих, что обследуемые объекты недвижимого имущества являются имущественным комплексом. В связи с этим Общество просило предоставить выписку ЕГРН на объект недвижимого имущества, находящегося по указанному адресу, либо (в случае если данные объекты не являются имущественным комплексом) просило Заказчика разделить объекты на разные заявки и предоставить на каждый объект выписки ЕГРН.

Однако запрошенные документы не были предоставлены Заказчиком в связи с чем, Общество обоснованно подготовило технические заключения по каждому из объектов в отдельности. Данные обстоятельства отражены в письме исх. №102 от 02.02.2021.

Таким образом, ООО «АктивПроект» при исполнении договора действовало добросовестно, и предпринимало необходимые меры для достижения цели договора.

В соответствии с ч.1 ст. 401 ГК РФ «Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиями оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства».

Таким образом, отказ Заказчика от исполнения договора являлся незаконным и необоснованным. При этом, Общество в ответ на письмо о расторжении Договора привело аргументированные и обоснованные пояснения что расторжение договора по вине Общества не обосновано (письмо ООО «АктивПроект» исх. №102 от 02.02.2021), на которые от Заказчика не последовало каких-либо аргументированных возражений.

Заказчиком принято незаконное решение об отзыве заявок и об одностороннем отказе от исполнения договора

Положениями Договора процедура отзыва заявки не предусмотрена и не установлена. Кроме того, работы по заявке выполнены Обществом в полном объеме. Таким образом Заказчик необоснованно принял решение об отзыве ранее направленной и более того уже исполненной Обществом заявки.

В соответствии с п. 14.3 Договора, Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в предусмотренном им порядке. При этом Заказчик обязан письменно уведомить Исполнителя о желании прекратить действие настоящего Договора не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

Между тем, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса).

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса).

ООО «АктивПроект» при исполнении договора действовало добросовестно, и предпринимало необходимые меры для достижения цели договора, замечания Заказчика являлись необоснованными. Кроме того, часть замечаний не являлась существенной и влияющей на окончательные выводы, содержащиеся в технических заключениях.

Таким образом, у Заказчика не было оснований для отзыва заявки и принятия решения об одностороннем отказе от исполнения договора.

В силу статьи 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

ООО «АктивПроект» выполнило работы в полном объеме до принятия Заказчиком решения об отказе от Договора.

Согласно п. 3.2. Договора, стоимость Работ, выполняемых в соответствии с заявкой Заказчика на один объект капитального строительства составляет 250 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается на основании ст. 346.12 и 346.13 главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации (Уведомление от 09.01.2008 № 12415, выданное ИФНС России по г. Иваново).

30.10.2020 года в адрес Общества поступила заявка №2, согласно которой необходимо в срок до 30.11.2020 года провести работы в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>.

Однако, выполненные работы Заказчиком не оплачены. При этом акты приемки выполненных работ и счет на оплату были направлены совместно с письмом исх. №2535 от 18.12.2020.

Таким образом, в силу положений ст. 717 ГК РФ, на стороне заказчика лежит обязанность по оплате суммы основного долга в размере 750 000 рублей.

Довод Ответчика о наличии в выполненных работах существенных недостатков является необоснованным, поскольку ООО «АктивПроект» в полном объеме выполнены все условия договора и технического задания. ООО «АктивПроект» при исполнении договора действовало добросовестно, и предпринимало необходимые меры для достижения цели договора.

Согласно информации указанной в заявке №2 выполнение работ осуществляется в отношении объектов находящихся по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 9 Технического задания, работы выполняются на основании заявки заказчика, составленной отдельно на каждый объект (имущественный комплекс).

По указанному в заявке адресу находятся три объекта недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация осуществляется на объекты недвижимости, включая предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая с 1 октября 2020 года):

Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

Под имущественным комплексом понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).

Таким образом, в случае если объекты обследования, указанные в заявке №2, являлись имущественным комплексом, Заказчиком должна была быть предоставлена соответствующая выписка ЕГРН. Однако, документов, подтверждающих, что данные объекты недвижимого имущества являются имущественным комплексом Заказчиком не предоставлено.

Соответственно, Общество обоснованно подготовило технические заключения по каждому из трех объектов в отдельности.

Замечания Заказчика к результату работ по заявке №2, изложенные в письме от 11.12.2020 № 19745-АА также являлись необоснованными, по основаниям, изложенным выше. При этом, по итогу рассмотрения письма АО «Дом.РФ» от 11.12.2020 года №19745-АА, приложением к которому являлся перечень замечаний, ООО «АктивПроект» в установленный срок направлена откорректированная документация, а также мотивированные ответы на каждый пункт письма. Однако, не смотря на данные обстоятельства, Ответчиком было принято решение об отзыве заявок и одностороннем расторжении договора. ООО «АктивПроект» в письме исх. №102 от 02.02.2021 вновь привело обоснованные аргументы на выставленные в письме от 29.12.2020 №20937-АА Ответчика замечания. Однако, ответа на приведенные Обществом доводы от Ответчика не последовало, в письме от 01.03.2021 Ответчик указал, что основания для оплаты отсутствуют.

Таким образом, на дату принятия решения об одностороннем отказе от исполнения договора ООО «АктивПроект» в полном объеме выполнены все условия технического задания, результат работ сдан Заказчику надлежащего качества, и более того, Обществом были соблюдены как сроки выполнения работ, установленные в заявке, так и сроки устранения выявленных, по мнению Ответчика, недостатков и направления доработанных результатов работ (п. 4.4 Договора). Однако, Заказчик, в свою очередь необоснованно уклонялся и уклоняется в настоящее время от приемки работ и оплаты работ.

Относительно довода Ответчика о том, что односторонний акт не является доказательством надлежащего выполнения работ

Односторонний акт не может быть признан допустимым доказательством надлежащего выполнения работ при наличии обоснования причин отказа в его подписании. При наличии мотивированного отказа заказчика от подписания акта приемки выполненных работ бремя доказывания надлежащего качества работ и соответствия их реального объема объему, предусмотренному договором, возложено на подрядчика.

ООО «АктивПроект» в полном объеме выполнены все условия договора, заявки, и технического задания, результат работ сдан Заказчику надлежащего качества.

Однако, письмом исх. №20937-АА от 29.12.2020 Ответчик сообщил, что по его мнению замечания, направленные ранее совместно с письмом от 11.12.2020 № 19745 -АА в соответствии с пунктами 4.3-4.4 Договора не устранены. Кроме того, Ответчик также сообщил, что потребность АО «ДОМ.РФ» в исполнении заявок потеряла актуальность.

Между тем, надлежащие доказательства, подтверждающие некачественное выполнение работ, а также доказательства невозможности использования результата работ, в материалах дела Ответчиком не представлены (ст. 65 АПК РФ). Таким образом, ссылка ответчика на ненадлежащее качество выполненных работ не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании стоимости выполненных работ. Кроме того, потеря актуальности исполнения заявки также не снимает с Ответчика обязанности по оплате выполненных работ до даты принятия решения об отказе от исполнения Договора.

Согласно п. 4.3. Договора, не позднее 30 (тридцати) рабочих дней после получения от Исполнителя Акта, Заказчик рассматривает результаты Работ на предмет соответствия их объема и качества, требованиям, изложенным в Техническом задании.

Согласно п. 4.5. Договора, для проверки соответствия качества выполненных Исполнителем Работ требованиям, установленным Договором, Техническим заданием, Заказчик вправе привлекать независимых экспертов.

Однако, Заказчик правом на привлечение независимых экспертов для проверки соответствия качества выполненных Обществом работ требованиям, установленным Договором, Техническим заданием, не воспользовался.

Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приёмку. Удовлетворение требований, основанных на одностороннем акте приемки выполненных работ, возможно в случае установления обстоятельств необоснованного отказа ответчика от подписания акта.

О направлении акта сдачи-приемки выполненных работ № 468 от 18.12.2020 Ответчику свидетельствуют представленное в материалы дело письмо исх. № 2534 от 18.12.2020. Факт получения данного письма ответчиком не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

При этом, не подписание акта сдачи-приемки выполненных работ № 468 от 18.12.2020 работ Ответчиком, в отсутствие доказательств наличия обоснованных претензий относительно их объема и качества, не является препятствием для признания факта надлежащего исполнения Договора со стороны Общества.

Кроме того, при условии надлежащего оформления односторонний акт признается доказательством исполнения подрядчиком своих обязательств и позволяет требовать от заказчика оплаты произведенных работ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.00 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Относительно довода Ответчика о наличии доступа к объекту, а также что отсутствие доверенности не влияло на возможность выполнения работ

Между тем, согласно п.7 Технического задания «Исходные данные для выполнения работ» Заказчик предоставляет в том числе доверенность на взаимодействие с исполнительными органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, сетевыми, ресурсоснабжающими и иными организациями от имени заказчика.

Таким образом, исходя из буквально толкования положений договора и технического задания, доверенность должна была быть направлена Заказчиком совместно с заявкой, т.е. 30.10.2020 года.

В связи с этим, ООО «АктивПроект» письмом исх. №2176 от 02.11.2020 г. запросило у Заказчика вышеназванную доверенность.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной (п.1 ст. 328 ГК РФ).

Однако, доверенность оформлена Ответчиком только 27.11.2020 за №2/145 (является приложением к письму Заказчика №19745-АА от 11.12.2020), и направлена 11.12.2020 совместно с письмом Заказчика №19745-АА от 11.12.2020, т.е. за сроками выполнения работ по заявке.

Кроме того, как было указано выше ООО «АктивПроект» просило АО «Дом.РФ» направить не только доверенность на право действовать от имени АО «Дом.РФ», но и в числе прочего оказать содействие путем обращения к собственнику объекта, с просьбой направить в адрес Общества соответствующую доверенность на получение в сетевых и ресурсоснабжающих организациях ранее заключенных договоров на технологическое присоединение к сетям (письмо исх. №2358 от 25.11.2020 года).

Однако, доверенность АО «Дом.РФ» оформлена и направлена в адрес Общества несвоевременно, а обращение к собственнику АО «Дом.РФ» инициировано не было, доверенность от собственника, либо какая иная информация относительно невозможности получения названного документа в адрес Общества не поступала. Таким образом, Ответчиком встречные обязательства исполнялись ненадлежащим образом, как и не оказывалось содействие при выполнении работ.

При этом довод ответчика о том, что исполнению Договора не препятствовало отсутствие доверенности, так как доступ к спорному нежилому помещению был фактически предоставлен истцу в течение срока выполнения Заявки является не состоятельным, поскольку исполнение обязательств по договору зависело не только от наличия доступа к объекту, а от наличия доверенности, поскольку доверенность на право ООО «АктивПроект» действовать от имени АО «Дом.РФ» в том числе получать документы была необходима для исполнения условий п. 9 Технического задания по получению в сетевых и ресурсоснабжающих организациях ранее заключенных договоров на электро/тепло/водо/газоснабжение с предыдущими правообладателями. При этом согласно п. 11 Технического задания отчет должен содержать, в том числе, копии ранее заключенных с предыдущими правообладателями договоров на поставку инженерных ресурсов (при наличии) или подтверждение информации от ресурсоснабжающих организаций об отсутствии ранее заключенных договоров на поставку инженерных ресурсов. Между тем, ООО «АктивПроект» самостоятельно получить вышеуказанные документы без доверенности не могло, поскольку не являлось правообладателем объекта или уполномоченным лицом.

АО «Дом.РФ» не принимало участие и не оказывало содействие в организации доступа к объекту обследования. ООО «АктивПроект» самостоятельно обращалось к правообладателю объекта (Федеральное государственное автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации) с соответствующим запросом. Акты передачи или какие- либо иные документы о предоставлении доступа к объекту обследования между ООО «АктивПроект» и АО «Дом.РФ» не оформлялись.

Поведение Ответчика является противоречивым и не последовательным. В частности, АО «Дом.РФ» доверенность на получение договоров на поставку инженерных ресурсов своевременно выдана не была, но были выставлены замечания об отсутствии в техническом отчете ранее заключенных договоров на поставку инженерных ресурсов, и одновременно с этим АО «Дом.РФ» утверждает, что отсутствие доверенности не препятствовало исполнению договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ «По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требование истца о взыскании долга в сумме 750 000 руб. 00 коп. - законное, обоснованное, соответствует условиям договора, заключенного сторонами, подтверждено, имеющимися в деле документами, представленными истцом, не опровергнуто ответчиком и подлежит удовлетворению.

Кроме того, с Заказчика также подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты выполненных работ в силу следующего.

Акты приемки выполненных работ и счет на оплату были направлены совместно с письмом исх. №2535 от 18.12.2020.

Согласно п. 4.3. Договора, не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней после получения от Исполнителя Акта, Заказчик рассматривает результаты Работ на предмет соответствия их объема и качества, требованиям, изложенным в Техническом задании и осуществляет приемку выполненных Работ по Договору, путем направления Исполнителю подписанного Заказчиком 1 (Одного) экземпляра Акта...

Таким образом, последним днем для приемки выполненных работ являлось 11.02.2021 (=24.12.2020+30 раб.дней).

Согласно п. 3.4. Договора, оплата фактически выполненных Работ по соответствующей Заявки осуществляется Заказчиком на основании счета в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи приемки выполненных работ.

Таким образом, последним днем для оплаты выполненных работ являлось 26.02.2021 (11.02.2021+10 раб. дней).

Соответственно просрочка исполнения обязательств Заказчика по оплате выполненных работ составляет 1019 дней (с 27.02.2021 по 12.12.2023).

Согласно п. 6.3. Договора, в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств по оплате, но не более 10% (десяти процентов) от несвоевременно перечисленной суммы.

Требование истца о взыскании неустойки в сумме 75 000 руб. 00 коп. - законное, обоснованное, подтверждено имеющимися в деле документами, представленными истцом, не опровергнуто ответчиком и подлежит удовлетворению в соответствии с представленным истцом расчетом.

Расходы по уплате госпошлины относятся на Ответчика, в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ.

В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 153, 154, 161, 307-310, 314, 328, 329-331, 401, 420-424, 431-434, 779-783 ГК РФ, руководствуясь статьями 41, 65, 66, 71, 75, 81, 110, 112, 155, 159, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л  :

Ходатайство ответчика о применении судом ст. 333 ГК РФ оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО " Дом.РФ " (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО " АктивПроект " (ОГРН 

<

***>) 825 000 руб. 00 коп., в том числе: 750 000 руб. 00 коп. – долга, 75 000 руб. 00 коп. - неустойки и расходы по уплате госпошлины в сумме 19 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья

О.В. Романов