﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 ноября 2021 года

Дело № А33-20064/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 23 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Малофейкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Престиж" (ИНН 2465129106, ОГРН 1152468034278)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 2465008609, ОГРН 1032402642887)

о взыскании задолженности и пени, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Маады Ш.А., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Престиж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 29 774,88 руб., пени в размере 4 996,05 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.08.2021  возбуждено производство по делу. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела в судебном заседании, арбитражным судом 23.11.2021 завершено предварительное судебное заседание и рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец и ответчик,  надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания явку своих представителей в судебное заседание  не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Светлова, д. 3А, на основании договора управления многоквартирным домом от 25.04.2016. 

Согласно пункту 2.2 предметом договора является соглашение сторон, по которому управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

12 февраля 2020 года состоялось общее собрание собственников помещения вышеуказанного МКД, на котором было принято решение о наделении ООО УК «Престиж» полномочиями на оказание услуг по открытию и введению специального счета, предоставлению отдельных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, взыскании задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников вышеуказанного МКД от 05.03.2020 №1.

С сентября 2020 года владельцем специального счета по взносам на капитальный ремонт МКД является ООО УК «Престиж».

Постановлениями Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п, от 27.12.2016 № 670-п, от 12.11.2019 № 610-п установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края,  с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2014 год - в размере 6,00 руб. в отношении домов, оборудованных лифтами; на 2015 год - в размере 6,30 руб.; на 2016 год - в размере 6,60 руб.; на 2017 год - в размере 6,90 руб.; на 2018 год - в размере 7,20 руб.; на 2019 год - в размере 7,50 руб.; на 2020 год - в размере 8,03 руб.; на 2021 год - 8,35 руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости площади спорных жилых помещений, составляют: № 14- 12,20 кв.м., № 15 - 41,90 (доля 42/77) кв.м., № 37 - 40,50 (доля 41/77) кв.м., № 49 -23.10 кв.м., № 54 комната 4 -10,3 кв.м.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик имеет задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 в размере 29 774,88 руб., в том числе: по квартире  № 14 - 897, 33 руб., по квартире № 15 - 23 389,36 руб., по квартире  №37 - 2 653, 60 руб., по квартире № 49 - 1 699, 01 руб., по квартире № 54 -1 135,58 руб.

Как указывает общество "Престиж" в исковом заявлении, в указанную сумму задолженности включена задолженность по каждому жилому помещению, неуплаченная в период, когда средства на капитальный ремонт аккумулировались   на счете Регионального фонда  капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края, сумма которой отражена в списке лицевых отчетов и реестре начислений и оплат, переданных Региональных фондом капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края управляющей компании.

В связи с наличием задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома истец направил ответчику претензию об оплате долга. 

Поскольку ответчиком задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении спорных жилых помещений не была добровольно погашена, истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 29 774,88 руб. и пени в размере 4 996,05 руб. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 и 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (часть 6 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 7 статьи 173 Жилищного  кодекса  Российской Федерации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 3а, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлова,  принято и реализовано решение о наделении ООО УК «Престиж» полномочиями на оказание услуг по открытию и введению специального счета, предоставлению отдельных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, взыскании задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников вышеуказанного МКД от 05.03.2020 №1.

С сентября 2020 года владельцем специального счета по взносам на капитальный ремонт МКД является ООО УК «Престиж».

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края уведомил управляющую компании о вступлении в силу решения собственников многоквартирного дома о прекращении формирования фонда капитального ремонта на общем счете и формирование его на специальном счете (письмо от 21.09.2020). Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края предоставил управляющей компании реестр лицевых счетов и с указанием начислений и оплат.

Из материалов дела следует, что собственником спорных жилых помещений  не вносились взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 в размере 29 774,88 руб., в том числе: по квартире  № 14 - 897, 33 руб., по квартире № 15 - 23 389,36 руб., по квартире  №37 - 2 653, 60 руб., по квартире № 49 - 1 699, 01 руб., по квартире № 54 - 1 135,58 руб.

При начислении взносов на капитальный ремонт общего имущества истец правомерно руководствовался минимальным размером взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установленных постановлениями Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п, от 27.12.2016 № 670-п, от 12.11.2019 № 610-п: в 2014 году – в размере 6,30 руб. в отношении домов, оборудованных лифтами; в 2015 году – в размере 6,60 руб.; в 2016 году – в размере 6,90 руб.; в 2017 году – в размере 7,20 руб.; в 2018 году – в размере 7,50 руб.; в 2019 году – в размере 7,80 руб.; в 2020 году – в размере 8,35 руб.

Оценив представленный в материалы дела расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества, начисленных в отношении жилых помещений № 14, № 15 (доля 42/77), № 37 (доля 41/77), № 49, № 54 комната 4, расположенных в многоквартирном доме  №3а по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Светлова,  принимая во внимание положения жилищного законодательства, суд его арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности в сумме 4 996,05 руб. за период по 11.01.2021 по 22.11.2021.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан верным. Возражений относительно арифметической правильности данного расчета ответчиком не представлено. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг, равно как и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по их оплате, то исковые требования о взыскании пени в сумме 4 996,05 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ответчика опровергается представленными в материалы дела документами. 

Ответчиком заявлено о неполучении платежных документов, что, по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии у него обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П). 

Таким образом, указанная обязанность возникает в силу закона, ненаправление квитанции управляющей организацией не освобождает собственника помещения от ее исполнения.

Оценивая довод ответчика о недостаточности финансирования как основания для освобождения от взыскания предъявленной задолженности, суд признает его несостоятельным в силу следующего.

 Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, исчисленная от суммы иска по настоящему делу, составляет 2000 руб. Истцом оплачена госпошлина в размере 2000 руб. на основании платёжного поручения от 19.07.2021 № 1151. Следовательно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 2465008609, ОГРН 1032402642887) на специальный счет многоквартирного дома по ул. Светлова, д. 3 «а» по реквизитам: получатель - ООО УК «Престиж» ИНН 2465129106 КПП 246501001, специальный счет № 40705810431000000608, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк, Кор/счет № 30101810800000000627, БИК 040407627 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 29 774,88 руб., пени в размере  4 996,05 руб. 

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 2465008609, ОГРН 1032402642887) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Престиж" (ИНН 2465129106, ОГРН 1152468034278) 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.А. Малофейкина