Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-76925/19-156-662

14 октября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения  объявлена 07 октября 2020 г.

Решение  в полном объеме изготовлено 14 октября 2020 г.

Арбитражный суд в составе судьи Дьяконовой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОСКОСМОСБАНК" (125047, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУТЫРСКИЙ ВАЛ, 18, 2, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ответчикам: 

1. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СПЕЦ-РАДИО" (308000 обл БЕЛГОРОДСКАЯ 

<

...>. - кв. -, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Дата регистрации: 24.11.2005 г.)

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМАКСИМУМ" (420061, ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА, ГОРОД КАЗАНЬ, ТЕРРИТОРИЯ ОКТЯБРЬСКИЙ ГОРОДОК, ДОМ 1/50, КВАРТИРА 65, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 470 002 540 руб. 41 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности № 207 от 21.11.2019 г.;

от ответчика (АО «НПП «СПЕЦ-РАДИО») – представитель ФИО3 по доверенности № 01 от 09.01.2020 г. (диплом рн 07-00533 от 15.01.2009 г.), после перерыва не явился, извещен

от ответчика (ООО «СТРОЙМАКСИМУМ») - представитель не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "РОСКОСМОСБАНК" обратилось в Арбитражный суд т. Москвы с иском к Акционерному обществу "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СПЕЦ-РАДИО", к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙМАКСИМУМ" о взыскании задолженности по кредитным договорам в размере 470 002 540 руб. 41 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Истец заявленные требования поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, согласно отчету об оценке представленному истцом. 

Ответчиком (АО «НПП «СПЕЦ-РАДИО») представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» (далее - Банк, Кредитор) и ОАО «КамАЗ-Сервис» (после реорганизации в форме присоединения АО «НПП СПЕЦ-РАДИО») заключены Кредитные договоры:

Кредитный

Дата

Сумма основного

Дата погашения

Процентная ставка

договор

предоставления

долга в рублях

828-10 К

13.10.2010

5 400 000,00

31.12.2019

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

1031-10 К

14.12.2010

97 200 000,00

31.12.2022

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

<

***> К

26.01.2011

13 200 000,00

30.09.2021

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

643-11 К

12.08.2011

5 700 000,00

30.06.2019

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

738-11 К

31.08.2011

700 000,00

30.06.2019

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

741-11 К

02.09.2011

6 294 000,00

30.09.2019

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

876-11 К

07.10.2011

5 800 000,00

30.09.2019

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

1077-11 К

06.12.2011

7 435 589,00

31.03.2020

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

1162-11 К

28.12.2011

5 680 000,00

31.12.2020

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

1167-11 К

29.12.2011

1 500 000,00

31.12.2020

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

09-12 К

11.01.2012

6 000 000,00

30.09.2020

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

71-12 К

03.02.2012

9 765 000,00

31.12.2021

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

138-12К

05.03.2012

8 385 000,00

30.09.2021

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

307-12 К

15.05.2012

19 170 000,00

31.03.2021

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

564-12 К

24.08.2012

6 878 000,00

31.12.2021

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

657-12 К

09.10.2012

13 000 000,00

30.06.2021

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

681-12 К

25.10.2012

6 170 000,00

30.06.2021

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

718-12 К

02.11.2012

2 100 000,00

31.12.2019

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

14-13 К

14.01.2013

5 020 000,00

30.06.2020

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

101-14К

17.02.2014

6 000 000,00

30.06.2018

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

419-14К

21.07.2014

4 000 000,00

31.12.2018

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

456-14 К 

08.08.2014

3 000 000,00

31.03.2019

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

478-14 К 

11.09.2014

5 000 000,00

30.09.2021

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

513-14 К

11.09.2014

3 000 000,00

31.03.2019

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

581-14 К

23.10.2014

5 000 000,00

30.09.2018

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

653-14 К 

15.12.2014

1 000 000,00

30.06.2020

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

666-14 К

18.12.2014

3 000 000,00

30.06.2018

ключевая ставка ЦБ РФ + 5% годовых

В соответствии с п. 2.4. Кредитных договоров (в редакции дополнительных соглашений), проценты начисляются Кредитором ежемесячно за весь календарный месяц и выплачиваются согласно следующему графику:

погашение не менее 50% от суммы начисленных процентов, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца;

погашение оставшихся 50% начисленных, но не уплаченных процентов, не позднее 29 декабря каждого календарного года, а так же в день окончания договора.

Просроченные проценты по 31 декабря 2015 года включительно, уплачиваются в дату окончания кредитного договора, а так же при полном погашении основного долга.

Взятые на себя обязательства Банком исполнены полностью, что подтверждают выписки по счетам Заемщика.

22.04.2015 ОАО «КамАЗ-Сервис» прекратило свою деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к АО «НПП «Спец-Радио» (далее -Заемщик), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Заемщик не исполнил взятые на себя обязательства по выплате начисленных процентов.

В соответствии с п. 5.3. Кредитных договоров, Кредитор имеет право досрочно взыскать начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом и сумму выданного кредита при наличии неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств по Кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов.

Пунктами 4.4. договоров предусмотрено, что при нарушении сроков погашения кредита и/или начисленных процентов заемщик уплачивает кредитору неустойки в размере 0.1% от суммы непогашенной основной задолженности за каждый день просрочки.

Банком были направлены требования Заемщику о выплате просроченной задолженности, указанные требования не исполнены, задолженность не погашена.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщиком не исполнено обязательство по возврату кредита и уплате процентов.

Как следует из предоставленного истцом расчета, выполненного по состоянию на 05.03.2019 г. и проверенного судом, размер задолженности по Кредитным договорам составляет 470 002 540 руб. 41 коп., из них по договору №09-12К сумма основного долга в размере 6 000 000 руб., просроченные проценты в размере 1 565 994, 44 руб., начисленные проценты в размере 3 887 010, 49 руб., текущие проценты в размере 7 232, 88 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 1 565, 99 руб.; по договору №101-14К основной долг в размере 6 000 000 руб., просроченные проценты в размере 1 978 350, 56 руб., текущие проценты в размере 7 232, 88 руб., неустойка по просроченному основному долгу в размере 6 000 руб., неустойка по процентам в размере 1 978, 35 руб.; по договору №1031-10 К основной долг в размере 97 200 000 руб., просроченные проценты в размере 25 369 109, 11 руб., текущие проценты в размере 117 172, 60 руб., начисленные проценты в размере 65 276 893, 07 руб., неустойка по процентам в размере 25 369, 11 руб.; по договору №1077-11К основной долг в размере 7 435 589 руб., просроченные проценты в размере 1 871 215, 06 руб., начисленные проценты в размере 5 003 743, 94 руб., текущие проценты в размере 8 963, 45 руб., неустойка по процентам в размере 1 871, 22 руб.; по договору №1162-11К основной долг в размере 5 680 000 руб., просроченные проценты в размере 1 429 409, 54 руб., начисленные проценты в размере 3 767 551, 72 руб., текущие проценты в размере 6 847, 12 руб., неустойка по процентам в размере 1 429, 41 руб.; по договору №1167-11К основной долг в размере 1 500 000 руб., просроченные проценты в размере 377 484, 91 руб., начисленные проценты в размере 573 472, 57 руб., текущие проценты в размере 1 808, 22 руб., неустойка по процентам в размере 377, 48 руб.; по договору №138-12К основной долг в размере 8 385 000 руб., просроченные проценты в размере 2 188 477, 23 руб., начисленные проценты в размере 5 234 156, 23 руб., текущие проценты в размере 10 107, 95 руб., неустойка по процентам в размере 2 188, 48 руб.; по договору №14-13К основной долг в размере 5 020 000 руб., просроченные проценты в размере 1 310 215, 31 руб., начисленные проценты в размере 1 872 322, 45 руб., текущие проценты в размере 6 051, 51 руб., неустойка по процентам в размере 1 310, 22 руб.; по договору №30-11К основной долг в размере 13 200 000 руб., просроченные проценты в размере 3 445 184, 80 руб., начисленные проценты в размере 14 710 750, 57 руб., текущие проценты в размере 15 912, 33 руб., неустойка по процентам в размере 3 445, 18 руб.; по договору №307-12К основной долг в размере 19 170 000 руб., просроченные проценты в размере 4 824 257, 13 руб., начисленные проценты в размере 11 550 552, 69 руб., текущие проценты в размере 23 109, 04 руб., неустойка по процентам в размере 4 824, 26 руб.; по договору №419-14К основной долг в размере 3 985 016, 80 руб., просроченные проценты в размере 1 313 960, 03 руб., текущие проценты в размере 4 803, 86 руб., неустойка по кредиту в размере 3 985, 02 руб., неустойка по процентам в размере 1 313, 96 руб.; по договору №456-14К основной долг в размере 3 000 000 руб., просроченные проценты в размере 782 997, 28 руб., начисленные проценты в размере 708 616, 39 руб., текущие проценты в размере 3 616, 44 руб., неустойка по кредиту в размере 2 100 руб., неустойка по процентам в размере 783 руб.; по договору №478-14К основной долг в размере 5 000 000 руб., просроченные проценты в размере 1 304 995, 41 руб., начисленные проценты в размере 1 106 506, 79 руб., текущие проценты в размере 6 027, 40 руб., неустойка по процентам в размере 1 305 руб.; по договору №513-14К основной долг в размере 3 000 000 руб., просроченные проценты в размере 782 997, 28 руб., начисленные проценты в размере 663 904, 06 руб., текущие проценты в размере 3 616, 44 руб., неустойка по процентам в размере 783 руб.; по договору №564-12К основной долг в размере 6 878 000 руб., просроченные проценты в размере 1 795 151, 54 руб., начисленные проценты в размере 3 776 278, 39 руб., текущие проценты в размере 8 291, 29 руб., неустойка по процентам в размере 1 795, 15 руб.; по договору №581-14К основной долг в размере 5 000 000 руб., просроченные проценты в размере 1 650 132, 33 руб., текущие проценты в размере 6 027, 40 руб., неустойка по кредиту в размере 5 000 руб., неустойка по процентам в размере 1 650, 13 руб.; по договору №643-11К основной долг в размере 5 700 000 руб., просроченные проценты в размере 1 505 694, 77 руб., начисленные проценты в размере 1 245 916, 32 руб., текущие проценты в размере 6 871, 23 руб., неустойка по процентам в размере 1 505, 69 руб.; по договору №653-14К основной долг в размере 1 000 000 руб., просроченные проценты в размере 260 999, 15 руб., начисленные проценты в размере 179 657, 48 руб., текущие проценты в размере 1 205, 48 руб., неустойка по процентам в размере 261 руб.; по договору №657-12К основной долг в размере 13 000 000 руб., просроченные проценты в размере 3 392 987, 87 руб., начисленные проценты в размере 6 876 063, 78 руб., текущие проценты в размере 15 671, 23 руб., неустойка по процентам в размере 3 392, 99 руб.; по договору №666-14К основной долг в размере 3 000 000 руб., просроченные проценты в размере 989 175, 31 руб., текущие проценты в размере 3 616, 44 руб., неустойка по процентам в размере 989, 18 руб., неустойка по кредиту в размере 3 000 руб.; по договору №681-12К основной долг в размере 6 170 000 руб., просроченные проценты в размере 1 610 364, 27 руб., начисленные проценты в размере 2 301 240, 89 руб., текущие проценты в размере 7 437, 81 руб., неустойка по процентам в размере 1 610, 36 руб.; по договору №71-12К основной долг в размере 9 765 000 руб., просроченные проценты в размере 2 548 655, 89 руб., начисленные проценты в размере 6 227 926, 06 руб., текущие проценты в размере 11 771, 51 руб., неустойка по процентам в размере 2 548, 66 руб.; по договору №718-12К основной долг в размере 2 100 000 руб., просроченные проценты в размере 548 098, 04 руб., начисленные проценты в размере 783 242, 47 руб., текущие проценты в размере 2 531, 51 руб., неустойка по процентам в размере 548, 10 руб.; по договору №738-11К основной долг в размере 700 000 руб., просроченные проценты в размере 182 699, 50 руб., начисленные проценты в размере 441 891, 60 руб., текущие проценты в размере 843, 84 руб., неустойка по процентам в размере 182, 70 руб.; по договору №741-11К основной долг в размере 6 294 000 руб., просроченные проценты в размере 1 642 728, 13 руб., начисленные проценты в размере 4 438 821, 93 руб., текущие проценты в размере 7 587, 29 руб., неустойка по процентам в размере 1 642, 73 руб.; по договору 

<

***> основной долг в размере 5 400 000 руб., просроченные проценты в размере 1 397 263, 49 руб., начисленные проценты в размере 2 014 052, 02 руб., текущие проценты в размере 6 509, 59 руб., неустойка по процентам в размере 1 397, 26 руб.; по договору №876-11К основной долг в размере 5 800 000 руб., просроченные проценты в размере 1 513 794, 57 руб., начисленные проценты в размере 4 001 443, 82 руб., текущие проценты в размере 6 991, 78 руб., неустойка по процентам в размере 1 513, 79 руб. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление судом подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Как было указано выше, пунктами 2.4 договоров установлен порядок уплаты ответчиком процентов за пользование кредитом.

Из материалов дела следует, что заемщиком нарушены условия договоров об уплате процентов, таким образом, у кредитора имелось право предусмотренное п.5.3 договоров, ст. 821.1 ГК РФ на предъявление требования о досрочном истребовании всей суммы кредита. 

Доводы ответчика о не подписании кредитных договоров 

<

***>, №1031-10К исполняющим обязанности единоличного исполнительного органа общества ФИО4 судом также подлежит отклонению. 

Как следует из представленных суду доказательств, должником по вышеуказанным договорам были получены денежные средства на сумму 5 400 000 руб. и 97 200 000 руб. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договорам должником банку было передано в залог недвижимое имущество, за пользование кредитом заемщиком уплачивались проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с п.2 ст. 431.1 ГК РФ сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным.

Суд рассмотрев, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, считает, что отсутствуют основания для уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи со следующим. 

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

"Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) разъясняет, что при оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суды исходят из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение гили ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств. 

Ходатайство ответчика об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не содержит доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, что нарушает требования статьи 65 АПК. О наличии каких- либо экстраординарных обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки, в ходатайстве не заявлено

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчик не доказал возвращение перечисленных ему денежных средств, то требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет судом проверен, признан обоснованным, контррасчет не представлен. 

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитным договорам между Банком и ОАО «КамАЗ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), заключен Договор об ипотеке (залоге) от 22.05.2014 (далее - Договор залога недвижимости).

Согласно п. 1.2. Договора залога недвижимости в обеспечение обязательств Залогодатель передает Залогодержателю (Банку) в залог следующее недвижимое имущество:

-Земельный участок, кадастровый номер 31:16:0106010:135, площадью 13214 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилых зданий производственного назначения, адрес объекта: 

<

...>.

Данный объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 63 от 02.10.2012 г. между Открытым акционерным обществом «КамАЗ-Сервис» и Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород», исполнительно-распорядительный орган -администрация города Белгорода, распоряжения администрации города Белгорода № 2951 от 03.08.2012 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 31-АВ № 523176, выданным 06.11.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2012 г. сделана запись регистрации № 31-31-01/210/2012-681.

-Нежилое помещение, площадью 380,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:0105004:429, расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 31:16:0105004:193, адрес объекта: 

<

...>.

Данный объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 31 № 007327 от 11.02.1999 г., выданного Филиалом государственного Белгородского областного учреждения технической инвентаризации администрации Белгородской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 31-АВ № 910279, выданным 16.05.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2014 г. сделана запись регистрации №31-31-01/081/2014-886.

-Нежилое помещение, площадью 444,9 кв.м., кадастровый номер 31:16:0105004:430, расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером 31:16:0105004:193, адрес объекта: 

<

...>.

Данный объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 31 № 007327 от 11.02.1999 г., выданного Филиалом государственного Белгородского областного учреждения технической инвентаризации администрации Белгородской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 31-АВ № 910277, выданным 16.05.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2014 г. сделана запись регистрации № 31-31-01/081/2014-883.

-Производственный корпус, назначение: нежилое здание, площадью 3783,9 кв.м., инвентарный номер: 8284, Литер. Б, этажность: 1, кадастровый номер 31:16:0105004:108, адрес объекта: 

<

...>.

Данный объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 31 № 007327 от 11.02.1999 г., выданного Филиалом государственного Белгородского областного учреждения технической инвентаризации администрации Белгородской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 31-АВ № 910278, выданным 16.05.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2014 г. сделана запись регистрации №31-31-01/081/2014-889.

Истец просит установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, исходя из отчета об оценке, проведенной истцом, согласно которому рыночная стоимость имущества составляет:

Вид залога

Рыночная стоимость, руб. с НДС

80% от его рыночной стоимости

Земельный участок, кадастровый номер 31:16:0106010:135, площадью 13214 кв.м.

11 835 370

9 468 296

Нежилое помещение, площадью 380,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:0105004:429, расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 31:16:0105004:193.

7 004 496

5 603 596,80

Нежилое помещение, площадью 444,9 кв.м., кадастровый номер 31:16:0105004:430, расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером 31:16:0105004:193.

8 192 167

6 553 733,6

Производственный корпус, назначение: нежилое здание, площадью 3783,9 кв.м., инвентарный номер: 8284, Литер. Б, этажность: 1, кадастровый номер 31:16:0105004:108.

20 073 732

16 058 985,6

Итого

47 105 766

37 684 612

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 

<

***> К от 26.01.2011 заключенного между Банком и Заемщиком был заключен Договор залога товара в обороте № 30-13 3/1 от 30.04.2014 между Банком и ООО «Поток» (далее - Договор залога).

18.09.2015 ООО «Поток» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Строймаксимум» (далее - Залогодатель), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 1.1. Договор залога Залогодатель передает Залогодержателю в залог товары в обороте, находящиеся на складе по адресу: 142703, РФ, Московская обл., Ленинский р-н, д. Калиновка, Производственный корпус № 4 (помещение склада) и указанные в Приложении 1 к Договору залога на сумму не ниже 34 760 000,00 рублей.

На момент заключения Договор залога предмет залога никому не заложен, не продан, свободен от прав и притязаний третьих лиц, в споре и под запретом /арестом/ не состоит.

Залогодатель обязался иметь в наличии неснижаемый остаток имущества в размере не менее согласованного. Отчуждать имущество только при условии одновременной замене имущества иным товаром в обороте на ровную или большую залоговую стоимость.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В рамках настоящего дела судом по ходатайству ответчика АО «НПП «СПЕЦ-РАДИО» определением от 26.12.2019 была назначена судебная оценочная экспертиза, по определению рыночной стоимости предмета залога, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Содэкс МГЮА им. О.Е. Кутафина», эксперту ФИО5. 

На разрешение экспертного учреждения  был поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость объектов недвижимого имущества: - земельный участок, кадастровый номер 31:16:0106010:135, площадью 13214 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилых зданий производственного назначения, адрес объекта: Белгородская обл„ 

<

...>. - нежилое помещение, площадью 380,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:0105004:429, расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 31:16:0105004:193, адрес объекта: 

<

...>. - нежилое помещение, площадью 444,9 кв.м., кадастровый номер 31:16:0105004:430, расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером 31:16:0105004:193, адрес объекта: 

<

...>. - производственный корпус, назначение: нежилое здание, площадью 3783,9 кв.м., инвентарный номер: 8284, Литер. Б, этажность: 1, кадастровый номер 31:16:0105004:108, адрес объекта: 

<

...>.

Согласно  Заключению эксперта №30-20 от 28.02.2020 г. рыночная стоимость объектов недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый номер 31:16:0106010:135, площадью 13 214 м2, земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилых зданий производственного назначения, адрес объекта: 

<

...>, округленно составит 40 835 000,00 рублей рублей; помещения нежилого, площадью 380,4 м2, кадастровый номер 31:16:0105004:429, расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 31:16:0105004:193, адрес объекта: 

<

...>, округленно составит 7 523 000 рублей; помещения нежилого, площадью 444,9 м , кадастровый номер 31:16:0105004:430, расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером 31:16:0105004:193, адрес объекта: 

<

...>, округленно составит 8 170 000  рублей; производственного корпуса, назначение: нежилое здание, площадью 3 783,9 м", инвентарный номер: 8284, Литер. Б, этажность: 1, кадастровый номер 31:16:0105004:108, адрес объекта: 

<

...>, округленно составит 48 107 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 64 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, порядок получения которого и содержание должно оцениваться с учетом положений Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а также Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002 г.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертизы, доказательств несоответствия заключения требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, сторонами, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ, не представлено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено неисполнение Заемщиком своих обязательств по кредитным договорам, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества ответчиков.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 333,334, 348-350, 807-811, 819, 821.1 ГК РФ ст.ст.  9, 41, 65-68, 71, 110, 121-123, 156, 163 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СПЕЦ-РАДИО" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОСКОСМОСБАНК" задолженность в общем размере 255 385 605 руб. 80 коп., проценты за пользование кредитами в общем размере 214 532 267 руб. 20 коп., неустойка в общем размере 87 667 руб. 41 коп., а также расходы по госпошлине в размере 212 000 руб.

Обратить взыскание, на принадлежащее АО «НПП «СПЕЦ-РАДИО» и заложенное по договору об ипотеке от 22.04.2014 недвижимое имущество, а именно: - земельный участок, кадастровый номер 31:16:0106010:135, площадью 13214 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилых зданий производственного назначения, адрес объекта: Белгородская обл„ 

<

...>. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 32 668 000 руб., определить способ реализации публичные торги. 

- нежилое помещение, площадью 380,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:0105004:429, расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 31:16:0105004:193, адрес объекта: 

<

...>. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 6 018 400 руб., определить способ реализации публичные торги

- нежилое помещение, площадью 444,9 кв.м., кадастровый номер 31:16:0105004:430, расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером 31:16:0105004:193, адрес объекта: 

<

...>. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 6 536 000 руб., определить способ реализации публичные торги

- производственный корпус, назначение: нежилое здание, площадью 3783,9 кв.м., инвентарный номер: 8284, Литер. Б, этажность: 1, кадастровый номер 31:16:0105004:108, адрес объекта: 

<

...>. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 38 485 600 руб., определить способ реализации публичные торги

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Строймаксимум» и заложенное по договору залога товаров в обороте от 30.04.2014 №30-13 3/1 имущество, находящееся по адресу МО, Ленинский р-он, д. Калиновка, Производственный корпус №4 и указанные в приложении №1 к договору. Установить начальную продажную стоимость в размере 34 760 000 руб. Определить способ реализации публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяДьяконова Л.С.