Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17162/2018

г. Хабаровск

17 января 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 января 2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Е. А. Букиной, 

при  ведении протокола помощником судьи – Пац Е.А.,

при участии : 

от истца - ФИО1 (представитель по доверенности), 

ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680031, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Стройиндустрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)  

о взыскании задолженности за коммунальные услуги и  содержание и ремонт общего имущества,   

 

УСТАНОВИЛ:

-  Истец обратился в суд с иском к ФГКУ  о взыскании задолженности  за коммунальные услуги в жилых  помещениях и  содержание и ремонт общего имущества в МКД  соразмерно площади  жилых помещений по адресам: 

-  

<

...> и 31; 

-  

<

...>, 35;

-   

<

...>;

-   

<

...>;

 

в общей сумме  -  147 062 руб. 39 коп. пени за просрочку платежа в  общей сумме 3 748 руб. 40 коп.  

Требования обоснованы тем, что истец является управляющей организацией по отношению к МКД указанным в исковом заявлении.  

Ответчику на праве собственности  принадлежат указанные квартиры.

Ответчик, как субъект права собственности, обязан к оплате коммунальных услуг и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД 

 Оплата  указанных услуг за спорный период ответчиком не произведена.  

 

В судебном заседании  истец уточнила требования. Просила взыскать: 

по жилому помещению № 2 по ул. Александровской 41 в г. Хабаровске основной долг  за период май 2018 -июль 218 в общей сумме 12 904 руб. 10 коп., пеню за период 21.07.2018 г. по 21.09.2018 г. в сумме 133 руб. 35 коп.  

 

по жилому помещению № 31 по ул. Александровской 41 в г. Хабаровске за период март 2018 -июль 218 в общей сумме 27 889 руб. 11 коп; пеню за период 21.05.2018 г. по 21.09.2018 г. в сумме 644 руб. 65 коп.  

 

 по жилому помещению № 2 по ул. Александровской 43 в г. Хабаровске за период июнь 2018 -июль 218 в общей сумме 12 767 руб. 28 коп; пеню за период 21.08.2018 г. по 21.09.2018 г. в сумме 109 руб. 38 коп.  

 

по жилому помещению № 10 по ул. Александровской 43 в г. Хабаровске за период апрель 2018 -июль 218 в общей сумме 24 947 руб.43 коп; пеню за период 21.06.2018 г. по 21.09.2018 г. в сумме 485 руб. 18 коп.  

 

по жилому помещению № 35 по ул. Александровской 43 в г. Хабаровске за период май 2018 -июль 218 в общей сумме 17 917 руб.78 коп; пеню за период 21.07.2018 г. по 21.09.2018 г. в сумме 236 руб. 30 коп.  

 

по жилому помещению № 31 по ул. Александровской 45 в г. Хабаровске за период февраль 2018 - июль 218 в общей сумме 42 506 руб. 47 коп; пеню за период 21.04.2018 г. по 21.09.2018 г. в сумме 1 560 руб. 86 коп.  

 

по жилому помещению № 2 по ул. Александровской 47 в г. Хабаровске за период июнь 2018 – июль 2018 г. в общей  сумме 8 130 руб. 22 коп., пеню за период 21.08.2018 г. по 21.09.2018 г. в сумме 62 руб. 52 коп.  

 

Всего основной долг – 147 062 руб. 39 коп. пеня – 3 323 руб. 24 коп.       

 

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК. 

 

Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. На вопросы суда пояснила, что ко взысканию задолженности за коммунальные услуги заявлены требования по оплате ХВС, ГВС, отоплению и водоотведению. 

 

Ответчиком  отзыв на иск не представлен, что в силу положений ч. 1 ст. 156 АПК,  не является препятствием к разрешению спора.       

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает иск   подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, истец на основании договоров управления от 31.12.2014 г. осуществляет функции  управляющей организации по отношению к МКД по адресам 

<

...>, 53, 45, 47.    

Выписками из ЕГРН подтверждается факт регистрации за ответчиком права собственности на жилые помещения, указанные в исковом заявлении. 

   На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

Согласно ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 

Согласно п.1 ст.158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

Согласно п.2 ст. 154 ЖК  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

плату за коммунальные услуги.

 

Согласно п.7 ст. 156 ЖК, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 

Протоколами общего собрания собственников  в МКД  установлены размер платы за содержание общего имущества в МКД на спорный период.     

 

Фак наличия задолженности  и его сумма ответчиком не оспаривается.

Так же истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты. 

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом 

 

Договорами управления установлен иной срок – до 20-го числа месяца следующего за истекшим месяцем.  

 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

  При таких обстоятельствах требования истца   являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу положений ч.1 ст. 110 АПК, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Излишне оплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК.  

Руководствуясь 167-176, 150  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Альянс-Стройиндустрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)   в пользу ООО  Альянс-Стройиндустрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)  основной долг в сумме 147 062  руб. 39 коп.,   неустойку  в сумме  3 232 руб. 24 коп., всего  - 150  294 руб. 63 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 509 руб. 

 

Выдать ООО  ООО  Альянс-Стройиндустрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 15 руб., оплаченной платежным поручением № 2066 от 11.10.2018 г.    

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

                  Судья                                                             Е.А. Букина.