АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 12918/2022

02 декабря 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию  "Город Ижевск" в лице Администрации муниципального образования "Город Ижевск", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 372973руб. 65коп. долга,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 30.08.2022, 

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 02.03.2022,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания" (далее – истец, ООО «Ижевская ГУК») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (далее – ответчик, МО «Город Ижевск») о взыскании 372973руб. 65коп. долга.

Ответчик возразил по доводам отзыва, просит рассмотреть ходатайство о привлечении третьих лиц ГУ «Управление Министерства внутренних дел РФ по г. Ижевску», Некоммерческой организацией «Ижевский городской фонд поддержки малого и среднего предпринимательства», Управлением социальной защиты населения УР при Министерстве социальной политики и труда УР», Удмуртской региональной общественной организацией «Союз десантников Удмуртии». В удовлетворении ходатайства о привлечении третьих лиц судом отказано, поскольку ответчиком не представлено заключенных договоров между истцом и указанными лицами на оплату коммунальных услуг.

Истец возразил по отзыву ответчика.

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками помещений принято решение о выборе ООО «Ижевская УК» управляющей организацией по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: № 10 по ул. 30 лет Победы; № 20 А по ул. 30 лет Победы; №25 по ул. 30 лет Победы; № 49 по ул. 30 лет Победы; № 11 по ул. Кирова; № 38 А по ул.Красногеройская; № 103 по ул. Красногеройская; № 10 по ул. Песочная; № 14 по ул.Песочная; № № 11 по ул. Школьная г. Ижевска и заключены соответствующие договоры управления.

В указанных многоквартирных домах расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности МО «Город Ижевск», что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приобщены к материалам дела).

Неоплата МО «Город Ижевск», являющимся в исковой период времени с 01 июля 2021 года по июнь 2022 года собственником нежилых помещений в спорных МКД, 372973руб. 65коп. долга по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением об оплате образовавшейся задолженности оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Истец, являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников/пользователей помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу изложенных норм, обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона.

Таким образом, у ответчика, как у собственника спорных помещений, в силу прямого указания закона возникла обязанность внесения истцу, как управляющей организации, платы за коммунальные услуги.

Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчик обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполнил.

Расчет стоимости расходов на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Проверив расчет ООО «Ижевская УК», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды.

Довод ответчика на отсутствие оснований для взыскания с Администрации спорной задолженности ввиду передачи спорного имущества в пользование ГУ «Управление Министерства внутренних дел РФ по г. Ижевску», Некоммерческой организацией «Ижевский городской фонд поддержки малого и среднего предпринимательства», Управления социальной защиты населения УР при Министерстве социальной политики и труда УР», Удмуртской региональной общественной организацией «Союз десантников Удмуртии» судом отклонен, поскольку по смыслу правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, при отсутствии надлежаще оформленного договора между управляющей организацией и ссудополучателем нежилого помещения обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг возлагается на собственника помещения.

Как следует из пояснений истца, расчет задолженности по нежилому помещению площадью 241,2 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> Победы, д. 10 произведен до 31.05.2022, поскольку в дальнейшем нежилое помещение было исключено из Реестра муниципальной собственности согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Таким образом, истцом правомерно производились начисления в отношении Ответчика по нежилому помещению площадью 241,2 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> Победы, д. 10.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 372973руб. 65коп. долга за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 372973руб. 65коп. долг, а также 10459руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                                                              О.А. Кашеварова