АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-25406/2019

город Кемерово

23 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2020 года.

Арбитражный  суд  Кемеровской  области в  составе  судьи  Ходяковой  О.С.  при ведении  протокола  помощником  судьи  Дериглазовой  Т.В., рассмотрев  в  судебном заседании  дело  по  исковому  заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Бунгурский-Северный» (Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоуголь» (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании                     16 877 руб. 60 коп., в том числе 8924 руб. основного долга, 7953 руб. 60 коп. пени,

у с т а н о в и л:

общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Бунгурский-Северный» (далее – ООО «Разрез «Бунгурский-Северный»)  обратилось  в  арбитражный  суд  с исковым   заявлением   к   обществу с ограниченной ответственностью «Энергоуголь» (далее – ООО   «Энергоуголь»)  о  взыскании  основного  долга  в сумме 8924 руб., пени за период с 10.04.2017 по 10.08.2019 в сумме 8063 руб. 51 коп. (в редакции ходатайства об увеличении суммы пени до  8063 руб. 51 коп. от 20.12.2019).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору  субаренды земельного участка.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что вызывает сомнение соблюдение субарендодателем статей 609, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) в части государственной регистрации договора субаренды и согласия арендодателя (собственника) на передачу участка в субаренду. Несоблюдение указанных норм может повлечь недействительность (ничтожность) и незаключенность указанного договора субаренды. 

Ответчик также указывает, что размер неустойки 0,2 % в день от суммы долга, что составляет 73 % годовых, явно несоразмерен последствия нарушенного ответчиком обязательства по оплате, заявляет ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, указывает  на несоблюдение претензионного порядка истцом, просит оставить иск без рассмотрения.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Энергоуголь» (субарендатор) и ООО «Разрез «Бунгурский-Северный» (субарендодатель) заключен договор аренды земельного участка (технологическая дорога) от 01.04.2017 № 46/2017, по условиям которого субарендодатель на условиях настоящего договора передает субарендатору во временное владение и пользование (субаренду) земельный участок площадью 0,22 га. 

Субарендуемый земельный участок является частью земельного участка принадлежащего субарендодателю на праве аренды, имеющего следующие характеристики: кадастровый номер – 42:09:0330005:13; площадь – 75,4 га; категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденья, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности  и земли иного специального назначения; разрешенное использование - в целях ведения открытых горных работ.

Согласно пункту 3.2.8 субарендатор обязуется вносить субарендную плату за пользование земельным участком в порядке, установленном разделом 4 договора.

Размер субарендной платы стороны согласовывают в приложении к настоящему договору. Арендные платежи вносятся в порядке предоплаты не позднее десятого числа расчетного месяца (пункты 4.1, 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.2 договора за нарушение сроков внесения субарендной платы субарендодатель вправе начислить пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2 договора договор заключен сроком на одиннадцать месяцев. Если субарендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновлённым на тех же условиях на то же срок. Любая сторона вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону письменно не менее чем за 30 дней до даты освобождения земельного участка.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2017.

Согласно графикам по внесению арендных платежей на 2017 год,  2018 год, 2019 год (приложения к договору) размер арендных платежей за 2017 год (апрель-декабрь) составляет 2926 руб., за 2018 год - 3921 руб., за 2019 год – 4189 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей  истцом в адрес ответчика по почте направлена  претензия  от 05.08.2019                        № 02/02/883  с требованием о погашении имеющейся задолженности, пени,  в том числе по указанному договору,  с уведомлением о расторжении договора с 09.09.2019, о необходимости приведения участка в первоначальное состояние, с требованием убрать навалы. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения ООО «Разрез «Бунгурский-Северный» с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (пункт 1 статьи 173.1 ГК РФ).

Договор субаренды заключен на срок менее года и не требовал государственной регистрации, сделка не оспорена. 

Истец в ходатайстве от 20.12.2019 указал на период заявленного долга с 01.04.2017 и по состоянию на 01.08.2019.  

 Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности не представлено. 

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8924 руб. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом начислены пени за период с 10.04.2017 по 10.08.2019  на общую сумму 8063 руб. 51 коп. (ходатайство истца с расчетом л.д. 90, 91).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ  договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При проверке расчета пени судом установлено, что истцом неверно определена дата начала начисления пени в связи с включением 10 числа в период просрочки.

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (статья 194 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы установленная дата окончания исполнения обязательства по оплате включается в срок исполнения данного обязательства, а просрочка и соответственно начисление неустойки начинается на следующий день. Смысловое значение предлога «до» не указывает на включение либо исключение конкретной даты в соответствующий период.

В соответствии со статьёй 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая положения статей 191, 193 ГК РФ, размер пени за период с 11.04.2017 по 10.08.2019 по расчету суда составляет 8051 руб. 57 коп.  

Ответчиком заявлено о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ до размера двукратной ставки рефинансирования (до 1783 руб. 31 коп.) 

Ходатайство подлежит частичному удовлетворению, учитывая следующее.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

 Пени начислены по ставке 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки согласно пункту 7.2 договора.

Ответчик длительное время систематически нарушает обязательства по внесению арендной платы. Ответственность за это нарушение и ее размер был согласован сторонами в договоре аренды в порядке статьи 421 ГК РФ, разногласий по этому пункту договоров между ними не возникло.

Вместе с тем суд исходит из чрезмерно высокой договорной ставки пени, признает, что начисленная истцом общая сумма пени явно несоразмерна тем неблагоприятным последствиям, которые могло повлечь для истца допущенное ответчиком нарушение сроков внесения арендной платы. 

            Применяя положения статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, суд признает соразмерной последствиям нарушенного обязательства неустойку в сумме 4025 руб. 78 коп. 

   Суд  считает, что указанная сумма неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Претензия была направлена по юридическому адресу и почтовому адресу ответчика, получена им (уведомления в деле). Поскольку истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, доводы ответчика об оставлении иска  без рассмотрения судом отклоняются.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае, если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит возмещению истцу за счёт ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Согласно части 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергоуголь» (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Бунгурский-Северный» (Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору субаренды земельного участка (технологическая дорога) от 01.04.2017 № 46/2017 в сумме 8924 руб., пени в сумме 4025 руб. 78 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1998 руб. 59 коп., всего 14 948 руб. 37 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный  апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

СудьяО.С. Ходякова