АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1484/2022

г. Чебоксары

19 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2022.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Ильинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429545, 

<

...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Чувашская Республика, Моргаушский р-н, с.Моргауши, 

о признании права собственности,

третьи лица: Администрация Моргаушского района Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429530, Чувашская Республика, 

<

...>,

ФИО6,

ФИО3,

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 26.11.2021,

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 05.12.2021,

установил:

Администрация Ильинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости с кадастровым номером 21:17:031001:1554, расположенного по адресу: Чувашская Республика -Чувашия, Моргаушский район, Ильинское с/п, возле деревни Чураккасы.

Исковые требования основаны на абзаце 2 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества 02.04.2020. При этом ответчик является лицом, претендующим на указанный объект.

Определением суда от 28.02.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Моргаушского района Чувашской Республики, ФИО6, ФИО3.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве от 18.03.2022 и  дополнениях к нему. Суду пояснил, что нежилое здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554 не является отдельным объектом недвижимости, а является частью принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимости – пристройки к зданию коровника с кадастровым номером 21617:000000:1308; приобретенного по договору купли-продажи от 19.02.2018 незавершенный строительством пристрой 1989 года к коровнику 1976 года постройки, назначение: нежилое, 1-этажное, находящееся по адресу: Чувашская Республика Моргаушский район, д. Чураккасы, и спорный объект с кадастровым номером 21:17:031001:1554, поставленный на кадастровый учет в качестве бесхозяйного, фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, так как иных зданий, с аналогичными характеристиками на данном земельном участке не имеется. Также согласно экспертному заключению ФБУ «Чувашская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 31.08.2021 объекты недвижимости с кадастровыми номерами 21:17:000000:1308 и 21:17:031001:1554 являются одним целостным зданием. Вышеуказанные объекты молочно-товарной фермы, в том числе и спорный объект - пристрой к коровнику, в числе прочего имущества приобретены у ФИО6 на основании договоров купли-продажи от 19.02.2018; вышеуказанные объекты, в том числе и спорное здание, переданы ФИО2 по договорам купли-продажи; произведена оплата их стоимости; объекты, в том числе и спорное, находятся во владении и используются ответчиком в предпринимательских целях.

Арбитражным судом Чувашской Республики по арбитражным делам №А79-12665/2020, А79-70/2021, №А79-7184/2021 сделаны выводы о том, что фактически действия ФИО2 по уточнению местоположения контура и площади здания с кадастровым номером 21:17:000000:1308 направлены на приобретение в обход установленной процедуры права собственности на здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554. вышеуказанное подтверждает, что ответчик не устранялся от владения спорным объектом,  совершает действия на приобретение права собственности на спорный объект.

Таким образом, спорный объект с 2006 года находился в открытом и непрерывном владении ООО «Волга», с 29.05.2007  в открытом и непрерывном владении ФИО6, а с 19.02.2018 находится в открытом и непрерывном владении ответчика,  который осуществляет в отношении него все правомочия собственника.

Следовательно, на момент обращения истцом в суд настоящим исковые заявлением о признании права собственности на спорное имущество истец фактически обладал сведениями о притязаниях ответчика на спорное имущество.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным и признания права собственности на него за истцом.

Довод истца о том, что спорный объект не используется по целевому назначению также несостоятелен, так как согласно Постановлению Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А79-9007/2020 долговременное фактическое не использование собственного имущества не свидетельствует об устранении собственника от права собственности на него или отказа о вещного права и не является основанием для изъятия такого имущества.

Таким образом, вышеуказанное свидетельствует об отсутствии оснований для признания спорного пристроя к коровнику (здания с кадастровым номером 21:17:031001:1554) бесхозяйным и признания права собственности на него за истцом.

ФИО6, являющийся третьим лицом,  представил  письменные пояснения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В мае 2007 года ФИО6 у ООО «Волга» в лице директора ФИО3 на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества приобретены: дом животноводов, телятник, кормокухня, общежитие животноводов, зерносклад, пристрой к коровнику (незавершенное строительство), т.е. объекты недвижимости, являющие единым недвижимым комплексом молочно-товарной фермы. 

19.02.2018 имущество продано ФИО2, в том числе пристройка к коровнику. За указанное выше время ФИО6 нес расходы по отстаиванию данного имущественного комплекса в судах разных инстанций (госпошлины, оплата работу юристам и адвокатам), ежегодно оплачивал налог на имущество, производил охрану объектов.

Таким образом, приобретенное ФИО2 по договору купли-продажи от 19.02.2018 года незавершенный строительством пристрой 1989 года к коровнику 1976 года постройки, назначение: нежилое, 1-этажное, находящееся по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, д. Чураккасы и поставленное на кадастровый учет в качестве бесхозяйного, здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554 фактически являются одним и тем же объектом недвижимости. 

Следовательно, на момент обращения истцом в суд настоящим исковым заявлением о признании права собственности на спорное имущество истец фактически обладал сведениями о притязаниях ФИО6, а в последующем ФИО2 на спорное имущество.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 или иного лица на названный объект недвижимости само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным и признания права собственности на него за истцом. Данная позиция изложена и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 1150/13 Москва 2 июля 2013 г., где указано, что отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Таким образом, в 2006 году имущество СХПК «Волга» конкурсные управляющим СХПК «Волга» Моргаушского района ФИО7, в том числе и  пристрой к коровнику, было передано ООО «Волга».

Спорный пристрой с 2006 года находился в открытом и непрерывном владении ООО «Волга», с 29.05.2007- в открытом и непрерывном владении ФИО6, а с 19.02.2018 находится в открытом и непрерывном владении ФИО2, который осуществляет в отношении него все правомочия собственника. 

Факт открытого владения ФИО2 спорной пристройкой (объектом) лицами, участвующими в деле, не оспаривается; названный договор купли-продажи от 19.02.2018, на основании которого он вступил во владение, незаключенным или недействительным не признан. Изложенное свидетельствует о наличии условий, при которых имущество может быть приобретено ФИО2 в собственность в силу приобретательной давности.

13.11.2018 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары общество с ограниченной ответственностью «Волга» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Следовательно, ФИО3, являющийся единственным учредителем (участником) Общества с ограниченной ответственностью «Волга», исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», обладает правом на получение имущества общества, оставшегося после ликвидации общества, в том числе и спорной пристройки к коровнику.

СХПК «Волга» Моргаушского района Чувашской Республики являлся балансодержателем зданий и сооружений МТФ д. Чураккасы Моргаушского района Чувашской Республики. 

Данные объекты недвижимости возводились хозяйственным способом, а по окончанию строительства приняты на балансовый учет хозяйства, соответственно, с момента принятия их на баланс СХПК «Волга» осуществлял их техническое обслуживание и содержание.

17.12.2004 на собрании трудового коллектива СХПК «Волга» принято решение о создании на базе СХПК «Волга» общества с ограниченной ответственностью «Волга» и передаче имущества СХПК «Волга» в ООО «Волга» на основании акта приемо-передачи имущества от 31.03.2005. ООО «Волга» получены все активы реорганизованного СХПК в свое владение, использование и распоряжение, в том числе, и спорный объект.

Вышеизложенное обстоятельство было установлено Моргаушским районным судом в  решениях по делу №2-214/212 от 18.05.2012,  по делу №2-213/2012 от 18.05.2012, определении арбитражного суда Чувашской Республики от 14.10.2015 по делу №79-14097/2012.

Таким образом, ООО «Волга» при заключении договора купли-продажи пристройки к коровнику в мае 2007 году имел право на данную пристройку к коровнику, и мог распорядиться по своему усмотрению, что и сделал, возмездно реализовал имущество ФИО6  В свою очередь, ФИО2 вправе подать заявление и документы для государственной регистрации права на данный объект.

Следовательно, на момент обращения истцом в суд настоящим исковым заявлением о признании права собственности на спорное имущество истец фактически обладал сведениями о переходе права собственности.

Таким образом, вышеуказанное свидетельствует об отсутствии оснований для признания спорного пристроя к коровнику (здания с кадастровым номером 21:17:031001:1554) бесхозяйным и признания права собственности на него за истцом.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечили. Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Определением  Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 18.05.2021 по делу №2-392/2021 иск администрации Ильинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики  о признании права собственности  на бесхозяйное  недвижимое имущество с кадастровым номером   21:17:031001:1554, оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2022 по делу №А79-70/2021, рассмотренному по иску ФИО2 (далее - Предприниматель) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии и федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике - Чувашии о признании здания коровника с пристроем единым объектом недвижимости, признании недействительным технического плана здания, признании незаконной постановки нежилого здания на кадастровый учет, с участием администрации Ильинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, администрации Моргаушского района Чувашской Республики, ФИО6,  установлено следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) здание с кадастровым номером 21:17:000000:1308, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский р-н, д. Чураккасы, поставленное на государственный кадастровый учет 23.06.2012 как ранее учтенный объект недвижимости, учтено в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью - 906,6 кв. м, назначением здания: нежилое, наименованием: коровник, количеством этажей - 1, материалом стен - кирпичные, годом завершения строительства - 1976.

Сведения об указанном здании как о ранее учтенном внесены на основании технического паспорта от 15.05.2006 (инвентарный номер 10659), подготовленного Муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Моргаушского района Чувашской Республики.

Первоначально право собственности на здание площадью 906,6 кв. м было зарегистрировано с 23.11.2010 по 15.12.2010 за ФИО8 на основании решения Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 11.10.2010 по делу N 2-417/2010, согласно которому за ФИО8 признано право собственности на коровник, общей площадью 906,6 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский р-н, Ильинское с/пос, д. Чураккасы.

В период с 15.12.2010 по 03.02.2012 право собственности на указанное здание с кадастровым номером 21:17:000000:1308 было зарегистрировано за ФИО9 на основании договора дарения от 03.12.2010, заключенного между ФИО8 и ФИО9.

В период с 03.02.2012 по 04.04.2018 право собственности на указанное здание площадью 906,6 кв. м было зарегистрировано за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 23.01.2012, заключенного между ФИО9 и ФИО6.

09.02.2016 ФИО6 обращался в Филиал (наделенный полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета до 01.01.2017) с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и техническим планом от 08.02.2016, подготовленным в отношении здания с кадастровым номером 21:17:000000:1308, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Ильинское сельское поселение, д. Чураккасы, в связи с уточнением площади до 2896,7 кв. м и границ здания на земельном участке.

Решением Филиала N Ф/16-2676 от 16.02.2016 осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено на три месяца, поскольку не были представлены надлежащие документы на пристрой к зданию с кадастровым номером 21:17:000000:1308.

16.05.2016 по причине неустранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, органом кадастрового учета было вынесено решение N Ф/16-8525 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Данное решение об отказе в учете изменений здания с кадастровым номером 21:17:000000:1308 с площадью 906,6 кв. м до 2896,7 кв. м прежним собственником ФИО6 не оспорено.

04.04.2018 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 21:17:000000:1308 площадью 906,6 кв. м за Предпринимателем на основании договора купли-продажи от 19.02.2018, заключенного с ФИО6.

25.03.2020 в Управление обратилась глава Администрации сельского поселения с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на недвижимое имущество, представив технический план от 23.03.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 по заказу Администрации сельского поселения в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский р-н, Ильинское с/пос, возле деревни Чураккасы.

На основании представленных документов Управлением 02.04.2020 был осуществлен государственный кадастровый учет здания и ему присвоен кадастровый номер 21:17:031001:1554, принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский р-н, Ильинское с/пос, возле деревни Чураккасы, учтено в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью - 2128.9 кв. м, назначение нежилое, наименование: нежилое здание, количеством этажей - 1, материалом стен - смешанные, годом завершения строительства- 1989.

02.04.2020 здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления муниципального образования - Ильинское сельское поселение Моргаушского района Чувашской Республики.

Судом установлено, что Администрация сельского поселения, обращаясь с заявлениями о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества (нежилого здания с кадастровым номером 21:17:031001:1554 площадью 2128,9 кв. м), представила в Управление полный пакет документов, предусмотренный указанными Порядком и Правилами.

Из представленных документов следует, что данное недвижимое имущество не числится в реестрах федерального имущества, государственного имущества Чувашской Республики, муниципального образования Моргаушского района Чувашской Республики, в документах архивного фонда проектно-сметные документации, акты приемки на нежилое здание 2128,9 кв. м не имеются. Сведения о регистрации права собственности на данный объект недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

Таким образом, вопреки доводам заявителя, Управление, принимая на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, не нарушило требований Закона N 218-ФЗ и Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей; у него отсутствовали основания для отказа Администрации в принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйных.

Стороны заключенного договора купли-продажи от 19.02.2018 между ФИО6 и Предпринимателем в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное здание не обращались, на момент поступления заявления Администрации о постановке спорного здания на учет как бесхозяйного имущества Управление не обладало сведениями о притязаниях заявителя на это здание.

Как указано выше, предметом сделок купли-продажи по спорному объекту во всех случаях являлось здание с кадастровым номером 21:17:000000:1308 площадью 906,6 кв. м, 1976 года постройки.

Следовательно, Предприниматель мог купить только тот объект, который принадлежал предыдущему собственнику - ФИО6

То есть, как ФИО6, так и Предприниматель выразили волю на приобретение и регистрацию права собственности на здание коровника площадью 906,6 кв. м.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО6 на спорный пристрой к коровнику отсутствуют. В орган регистрации прав за государственной регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости ФИО6 не обращался. Более того, документы, подтверждающие право собственности ООО "Волга" (в том числе ранее возникшее) на указанный пристрой, на государственную регистрацию также не представлялись.

В данном случае право собственности на спорный объект недвижимости, здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554, заявителем не зарегистрировано, сведения о праве собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Позиция Предпринимателя о том, что оба объекта недвижимости принадлежат ему, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на один из них, поэтому пристрой к коровнику не может считаться бесхозяйным, признана несостоятельной.

Кроме  того, Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2022 по делу №А79-7184/2021, рассмотренному по иску по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к администрации Ильинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, обществу с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике; общество с ограниченной ответственностью "Аршин"; ФИО6; ФИО9; ФИО8; ФИО3, о признании здания единым объектом недвижимости, о признании результатов кадастровых работ недействительными (признать здание коровника с кадастровым номером 21:17:000000:1308, назначение: нежилое, 1-этажное, 1976 года постройки, площадью 906,6 кв. м и пристрой к коровнику, 1-этажное, 1989 года постройки, площадью 2128,9 кв. м, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, д. Чураккасы, единым объектом недвижимости; признать  недействительными результаты кадастровых работ, выполненные обществом с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации" и изложенные в техническом плане здания от 23.03.2020), установлено следующее.

Согласно частям 1, 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление технической ошибки и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть, требование заявителя об исправлении реестровой ошибки направлено, по сути, на возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, то есть на совершение действий, осуществление которых в порядке исправления реестровой ошибки запрещено законом. Спор об исправлении реестровой ошибки не может быть спором о принадлежности вещи.

В случае объединения зданий с кадастровыми номерами 21:17:000000:1308, 21:17:031001:1554 в одно здание площадью 3035,5 кв. м, коровник с кадастровым номером 21:17:000000:1308, принадлежащий ФИО2, должен приобрести статус помещения (пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Каких-либо иных правовых последствий разрешение настоящего спора не влечет. Объединение зданий не является основанием для возникновения права собственности истца на образуемый в результате объединения объект.

С учетом установленных обстоятельств, суд по настоящему делу пришел к выводам, аналогичным тем, какие были сделаны в рамках дела N А79-12665/2020, о том, что действия ИП ФИО2 фактически направлены на приобретение в обход установленной процедуры права собственности на здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ранее Арбитражным судом Чувашской Республики рассматривалось дело N А79-12670/2020 по иску Администрации Ильинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики к ИП ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимости - коровник общей площадью 906,6 кв. м, инв. N 10659, лит. В, а1, по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, д. Чураккасы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были привлечены Управление Росреестра по Чувашской Республике, МИФНС России N 8 по Чувашской Республике, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО8

Вступившим в законную силу решением суда от 15.03.2021 по делу N А79-12670/2020 в иске отказано, при этом были установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.10.2020 N КУВИ-002/2020-29606009 - здание с кадастровым номером 21:17:000000:1308, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский р-н, д. Чураккасы, находилось с 23.11.2010 в собственности ФИО8, с 15.12.2010 по договору дарения передано в собственность ФИО9, с 03.02.2012 по договору купли-продажи передано в собственность ФИО6, затем с 04.04.2018 на основании договора купли-продажи право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО2.

Решением Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 11.10.2010 по делу N А79-2-417/2010 за ФИО8 признано право собственности на нежилое помещение - коровник, общей площадью 906,6 кв. м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Ильинское сельское поселение, д. Чураккас.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 28.07.2014 решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 11.10.2010 по делу N А79-2-417/2010 отменено, в удовлетворении требований ФИО8 о признании права собственности на коровник, общей площадью 906,6 кв. м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Ильинское сельское поселение, д. Чураккас, отказано. Судом апелляционной инстанции указано, что договор купли-продажи недвижимого имущества составлен истцом и конкурсным управляющим СХПК "Волга" Моргаушского района ФИО7, при этом, каких-либо договорных отношений между СХПК "Волга" Моргаушского района и администрацией Ильинского сельского поселения Моргаушского района при совершении данной сделки не имелось, судебная коллегия приходит к выводу о том, что администрация Ильинского сельского поселения Моргаушского района является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску, поскольку не обладает необходимыми полномочиями выступать в суде от имени СХПК "Волга" либо от имени ООО "Волга" и не вправе была признавать исковые требования ФИО8 Надлежащей стороне по данному договору, чьи права непосредственно совершенной сделкой затрагивались, т.е. ООО "Волга" ФИО8 каких-либо исковых требований не предъявлено, ООО "Волга", которому имущество СХПК "Волга" было передано, к участию в деле привлечено не было. Вместе с тем, судебная коллегия обратила внимание ФИО8 на то обстоятельство, что она не лишена возможности обратиться с иском о признании права собственности на здание коровника к надлежащему ответчику, претендующему на это имущество, и считающего его своей собственностью.

Ранее конкурсный управляющий ООО "Волга" обращался в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлениями об истребовании спорного недвижимого имущества, признании недействительными сделок по его отчуждению и применении последствий недействительности сделок. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.12.2014 года по делу N А79-14097/2012 конкурсному управляющему ООО "Волга" в удовлетворении заявления об истребовании объекта из незаконного владения отказано. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу N А79-14097/2012 определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.12.2014 года по делу N А79-14097/2012 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО "Волга" ФИО11 - без удовлетворения. Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.06.2015 по делу N А79-14097/2012 отменены определение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23.12.2014 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу N А79-14097/2012, производство по делу прекращено. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.07.2015 года по делу N А79-14097/2012 производство по заявлению конкурсного управляющего ООО "Волга" к ФИО6, ФИО9, ФИО8 о признании недействительными сделок по передаче объекта недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделок прекращено.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.09.2016 года по делу N А79-14097/2012 производство по делу о банкротстве ООО "Волга" прекращено на основании пункта 9 ст. 45 Закона о банкротстве в связи с непредоставлением кандидатуры арбитражного управляющего. 13.11.2018 года Инспекцией ФНС по г. Чебоксары ООО "Волга" (недействующее юридическое лицо) исключено из ЕГРЮЛ в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Вышеуказанные судебные акты по правилам статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение, для настоящего спора.

Таким образом, судами при рассмотрении дел А79-12665/2020, А79-70/2021, А79-7184/2021 установлено, что  предметом сделок купли-продажи между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) во всех случаях являлось  здание с кадастровым номером 21:17:000000:1308 площадью 906, 6 кв.м., 1976 года постройки, и последний мог купить только тот объект, который принадлежал предыдущему собственнику – ФИО6; здание с кадастровым номером 21:17:000000:1308 и  здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554 не являются единым объектом; спорный объект не мог быть куплен ФИО6 у ООО "Волга" и не могло быть проданным ФИО2; здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554 правомерно принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления муниципального образования - Ильинское сельское поселение Моргаушского района Чувашской Республики  с учетом требований Закона N 218-ФЗ и Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей; Инспекцией ФНС по г.Чебоксары ООО "Волга" 13.11.2018  исключено из ЕГРЮЛ; с учетом установленных обстоятельств, действия ИП ФИО2 фактически направлены на приобретение в обход установленной процедуры права собственности на здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером  ФИО10 23.03.2020, спорный объект недвижимого имущества  находится на земельном участке с кадастровым номером 21:17:031001:1528.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.  Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ФИО2 и ФИО6 о том, что объект недвижимости с кадастровым номером 21:17:031001:1554 находился в фактическом владении сначала третьего лица, в последующем во владении ответчика голословны и не подтверждены ни одним документом, как и довод о возникновении у них права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Установив основания для возникновения права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости, и отсутствие таковых у ответчика, суд  удовлетворяет исковые требования администрации.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

признать  право собственности за Администрацией Ильинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики на бесхозяйный объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 21:17:031001:1554, площадью 2128,9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика -Чувашия, Моргаушский район, Ильинское с/п, возле деревни Чураккасы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина