АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

12 июля 2024 года

 

Дело № А33-9530/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 04 июля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к красноярской краевой общественной организации инвалидов «Щит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени, о расторжении договора, обязании вернуть помещение, взыскании судебной неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е., 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к красноярской краевой общественная организация инвалидов «Щит» (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате за период с 01.11.2023 по 31.01.2024 в размере 2 864,70 руб.; пени за период с 24.03.2022 по 31.01.2024 в размере 270 руб.; о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.03.2015 №12761.; об обязании возвратить нежилое помещение №56 общей площадью 105,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Красноярск, ул. Воронова, дом №14/4; в случае неисполнения решения суда, в части возврата объекта недвижимости, взыскать денежную сумму в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Определением от 04.04.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 04.07.2024.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

В материалы дела 04.06.2024 от истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о частичном отказе от иска, отказывается от расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.03.2015 №12761.; обязания возвратить нежилое помещение №56 общей площадью 105,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Красноярск, ул. Воронова, дом №14/4; в случае неисполнения решения суда, в части возврата объекта недвижимости, взыскать денежную сумму в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

В судебном заседании объявлена резолютивная часть определения о принятии отказа от иска в части; производство по делу №А33-9530/2024 в части требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к красноярской краевой общественная организация инвалидов «Щит» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.03.2015 №12761; обязании возвратить нежилое помещение №56 общей площадью 105,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Красноярск, ул. Воронова, дом №14/4; в случае неисполнения решения суда, в части возврата объекта недвижимости, взыскании денежной суммы в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения, прекращено.

Рассматриваются исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к красноярской краевой общественная организация инвалидов «Щит» о взыскании долга по арендной плате за период с 01.11.2023 по 31.01.2024 в размере 2 864,70 руб.; пени за период с 24.03.2022 по 31.01.2024 в размере 270 руб. по договору аренды нежилого помещения от 18.03.2015 №12761.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и красноярской краевой общественной организации инвалидов «Щит» (арендатор), подписан договор аренды нежилого помещения от 18.03.2015 № 12761 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 56, реестровый №СТР12035, общей площадью 105,6 м2, балансовой стоимостью на дату передачи 138,0161 тыс.руб., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Воронова, 14/4, с целью предоставления социальных услуг.

Пунктом 2.1 договора установлен срок договора с 18.03.2015 по 18.03.2025.

За использование указанного в пункте 1.1 настоящего договора аренды нежилого  помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт 3.1 договора).

В пункте 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2. Аналогичные условия предусмотрены пунктом 3 дополнения от 08.12.2015 № 1 к договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (пункт 5.2 договора). Аналогичные условия предусмотрены пунктом 8 дополнения от 08.12.2015 № 1 к договору.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи, в котором установлена дата фактической передачи объекта аренды во временное пользование арендатору 18.03.2015.

Дополнением от 08.12.2015 № 1 к договору установлена арендная плата с 01.01.2016 13 319,40 руб. в год (1 109,95 руб. в месяц).

Соглашением от 05.04.2024 стороны расторгли договор аренды от 18.03.2015 № 12761 нежилого помещения общей площадью 105,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, реестровый номер № СТР12035, с 01.04.2024.

Нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 01.04.2024 № 34.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 31.01.2024 № 1894-ги с требованием в срок до 23.02.2024 оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 18.03.2015 № 12761, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с иском к красноярской краевой общественной организации инвалидов «Щит» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2023 по 31.01.2024 в размере 2 864,70 руб., пени в размере 270 руб. за период с 24.03.2022 по 31.01.2024 (с учетом резолютивной части определения от 04.07.2024 о прекращении производства по делу в части).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 18.03.2015 № 12761, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Пунктом 2.1 договора установлен срок договора с 18.03.2015 по 18.03.2025.

Соглашением от 05.04.2024 стороны расторгли договор аренды от 18.03.2015 № 12761 нежилого помещения общей площадью 105,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, реестровый номер № СТР12035, с 01.04.2024.

Нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 01.04.2024 № 34.

Истец просит о взыскании с ответчика 2 864,70 руб. долга за период 01.11.2023 по 31.01.2024.

Учитывая, что в спорный период доказательства возврата департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи нежилого помещения, а также доказательства оплаты ответчиком в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Руководствуясь пунктом 5.2 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 270 руб. пени за период с 24.03.2022 по 31.01.2024.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с красноярской краевой общественная организация инвалидов «Щит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 864 руб. 70 коп. долга и 270 руб. пени.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых