Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                               Дело №А21-2928/2019

«30» апреля 2019 г.

«25» апреля 2019 года оглашена резолютивная часть решения

«30» апреля 2019 года решение изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем c/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительство и ремонт малотоннажного флота» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГосНИОРХ Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилого помещения № Ар-1 от 01.01.2016 и № Ар-19 от 01.04.2016 в размере 486 814,01 рублей и пеней в размере 222 884,29 рублей,

при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 04.03.2019 г., по паспорту; 

от ответчика – извещен, не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительство и ремонт малотоннажного флота» (далее – истец, ООО «Строительство и ремонт малотоннажного флота», Арендатор) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГосНИОРХ Калининград» (далее по тексту – ответчик, ООО «ГосНИОРХ Калининград», Субарендатор) о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилого помещения № Ар-1 от 01.01.2016 и № Ар-19 от 01.04.2016 в размере 486 814,01 рублей и пеней в размере 222 884,29 рублей.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ с применением статьи 123 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения № Ар-1 (далее – Договор), по условиям которого Арендатор сдал, а Субарендатор принял в субаренду нежилые помещения под магазин 129,9 кв.м. и под офис площадью 22.4 кв.м., расположенные по адресу 

<

...>, и обязался вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором.

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата составила 216 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади за помещение под офис и 95 рублей в месяц за квадратный метр общей площади за помещение под магазин.

Как установлено пунктом 3.4 Договора Субарендатор уплачивает арендную плату не позднее 25-го числа текущего месяца.

Срок действия Договора был установлен с 01.01.2016 по 31.03.2016 (п. 1.3 Договора).

01.04.2016 сторонами был заключён аналогичный договор субаренды № Ар-19, согласно которому ответчику в субаренду были переданы те же нежилые помещения на срок с 01.04.2016 по 30.06.2016 (п. 1 договора). Стоимость субаренды не изменилась.

В соответствии с актами приёма-передачи от 01.01.2016 и 01.04.2016 указанные нежилые помещения были переданы ООО «ГосНИОРХ Калининград» в субаренду. Таким образом, ответчик пользуется переданным по Договорам имуществом с 01.01.2016 по настоящий момент, однако обязательства по внесению арендных платежей в полном объёме не исполняет. 

14.01.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 466 015,91 рублей. Неудовлетворение требований ООО «Строительство и ремонт малотоннажного флота» в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. На момент его подачи сумма основного долга составила 486 814,01 рублей.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями части 2 статьи 615 Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно  статье 606  ГК РФ  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование  или  во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии частью 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3 ст. 70 АПК РФ). 

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ООО «ГосНИОРХ Калининград» пользуется арендованным имуществом с 01.01.2016 по момент вынесения настоящего решения. 

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей у Субарендатора образовалась задолженность, которая в соответствии с расчётом истца на дату подачи иска составила 486 814,01 рублей.

Расчёт судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчик в суд не представил.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в срок не исполнил, истец начислил на сумму основного долга неустойку.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи  329 ГК РФ является неустойка.

Как установлено статьёй 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора за просрочку арендных платежей взимаются пени в размере 0,1 % просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчёту истца сумма пеней по состоянию на 01.03.2019 составила 222 884,29 рублей.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.         

В соответствии с требованиями установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайства об уменьшении неустойки не заявлял и расчёт истца не оспаривал.

Расчёт взыскиваемой  неустойки  судом проверен и признан обоснованным. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования об уплате арендных платежей, а также неустойки являются обоснованными по праву и по размеру, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ГосНИОРХ Калининград»» в пользу ООО «Строительство и ремонт малотоннажного флота» сумму долга 486 814,01 руб., неустойку в размере 222 884,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 194 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

                                                        С.А.Иванов

                          (подпись, фамилия)