СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск Дело № А45-12489/2025  

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2025 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Апциаури Л.Н., судей Киреевой О.Ю., 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Питимировой Д.Е., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу мэрии города Новосибирска ( № 07АП-6290/2025) на решение от 12.08.2025 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-12489/2025 (судья Надежкина О.Б.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Советская» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск к мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.04.2022 по 31.05.2025 в размере 35 214 рублей 47 копеек, пени за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в размере 12 225 рублей 35 копеек,  

 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Советского района города Новосибирска (ИНН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: без участия (извещены), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (далее – истец, ООО УК «Советская») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Мэрии города Новосибирска (далее – ответчик, мэрия) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период  

с 01.04.2022 по 31.05.2025 в размере 35 214 рублей 47 копеек, пени за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в размере 12 225 рублей 35 копеек.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Советского района города Новосибирска.  

Решением от 12.08.2025 Арбитражного суда Новосибирской области иск удовлетворен. С мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Советская» (ИНН 

<

***>) взыскана задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.04.2022 по 31.05.2025 в размере 35 214 рублей 47 копеек, пени за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в размере 12 225 рублей 35 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.  

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.08.2025 по делу № А45-12489/2025 полностью и принять новый судебный акт: отказать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» в удовлетворении исковых требований.  

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что в жилом помещении, в заявленный к взысканию период, был зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между нанимателем ФИО2 в лице его законного представителя и собственником мэрией города Новосибирска не заключалось соглашение о переводе долга. Суд перевел долги по оплате за жилое помещение нанимателя ФИО2 в период с 01.04.2022 по 31.05.2025 на собственника жилого помещения - мэрию города Новосибирска, что противоречит требованиям действующего законодательства.  

Истец в возражениях на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ считает решение суда не подлежащим отмене.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО УК «Советская» на основании договора управления многоквартирным домом.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 17.06.2005 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является город Новосибирск.  

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период с 01.04.2022 по 31.05.2025 были оказаны жилищно-коммунальные услуги.  

Ответчик оплату за содержание общего имущества не производил, что привело к образованию долга в размере 35 214 рублей 47 копеек.  

Поскольку претензия истца, направленная ответчику 15.11.2024, с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с данными выводами суда по следующим основаниям.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения установлена в статье 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ.  

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).  

По общему правилу, установленному пунктами 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора.  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.  

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных Федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).  

Таким образом, из смысла приведенных норм следует, что в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселенных по договорам социального  

найма, обязанность нести соответствующие расходы на содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи лежит на их нанимателях.  

Данный правовой подход сформулирован в ответе на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047.  

Между тем бремя доказывания того факта, что жилое помещение муниципального жилищного фонда заселено по договору социального найма возлагается на собственника указанного объекта недвижимости, который при неисполнении такой процессуальной обязанности остается лицом, ответственным за внесение соответствующих платежей в пользу управляющей организации.  

Как следует из материалов дела, согласно копии поквартирной карточки, выписки из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, нанимателем квартиры являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая 02.08.2013.  

Также в жилом помещении с 21.08.2003 по 02.04.2016 проживал сын нанимателя, ФИО4, 12.01.1989 года, умерший 02.04.2016.  

С 02.02.2010 в жилом помещении зарегистрирован внук нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.  

Совершеннолетних членов семьи не зарегистрировано. 

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.  

Из Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также из Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984, следует, что регистрация несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет по месту жительства одного из родителей производится на основании выраженной воли обоих родителей. Если ребенок достиг возраста 14 лет, он самостоятельно обращается за государственной услугой для регистрации по месту жительства, но помимо заявления в этом случае необходимо также согласие собственника жилья на вселение.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.  

Доказательств того, что ФИО2 был вселен в качестве члена семьи нанимателя и вел с ним общее хозяйство, не представлено.  

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.  

Однако после смерти нанимателя жилого помещения законные представители ФИО2 в установленном законом порядке к наймодателю с требованием о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя не обращались.  

Согласно пункту 2 статьи 672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.  

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 ГК РФ).  

Доказательств заключения договора с законными представителями ФИО2 в материалы дела не представлено.  

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязанности мэрии как собственника имущества оплатить услуги Общества, мэрия не может быть освобождена от бремени содержания принадлежащего имущества (статья 210 ГК РФ).  

Расчет основного долга судом проверен, признан верным. 

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание общего имущества в спорном жилом помещении.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  

независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.  

По расчету истца, за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения истец в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику пеню за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в размере 12 225 рублей 35 копеек.  

Расчет пени судом проверен и признан правильным. 

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами,  

осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Указанное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022 (пункт 2 Постановления № 474).  

Необходимость использования при расчете открытой неустойки, произведенной по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ, ключевой ставки Банка России в значении 9,5% также следует из постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» (с 01.01.2025).  

Истец в расчете пени («Мой арбитр») Дата подачи: 11.06.2025 05:47 МСК) учел льготный период оплаты и применил ставку 9,5% в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».  

При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.  

Апеллянт в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем на основании статьи 110 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы государственная пошлина и судебные расходы с лиц, участвующих в деле, не взыскиваются.  

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.08.2025 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-12489/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу мэрии города Новосибирска - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.  

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Председательствующий Л.Н. Апциаури  

Судьи О.Ю. Киреева 

 ФИО1