Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31211/2016

29 июня 2017 г.

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Калинина Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб-С», ОГРН 

<

***>, г. Чебаркуль Челябинской области к муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» Челябинской области в лице Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Чебаркуль Челябинской области, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации муниципального образования «Чебаркульский городской округ», ОГРН 

<

***>, г. Чебаркуль Челябинской области, о взыскании 210 903 руб. 05 коп., 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб-С» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее – ответчик), о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилого фонда за период с декабря 2013г. по ноябрь 2016г. в размере 164 340 руб. 60 коп., неустойки в размере 46 610 руб. 63 коп., всего 210 950 руб. 69 коп. (т.1, л.д.10-11).

В обоснование исковых требований истец, ссылаясь на положения ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал, что ответчиком, являющимся собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме не вносится плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 26.01.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле на основании ст. 51 ПАПК РФ привлечена Администрация муниципального образования «Чебаркульский городской округ» (т.1, л.д.2-3). 

Определением суда от 27.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (т.2, л.д.151-152).

По ходатайству истца, судом на основании ст. 49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований до 210 903 руб. 05 коп., из них 164 339 руб. 91 коп. – задолженность и 46 563 руб. 14 коп. – пени за период с 11.12.2013 по 11.11.2016 (т.3, л.д.56).

Отзывом на иск ответчик исковые требования отклонил, считает, что истцом неверно определён период взыскания задолженности, без учета договоров социального найма и перехода права собственности к иным лицам (т.2, л.д.144-146).

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2, л.д.102-104, 154-156, т.3, л.д.10).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, жилые помещения № 4, № 48, № 1А, № 45Б, № 51А, № 53, № 56А в доме № 48 по ул. Ленина в г. Чебаркуле, помещения № 5, № 7, № 10, № 11, № 19, № 29, № 40, № 45, № 48, № 53, № 59, № 91, № 6, № 9, № 18, № 24, № 28, № 39, № 44, № 50, № 52, № 54, № 61, № 69, № 77, № 81, № 85, № 89 в доме № 33 по ул. Заря в г. Чебаркуле и помещения № 4, № 22, № 27, № 32, № 37, № 42, № 47 в доме № 29 А по ул. Заря в г. Чебаркуле принадлежат на праве муниципальной собственности ответчику (т.2, л.д.105-143).

Собственники помещений указанных многоквартирных домов приняли решение о передаче многоквартирного дома в управление истца, на которого в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений от 17.06.2015, от 28.12.2015, от 06.10.2016 возложили обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (т.1, л.д.49-58).

Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах между сторонами спора не заключен.

Истец в период с 01.11.2013 по 31.10.2016 оказывал услуги по содержанию общего имущества собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов, а также коммунальные услуги, однако оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, задолженность составила 164 339 руб. 91 коп.

Согласно расчету истца (т.3, л.д.4-8) по квартирам дома № 29А по ул. Заря г. Чебаркуля задолженность составила:

- по квартире № 4 за период с 27.07.2015 по 20.08.2015 – 354 руб. 06 коп;

- по квартире № 22 за период с 27.07.2015 по 20.08.2015 – 467 руб. 61 коп;

- по квартире № 27 за период с 27.07.2015 по 20.08.2015 – 467 руб. 61 коп.;

- по квартире № 32 за период с 27.07.2015 по 20.08.2015 – 470 руб. 24 коп.;

- по квартире № 37 за период с 27.07.2015 по 20.08.2015 – 470 руб. 24 коп.;

- по квартире № 42 за период с 27.07.2015 по 20.08.2015 – 468 руб. 93 коп.;

- по квартире № 47 за период с 27.07.2015 по 20.08.2015 – 467 руб. 46 коп., всего 3 166 руб. 15 коп.;

по квартирам дома № 48 по ул. Ленина г. Чебаркуля задолженность составила:

- по квартире № 1А за период с 01.11.2013 по 31.03.2013 – 2 751 руб. 72 коп.;

- по квартире № 4 за период с 01.11.2013 по 31.10.2016 – 41 210 руб. 07 коп.;

- по квартире № 45Б за период с 01.11.2013 по 21.01.2015 – 9 646 руб. 04 коп.;

- по квартире № 48 за период с 01.11.2013 по 18.03.2016 – 31 437 руб. 34 коп.;

- по квартире № 51А за период с 01.11.2013 по 18.11.2013 – 299 руб. 44 коп.;

- по квартире № 53 за период с 01.11.2013 по 22.11.2013 – 482 руб. 52 коп.;

- по квартире № 56 А за период с 01.11.2013 по 25.08.2014 – 4 845 руб. 76 коп., всего 90 672 руб. 89 коп.;

по квартирам дома № 33 по ул. Заря г. Чебаркуля задолженность составила:

- по квартире № 5 за период с 28.01.2015 по 31.10.2016 – 7 752 руб. 38 коп.;

- по квартире № 6 за период с 28.12.2015 по 17.02.2016 – 1 061 руб. 20 коп.;

- по квартире № 7 за период с 28.01.2015 по 31.10.2016 – 9 513 руб. 22 коп.;

- по квартире № 9 за период с 28.12.2015 по 17.02.2016 – 1 125 руб. 73 коп.;

- по квартире № 10 за период с 28.01.2015 по 13.05.2016 – 5 460 руб. 91 коп.;

- по квартире № 11 за период с 28.01.2015 по 13.05.2016 – 2 273 руб. 69 коп.;

- по квартире № 18 за период с 28.12.2015 по 17.02.2016 – 1 062 руб. 89 коп.;

- по квартире № 19 за период с 28.01.2015 по 13.05.2016 – 3 014 руб. 25 коп.;

- по квартире № 24 за период с 28.12.2015 по 17.02.2016 – 1 073 руб. 95 коп.

- по квартире № 28 за период с 28.12.2015 по 17.02.2016 – 1 077 руб. 69 коп.;

- по квартире № 29 за период с 28.01.2015 по 13.05.2016 – 2 999 руб. 08 коп.;

- по квартире № 39 за период с 28.12.2015 по 17.02.2016 – 1 084 руб. 90 коп.;

- по квартире № 40 за период с 28.01.2015 по 13.05.2016 – 3 017 руб. 16 коп.;

- по квартире № 44 за период с 28.12.2015 по 17.02.2016 – 1 059 руб. 15 коп.;

- по квартире № 45 за период с 28.01.2015 по 31.10.2016 – 7 907 руб. 98 коп.;

- по квартире № 48 за период с 28.01.2015 по 13.05.2016 – 2 224 руб. 76 коп.;

- по квартире № 50 за период с 28.12.2015 по 17.02.2016 – 1 075 руб. 13 коп.;

- по квартире № 52 за период с 29.01.2016 по 17.02.2016 – 632 руб. 56 коп.;

- по квартире № 53 за период с 28.01.2015 по 31.10.2016 – 4 485 руб. 45 коп.;

- по квартире № 54 за период с 28.12.2015 по 17.02.2016 – 977 руб. 72 коп.;

- по квартире № 59 за период с 28.01.2015 по 13.05.2016 – 3 985 руб. 30 коп.;

- по квартире № 61 за период с 29.01.2016 по 17.02.2016 – 641 руб. 80 коп.;

- по квартире № 69 за период с 29.01.2016 по 17.02.2016 – 562 руб. 34 коп.;

- по квартире № 77 за период с 29.01.2016 по 17.02.2016 – 631 руб. 66 коп.;

- по квартире № 81 за период с 28.12.2015 по 17.02.2016 – 677 руб. 14 коп.;

- по квартире № 85 за период с 29.01.2016 по 17.02.2016 – 445 руб. 61 коп.;

- по квартире № 83 за период с 29.01.2016 по 17.02.2016 – 707 руб. 83 коп.;

- по квартире № 91 за период с 28.01.2015 по 13.05.2016 в размере 3 969 руб. 39 коп., всего 70 500 руб. 87 коп.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Нормой п. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Муниципальному образованию «Чебаркулький городской округ Челябинской области» на праве собственности принадлежат жилые помещения: № 4, № 48, № 1А, № 45Б, № 51А, № 53, № 56А по ул. Ленина в г. Чебаркуле, помещения № 5, № 7, № 10, № 11, № 19, № 29, № 40, № 45, № 48, № 53, № 59, № 91, № 6, № 9, № 18, № 24, № 28, № 39, № 44, № 50, № 52, № 54, № 61, № 69, № 77, № 81, № 85, № 89 по ул. Заря д. 33 в г. Чебаркуле и помещения № 4, № 22, № 27, № 32, № 37, № 42, № 47 по ул. Заря д. 29А в г. Чебаркуле. В отношении указанных помещений истец в спорный период являлся исполнителем коммунальных услуг.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в судебном заседании, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные ст. 8 ГК РФ).

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика, в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества в спорных многоквартирных домах иным лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 164 339 руб. 91 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Наряду с этим, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2013 по 11.11.2016 в размере 46 563 руб. 14 коп. (т.3, л.д.11-13).

Согласно ч. 1 ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (в редакции ФЗ от 03.11.2015 № 307-ФЗ).

Действие положений ст. 155 в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного закона договоров (ст. 8 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» от 03.11.2015 № 307-ФЗ).

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 46 563 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что по ряду жилых помещений были заключены договоры социального найма, учтен истцом, в связи с чем, им заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, которое судом принято к производству. При этом расчет судом проверен с учетом указанного довода ответчика и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 7 219 руб. 00 коп. платежным поручением от 13.12.2016 № 198 (т.1, л.д.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 218 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Чебаркульский городской округ» Челябинской области в лице Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб-С» неосновательное обогащение в виде сбереженных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 164 339 руб. 91 коп., пени в размере 46 563 руб. 14 коп., всего 210 903 руб. 05 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 218 руб. 00 коп. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб-С» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 01 руб., как излишне уплаченную по платежному поручению № 198 от 13.12.2016.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                  Т.В. Калинина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru