Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь   

24.06.2024 года                                                                                  Дело № А50-768/24

Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2024 года. Полный текст решения изготовлен 24.06.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чащиной Н.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Губерния» (адрес: 618262, Пермский край, г. Губаха, Углеуральский рп, ул. Спортивная, д. 21, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (адрес: 618250, Пермский край, Губахинский м.о., 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 813 355,76 руб.

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (618250, Пермский край, Губахинский м.о., 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в отсутствие уведомленных лиц, участвующих в деле,

установил:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Губерния» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, о взыскании 589 784,75 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт за период с декабря 2020 по декабрь 2022, 223 571,01 руб. неустойки, начисленной на сумму 456 284,25 руб. на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с начислением по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением суда от 24.05.2024).

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик просил отказать во взыскании неустойки в связи с отсутствием от истца счетов на оплату. Уточненный расчет долга считает обоснованным.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.

На основании договоров управления истец управляет спорными МКД, расположенными в г. Губаха.  Перечень домов приведен в уточненном расчете долга истца.

Часть жилых помещений (указаны в уточненном расчете долга) в данных МКД находится в  муниципальной собственности города Губаха и в спорный период была не заселена.

Истец  в спорный период оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспорено ответчиком.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Истец, полагая, что ответчик как собственник пустующих жилых помещений обязан возместить расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности.

Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании расходов по оплате услуг содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов за пустующие жилые помещения, а также неустойки.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление многоквартирным домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Аналогичная обязанность возложена и на собственников жилых помещений.

С учетом изложенного расходы по оплате услуг содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов за период с декабря 2020 по декабрь 2022 в сумме 589 784,75 руб. подлежат отнесению на ответчика как  собственника пустующих помещений в лице его уполномоченного органа (часть 3 статьи 153 ЖК РФ), требование истца в данной части подлежит удовлетворению.

Поскольку денежное обязательство в сумме 589 784,75 руб. ответчиком не исполнено, за просрочку его исполнения истец на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку за период с 11.01.2021 года по 17.01.2024 года (с учетом исключения периода моратория) в сумме 223 571,01 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени не имеется. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлено. Довод ответчика о том, что истец не выставлял ему счета на оплату услуг, следовательно, иск в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежит, судом отклонен, поскольку само по себе отсутствие счетов не освобождает плательщика от исполнения обязательств по оплате задолженности, соответственно и по оплате законной неустойки. Проявляя заботливость и осмотрительность, ответчик мог самостоятельно рассчитать стоимость услуг и оплатить ее в установленный законом срок.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Арифметическая составляющая расчета неустойки ответчиком и третьим лицом  не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком допущено неисполнение денежного обязательства, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, истец просит начислять неустойку до даты полного погашения долга исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование о взыскании неустойки до даты полного погашения долга  соответствует редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ и позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» предусмотрено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На основании изложенного неустойка  подлежит начислению по день фактической оплаты задолженности исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ с учетом ограничения, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ заявленные суммы подлежат взысканию с муниципального образования Губахинский муниципальный округ в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского края.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с муниципального образования Губахинский муниципальный округ в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (адрес: 618250, Пермский край, Губахинский м.о., 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования Губахинский муниципальный округ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Губерния» (адрес: 618262, Пермский край, г. Губаха, Углеуральский рп, ул. Спортивная, д. 21, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 589 784,75 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт за период с декабря 2020 по декабрь 2022, 223 571,01 руб. неустойки, а также 19 267 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. Законная неустойка подлежит начислению с 18.01.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства в сумме 589 784,75 руб. исходя из оставшейся суммы долга и действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом ограничения, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Губерния» (адрес: 618262, Пермский край, г. Губаха, Углеуральский рп, ул. Спортивная, д. 21, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 25 от 25.01.2024 государственную пошлину в сумме 3 339 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                           О. В. Балякина