АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36175/20

20 мая 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   13 мая 2021 г.

Полный текст решения изготовлен    20 мая 2021 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2012, ИНН: 

<

***>)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "БУДЕННОВСКИЙ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  1 975 298,66 руб.  задолженности по договору № 1 на оказание  услуг по текущему содержанию общего имущества МКД пр. Буденновский, 120/1 и  агентскому договору № 2 от 01.08.2018 г.

 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 12 от 01.04.2020 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности  б/н от 01.02.2021 г. 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ"   обратилось в суд с  иском к  ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "БУДЕННОВСКИЙ" с требованием о взыскании  1 321 749,17 руб.  задолженности по договору № 1 на оказание  услуг по текущему содержанию общего имущества МКД пр. Буденновский, 120/1 и  агентскому договору № 2 от 01.08.2018 г.

Настоящий предмет спора рассматривается в результате удовлетворения заявления истца в порядке ст. 49 АПК РФ  об уменьшении исковых требований в связи с исключением из расчета сумм, не относящихся к ответчику,  заявленных ошибочно.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  Пояснил, что  между сторонами заключено два договора: возмездного оказания услуг по содержанию  МКД,  агентский  договор, что  лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД у истца имеется, но спорный МКД   в приложение к лицензии не включен.  О взыскании задолженности за ресурсы на СОИД истец не заявляет. Сумма иска является заложенностью по договору и вытекает из сделки, поэтому  требования предъявлены к стороне по сделке (ТСН), а не к собственникам.  Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Не согласился  с размером задолженности, настаивает на том, что начисление   производит УК (сам истец), ТСЖ не начисляет и не получает  плату за ЖКУ.   Пояснил, что спорный договор  расторгнут,  в настоящее время ТСН самостоятельно осуществляет управление спорным МКД,  полагает, что  задолженность должна быть взыскана  с собственников, а не с ТСН. Просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд установил, что  01 августа 2018г. между ТСН «Буденновский» и ООО «Управляющая   компания ЖКХ», были заключены следующие договоры:

Договор № 1 «на оказание услуг текущего содержания общего имущества  многоквартирного жилого дома (МКД) пр. Буденновский, 120/1» и  Дополнительное соглашение к нему от 03.08.2018г.

Агентский Договор № 2 «на предоставление услуги, связанной с нормативным обеспечением коммунальными услугами МКД пр. Буденновский, 120/1».

Предметом Договора № 1 и дополнительного соглашения к нему является  выполнение ООО «УК ЖКХ», оговоренных сторонами действий (выполнения комплекса работ), по отношению к общему имуществу объекта МКД пр. Буденновский, 120/1, в установленный сторонами Договора срок с 01.08.2018 года по 31.12.2020 года, с целью получения овеществленного результата для ТСН «Буденновский», и экономического интереса для ООО «УК ЖКХ», в виде ежемесячной оплаты за выполненные работы, в размере 756821, 52 руб., в течении всего установленного сторонами Договора срока.

Предметом Агентского Договора № 2 являются посреднические услуги ООО «УК ЖКХ», имеющие комплексный характер по обеспечению «Потребителей Заказчика» (ТСН «Буденновский») коммунальными услугами, с параметрами соответствующими действующим нормам, в течение установленного сторонами Агентского Договора № 2 срока с 01.08.2018 года по 31.12.2020 года.

В связи с тем, что указанные спорные Договоры связаны между собой одной общей целью по выполнению для Заказчика (ТСН «Буденновский») комплекса работ, услуг по текущему содержанию общего имущества МКД и обеспечению Потребителей Заказчика, через исправно функционирующее инженерное оборудование дома, относящееся к общему имуществу, коммунальными услугами, оплата «Исполнителю» (ООО «УК ЖКХ») за оказанные им по настоящему Договору услуги, согласно п. 4.1.1. Договора № 2 отдельно не выделена и входит в размер оплаты “Исполнителю”, определенной в Договоре № 1.

В соответствии с пп 4.1, 4.2 Договора № 1 от 01.08.2018 года, а также с учетом Дополнительного соглашения к нему от 03.08.2018 года, «Размер платы «Исполнителю» (ООО «УК ЖКХ») определяется «Заказчиком» «ТСН «Буденновский») за расчетный период (месяц), за услуги текущего содержания общего имущества МКД. Общий размер платы «Исполнителю», за расчетный период (месяц) составляет 756 821, 52рубля.

Внесение собственниками помещений в МКД (потребители «Заказчика») выше указанной платы, непосредственно «Исполнителю», рассматривается как выполнение обязательства «Заказчика» перед «Исполнителем» за  предоставленные услуги текущего содержания общего имущества МКД, указанные в настоящем договоре.

Совершение потребителями Заказчика платежей Исполнителю погашают обязанность Заказчика перед Исполнителем по оплате полученных в порядке ст. 313 ГК РФ («Исполнение обязательства третьим лицом»).

Согласно п. 3.1.24 Договора № 2 от 01.08.2018 года, Исполнитель обязуется: «Перечислять не позднее 10-го числа, месяца, следующего за расчетным, со своего расчетного счета на расчетные счета, указанных контрагентов, денежные средства за потребление в расчетный период потребителями “Заказчика ” объемов коммунальных ресурсов (СОИД), объем которых определен в соответствии с требованиями жилищного законодательства в отчетах, предъявленных «Исполнителю» на оплату, но не более размера денежных средств, поступивших на расчетный счет «Исполнителя»            от потребителей «Заказчика» за расчетный период, за потребленные ими коммунальные ресурсы».

На момент расторжения договоров (01 апреля 2020 года), согласно банковских выписок операций по лицевому счету, на расчетный счет Истца денежных средств «напрямую» от собственников помещений в МКД пр. Буденовский, 120/1, в счет погашения обязанности Истца перед Ответчиком, всего в размере 12 989 282,78 рублей

В том числе, с учетом п. 3.1.24 Агентского договора № 2 от 01.08.2018 года, поступило денежных средств на р/счет, без учета СОИД (холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергия, при содержании общего имущества МКД), в соответствии со сводом фактически оплаченных потребителями «Заказчика» услуг, за указанный период, в размере — 11 702 041,07 рублей.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом с учетом исключения не относящихся сумм составляет 1 321 749,17 руб.  (уточненные исковые требования), о взыскании которой заявляет истец.

07.05.2020 года в адрес Ответчика была направлена  претензия исх. № 313 от 07.05.2020г., которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Рассматриваемые договоры по правовой природе, исходя из его предмета и обязательств сторон, являются договорами возмездного оказания услуг, поэтому, правоотношения сторон регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

С учетом предмета Договоров, предусмотренных им обязанностей сторон, порядка исполнения Договора, а также фактических взаимоотношений ТСЖ и ООО УК «ЖКХ» Договоры являются договорами возмездного оказания услуг.

Сторонами заключено соглашение от 31.07.2020 г., согласно условий которого датой  фактического завершения  исполнения обязанностей   по договорам № 1 и 2 от 01.08.2018 г.  является 31 марта 2020 г.

УК  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ" обязуется осуществить возврат денежных средств на расчет ТСН, согласно  реестра,   поступивших  на расчетный счет ООО "УК ЖКХ"  за апрель 2020 от жильцов, погасить задолженность перед контрагентами,  произвести возврат денежных средств  в размере  202 916,97 руб.

Общество  истца свои обязательства по соглашению выполнило в полном объеме, что ответчик подтвердил в судебном заседании.

В порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в указанной статье. Собственники многоквартирного дома № 120/1 пр. Буденновский г. Ростов-на-Дону избрали для себя приемлемым способ управления МКД — управление товариществом собственников жилья (далее по тексту - ТСН).

Являясь юридическим лицом, товарищество собственников жилья может совершать от своего имени действия, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей данного товарищества (сделки) и иные действия, отвечающие целям и задачам товарищества.

В соответствие со ст. 137 ЖК РФ. ТСН имеет право (в том числе) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; заключение договора.

Право заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и т.п. вытекает из целей деятельности Товарищества, ради которых оно создано.

При этом, Обслуживающая организация, привлекаемая ТСН (организация, осуществляющая техническое обслуживание МКД) действует в своих собственных интересах, имея целью получение платы за предоставленные ею работы, услуги. Она не представляет ничьих интересов, кроме своих собственных. Право на выполнение работ по содержанию и обслуживанию МКД либо частей МКД обслуживающая организация получает на основании договора, заключаемого с управляющей организацией МКД. Как следствие Обслуживающая организация отчитывается за исполнение условий договора перед Управляющей организацией, подписывает с ней акты приемки работ, получает плату за выполненную работу, услугу.

При данном способе взаимодействия ТСН не передает обслуживающей организации функции управления домом, Таким образом, при таком способе взаимодействия Обслуживающая организация действует не в рамках Жилищного законодательства, а в рамках гражданского законодательства, регулирующего обязательства из относительного правооотношения между юридическими лицами.

Договор №    1 на оказание услуг текущего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома (МКД) пр. Буденновский, 120/1 (далее по тексту «Договор № 1»), Агентский Договор № 2 на предоставление услуги, связанной с нормативным обеспечением коммунальными услугами МКД пр. Буденновский, 120/1 (далее по тексту - «Договор № 2»), заключенные между ТСН «Буденновский» («Управляющая организация») и ООО «УК ЖКХ» («Обслуживающая организация») 01.08.2018 года являются следствием реализации права ТСН на заключение подобных договоров, предусмотренного ст. 137 ЖК РФ. В рамках заключенных договоров управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Буденновский», а ООО «УК ЖКХ» оказывает услуги по содержанию и ремонту (а так же иные услуги, согласованные сторонами) и получает вознаграждение по договору оказания услуг.

В соответствии с п. 4.1.      договора  размер платы «Исполнителю» определяется «Заказчиком» как сумма платы собственников помещений в доме за услуги текущего содержания общего имущества МКД, а также дополнительных услуг, связанных с содержанием общего имущества дома в соответствии с п.3.2 настоящего Договора.

Размер платы «Исполнителю», установленный Заказчиком, составляет:

за услуги текущего содержания общего имущества для жилых помещений МКД - 22.14 руб/м2 общей площади помещений дома.

за услуги текущею содержания общего имущества для нежилых помещений МКД - 18.57 руб/м2 об- щей площади помещений дома.

за услугу по вывозу ТБО и крупногабаритного мусора (КГМ) -1.29 руб/м2 общей площади помещений дома.

за услугу по обслуживанию системы контроля доступа (домофон) - 0.30 руб/м2 общей площади жилых помещений дома.

за услуги консьержей - 2.27 руб/.м2 общей площади жилых помещений дома.

за услуги по вывозу мусора (захламлений) - фактическая стоимость оказанной услуги согласованная с правлением ТСИ (жилья) «Буденновский». (пункт 4.2. договора).

В соответствии с п.  4.3.     размер платы «Исполнителю» за услуги текущего содержания общего имущества МКД устанавливается «Заказчиком» с учетом предложений «Исполнителя», которые должны быть переданы «Заказчику» и размещены на сайте «Исполнителя» в срок до 20 февраля года, следующего за истекшим годом.

Сумма иска складывается из стоимости услуг, указанных в актах.

Все акты подписаны ответчиком без возражений, чем  подтверждён факт оказания услуг и их стоимость

На основании ст. 781 ГК РФ, Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствие с указанными Договорами ООО «УК ЖКХ» приняло на себя обязанность в предоставлении следующих услуг: содержание и ремонт МКД; вывоз ТКО /жилые; обслуживание системы домофона; услуги консьержа;

Услуги по заключенным Договорам ООО «УК ЖКХ» оказывало собственными силами, а так же силами привлеченных для целей предусмотренных Договорами сторонних организаций, что не запрещено действующим законодательством, а так же положениями заключенных Договоров.

Так, во исполнение обязанностей по Договорам, ООО «УК ЖКХ» были в свою очередь заключены следующие договоры: Договор № 07/19 на оказание услуг по абонентскому обслуживанию системы домофона (ИП ФИО4) от 11.01.2018 года; Договор оказания услуг по вывозу твердых коммунальных отходов № 881 (ООО «Южный Город-Ростов) от 27.09.2018 года; Договор № 0109/0009 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ООО «Группа компаний «Чистый город») от 16.01.2019 года; иные договоры, заключаемые по мере необходимости, на оказание разовых услуг.

Кроме этого, ряд услуг (в том числе услуги консьержа) оказывались ООО «УК ЖКХ» собственными силами, штатными сотрудниками.

Договором № 1, заключенным 01.08.2018 года между ТСН «Буденновский» и ООО «УК ЖКХ» согласована твердая фиксированная оплата за услуги, оказанные по Договору - 756 821,52 (семьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать один) рубль 52 коп.

Эта сумма определена сторонами расчетным путем, исходя из определенной договором стоимости каждой представляемой услуги: стоимость услуги текущего содержания общего имущества жилых помещений МКД - 22,14 руб/ м2 месяц общей площади жилых помещений дома;  текущее содержание общего имущества для нежилых помещений МКД — 18,57 руб/м2 месяц общей площади нежилых помещений дома;     вывоз ТБО и крупногабаритного мусора (КГМ) — 1.29 руб/м2 месяц общей площади помещений дома: обслуживание общей системы доступа (домофон) — 30 руб/квартиры (жилого помещения в доме);  услуги консьержей — 2,27 руб/м2 месяц общей площади жилых помещений дома;       вывоз мусора (захламлений) — фактическая стоимость оказанной услуги;

Услуги по заключенным договорам оказаны ООО «УК ЖКХ» в полном объеме и приняты ТСН «Буденновский» без нареканий, что подтверждается актами выполненных работ, подписываемыми сторонами без возражений со стороны заказчика - ТСН «Буденновский» на протяжении срока действия Договоров (сентябрь 2018 года — март 2019 года).

Вместе с тем, оплата по Договорам осуществлялась не равномерными платежами и не в полной сумме, согласованной дополнительным соглашением к Договору. Таким образом, на момент рассмотрения дела арбитражным судом образовалась задолженность Заказчика (ТСН «Буденновский») перед Исполнителем (ООО «УК ЖКХ») в сумме               1 321 749, 17 руб.

Доводы ответчика о том, что спорную сумму должны оплачивать собственники помещений судом отклоняется, т.к. требования  предъявлены  из сделки, стороной которой является ТСН, а  не собственник помещений.

Сделка между  ТСН и УК не может создавать обязательств у лиц, в ней не участвующих.

Договоры, заключенные между ООО «УК ЖКХ» и ТСН «Буденновский» содержат указание на ежемесячную стоимость оказанных услуг, что предполагает возмездность заключенных договоров. Несмотря на то, что положения заключенных Договоров не содержат прямого указания на то, что оплата должна быть произведена непосредственно Заказчиком, пунктом 2 Дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Договора № 1, предусмотрено следующее: «Размер платы Исполнителю определяется Заказчиком как сумма платы собственников помещений в доме за расчетный период (месяц), за услуги текущего содержания общего имущества МКД, а так же дополнительных услуг, связанных с содержанием общего имущества дома; внесение собственниками помещений в МКД, являющихся потребителями Заказчика (ТСН «Буденновский) является выполнением обязательства «Заказчика» перед «Исполнителем» за предоставленные услуги текущего содержания общего имущества МКД, указанные в Договоре № 1. Обязанность по оплате доведена до сведения собственникам недвижимости в установленном законом порядке (п. 2 дополнительного соглашения).

Таким образом, сторонами Договора была согласована возможность оплаты оказанных но Договору услуг третьим лицом — собственниками помещений МКД.

В соответствие с действующим законодательством, обязательство по оплате может быть исполнено не только кредитором, но и третьим лицом, то есть лицом, не участвующем в обязательстве. Исполнение обязательств третьим лицом за должника представляет собой один из способов надлежащего исполнения обязательств, которое прекращает обязательства должника перед кредитором (п. 1 ст. 408 ГК РФ). При этом, при оплате третьим лицом замены стороны не происходит, и при ненадлежащем исполнении обязанности по оплате, ответственность за это возлагается на Должника ( ст. 403 ГК РФ).

Права на взыскание с собственников у истца не возникло, как в связи договором, так и в силу отсутствия статуса управляющей компании.

Кроме того, договор расторгнут.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать        1 321 749,17 руб.  задолженности по договору № 1 на оказание  услуг по текущему содержанию общего имущества МКД пр. Буденновский, 120/1 и  агентскому договору № 2 от 01.08.2018 г.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 1643 от 24.11.2020 г. оплатил государственную пошлину в размере 32 752,99  руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме  26 217 руб., исчисленной  от размера  заявленных и удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в порядке ст. 49 АПК РФ  заявил об уменьшении исковых требований, государственная пошлина в сумме   6 535,99 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "БУДЕННОВСКИЙ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2017, ИНН: 

<

***>)  в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2012, ИНН: 

<

***>)  1 321 749,17 руб.  задолженности по договору № 1 на оказание  услуг по текущему содержанию общего имущества МКД пр. Буденновский, 120/1 и  агентскому договору № 2 от 01.08.2018 г.,  а также 26 217 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2012, ИНН: 

<

***>)    из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме  6 535,99 руб., уплаченную по платёжному поручению   № 1643 от 24.11.2020 г.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                                   С.Э. Корх