СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                            Дело № А27-8777/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2021 года. 

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июня 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1,

судей

ФИО2

ФИО3 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирсановым В.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы (07АП-4391/2021 (1,2)) общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ+» и акционерного общества «Кемеровская генерация» на решение от 16 марта 2021 года Арбитражного суда  Кемеровской области по делу № А27-8777/2020 (судья Андуганова О. С.) по исковому заявлению акционерного общества «Кемеровская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 650000, Кемеровская Область - 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 304420535700754) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 650043, Кемеровская Область - 

<

...>) 

о взыскании 27 795 руб. 03 коп. долга за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №78000т от 25.12.2018 за период с января 2017 года по декабрь 2018 года и за декабрь 2019 года, 1 626 руб. 79 коп. пени , начисленной за период просрочки оплаты с 12.02.2019 по 03.03.2021

В судебном заседании приняли участие: 

от истца ФИО5 по доверенности от 28.08.218

от ответчика без участия (извещен)

от третьего лица ООО «ГАРАНТ+» - ФИО6 по доверенности от 4.01.2021

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Кемеровская генерация» (далее – истец, АО «Кемеровская генерация») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании с ответчика сумму задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с января 2017года по декабрь 2018года и за декабрь 2019года в размере 27 795, 03 рубля и сумму начисленной за период с 12.02.2019года по 03.03.2021года пени за нарушение сроков оплаты в сумме 1 626 рублей 79 коп. (с учетом последних уточнений исковых требований). 

Исковые требования, со ссылками на статьи 307, 309, 332, 539, 544 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате тепловой энергии и теплоносителя, поставленных в помещение ответчика, расположенное по адресу 

<

...> в рамках договора теплоснабжения и поставки горячей воды №78000 т от 25.12.2018года, в период с января 2017 года по декабрь 2018 года и в декабре 2019 года, что, в свою очередь, повлекло начисление неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ+» (далее – ООО «ГАРАНТ+»). 

Решением от 16 марта 2021 года Арбитражного суда  Кемеровской области исковые требования удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя Понутриевой Валентны Петровны в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» взыскано 492 рубля 77 коп. пени, начисленной за просрочку оплаты услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, 35 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего – 527 рублей 77 коп. В остальной части в иске отказано. 

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец и третье лицо обратились с апелляционными жалобами.

В обоснование апелляционной жалобы АО «Кемеровская генерация» ссылается на то, что с 01.01.2017 собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Таким образом, обязанность по оплате поставленного в многоквартирный дом коммунального ресурса, в том числе и в нежилые помещения, в период до января 2017 года должна нести управляющая организация, а с января 2017 года в связи с изменившимся правовым регулированием оплату поставки коммунального ресурса в нежилое помещение осуществляет его собственник. Как было установлено судом, ООО «Гарант+» не обладало сведениями об изменении статуса помещения ответчика на нежилое, а потому в силу обстоятельств, не зависящих от третьего лица, не могло выполнить требования Правил № 354 о направлении извещения. Следовательно, у ответчика возникла обязанность заключить договор с ресурсоснабжающей организацией и оплачивать коммунальные услуги по тарифам для нежилого помещения напрямую ресурсоснабжающей организации. Истец просит решение суда отменить в части отказа во взыскании иска, удовлетворить его в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «ГАРАНТ+» ссылается на то, что между ИП ФИО4 и управляющей организацией сложились отношения по оказанию жилищно-коммунальных услуг помещению № 2 пр. Ленина д. 23 как по жилому, в материалах дела имеются счет-квитанции, подтверждающие, что управляющая компания выставляла счет как на жилое помещение и платежные поручения от ИП ФИО4, подтверждающие оплату, в связи с этим судом сделан неверный вывод, что отношения между ООО «ГАРАНТ+» и ИП ФИО4 сложились как поставка коммунального ресурса в нежилое помещение. Третье лицо  не имеет задолженности перед АО «Кемеровская генерация», что подтверждается актом сверки на 31.10.2020 г. по всему жилому фонду, обслуживаемому ООО «ГАРАНТ+». То сеть все денежные средства, в том числе по помещению № 2 пр. Ленина д. 23, были начислены и оплачены в АО «Кемеровская генерация» в полном объеме. К материалам дела приобщены документы, подтверждающие осуществление перечисления ООО «ГАРАНТ+» в АО «Кемеровская генерация» денежных средств, полученных от ИП ФИО4 за поставку коммунального ресурса в виде тепловой энергии по жилому помещению № 2 пр. Ленина д. 23в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются АО «Кемеровская генерация». Судом необходимо было признать сложившиеся отношения между ООО «Гарант+» и ИП ФИО4 как по жилому помещению, а также сделать вывод, что денежные средства, полученные ООО «Гарант+» от предпринимателя, в полном объеме поступили в АО «Кемеровская генерация», ООО «Гарант+» не удерживает деньги, полученные от предпринимателя, в связи с чем просит изменить мотивировочную часть решения суда.

Ответчик представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционные жалобы истца и третьего лица, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

ООО «ГАРАНТ+» также представил отзыв на апелляционную жалобу с изложением позиции по изменению мотивировочной части решения суда.

В судебном заседании представитель истца настаивает на своей апелляционной жалобе, просит отменить решение в части отказа во взыскании 27 795, 03 руб. долга и 1 134,02 руб. неустойки, иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо настаивает на своей апелляционной жалобе, просит решение изменить в его мотивировочной части.

 Предприниматель, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своего представителя не обеспечил. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

Заслушав представителей сторон, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывы на них, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (пом. 2) площадью 56,9 кв. м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение от 08.06.2015года серии 42 АЕ 095190 (регистрационная запись о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение совершена 14 мая 2003года).

Указанный многоквартирный дом по адресу 

<

...> с 01 января 2014 года находился в управлении общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ+», с которым собственниками помещений в МКД был заключен договор управления многоквартирным домом от 01 января 2014года, в рамках которого управляющая организация приняла на себя обязательства осуществлять содержание конструктивных элементов многоквартирного дома, а также производить начисление и прием платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключить договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту , на поставку собственникам многоквартирного жилого дома коммунальных ресурсов холодного и горячего водоснабжения , отопления, водоотведения, электроэнергии ( п. п. 1.11 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2014года).

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «ГАРАНТ+» заключило с АО «Кемеровская генерация» договор №4002т от 25 июля 2013 года теплоснабжения и поставки горячей воды, в соответствии с которым ТСО обязуется поставить абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а абонент обязуется оплатить принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды. ( п. 1.1).

В приложении к указанному договору поименован и многоквартирный дом по проспекту Ленина, 23 г. Кемерово, куда поставляется тепловая энергия и осуществляется горячее водоснабжение.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> сентября 2014года принято решение о внесении собственниками платы за горячее водоснабжение и отопление непосредственно ресурсоснабжающей организации в соответствии с п. 7.1 статьи 155 ЖК РФ по адресу г. Кемерово, пункты приема платежей МП «РИЦ».

ООО «ГАРАНТ+» в период с января 2017года по июль 2018 года выставляло ИП ФИО4 через агента счета на оплату услуг по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, в которых отдельной строкой указывались и предъявлялись к оплате услуги по отоплению и горячему водоснабжению помещений ответчика, по которым поставщиком коммунальных услуг выступало ОАО «Кемеровская генерация».

Начиная с августа 2018 года, при переходе многоквартирного дома по проспекту Ленина, 23 г. Кемерово на непосредственный способ управления жителями, в квитанциях, которые выставлялись управляющей компанией ИП ФИО4, коммунальные услуги предъявлялись к оплате только на ОДН, услуги отопления и горячего водоснабжения, поставляемые непосредственно в помещения ответчика, управляющей компанией не предъявлялись и не оплачивались соответственно ФИО4.

Дополнительным соглашением от 30.08.2018года к договору теплоснабжения и поставки горячей воды №4002т от 25.07.2013года АО «Кемеровская генерация» (ТСО) и ООО «ГАРАНТ+» на основании писем потребителей и протоколов общего собрания собственников помещений о переходе на непосредственные формы управления, многоквартирный дом по проспекту Ленина, 23 г. Кемерово, был исключен из договора теплоснабжения и поставки горячей воды №4002 т от 25.907.2013года.

Согласно представленных в материалы дела ответчиком выставленных управляющей компанией в период с января 2017года по июль 2018года счетов на оплату как услуг по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества, так и коммунальных услуг, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению, а также представленных в дело платежных поручений об оплате ИП ФИО4 коммунальных услуг на счет управляющей компании, а также составленного и подписанного ИП ФИО4 и ООО «ГАРАНТ+» акта сверки расчетов за ЖКУ между ИП ФИО4 и ООО «ГАРАНТ+» за период с января 2017года по июль 2018года ИП ФИО4 были предъявлены к оплате суммы платежей за отопление и горячее водоснабжение в размере 43 650, 91 рубль, а оплачены на счет ООО «ГАРАНТ+» сумма за услуги отопления и горячего водоснабжения в размере 43 650, 91 рубль.

Впоследствии ООО «ГАРАНТ+», выступая исполнителем коммунальных услуг по МКД по пр. Ленина, 23 г. Кемерово, перечислял собранные с жителей денежные средства на счет АО «Кемеровская генерация» в рамках договора теплоснабжения и поставки горячей воды №4002т от 25 июля 2013года.

Между тем, 25 декабря 2018 года между АО «Кемеровская генерация» (ТСО) и ИП ФИО4 (Потребитель) заключен договор теплоснабжения № 78000т от 25.12.2018 (Договор). В соответствии с пунктом 1.1. договора, ТСО обязалось поставлять Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а Потребитель обязался оплатить принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и горячей воды.

Согласно п. 5.1 договора при установке приборов учета энергии и/или горячей воды, принятых в установленном Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя порядке в качестве коммерческих, в точке поставки количество энергии и/или горячей воды, полученных потребителем, определяется по показаниям установленных приборов, а в случае их отсутствия - в порядке, предусмотренным п. 5.13 настоящего договора.

Тарифы на тепловую энергию и теплоноситель (горячую воду) устанавливаются на основании Постановлений или Приказов регулирующего органа и принимаются в бесспорном порядке, без предварительного согласования сторонами, и вводятся в сроки, оговоренные указанными постановлениями или Приказами (п.6.1. договора).

Расчет стоимости потребленной энергии и горячей воды за расчетный период производится за количество энергии и горячей воды, определенное в соответствии с условиями договора, по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством (пункт 7.1. договора).

В соответствии с п. 7.2 договора расчетный период для оплаты за энергию и горячую воду устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно п. 7.3 договора оплата за потребленную энергию и горячую воду производится в следующем порядке:

- 35 процентов плановой общей стоимости энергии и/или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца;

- 50 процентов плановой общей стоимости энергии и/или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца.

Оплата за фактически потребленную в истекшем месяце энергию и/или горячую воду с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за энергию и/или горячую воду в расчетном периоде, осуществляется до 10- го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСО.

Датой оплаты потребленной энергии или горячей воды считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ТСО.

ТСО один раз в год предъявляет потребителю к оплате счет , сумма которого определяется с учетом корректировки до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета.

Согласно п. 7.5 при оплате стоимости потребленной энергии и горячей воды платежными поручениями потребитель указывает назначение платежа (дату и номер настоящего договора, даты и номер выставленного ТСО счета - фактуры) .

При поступлении оплаты без указания назначения платежа, погашение задолженности осуществляется в порядке календарной очередности. При отсутствии задолженности полученная сумма оплаты направляется в счет оплаты следующего расчетного периода.

Согласно п. 7.6 договора для помещений, расположенных в многоквартирном доме, в регионе, где органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, оплата осуществляется в следующем порядке: 

- общее количество энергии и горячей воды , подлежащее ежемесячной оплате и их стоимости, указывается в счете, ежемесячно выставляемом ТСО в сроки, указанные в п. 7.7 настоящего договора;

- один раз в год ТСО предъявляется потребителю к оплате счет, сумма которого определяется с учетом откорректированного объема энергии, определенного исходя из ежемесячных показаний приборов учета за календарный год (отчетный год) Количество ежемесячно поставленной потребителю энергии, определенное на основании данных приборов учета указывается ТСО в счетах - фактурах.

В соответствии с п.11.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания, распространяя свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2017 и действует до 20.01.2019года. Договор считается н ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия, ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях. Прекращение действия договора не прекращает обязательств потребителя по оплате фактически потребленной тепловой энергии и/или горячей воды.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11 января 2017года №9 «Об установлении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению» установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Законом Кемеровской области от 28.05.2010года №70-ОЗ « О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере жилищно-коммунального комплекса» Коллегия Администрации Кемеровской области постановляет: Установить способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного    года на территориях муниципальных    образований Кемеровской   области   -  Кузбасса   (п.   1   в   редакции   постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 05.03.20202года №114). В связи с чем    порядок  оплаты  услуг  по  отоплению  подлежит определению равномерно в течение календарного года, исходя из показаний и объемов потребления   за предыдущий календарный год, а оплата за горячее водоснабжение производится за фактически потребленный объем коммунального ресурса.

С учетом изложенного, АО «Кемеровская генерация» выставляла ИП ФИО4 к оплате как счета на оплату услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с января 2019 по октябрь 2020года, с выставлением корректировочного счета по итогам 2020года №120-122020-78000_1/12 от 31.12.2020года по договору от 25.12.2018года на оплату поставленной тепловой энергии, исходя из расчета 1/12 за каждый месяц, исходя из объема потребления предыдущего года с последующей корректировкой по итогам года, а также счета - фактуры на оплату фактического объема потребления.

При этом счет №120-112019-78000_1/12 от 30.11.2019года на сумму 49 574, 58 рублей содержал заявленную (предъявленную) к оплате сумму за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с января 2017года по декабрь 2018года в размере 47 236 рублей 74 коп. и собственно к оплате сумму задолженности за ноябрь 2019года (начисление ноября 2019года) в размере 2 337 рублей 84 коп.

Всего за период с января 2017года по октябрь 2020года истцом предъявлено к ответчику сумма задолженности за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в размере 94 501 рубль 82 коп., а оплачено ответчиком на счет истца сумма в размере 66706 рублей 79 коп., сумма оставшейся неоплаченной ответчиком по расчетам истца задолженности составила 27 795 рублей 03 коп. и сумма начисленной за просрочку оплаты пени сумму в размере 1 626, 79 рублей, которые были заявлены истцом ответчику первоначально в претензии, а впоследствии в иске.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции принял по существу правильное решение.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 6 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011года №354 (в редакции Постановления Правительства РФ 26.12.2016года №1498), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498)

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498). Управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Судом первой инстанции, с учетом представленных доказательств и действующих норм права, сделаны обоснованные и законные выводы об отсутствии у ИП ФИО4 обязанности оплачивать тепловую энергию в адрес истца до августа 2018 г.

Применимая с 01.01.2017 редакция Правил № 354 императивно предусматривает оформление отношений ресурсоснабжения нежилых помещений в МКД путем заключения их собственниками договоров в письменной форме непосредственно с РСО. 

В качестве негативного последствия отсутствия такого договора для собственника нежилого помещения в МКД Правила № 354 предусматривают исчисление объема ресурса, потребленного нежилым помещением, расчетным способом, применимым для бездоговорного потребления (самовольного пользования), а также приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса (пункты 6, 7, 18, 114 Правил № 354).

Правила № 354 также содержат алгоритм действий управляющей организации, которая обязана передать РСО сведения о собственниках нежилых помещений в МКД, а также уведомить последних о необходимости заключения прямых договоров с РСО и негативных последствиях отсутствия таких договоров (абзац четвертый пункта 6, абзац четырнадцатый подпункта «п» пункта 31 Правил № 354).

Вместе с тем, Правила № 354 не содержат ни положений о том, что с 01.01.2017 автоматически утрачивают силу договоры ресурсоснабжения, заключенные собственниками нежилых помещений в МКД с управляющей организацией, ни сроков, в течение которых ими должны быть заключены прямые договоры с РСО.

По существу, Правила № 354 содержат положения об устранении с 01.01.2017 из правоотношений по ресурсоснабжению нежилых помещений в МКД посредника, ранее действовавшего от своего имени, собиравшего плату за ресурс с потребителя и передававшего ее поставщику, а также являвшегося лицом, обязанным оплачивать ресурс поставщику в случае отсутствия оплаты со стороны потребителя.

Однако для легитимного выхода управляющей организации из указанных правоотношений она должна корректно и в разумные сроки после изменения законодательства выполнить нормативно предписанные действия.

Из этого следует, что при предъявлении РСО иска о взыскании с управляющей организации стоимости ресурса, переданного после 01.01.2017 и неоплаченного собственником нежилого помещения в МКД, управляющая организация для освобождения от обязанности по оплате ресурса и перехода этой обязанности на собственника нежилого помещения в МКД должна доказать надлежащее соблюдение требований абзаца четвертого пункта 6 и абзаца четырнадцатого подпункта «п» пункта 31 Правил № 354.

В противном случае ее действия применительно к положениям пункта 3 статьи 307 ГК РФ и пункта 1 Постановления № 25 не могут быть признаны соответствующими установленному в гражданском обороте стандарту поведения добросовестного его участника, определяемому по критерию ожидаемости. При таких обстоятельствах управляющая организация обязана оплатить РСО ресурс и может компенсировать свои затраты путем последующего предъявления требования о его оплате собственнику нежилого помещения в МКД.

Если же иск о взыскании стоимости ресурса, переданного после 01.01.2017, предъявлен РСО непосредственно собственнику нежилого помещения в МКД, то последний может снять с себя эту обязанность, доказав факт оплаты ресурса управляющей организации, если той не соблюдены вышеизложенные правила, а сам собственник при должной степени заботливости и осмотрительности не обладал необходимой информацией для оплаты ресурса непосредственно РСО (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Обязанностью же собственника нежилого помещения в МКД, добросовестно осуществляющего гражданские права и исполняющего обязанности, является оплата потребленного после 01.01.2017 ресурса надлежащему кредитору, которым для него является либо управляющая организация, не выбывшая из правоотношения регламентированным Правилами № 354 способом, либо РСО (пункт 1 статьи 6, абзац второй пункта 1, пункт 3 статьи 326 ГК РФ).

Как обосновано указал суд первой инстанции, в данном случае ответчик производил своевременно и в установленные сроки на основании предъявленных управляющей компании счетов (ООО «ГАРАНТ+») оплату за поставленную тепловую энергию в его нежилое помещение в МКД по адресу 

<

...> за период с января 2017года по июль 2018 года включительно. 

При этом доказательств своевременного извещения ФИО4 о необходимости заключения прямого договора с РСО (истцом по делу) управляющая компания в материалы дела не представила, а уменьшила сумму начисления и произведенных фактически ФИО4 оплат за поставленную в ее помещение тепловую энергию на стоимость тепловой энергии уже после обращения истца с иском в суд, что нельзя признать надлежащим исполнением управляющей    компанией    своих    обязательств    по    своевременному    извещению собственника нежилого помещения о необходимости заключения прямого договора с РСО.

Согласно представленной ООО «ГАРАНТ+» расшифровке платежей за ЖКУ за период с января 2017года по июль 2018года, а также платежных документов по оплате ЖКУ ответчиком на счет ООО «ГАРАНТ+» оплат, в том числе, за тепловую энергию и горячее водоснабжение ФИО4 за период с января 2017года по июль 2018года оплатила на счет управляющей компании за услуги теплоснабжения сумму в размере 43 650 рублей 91 коп., то есть полностью оплатила выставленные управляющей компанией за период с января 2017года по июль 2018года счета на оплату ЖКУ, в том числе и по отоплению и горячему водоснабжению.

Оплата ФИО4 стоимости поставленной тепловой энергии на счет управляющей компании на основании предъявляемых ей счетов на оплату правомерно признано надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате потребленной тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение (в силу договорных отношений с управляющей компанией, которые не были прекращены в установленном Постановлением Правительства РФ №354 порядке).

Фактические денежные средства, уплаченные ФИО4 на счет управляющей компании за переданную тепловую энергию, не были возвращены ответчику и должны подлежать перечислению на счет РСО.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно не нашел оснований для удовлетворения заявленных АО «Кемеровская генерация» требований об оплате задолженности за поставленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с января 2017 года по июль 2018 года включительно, поскольку оплату со стороны ФИО4 на счет (по счетам) ООО «ГАРАНТ+» указанных коммунальных услуг в указанный период следует признать надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате за отопление и горячее водоснабжение.

Довод истца о том, что обязанность по оплате поставленного в многоквартирный дом коммунального ресурса, в том числе и в нежилые помещения, в период до января 2017 года должна нести управляющая организация, а с января 2017 года в связи с изменившимся правовым регулированием оплату поставки коммунального ресурса в нежилое помещение осуществляет его собственник, ошибочен и сделан при неправильном толковании норм права применительно к конкретным фактическим обстоятельствам настоящего дела и представленным доказательствам.

В противном случае, исходя из позиции истца, предприниматель будет нести обязанность по двойной оплате потреблённого ресурса как в адрес управляющей организации, что подтверждено материалами дела, так и в адрес ресурсоснабжающей организации на основании предъявленного иска, что недопустимо.

При этом, судом апелляционной инстанции учитывается, что в отношениях между управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией и потребителем, ФИО4 является слабой сторон и в отсутствие владения знаниями  специальных норм в отношении субъекта получения платы за теплопотребление при выставлении со стороны управляющей организации счетов на оплату, напротив, действовала добросовестно, своевременно и в полном объёме внося требуемую плату.

Проверив представленный расчет (альтернативный) требований по оплате коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с августа 2018 года по октябрь 2020 года с учетом корректировок произведенных в декабре 2020 года, установив наличие у предпринимателя переплаты, судом сделан обоснованный вывод об отсутствии задолженности по оплате за спорный период.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ООО «ГАРАНТ+», вывод суда о том, что оплата ФИО4 стоимости поставленной тепловой энергии на счет управляющей компании на основании предъявляемых ей счетов на оплату является надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате потребленной тепловой энергии, сделан на основании действующих норм права и с учетом представленных доказательств.

Факт осведомленности управляющей компании о наличии у спорного помещения статуса «нежилого» в период до августа 2018 г., правового значения не имеет для рассмотрения  настоящего требования  АО «Кемеровская генерация», поскольку в данный период правоотношения между ООО «Гарант+» и ответчиком по приему оплаты складывались согласно договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 25.07.2013 №4002т, решения собственников помещений МКД от 23.09.2014 о внесении платы непосредственно в РСО через пункты приема МП «РИЦ».

Оснований признать сложившиеся отношения между ООО «Гарант+» и предпринимателем как по жилому помещению у суда не имеется, равно как и вопрос относительно перечисления управляющей компанией в адрес ресурсоснабжающей  организации в отношении спорного помещения ответчика не имеет правового значения применительно к обязанностям предпринимателя,  должен быть решен между указанными организациями путем совместных сверок расчетов и сопоставления поступивших сумм, соответствующие доводы апелляционной жалобы третьего лица об изменении мотивировочной части решения признаются несостоятельными.

Оценивая изложенные в апелляционных жалобах доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем признаются несостоятельными.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Учитывая, что приведенные в апелляционных жалобах доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционные жалобы – не подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л :

решение от 16 марта 2021 года Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-8777/2020   оставить без изменения, апелляционные жалобы   общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ+» и акционерного общества «Кемеровская генерация» -  без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий 

ФИО1

Судьи

ФИО2 

ФИО3