АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                      Дело № А19-22281/2019

16.10.2019

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09.10.2019.

Решение суда в полном объеме изготовлено 16.10.2019.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 23.12.2005, место нахождения: 664025, 

<

...> Д. 14)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОМЕГАСТРОЙТЕХ"                       (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, дата регистрации:  20.10.2003, место нахождения: 666036, 

<

...>, А) 

о взыскании 13 749 268 рублей 26 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, удостоверение, 

от ответчика: не явились,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОМЕГАСТРОЙТЕХ" (далее –                                    ООО "ОМЕГАСТРОЙТЕХ") о взыскании задолженности в размере                                                            13 749 268 рублей 26 копеек, в том числе: 4 131 453 рубля 18 копеек – основного долга по договору аренды земельного участка от 29.05.2019 № 3105 за период с 01.01.2013 по 30.06.2019, 9 617 815 рублей 08 копеек – неустойки за период с 15.11.2012 по 19.07.2019.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование заявленных требований сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей на основании договора аренды земельного участка                                    от 29.05.2019 № 3105.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); в нарушение статьи 131 АПК РФ отзыв на иск не представил; ходатайств либо возражений в отношении рассмотрения дела в отсутствие представителя общества не заявил.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом мнения истца и в отсутствие возражений ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте которого стороны извещены определением от 06.09.2019 (пункт 3 определения).

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

На основании постановления мэра г. Иркутска от 21.09.2005 № 031-06-1618/5                       «О предоставлении ООО "ОМЕГАСТРОЙТЕХ" земельного участка под строительство подземной автостоянки, спортивных площадок и благоустройства по улице Трилиссера в Октябрьском районе г. Иркутска» между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ИРКУТСКА (арендодатель) и ООО "ОМЕГАСТРОЙТЕХ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.05.2019 № 3105 в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2009 № 3025 (А), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный  по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Трилиссера, кадастровый номер 38:36:000021:0300, площадью 2819 кв.м. из земель населенных пунктов. Цель использования земельного участка: под строительство подземной автостоянки, спортивных площадок и благоустройства (пункт 1.5 договора).   

Земельный участок передан в пользование арендатора по передаточному акту от 21.09.2005.

Срок действия договора установлен пунктом 1.6 договора от 29.05.2019 № 3105 в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2009 № 3025 (А): с 21.09.2005 по 01.10.2014.

Договор аренды земельного участка от 29.05.2019 № 3105 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке 31.10.2005 за номером государственной регистрации 38-38-01/068/2005-534.

Пунктом 2.2.4. договора от 29.05.2019 № 3105 (в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2009 № 3025 (А) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

В пункте 3.2 договора от 29.05.2019 № 3105 предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 21.09.2005.

Согласно пункту 3.4 договора от 29.05.2019 № 3105 (в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2009 № 3025 (А), сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора от 29.05.2019 № 3105 (в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2009 № 3025 (А), размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору, и является неотъемлемой его частью (приложение № 2).

Согласно представленным в материалы дела расчетам арендной платы на 2017, 2018, 2019 за пользование земельным участком кадастровый номер 38:36:000021:0300 площадью 2819 кв.м. плата составляет: 1 092 280 рублей 23 копейки (за период с 01.01.2017 по 31.12.2017); 1 127226 рублей 82 копейки (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);                          1 168 897 рублей 32 копейки (за период с 01.01.2019 по 31.12.2019).

Согласно доводам искового заявления, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 29.05.2019 № 3105 в полном объеме не исполнены, возникла задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 4 131 453 рубля 18 копеек, в том числе: 1 878 441 рублей 28 копеек - за период                        с 01.01.2013 по 30.06.2014; 2 253 011 рублей 90 копеек – за период  с 01.07.2017 по 30.06.2019.

В силу пункта 4.4 договора аренды земельного участка от 29.05.2019 № 3105 (в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2009 № 3025 (А), за неисполнение ненадлежащее исполнение обязанности, установленной пунктами 2.2.4, 3.4 договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

На основании пункта 4.4 договора от 29.05.2019 № 3105  истец начислил ответчику неустойку в общей сумме 9 617 815 рублей 08 копеек, в том числе: 4 217 753 рубля 97 копеек - за период с 15.11.2012 по 31.12.2018;  5 400 061 рублей 11 копеек – за период с 23.05.2017 по 19.07.2019 исходя из 0,1 % за каждый день просрочки платежа. 

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 17.07.2019 № 505-71-14582/19 с предложением произвести оплату образовавшейся задолженности в срок до 31.07.2019.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании суммы основного долга и неустойки по договору аренды земельного участка от 29.05.2019 № 3105. 

Оценив представленные  доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                          статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 29.05.2019 № 3105, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                            (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Исследовав условия договора аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67,                         суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 ГК РФ, статьи 22 ЗК РФ, договор зарегистрированы в установленном законом порядке, согласно статье 432 ГК РФ является заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей                                                              4 131 453 рубля 18 копеек, в том числе: 1 878 441 рублей 28 копеек - за период с 01.01.2013 по 30.06.2014; 2 253 011 рублей 90 копеек – за период  с 01.07.2017 по 30.06.2019, ответчиком в установленном размере и в согласованный срок не произведена, возникла задолженность ответчика перед истцом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.05.2019 № 3105, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 4 131 453 рубля 18 копеек, в том числе:                                         1 878 441 рублей 28 копеек - за период с 01.01.2013 по 30.06.2014;                                              2 253 011 рублей 90 копеек – за период  с 01.07.2017 по 30.06.2019, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 4.4 договора от 29.05.2019 № 3105 истец начислил ответчику неустойку в общей сумме 9 617 815 рублей 08 копеек, в том числе: 4 217 753 рубля 97 копеек - за период с 15.11.2012 по 31.12.2018; 5 400 061 рублей 11 копеек – за период с 23.05.2017 по 19.07.2019 исходя из 0,1 % за каждый день просрочки платежа. 

Расчет неустойки судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена (контррасчет неустойки не представлен), признан судом верным. 

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендным платежам в размере 4 131 453 рубля 18 копеек с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и неустойка в сумме 9 617 815 рублей 08 копеек.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих своевременную оплату ответчиком задолженности по договору                          аренды земельного участка от 29.05.2019 № 3105, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании 4 131 453 рубля 18 копеек - основного долга; 9 617 815 рублей 08 копеек - неустойки, требования истца в указанной части ответчиком не оспорены и подлежат удовлетворению на основании правил                                                              статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему иску в сумме                                  91 746 рублей подлежит отнесению на ответчика и взысканию с последнего в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОМЕГАСТРОЙТЕХ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                        4 131 453 рубля 18 копеек - основного долга; 9 617 815 рублей 08 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОМЕГАСТРОЙТЕХ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 91 746 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов