Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

27.06.2022 года Дело № А50-3034/22

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 27.06.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гричанниковой Е.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по иску Акционерного общества «Пермский проектно-изыскательский институт «Ураллеспроект»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Уран» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>); индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304590422300030)

о признании права собственности отсутствующим 

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Департамент земельных отношений администрации г. Перми

при участии в судебном заседании:

от  истца – ФИО2 (доверенность от 18.04.2022, паспорт, диплом),

от ответчиков, третьих лиц  – не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Пермский проектно-изыскательский институт «Ураллеспроект» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Уран» , индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее  - ответчики) о признании отсутствующим право собственности акционерного общества «пермский проектно-изыскательский институт «Ураллеспроект» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410174:401 площадью 2856 кв.м., расположенного на 1,2,3 этажах и в подвале здания по адресу: 

<

...>.

Ответчик направили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что спорное помещение принадлежит им на праве собственности на основании договора купли продажи и истец вышеуказанным спорным объектов не владеет и собственником его не является. 

Третье лицо, Департамент земельных отношении администрации г.Перми письменный отзыв на исковое заявление не направил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю направило письменный отзыв,  в котором указало на факт отчуждения помещения с кадастровым номером  59:01:4410174:452 ООО «Уран» и ИП ФИО1. Просит рассмотреть спор в  отсутствие его представителя. 

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения относительно нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410174:401, площадью 2856 кв.м., расположенное на 1, 2, 3 этажах и в подвале здания по адресу: Пермь, ул. Швецова, д. 39 (выписка из ЕГРН от 01.12.2021 года).

В данной выписке из ЕГРН от 01.12.2021 в особых отметках содержится информация о том, что имеются незарегистрированные права в отношении указанного недвижимого имущества: вид права – собственность, правообладатель – ОАО «Пермский проектно-изыскательский институт «Ураллеспроект».

Указанное помещение с кадастровым номером 59:01:4410174:401 снято с кадастрового учета как дублирующее, совпадающее с помещением 59:01:4410174:452, площадью 2581,00 кв.м., расположено на 1,2,3 этажах и в подвале (выписка из ЕГРН на помещение 59:01:4410174:452, кадастровый паспорт на помещение). 

Вместе с тем на указанное помещение 59:01:4410174:452 прекращено право собственности АО «Ураллеспроект» 26.08.2019 года в связи с его продажей ИП ФИО1 и ООО «Уран» (выписка из ЕГРН на помещение 59:01:4410174:452).

В силу пункта 52 (абз. 4) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

В спорном материальном правоотношении находится АО «Ураллеспроект» и собственники помещения 59:01:4410174:452 – ИП ФИО1 и ООО «Уран».

На основании части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). 

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации. (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции")

Истец полагая, что на одно и тоже нежилое помещение с  кадастровым номером 59:01:4410174:401 площадью 2856 кв.м., расположенного на 1,2,3 этажах и в подвале здания по адресу: 

<

...> зарегистрированы два правообладателя, что нарушает его права,  обратился в настоящим иском в суд. 

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности требований истца, при этом суд исходит из следующего: 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Согласно абзацу тринадцатому названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. 

Предметом рассмотрения по настоящему спору является спор о праве на имущество, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом и ответчиком одновременно. 

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Оспаривание зарегистрированного права является самостоятельным способом защиты гражданских прав, имеет гражданско-правовой характер, означает оспаривание правоустанавливающих документов и связанной с ними государственной регистрации права, может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, в порядке искового производства. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только путем предъявления соответствующих исковых требований к правообладателю. 

Из указанного следует, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. По смыслу указанных разъяснений признание права отсутствующим является способом оспаривания зарегистрированного вещного права (обременения) и его применение возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. 

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. 

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом и в том случае, если истец не является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. 

Поскольку предметом рассмотрения по настоящему делу является спор о праве на имущество, то истец согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать прекращение у него права собственности на спорный объект, нахождение данного объекта во владении ответчиков и законность возникновения права собственности ответчиков на спорное имущество. 

Судом установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

Нежилое помещение, общей площадью 2 856 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Швецова, д.39, с кадастровым номером 59:01:4410174:401. Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет 06.09.2013, снят с учета 27.07.2020 как дубль объекта с кадастровым номером 59:01:4410174:452.

В ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости: право собственности АО «Пермский проектно-изыскательский институт «Ураллеспроект».

Согласно п. 25 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) кадастр недвижимости содержит сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости в объеме, определенном в соответствии с ч. 7 ст. 7 Закона № 218-ФЗ, в случае, если правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости или документы, удостоверяющие права на данный объект недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН.

На нежилое помещение, общей площадью 2581 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Швецова, д. 39, с кадастровым номером 59:01:4410174:452:

25.02.2016 было зарегистрировано право собственности АО «Пермский проектно-изыскательский институт «Ураллеспроект» на основании договора купли-продажи основных средств от 10.04.2000, акта оценки стоимости зданий на 01.07.1992, плана приватизации ГПИ «Ураллеспроект» от 01.07.1992. Запись погашена 26.08.2019.

26.08.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 20/100) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2019 № 1, акта приема-передачи от 15.08.2019. Запись является актуальной.

26.08.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Уран» (доля в праве - 80/100) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2019 № 1, акта приема-передачи от 15.08.2019. Запись является актуальной.

По существу заявленных требований Управление считает возможным пояснить следующее.

Правовое регулирование деятельности, связанной с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативно-правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Следует учитывать, что в соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.58 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (ст.58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, права на объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410174:401 были прекращены с присвоением разделу ЕГРН, открытому на нежилое помещение, статуса «архивный», а права АО «Пермский проектно-изыскательский институт «Ураллеспроект» на объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410174:452 были прекращены в результате отчуждения их ФИО1, ООО «Уран».

Относительно помещения кад. № 59:01:4410174:430 при сопоставлении выписки из ЕГРН на данное помещение, расположенное в подвале, и кадастрового паспорта на помещение с кад. № 59:01:4410174:452 (подвал, 1,2,3 этажи) видно, что подвальное помещение повторяется в обоих документах.

Относительно помещения кад. № 59:01:4410174:401: при сопоставлении выписки из ЕГРН на данное помещение, расположенное в подвале, 1,2,3 этажах, и кадастрового паспорта на помещение с кад. № 59:01:4410174:452 (подвал, 1,2,3 этажи) видно, что конфигурация стен перегородок повторяется, т.е. помещение кад. № 59:01:4410174:452 является составной частью помещения с кад. № 59:01:4410174:401.

Таким образом, вышеуказанные помещения являются дублирующими, однако в отношении каждого из указанных объектов недвижимости в ЕГРН имеются актуальные записи о правах разных лиц. 

Устранение дублирующих сведений в записях ЕГРН в порядке исправления технической ошибки повлечет за собой прекращение прав в отношении одного из помещений, что запрещено статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), вследствие чего устранение несоответствия в записях ЕГРН путем устранения дублирующих записей возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения си в ЕГРП. 

В спорной правовой ситуации объект недвижимости, право собственности на которое зарегистрирован за истцом, прекратил свое существование в качестве нежилого помещения и выбыл из владения истца, что исключает возможность устранить каким-либо иным путем регистрирующую запись в ЕГРН о праве собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410174:401 площадью 2856 кв.м., расположенного на 1,2,3 этажах и в подвале здания по адресу: 

<

...>, следовательно, и восстановить нарушенное право истца  не представляется возможным, кроме как посредством предъявления иска о признании права собственности на указанные объект недвижимости отсутствующим. 

Вследствие указанных обстоятельств суд находит требования истца основанным на законе, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требований удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности акционерного общества «пермский проектно-изыскательский институт «Ураллеспроект» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410174:401 площадью 2856 кв.м., расположенного на 1,2,3 этажах и в подвале здания по адресу: 

<

...>.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Уран» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304590422300030) в пользу Акционерного общества «Пермский проектно-изыскательский институт «Ураллеспроект» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения зарегистрированного в ЕГРН права собственности Акционерного общества «Пермский проектно-изыскательский институт «Ураллеспроект»  в отношении вышеуказанного объекта. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.Н. Маркеева