АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13250/2018

г. Чебоксары

22 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 20.03.2019.

Полный текст решения изготовлен 22.03.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1032129000375  ИНН:2129039343, 428004, 

<

...>,

к закрытому акционерному обществу "Межрегиональный торгово-выставочный центр", ОГРН:1022100973036 ИНН:2127305631, 428011, 

<

...>,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Авторынок Поволжья", 428000, 

<

...>,

о взыскании 249392 руб. 02 коп., 

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 03.05.2018 №26,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Межрегиональный торгово-выставочный центр" о взыскании в республиканский бюджет Чувашской Республики 249392 руб. 02 коп., в том числе: 235987 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 в результате фактического использования земельного участка площадью 6835 кв.м с кадастровым номером 21:016030202:320, расположенного по адресу: 

<

...>, в отсутствие договорных отношений, 13405 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2018 по 24.08.2018.

Исковые требования мотивированны ненадлежащим исполнением закрытом акционерным обществом "Межрегиональный торгово-выставочный центр" обязанности по оплате фактического использования земельного участка площадью 6835 кв.м с кадастровым номером 21:016030202:320, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 21.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Авторынок Поволжья".

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Отзыв на исковое заявление не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 23.08.2018 по делу №А79-7200/2018 установлены следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Чувашской Республике на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 21:016030202:320 площадью 6 835 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, на котором расположен объект недвижимости – кирпичное одноэтажное здание с антресолями – склад отдела снабжения и отдела главного механика с кадастровым номером 21:01:030302:512, принадлежащее ЗАО "Межрегиональный торгово-выставочный центр".

Размер неосновательного обогащения истцом определен на основании Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 с изменениями внесенным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 №489 и исходя из рыночной стоимости годового размера арендной платы  - 1415922 руб., определенной обществом с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр" в отчете №2759/17 от 18.12.2017.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 23.08.2018 по делу №А79-7200/2018 с закрытого акционерного общества "Межрегиональный торгово-выставочный центр" в пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики взыскано 890660 руб. 61 коп. неосновательного обогащения за период с 15.08.2017 по 31.03.2018, 23898 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2017 по 04.04.2018.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и использование ответчиком земельного участка в отсутствие договорных отношений, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Оснований для оплаты ответчиком земельного налога судом не установлено. 

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Исходя из положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 20, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик, обладая правом собственности на объекты недвижимости, приобрел и право пользования земельным участком, на котором расположены такие объекты.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 №489 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, согласно которым арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, стоимости земельного участка. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в процентах ключевой ставки Банка России, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка. 

Согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 №349 годовой размер арендной платы по спорному земельному участку составляет 1415922 руб., то есть 117993 руб. 50 коп. в месяц.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 №349 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, согласно которым ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (пункта 1.4 Порядка). 

Таким образом, с 11.12.2017 размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды по состоянию на 01.01.2017, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Сумма неосновательного обогащения определена истцом на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 с изменениями внесенным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 №489 и исходя из рыночной стоимости годового размера арендной платы  - 1415922 руб., определенной обществом с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр" в отчете №2759/17 от 18.12.2017.

Пунктом 7 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 предусмотрено, что арендная плата за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в республиканский бюджет Чувашской Республики.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 21.08.2017 по делу №А79-9385/2017 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "Лизинговая Компания "Санкт-Петербург" о признании закрытого акционерного общества "Межрегиональный торгово-выставочный центр" несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 27.11.2017 по делу №А79-9385/2017 закрытое акционерное общество "Межрегиональный торгово-выставочный центр" признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным Федеральным законом, являются текущими платежами и, соответственно, не подлежат взысканию в рамках дела о банкротстве, в связи с чем требования о взыскании платы за пользование земельным участком в период после 21.08.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными ввиду несвоевременного внесения платы за указанный период, рассматриваются в рамках настоящего дела.

В претензии от 21.08.2018 №11-05/12828, полученной ответчиком 29.08.2018, истец предложил ответчику произвести оплату за фактическое использование земельного участка в период с 01.07.2018 по 31.08.2018 в сумме 235987 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2018 по 24.08.2018 в сумме 16789 руб. 36 коп. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств осуществления оплаты за пользование земельным участком не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 235987 руб. суммы неосновательного обогащения за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 подлежит удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика 13405 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2018 по 24.08.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив произведенный истцом за период с 10.07.2018 по 24.08.2018 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его обоснованным, требование о взыскании процентов подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 13405 руб. 02 коп. 

Государственную пошлину суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Межрегиональный торгово-выставочный центр" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики 249392 (Двести сорок девять тысяч триста девяносто два) руб. 02 коп., в том числе: 235987 (Двести тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. неосновательного обогащения за период с 01.07.2018 по 31.08.2018, 13405 (Тринадцать тысяч четыреста пять) руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2018 по 24.08.2018.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Межрегиональный торгово-выставочный центр" в доход федерального бюджета 7987 (Семь тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. 84 коп. государственной пошлины.   

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова