АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

20.07.2020Дело № А62-1512/2020

Резолютивная часть решения оглашена 13.07.2020

                                       Полный текст решения изготовлен 20.07.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СОВРЕМЕННЫЕ БЕТОННЫЕ ТЕХЛОНОГИИ-СМОЛЕНСК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 293195 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежаще;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Современные бетонные технологии – Смоленск» (далее также – ответчик, ООО «СБТ-См») о взыскании задолженности по начисленной за период с 04.04.2019 по 04.12.2019 пени в сумме 293195 руб., образовавшейся в связи с несвоевременным исполнением обязательств своевременной оплаты по договору аренды жилого помещения от 06.08.2018 № 02/08-01.

Определением суда от 18.03.2020 данное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии с положениями статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 18.05.2020 в целях необходимости исследования дополнительных доказательств по делу суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 18.06.2020 настоящее дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании суда на 13.07.2020. Лицам, участвующим в деле, было предложено  обеспечить своевременное принятие мер к участию в судебном заседании своих представителей.

Стороны, надлежащим образом извещённые о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили.

03.07.2020 в материалы дела от истца через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании, которое судом отклонено в связи с наличием возражения ООО «СБТ-См» относительно рассмотрения дела путём онлайн-заседания и отсутствием технической  возможности для проведения заседания в таком режиме (определение суда от 07.07.2020).

Несмотря на это, 09.07.2020 от истца через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр» повторно поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании, которое также отклонено судом в связи с отсутствием технической  возможности для проведения заседания в режиме онлайн-заседания (протокол судебного заседания от 13.07.2020).

13.07.2020 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, содержащее обоснование о невозможности обеспечения на данное число участие своего представителя по причине его участия в другом судебном заседании в Первом арбитражном апелляционном суде (г. Владимир), назначенного на тот же день по делу № А11-8576/2019.   

Суд отклонил данное ходатайство согласно части 5 статьи 159 АПК РФ, поскольку ответчик был предупрежден о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами, и у него имелось достаточно времени для представления дополнительных пояснений в письменном виде и дополнительных документов, однако они от него не поступили. Вероятное участие представителя ответчика 13.07.2020 в ином судебном разбирательстве другого суда не является уважительной причиной для отложения судебного заседания. Согласно пункту 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 4 статьи 59 АПК РФ вести дело в арбитражном суде и представлять интересы юридического лица может непосредственно его руководитель. Действующее законодательство также не ограничивает в возможности представления и защиты прав лица, участвующего в деле, единственным представителем.  В связи с изложенным, суд расценил заявленное ходатайство как направленное на затягивание рассмотрения дела (протокол судебного заседания от 13.07.2020).

Руководствуясь статьёй 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Как усматривается из материалов дела, 06.08.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды жилого помещения от 06.08.2018 № 02/08-01 (далее – Договор) (л.д. 7 -9).

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 Договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду свободные жилые помещения, находящиеся в распоряжении арендодателя на основании договоров или на праве собственности, расположенные в г. Муроме, по предварительной заявке арендатора. Жилые помещения будут использоваться для проживания сотрудников арендатора. 

Согласно пунктам 1.4 и 1.5 Договора срок начала аренды устанавливается в каждом конкретном случае согласно заявке арендатора и подтверждается актом приёма-передачи квартиры, подписанным сотрудником арендатора, перечисленным в заявке. Срок окончания периода аренды устанавливается в каждом конкретном случае согласно заявке Арендатора и подтверждается актом возврата квартиры, подписанным арендатором или сотрудником арендатора, указанным в заявке, гарантийном письме.

После каждого периода проживания арендатор и арендодатель, в дальнейшем «стороны», подписывают акт выполненных работ, причём существенным основанием для этого служат акты приёма-передачи и возврата квартир (пункт 1.7 Договора).

Договор заключён сроком на 1 (один) год с дальнейшей пролонгацией на тот же срок, если одна сторона письменно не известила другую о расторжении данного договора (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 2.2.7 Договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение согласно выставленным счетам. Арендная плата перечисляется на счёт арендодателя авансовым платежом по выставленному счёту, переданному на электронный адрес арендатора sbtsm@mail.ru, в течение трёх рабочих дней после получения данного счёта, платёжного требования.

Как следует из пунктов 2.2.8 и 2.2.9 Договора, арендная плата за каждое жилое помещение устанавливается в зависимости от количества суток проживания, а именно: от 1 до 10 суток – 1600 руб./сут.; от 10 до 30 суток – 1400 руб./сут.; свыше 30 суток – 1000 руб./сут. Арендная плата включает в себя платежи за коммунальные услуги, электроэнергию, обогрев жилья, кабельное телевидение, высокоскоростной Интернет, постельное бельё, еженедельную уборку и иные платежи по содержанию жилого помещения.

Согласно пункту 4.3 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Приказом ООО «СБТ-См» от 07.08.2018 № 37 (л.д. 10) ответчик предоставил ФИО3 право: подписи при оформлении товарных накладных, товарно-транспортных накладных, актов приёма-передачи, международных товарно-транспортных накладных (пункт 1); представлять интересы ООО «СБТ-См» во всех учреждениях и организациях (пункт 2); подавать и получать любые документы (пункт 3); получать любые товарно-материальные ценности (пункт 4).

В целях реализации Договора и подписания актов выполненных работ по нему ответчик 24.08.2018 направил данный приказ электронной почтой в адрес истца на электронный адрес mailformax@bk.ru, что подтверждается сканом электронной переписки между сторонами (л.д. 11 - 12).

На основании Договора и указанного выше приказа ФИО3 в рассматриваемый период предоставил в адрес ИП ФИО2:

- заявку от 23.04.2019 на аренду жилых помещений, расположенных в г. Муром по адресам: ул. Ленина, д.9, кв.13, ул. Артёма, д.39, кв.28 (заезд 23.04.2019, выезд согласно акту возврата квартиры) (л.д. 18);

- заявку  от  02.05.2019 на аренду жилых помещений, расположенных в г. Муром по адресам: ул. Ленина, д.9, кв.3, ул. Артёма, д.39, кв.28, ул. Ленина, д.9, кв.10, ул. Ленина, д.9, кв.12, ул. Ленина, д.9, кв.13, ул. Садовая, д.20, апрт.1, ул. Садовая, д.20, апрт.2, ул. Свердлова, д.38, кв.6, ул. Щербакова, д.10, кв.69 (продление аренды до 31.05.2019) (л.д. 23);

- заявку от 05.05.2019 на жилого помещения, расположенного в г. Муром по адресу: ул. Ленина, д.9, кв.2 (заезд 05.05.2019, выезд 09.05.2019) (л.д. 24);

- заявку  от  01.06.2019 на аренду жилых помещений, расположенных в г. Муром по адресам: ул. Ленина, д.9, кв.3, ул. Артёма, д.39, кв.28, ул. Ленина, д.9, кв.10, ул. Ленина, д.9, кв.12, ул. Ленина, д.9, кв.13, ул. Садовая, д.20, апрт.1, ул. Садовая, д.20, апрт.2, ул. Свердлова, д.38, кв.6, ул. Щербакова, д.10, кв.69 (продление аренды до 30.06.2019) (л.д. 27);

- заявку  от  01.07.2019 на аренду жилых помещений, расположенных в г. Муром по адресам: ул. Ленина, д.9, кв.3, ул. Артёма, д.39, кв.28, ул. Ленина, д.9, кв.10, ул. Ленина, д.9, кв.12, ул. Садовая, д.20, апрт.1, ул. Садовая, д.20, апрт.2, ул. Свердлова, д.38, кв.6, ул. Щербакова, д.10, кв.69 (продление аренды до 31.07.2019) и на жилого помещения, расположенной в г. Муром по адресу: ул. Ленина, д.9, кв.13 (продление аренды до 13.07.2019) (л.д. 30);

- заявку  от  01.08.2019 на аренду жилых помещений, расположенных в г. Муром по адресам: ул. Садовая, д.20, апрт.1, ул. Свердлова, д.38, кв.6, ул. Щербакова, д.10, кв.69, ул. Ленина, д.9, кв.12, ул. Артёма, д.39, кв.28 (продление аренды до 31.08.2019) (л.д. 33);

- заявку  от  26.08.2019 на аренду жилых помещений, расположенных в г. Муром по адресам: ул. Садовая, д.20, апрт.1, ул. Свердлова, д.38, кв.6, ул. Щербакова, д.10, кв.69, ул. Ленина, д.9, кв.12, ул. Артёма, д.39, кв.28 (продление аренды до 30.09.2019) (л.д. 35).

В порядке, определённом пунктом 2.2.7 Договора, ИП ФИО2 выставил ООО «СБТ-См» следующие счета:

- счёт от 01.04.2019 № 01/04-01 за аренду квартир в период с 31.03.2019 по 30.04.2019 на общую сумму 240000 руб. (л.д. 13). Данное платёжное требование было выражено в повторном счёте  от 25.04.2019 № 25/04-01 совместно с начисленным пени за период с 04.04.2019 по 25.04.2019 в сумме 26400 руб. (л.д. 14);

- счёт от 25.04.2019 № 25/04-02 за аренду квартир в период с 23.04.2019 по 30.04.2019 на общую сумму 14000 руб. (л.д. 15);

- счёт от 02.05.2019 № 02/05-01 за аренду квартир в период с 30.04.2019 по 31.05.2019 на общую сумму 279000 руб. (л.д. 19);

- счёт от 13.05.2019 № 13/05-01 за аренду квартиры в период с 05.05.2019 по 09.05.2019 на сумму 6400 руб. (л.д. 20);

- счёт от 01.06.2019 № 01/06-01 за аренду квартир в период с 31.05.2019 по 30.06.2019 на общую сумму 270000 руб. (л.д. 25);

- счёт от 01.07.2019 № 01/07-01 за аренду квартир в период с 30.06.2019 по 31.07.2019 на общую сумму 238000 руб. (л.д. 28);

- счёт от 01.08.2019 № 01/08-01 за аренду квартир в период с 30.06.2019 по 31.07.2019 на общую сумму 238000 руб. (л.д. 31);

- счёт от 02.09.2019 № 02/09-01 за аренду квартир в период с 31.08.2019 по 30.09.2019 и с 31.08.2019 по 16.09.2019  на общую сумму 62000 руб. (л.д. 34).

В подтверждение направления вышеназванных счетов по указанному в пункте 2.2.7 Договора электронному адресу истцом представлены в материалы дела сканы следующих электронных писем:

- от 31.03.2019 с вложением счёта от 01.04.2019 № 01/04-01 (л.д. 16);

- от 24.04.2019 с вложением счётов от 25.04.2019 № 25/04-01 и № 25/04-02 (л.д. 17);

- от 02.05.2019 с вложением счёта от 02.05.2019 № 02/05-01 (л.д. 21);

- от 13.05.2019 с вложением счёта от 13.05.2019 № 13/05-01 (л.д. 22);

- от 03.06.2019 с вложением счёта от 01.06.2019 № 01/06-01  (л.д. 26);

- от 01.07.2019 с вложением счёта от 01.07.2019 № 01/07-01 (л.д. 29);

- от 06.08.2019 с вложением счёта от 01.08.2019 № 01/08-01 (л.д. 32).

Вручение же ответчику счёта от 02.09.2019 № 02/09-01 подтверждается соответствующей отметкой на этом счёте и подписью уполномоченного лица – начальника участка ООО «СБТ-См» ФИО3, датированной 02.03.2019 (л.д. 34).

Установленное пунктом 2.2.7 Договора условие о перечислении на счёт арендодателя авансовых платежей по указанным счетам в течение трёх рабочих дней после их получения ответчиком не выполнено. Оплата по ним производилась несвоевременно, а именно:

- платёжным поручением от 25.04.2019 № 410 – 266400 руб. (по счёту от 25.04.2019 № 25/04-01) (л.д. 36);  

- платёжным поручением от 24.05.2019 № 469 – 100000 руб. (без указания в графе «Назначение платежа» реквизитов счёта, по которому произведена оплата) (л.д. 37); 

 - платёжным поручением от 31.05.2019 № 510 – 50000 руб. (без указания в графе «Назначение платежа» реквизитов счёта, по которому произведена оплата) (л.д. 38); 

- платёжным поручением от 07.06.2019 № 540 – 50000 руб. (без указания в графе «Назначение платежа» реквизитов счёта, по которому произведена оплата) (л.д. 39); 

- платёжным поручением от 17.06.2019 № 540 – 90000 руб. (без указания в графе «Назначение платежа» реквизитов счёта, по которому произведена оплата) (л.д. 40); 

- платёжным поручением от 01.07.2019 № 580 – 290400 руб. (по счётам от 25.04.2019 № 25/04-02, от 13.05.2019 № 13/05-01, от 01.06.2019 № 01/06-01) (л.д. 41); 

- платёжным поручением от 25.07.2019 № 667 – 100000 руб. (без указания в графе «Назначение платежа» реквизитов счёта, по которому произведена оплата) (л.д. 42); 

- платёжным поручением от 05.07.2019 № 715 – 344000 руб. (без указания в графе «Назначение платежа» реквизитов счёта, по которому произведена оплата) (л.д. 43).

Подтверждением фактического пользования ответчиком вышеназванными жилыми помещениями в рассматриваемый период являются подписанные сторонами следующие акты приёма-передач и акты возврата жилых помещений: от 23.04.2019 № 23/04-01, от 25.04.2019 № 25/01-01, от 18.03.2019 № 18/03-01, от 08.07.2019 № 08/07-01, от 23.04.2019 № 23/04-02, от 16.09.2019 № 16/09-02, от 05.05.2019 № 05/05-01, от 09.05.2019 № 09/05-01, от 07.08.2018 № 07/08-02, от 31.08.2019 № 31/08-01, от 25.09.2018 № 25/09-01, от 31.07.2019 № 31/07-2, от 17.12.2018 № 17/12-01, от 31.07.2019 № 31/07-01, от 26.09.2018 № 26/09-01, от 30.09.2019 № 30/09-01, от 28.11.2018 № 28/11-01, от 31.08.2019 № 31/08-02, от 07.08.2018 № 07/08-01, от 16.09.2019 № 16/09-01 (л.д. 71 - 90).   

Между сторонами также были подписаны акты сдачи-приёмки услуг по Договору: от 30.04.2019 № 30/04-2019-01 на сумму 254000 руб., от 31.05.2019 № 31/05-2019-01 на сумму 285400 руб., от 30.06.2019 № 30/06-2019-01 на сумму 270000 руб., от 31.07.2019 № 31/07-2019-01 на сумму 238000 руб., от 31.08.2019 № 31/08-2019-01 на сумму 155000 руб., от 30.09.2019 № 30/09-2019-01 на сумму 62000 руб.  (л.д. 91 - 96).

В связи с тем, что арендная плата ООО «СБТ-См» за период апрель - сентябрь 2019 года производилась несвоевременно, с нарушением предусмотренного пунктом 2.2.7 Договора срока, истец обратился в письменной форме к ответчику с претензией от 22.12.2019, в которой предложено произвести в добровольном порядке оплату пени, начисленной в соответствии с пунктом 4.3 Договора в сумме 293195 руб., в течение 20 банковских дней (л.д. 44)

Данная претензия 23.12.2019 направлена в адрес ООО «СБТ-См» заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении (РПО № 60225625613400) (л.д. 45).

Согласно почтовому уведомлению указанное почтовое отправление было вручено адресату 13.01.2020 (л.д. 46 - 47).

Поскольку в установленной претензией срок ответчик не произвёл оплату начисленной пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Совместно с исковым заявлением истец представил расчёт задолженности по пени (л.д. 6).

 Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать. Контррасчёт задолженности по пени не представил. Считает, что истцом не представлено доказательств фактического получения ООО «СБТ-См» счетов на оплату арендуемых жилых помещений в конкретные даты, исходя из которых можно было бы произвести начисление пени. Также считает Договор не заключённым, так как в нём не перечислены конкретно определённые жилые помещения и он не имеет государственной регистрации. Указывает на то, что подписание актов приёмки и возврата жилых помещений произведено не уполномоченным на то лицом. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Как указывалось выше, пунктом 2.2.7 Договора арендатор (ответчик) принял обязательство своевременно вносить арендную плату за жилые помещения путём перечисления на счёт арендодателя (истца) авансового платежа по выставленному счёту, переданному на электронный адрес арендатора sbtsm@mail.ru, в течение трёх рабочих дней после получения такого счёта.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Ответчик не оспорил факт пользования жилыми помещениями и размер произведённых истцом начислений арендной платы за период апрель - сентябрь 2019 года. 

За указанный период арендная плата за пользование жилыми помещениями внесена на счёт истца с нарушением срока, установленного  пунктом 2.2.7 Договора. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами (вышеназванной электронной перепиской сторон, счетами на оплату и платежными поручениями).  

Довод ответчика о том, что из представленных истцом доказательств (электронных писем) не усматривается даты фактического получения ООО «СБТ-См» счетов на оплату арендуемых жилых помещений является несостоятельным. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 2.2.7 Договора определено, что арендная плата перечисляется на счёт арендодателя авансовым платежом по выставленному счёту, переданному на электронный адрес арендатора sbtsm@mail.ru, в течение трёх рабочих дней после получения данного счёта, платёжного требования.

Таким образом, надлежащее получение ответчиком счёта на оплату арендуемых жилых помещений связано с направлением (передачей) его в определённый день на электронный адрес арендатора sbtsm@mail.ru. 

Довод ответчика о том, что Договор является не заключённым, так как в нём не перечислены конкретно определённые жилые помещения и он не имеет государственной регистрации, является также несостоятельным.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 429.1 ГК РФ рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 30 постановления от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 429.1 ГК РФ в их взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 432 ГК РФ рамочным договором могут быть установлены организационные, маркетинговые и финансовые условия взаимоотношений, условия договора (договоров), заключение которого (которых) опосредовано рамочным договором и предполагает дальнейшую конкретизацию (уточнение, дополнение) таких условий посредством заключения отдельных договоров, подачи заявок и т.п., определяющих недостающие условия. 

Рассматриваемый в рамках настоящего дела Договор имеет признаки договора с открытыми условиями, так как  согласно пункту 1.1 Договора установление такого существенного условия для договора аренды недвижимого имущества как объект аренды (конкретные жилые помещения) согласовывается сторонами по подаваемой арендатором заявке. 

При этом положения пункта 2 статьи 651 ГК РФ об обязательной государственной регистрации  договоров аренды недвижимого имущества применимы только в том случае, если между сторонами в рамках реализации Договора были заключены на срок не менее года отдельные договоры аренды конкретных жилых помещений или поданы ответчика заявки на аренду конкретных жилых помещений на срок не менее года. Таких доказательств  материалы дела не содержат.

Довод ответчика о том, что подписание актов приёмки и возврата жилых помещений произведено не уполномоченным на то лицом (ФИО3) опровергается волеизъявлением руководителя ООО «СБТ-См», изложенным в приказе от 07.08.2018 № 37 (л.д. 6).

Договор сторонами фактически исполнялся, ответчик пользовался предоставленными ему жилыми помещениями, следовательно, между сторонами отсутствовали какие-либо неясности относительно предмета Договора. 

При вышеизложенных обстоятельствах для рассмотрения настоящего спора иные доводы ответчика являются несостоятельными. 

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена к взысканию договорная неустойка (пени) в сумме 293195 руб., начисленная в соответствии с положениями пункта 4.3 Договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Расчёт размера пеней проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, не представлено.

Вопрос о применении положений статьи 333 ГК РФ не рассматривается судом, поскольку о применении таких положений ответчик не заявлял.

В связи с изложенным требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению.

Истец также ходатайствовал о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 5000 руб., в обоснование вышеуказанного ходатайства истец представил заключённый с индивидуальным предпринимателем ФИО4 договор об оказании юридических услуг от 03.02.2020 № 02/20, предметом которого является оказание юридической помощи по составлению искового заявления к ООО «СБТ-См» и представлении интересов истца в Арбитражном суде Смоленской области о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, акт об оказанных услугах от 05.02.2020 на сумму 5000 руб. за составление искового заявления, соглашение от 24.03.2020 об устранении опечатке в акте, кассовый чек от 05.02.2020 на приход ИП ФИО4 суммы 5000 руб. за юридические услуги (л.д. 48 -50, 101)

В соответствии со статьёй 101 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 ГК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Оценив и проанализировав в совокупности представленные истцом документы, суд считает требование истца о взыскании судебных расходов за составление искового заявления в сумме 5000 руб. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Расходы по государственной пошлине в сумме 8864 руб. в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СОВРЕМЕННЫЕ БЕТОННЫЕ ТЕХЛОНОГИИ-СМОЛЕНСК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 293195 руб. неустойки, начисленной за период с 04.04.2019 по 04.12.2019, а также 13864 руб. в возмещение судебных расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                Е.Г. Бажанова