АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2124/2019

г. Майкоп

17 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года.  

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Р. В. Аутлевой, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Чундышко,  рассмотрев материалы дела № А01-2124/2019 по исковому заявлению Комитета  по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385013, 

<

...>) к публичному акционерному обществу "ЗАРЕМ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385001, 

<

...>) о признании права собственности на здание пожарного депо,  общей площадью 384,4 кв.м, кадастровый номер 01:08:0504001:113,  расположенное по адресу: 

<

...>,  при участи от:  

истца: Комитета по управлению имуществом муниципального образования  "Город Майкоп" – ФИО1 (доверенность № 04 от 09.01.2019г., личность  установлена по паспорту),  

в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и  времени рассмотрения дела,  

УСТАНОВИЛ:

08.07.2019 г. Комитет по управлению имуществом муниципального  образования "Город Майкоп" (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с  исковым заявлением к публичному акционерному обществу "ЗАРЕМ" о признании  

права собственности на здание пожарного депо, общей площадью 384,4 кв.м,  кадастровый номер 01:08:0504001:113, расположенное по адресу: Республика  Адыгея, г. Майкоп, ул. Шовгенова, 362-а.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.07.2019 г.  указанное исковое заявление принято к производству и назначено к судебному  разбирательству в предварительном судебном заседании и судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции на 21.08.2019 г.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 21.08.2019 г.  судебное заседание по делу отложено до 02.10.2019 г.  

В судебном заседании 02.10.2019 г. объявлен перерыв до 08.10.2019г. 

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 08.10.2019 г.  судебное заседание по делу отложено до 15.10.2019 г.  

В судебном заседании 15.10.2019г. представитель истца поддержал исковые  требования в полном объеме.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.  

Исковое заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие  представителя ответчика, уведомлённого надлежащим образом о месте и времени  судебного разбирательства.  

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания Совета  директором ОАО «Майкопский редукторный завод «Зарем» от 12.09.2005 № 5  принято решение о передаче в собственность МО «Город Майкоп» здания  пожарного депо, по адресу: 

<

...>.  

Постановлением Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» от  14.12.2005 № 807 Администрации МО «Город Майкоп» дано согласие на прием в  муниципальную собственность вышеуказанного пожарного депо.  

Распоряжением Администрации МО «Город Майкоп» от 02.03.2006 № 750-р  данное пожарное депо принято из собственности ОАО «Майкопский редукторный  завод «Зарем», что подтверждается актом приема-передачи пожарного депо от  26.03.2007.  

Распоряжением Администрации муниципального образования «Город  Майкоп» от 27.12.2017 № 7318-р зданию пожарного депо по ул.Шовгенова 362,  присвоен адрес: «ул.Шовгенова, 362-а».  

Указывая, на отсутствие зарегистрированного права муниципальной  собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что препятствует  распоряжаться Администрации МО «Город Майкоп» спорным имуществом,  Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется следующим. 

В пункте 5.1. Положения о муниципальной казне муниципального  образования «Город Майкоп», утвержденного решением Совета народных  депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 28.01.2016 г. № 162-рс,  управление объектами казны осуществляется Комитетом по управлению  имуществом муниципального образования «Город Майкоп» в соответствии с  действующим законодательством, нормативными правовыми актами  муниципального образования «Город Майкоп», распоряжениями Администрации  муниципального образования «Город Майкоп».  

Решением Советом народных депутатов муниципального образования  «Город Майкоп» от 23.07.2014 № 66-рс утверждено положение «О Комитете по  управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп», в  соответствии с пунктом 8.1. которого основными задачами Комитета являются, в  том числе осуществление прав собственника в отношении муниципальной  собственности от имени муниципального образования «Город Майкоп» в  соответствии с Уставом муниципального образования «Город Майкоп» и  Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной  собственностью муниципального образования «Город Майкоп».  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих  начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов  осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе  путем признания права (статья 12 ГК РФ).  

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным  истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для  защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в  указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы  права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только  определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь  этот способ.  

К числу указанных способов относится признание права. 

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все  сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает  возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших  конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право  защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска  является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и  ответчиком, кроме связанности самой вещью.  

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом,  имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально- определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить  его право.  

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым  и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности  его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как  раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях  субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения  со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному  осуществлению.  

Тем более что признание права как способ его защиты может быть  реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения  судом наличия или отсутствия у истца спорного права.  

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права  собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником  конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга  юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.  

Приобретение права собственности презюмируется добросовестным, пока не  установлено противное. Бремя доказывания возлагается на субъекта,  оспаривающего законность приобретения права собственности. Предположение  законности приобретения права собственности соответствует пункту 3 статьи 10 –  ГК РФ, согласно которому, если защита гражданских прав ставится законом в  зависимость от разумности и добросовестности осуществления этих прав,  разумность поведения и добросовестность участников гражданского оборота  предполагается.  

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество,  которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании  договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого  имущества.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке,  предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может  приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на  имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого  собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным  основаниям, предусмотренным законом.  

Спорное имущество, как указывалось ранее, передано истцу. В связи с чем,  истец считает себя собственником полученного (приобретенного) имущества в  порядке, установленном законом.  

В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам  (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки  недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без  несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,  сооружения, объекты незавершенного строительства.  

С учетом положений данной нормы, а так же представленным в материалы  дела документам, суд приходит к выводу, что спорное сооружение фактически  является недвижимым имуществом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,  переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную  регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право  

собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления,  право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,  ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом и иными законами.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у  приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а  равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию  связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства  доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического  поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Положения  названной статьи применяются при передаче не только прав собственности, но и  прав хозяйственного ведения.  

Факт получения истцом спорного имущества сторонами не оспаривается и  подтверждается материалами дела (Акт приема-передачи имущества в  собственность МО «Город Майкоп» от 26.03.2007).  

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества  подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя  возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.  

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29  апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав" (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане,  юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя  или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого  имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации  (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество,  подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации  соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент  возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации  юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ). Так, если  реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало  

недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику  или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной  регистрации права на недвижимость.  

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 – ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) права  на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального  закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), признаются  юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в  Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация  таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по  желанию их обладателей.  

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления № 10/22,  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у  него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и  сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были  зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное  имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались  в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли  независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского  кодекса.  

Таким образом, иск о признании права собственности может быть  удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до  вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее  право; определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу  N 304-ЭС15-18474).  

Материалами дела подтверждается отсутствие государственной регистрации  на здание пожарного депо за ПАО «Зарем», до его передачи в муниципальную  собственность, что и стало препятствием в регистрации права собственности за МО  «Город Майкоп» (Сообщение Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея от 31.08.2018   № 01/001/2262018-413).  

Разрешая спор, судом установлено, что спорное имущество фактически  передано истцу. Наличие волеизъявления собственника о передаче имущества  истцу следует из возникших на тот период времени правоотношений.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

В заседании суда 21.08.2019 г. представитель ответчика не возражал против  исковых требований истца.  

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд считает подлежащими  удовлетворению исковые требования Комитета по управлению имуществом  муниципального образования "Город Майкоп" о признании права собственности на  здание пожарного депо, общей площадью 384,4 кв.м, кадастровый номер  01:08:0504001:113, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Признать право собственности муниципального образования «Город  Майкоп» на здание пожарного депо, общей площадью 384,4 кв.м, кадастровый  номер: 01:08:0504001:113, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Решение направить лицам, участвующим в деле. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а  также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в  течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если  это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.  

Судья Р.В. Аутлева