АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-6600/2020 

10.08.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.08.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10.08.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Н-МОТОРС-ИРКУТСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664033 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>. Б)

о  взыскании 272 111 руб. 46 коп. 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности, удостоверение, диплом, паспорт.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности, паспорт, диплом,.

установил:

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее - истец) обратилась с иском в суд к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Н-МОТОРС-ИРКУТСК" (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 191 358 руб. 39 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.05.2019 по 08.08.2019 в размере 80 753 руб. 07 коп. по договору аренды земельного участка № 4783 от 21.05.2019.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 4783 от 21.05.2019.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 4783 от 21.05.2019, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, Березовая Роща, кадастровый номер 38:36:000031:1834, площадью 4868 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу:  г. Иркутск, Свердловский район, Березовая Роща, кадастровый номер 38:36:000031:1835, площадью 110 кв.м., из земель населенных пунктов. 

Согласно пункту 2.2.3 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и в размерах, установленных разделом 3 договора.

Из пункта 3.4 договора следует, что внесение арендной платы за первый год производится в полном объеме в течение 30 дней с момента утверждения протокола о результатах торгов, оплата арендной платы за последующие 4 года производится в течение 4 лет ежедневно, но не позднее 1 февраля текущего года (размер годовой арендной платы утверждается итоговым протоколом конкурса).

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы за весь период действия оговора определен на основании итогового протокола № 2-а заседания комиссии по проведению аукциона от 18.05.2012.

Из пункта 3.8 договора следует, что в случае продления договора на неопределённый срок ответчик уплачивает арендную плату не позднее 10 числа второго месяца каждого текущего квартала. Годовая арендная плата в этом случае будет составлять 1/3 от суммы, определенной в итоговом протоколе № 2-а заседания комиссии по проведению аукциона о 18.05.2012, но не ниже уровня годовой арендной платы на текущий год, рассчитанной в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Иркутска или органами, уполномоченными на управление и распоряжение земельными участками на территории г. Иркутска.

Согласно акту приема-передачи от 18.05.2012 стороны произвели приемо-передачу объекта: земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, Березовая Роща, кадастровый номер 38:36:000031:1834, площадью 4868 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу:  г. Иркутск, Свердловский район, Березовая Роща, кадастровый номер 38:36:000031:1835, площадью 110 кв.м.

Между ответчиком и ФИО4 заключен договор от 28.07.2019 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков № 4783 от 21.05.2012, согласно условиям которого ответчик уступил, а ФИО4 принял в полном объеме все права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды земельного участка от 21.05.2012 № 4783, заключенного между истцом  и ответчиком на основании постановлению администрации г. Иркутска от 28.02.2012 № 031-0 225/12 и итогового протокола № 2а заседании комиссии по проведению аукциона от 18.05.2012 со следующими индивидуализирующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство, адрес: г. Иркутск, Свердловский район, Березовая Роща, кадастровый номер 38:36:000031:1834, площадью 4868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство, адрес:  г. Иркутск, Свердловский район, Березовая Роща, кадастровый номер 38:36:000031:1835, площадью 110 кв.м.

Предупреждением от 17.02.2020 истец поставил ответчика в известность о наличии задолженности в размере 272 111 руб. 46 коп. 

Предупреждение ответчиком оставлено  без ответа и удовлетворения.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 191 358 руб. 39 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.05.2019 по 08.08.2019 в размере 80 753 руб. 07 коп. 

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.2.3 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и в размерах, установленных разделом 3 договора.

Из пункта 3.4 договора следует, что внесение арендной платы за первый год производится в полном объеме в течение 30 дней с момента утверждения протокола о результатах торгов, оплата арендной платы за последующие 4 года производится в течение 4 лет ежедневно, но не позднее 1 февраля текущего года (размер годовой арендной платы утверждается итоговым протоколом конкурса).

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы за весь период действия оговора определен на основании итогового протокола № 2-а заседания комиссии по проведению аукциона от 18.05.2012.

Из пункта 3.8 договора следует, что в случае продления договора на неопределённый срок ответчик уплачивает арендную плату не позднее 10 числа второго месяца каждого текущего квартала. Годовая арендная плата в этом случае будет составлять 1/3 от суммы, определенной в итоговом протоколе № 2-а заседания комиссии по проведению аукциона о 18.05.2012, но не ниже уровня годовой арендной платы на текущий год, рассчитанной в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Иркутска или органами, уполномоченными на управление и распоряжение земельными участками на территории г. Иркутска.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 191 358 руб. 39 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.05.2019 по 08.08.2019 в размере 80 753 руб. 07 коп. 

Предупреждением от 17.02.2020 истец поставил ответчика в известность о наличии задолженности в размере 272 111 руб. 46 коп. 

Предупреждение ответчиком оставлено  без ответа и удовлетворения.

Доводы ответчика, о том, что ответчик не мог знать об изменении Минимуществом Иркутской области порядка оплаты аренды за предыдущий год признаны необоснованными, в соответствии с п. 3.8 договора, в случае продления договора на неопределенный срок арендатор уплачивает арендную плату не позднее 10 числа второго месяца каждого текущего квартала. Годовая арендная плата в этом случае будет составлять 1/3 от суммы, определённой в итоговом протоколе №2-а заседания комиссии по проведению аукциона от 18.05.2012, но не ниже уровня годовой арендной платы на текущий год, рассчитанной в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Иркутска или органами, уполномоченными на управление и распоряжение земельными участками на территории г. Иркутска. Определение размера арендной платы стороны (арендодатель и арендатор) связали с актами органов местного самоуправления г. Иркутска или органами, уполномоченными на управление и распоряжение земельными участками на территории г. Иркутска. В силу абз. 3 п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (ст. 431 ГК РФ). В силу абз. 4 п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской s Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды. Таким образом, годовая арендная плата на 2018, 2019 год рассчитана истцом в соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 272 111 руб. 46 коп. обоснованы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 272 111 руб. 46 коп являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 8 442 руб. 23 коп.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 8 442 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Н-МОТОРС-ИРКУТСК" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА 272 111 руб. 46 коп. – основного долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Н-МОТОРС-ИРКУТСК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 442 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина