Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21062/2022

г. Хабаровск

27 февраля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 февраля 2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319272400006021, ИНН 

<

***>)

о взыскании 473 754,64 руб.

При участии в судебном заседании: не явились.

Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 448 444,48 руб., неустойки в размере 25 310,16 руб.

Определением суда от 27.12.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-21062/2022.

В предварительном судебном заседании истец представил заключенное между сторонами мировое соглашение, ходатайствовал об его утверждении.

 

Вместе с тем, исследовав условия мирового соглашения, суд обязал сторон уточнить условия пункта 5 мирового соглашения, поскольку в силу части 8 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами.

Определением суда от 07.02.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 16.02.2023.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзыв не представил.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором пояснил, что мировое соглашение ему на подписание не поступило, в связи с чем, просил удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу:

- 681021, 

<

...>;

- 681005, 

<

...>;

- 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

За период с 01.03.2020 по 30.09.2022 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 448 444,48 руб.

Основанием предъявления требований в порядке искового производства послужила отмена судебного приказа от 17.10.2022 определением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.10.2022 по делу № А73-17098/2022.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Как следует из статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края, в том числе принят Закон Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 (далее – Закон № 296).

Федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акт Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

 

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6.2 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи.

 

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ, статьи 6 Закона № 296, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

 

На основании части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч. 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Постановлением Администрации города  Комсомольска-на-Амуре от 30.05.2014 № 1847-па, в отношении МКД, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...> принято решение, в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 09.09.2014 № 3216-па «О внесении изменений в Постановление Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 30.05.2014 № 1847-па», в отношении МКД расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение, в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

 

Указанные многоквартирные дома, в которых расположены помещения, находящиеся в собственности ответчика, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Правительства Хабаровского края №479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы». Постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края 30.12.2013.

 

Таким образом, в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ и статьей 6.2 Закона №296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникла у собственников с 01.09.2014.

 

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД в большем размере.

 

Пунктом 1 статьи 167 ЖК РФ определение минимального размера взносов на капитальный ремонт отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2020 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06 2019 г. № 243-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2021 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06 2020 г. № 280-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2022 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06 2021 г. № 267-пр.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт собственником не исполнено, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 448 444,48 руб. за период с 01.03.2020 по 30.09.2022, в том числе: по помещению  №1002, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 200 577,59 руб., по помещению  №1001,  расположенному по адресу: 

<

...> в размере 47 896,96 руб., по помещению  №1001, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 199 969,93 руб.

 

Расчёт задолженности судом проверен, является верным.

 

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил, наличие задолженности и её размер  не оспорил.

 

На основании части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в отсутствие доказательств его оплаты, является правомерным и подлежит удовлетворению.

 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 25 310,16 руб. за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 (с учетом Постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, от 28.03.2022 № 497).

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

 

Учитывая допущенную ответчиком просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, привлечение ответчика к ответственности на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

 

Согласно расчету, размер неустойки за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 составляет 25 310,16 руб., в том числе: по помещению  №1002, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 11 320 руб., по помещению  №1001,  расположенному по адресу: 

<

...> в размере 2703,16 руб., по помещению  №1001, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 11 287 руб.

 

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его верным. Контррасчёт ответчиком не представлен, размер неустойки не оспорен.

 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 25 310,16 руб.

 

Государственная пошлина возлагается на ответчика в силу положений части 3 статьи 110 АПК РФ, с учетом того, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по ее уплате.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» задолженность о взносам на капитальный ремонт в сумме 448 444,48 руб., неустойки в размере 25 310,16 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет госпошлину в сумме 12 475 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                            О.П. Медведева