ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 

<

***>

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-8627/2023

г. Киров

15 апреля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2025 года.    

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой С.С.,

судей Ившиной Г.Г., Четвергова Д.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Верещагиной М.С.

при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ДОМСТРОЙ» ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ДОМСТРОЙ»  ФИО1 на решение Арбитражного суда Ивановской области от 31.01.2025 по делу №А17-8627/2023

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМСТРОЙ» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 103 035 руб. 08 коп. задолженности, 7348 руб. 09 коп. пеней по договору аренды нежилого помещения от 21.11.2019.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 31.01.2025 с Общества в пользу Комитета взыскано 76 875 руб. 08 коп. неосновательного обогащения, исковые требования в части взыскания 26 160 руб. задолженности по арендной плате оставлены без рассмотрения, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, конкурсный управляющий Общества ФИО1 (далее – конкурсный управляющий) обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просила решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий указала, что в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик продолжал пользоваться спорным имуществом после 21.10.2020 (дата прекращения действия договора), в том числе нахождения в нежилом помещении сотрудников и/или имущества ответчика. Судом первой инстанции не дана оценка тому, что ответчик решением Арбитражного суда Ивановской области от 07.10.2021 по делу № А17-5578/2021 признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре отсутствующего должника. Признание ответчика банкротом по упрощенной процедуре отсутствующего должника является доказательством его фактического отсутствия по месту нахождения арендованного помещения как минимум с даты подачи заявления налогового органа о признании должника банкротом (16.05.2021).

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 27.02.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.02.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции, конкурсный управляющий поддержала доводы жалобы.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, 21.11.2019 Комитет (Арендодатель) и Общество (Арендатор) на основании постановления администрации Южского муниципального района от 20.11.2019 № 1108-п «О передаче в аренду муниципального имущества» заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 10,9 кв. м, помещение № 39, именуемое в дальнейшем – Имущество (пункт 1.1).

На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит Арендодателю на законных основаниях, не заложено, не арестовано и не является предметом исков третьих лиц (пункт 1.2).

Передаваемое в аренду по настоящему Договору нежилое помещение может быть использовано Арендатором в качестве офиса, в том числе в качестве места нахождения Арендатора (пункт 1.3).

По пункту 2.1.1 Арендодатель обязан передать Арендатору Имущество по Акту приёма-передачи (Приложение № 1) и обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Имуществом в течение всего срока аренды. Арендатор обязан принять Имущество по акту приёма-передачи, подписанному Сторонами в день подписания Договора.

Согласно пункту 2.2.3 Арендатор обязан в сроки, согласованные Сторонами настоящего Договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду Имуществом.

Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю (не позднее, чем за месяц) о предстоящем расторжении Договора как в связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном прекращении (пункт 2.2.12).

По пункту 2.2.13 Арендатор в день, следующий за днем окончания действия Договора, обязан передать Имущество по акту приема-передачи, подписанному Сторонами, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом амортизации и естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, выполненными с письменного согласия Арендодателя, принадлежностями и документацией. Одновременно с передачей Имущества проверяется его техническое состояние, которое отражается в Акте приема-передачи.

Согласно разделу 3 договора за имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату, которая составляет 3270,00 (три тысячи двести семьдесят) руб. 00 коп. без учёта НДС, с учетом коммунальных платежей. Стоимость определена на основании ФЗ РФ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в соответствии с отчётом оценщика от 15.02.2019 № 22/10-219. Арендная плата в течение срока действия настоящего Договора может быть пересмотрена в одностороннем порядке (пункт 3.1). Арендная плата ежегодно изменяется путем умножения на коэффициент инфляции, соответствующий индексу потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области (пункт 3.2). Арендная плата перечисляется УФК по Ивановской области (КУМИ администрации Южского муниципального района (банковские реквизиты). Копии документов, подтверждающих оплату аренды, предоставить Арендодателю, при этом в платёжных документах в обязательном порядке указывается номер настоящего договора, назначение платежа и месяц (период), в счёт которого вносится арендная плата. В случае отсутствия такой информации и при наличии задолженностей по арендным платежам Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счёт их частичного (полного) погашения (пункт 3.3).

По пункту 4.2 за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и считается заключенным на 11 (одиннадцать) месяцев (пункт 5.1).

По акту приема-передачи от 21.11.2019 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 10,9 кв. м, второй этаж, помещение № 39, в исправном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно расчету истца за расчетный период с октября 2020 года по апрель 2023 года задолженность по оплате арендных платежей составила 103 035 руб. 08 коп. (3270 руб. в месяц за период с октября 2020 года по декабрь 2022 года, 3686 руб. 27 коп. в месяц за период с января 2023 года по апрель 2023 года).

Арбитражным судом Ивановской области вынесено решение по делу № А17-5578/2021 от 07.10.2021 (резолютивная часть объявлена 07.10.2021) об открытии процедуры конкурсного производства в отношении отсутствующего должника Общества.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 17.10.2023 конкурсным управляющим Общества утверждена ФИО1

Истец в адрес ответчика направил претензию от 19.05.2023 № 848 с требованием оплаты задолженности по арендной плате, ответа на которую не последовало.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению платы не выполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Принимая во внимание, что от истца не поступило возражений относительно проверки решения только в оспариваемой ответчиком части, суд апелляционной инстанции проверяет решение только в части требований, удовлетворенных судом первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ответчиком арендная плата за период с июня 2021 года по апрель 2023 года не вносилась, арендная плата за данный период составила 76 875 руб. 08 коп.

Требование истца о взыскании платы за пользование помещением не противоречит требованиям действующего законодательства, произведенный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом первой инстанции и признан правомерным, обоснованным и соответствующим условиям договора

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по несению платы и, соответственно, права истца требовать взыскания задолженности в указанном размере, обоснованно взыскал с ответчика 76 875 руб. 08 коп. 

Доводы конкурсного управляющего о том, что после истечения срока договора Общество не пользовалось помещением, подлежат отклонению. 

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных в пункте 1 этой статьи.

Отсутствие предусмотренного договором акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908).

Таким образом, акт приема-передачи помещения не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю, даже если договором установлена обязательность составления акта.

В пункте 2.2.13 договора согласовано, что Арендатор в день, следующий за днем окончания действия Договора, обязан передать Имущество по акту приема-передачи, подписанному Сторонами, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом амортизации и естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, выполненными с письменного согласия Арендодателя, принадлежностями и документацией.

Акт возврата имущества из аренды в материалы дела не представлен.

Также не представлены иные доказательства возврата или освобождения переданного по договору имущества истцу по истечении срока договора.

Признание Общества решением Арбитражного суда Ивановской области от 07.10.2021 по делу № А17-5578/2021 несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре отсутствующего должника не является достаточным основанием для вывода о возврате имущества из аренды после 21.10.2020.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение Арбитражного суда Ивановской области следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 31.01.2025 по делу №А17-8627/2023  оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ДОМСТРОЙ»  ФИО1  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                                      

С.С. Волкова

Судьи             

Г.Г. Ившина

Д.С. Четвергов