АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11045/2017

г. Кострома

22 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 22  января 2020 года

В судебном заседании объявлялся перерыв  до 16 час. 50 мин. 16.12.2019 

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Паритет», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОРГН 1024400513950) к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) об утверждении раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310; об утверждении выдела земельного участка с условным № 44:27:060301:310:3У1 согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории: кадастрового квартала 44:27:060301; о взыскании 13000 руб. расходов на оплату услуг представителя,

третье лицо: Администрация города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), акционерное общество «ТеплоГарант», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «ТеплоГарант», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о разделе земельного участка   

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Паритет», г. Кострома (ИНН 

<

***>),

лицо, ведущее протокол: до и после перерыва секретарь судебного заседания Сухарева А.М.,

при участии: от ООО «Паритет»: ФИО1 – представитель по доверенности от 30.09.2017; от Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019, от АО «ТеплоГарант»: ФИО3 – представитель по доверенности от 18.10.2018, иные участники не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Паритет», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОРГН 1024400513950) обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу «ТеплоГарант», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об утверждении раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310; об утверждении выдела земельного участка с условным № 44:27:060301:310:3У1 согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории: кадастрового квартала 44:27:060301; о взыскании 13000 руб. расходов на оплату услуг представителя (дело №А31- 11045/2017).

Определением суда от 29.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительности предмета спора,  привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 13.02.2018 ответчик по делу А31-11045/2017 - Акционерное общество «ТеплоГарант», г. Кострома, заменен на Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>). Акционерное общество «ТеплоГарант», г. Кострома. привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.  

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Акционерному обществу «ТеплоГарант», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о разделе земельного участка  с кадастровым номером 44:27:060301:310 (дело №А31- 734/2018) .

Определением суда от 02.02.2018  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительности предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Паритет», г. Кострома (ИНН 

<

***>). 

Определением суда от 14.02.2018 дела № А31-11045/2017, № А31-734/2018 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения, с присвоением объединенному делу № А31-11045/2017.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 03.12.2018 по делу № А31-11045/2017 назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено. Проведение экспертизы поручено Союзу «Торгово-промышленная палата Костромской области» (Адрес: 156000, 

<

...>). Размер вознаграждения эксперта определен в сумме 85400 руб.

От экспертной организации Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области», г. Кострома, в дело представлено ходатайство о продлении срока проведения экспертизы на месяц со дня представления документации, а также о запросе документов, а именно: копии планшета на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 44:27:060301:310 – в электронном виде; технический паспорт на здание,  расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 44:27:060301:1213. Определением суда от 11.02.2019 ходатайство эксперта удовлетворено.   Срок проведения экспертизы, назначенной по определению суда от 03.12.2018 по делу № А31-11045/2017, продлен до 15.03.2019.

От экспертной организации Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области», г. Кострома в дело представлено ходатайство о продлении срока проведения экспертизы на месяц со дня представления документации, а также о запросе документов, а именно: координаты углов растра на ранее выданную копию с планшета на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 44:27:060301:310 – в электронном виде. Определением суда от 22.04.2019 ходатайство эксперта удовлетворено.   Срок проведения экспертизы, назначенной по определению суда от 03.12.2018 по делу № А31-11045/2017, продлен до 17.05.2019.

От экспертной организации Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области», г. Кострома в дело представлено ходатайство о продлении срока проведения экспертизы до 10.06.2019, об увеличении стоимости судебной экспертизы до 96600 руб. в связи с изменением качественной и количественной характеристики вопросов, а также о привлечении к проведению судебной экспертизы эксперта центра экспертиз и оценки Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области» ФИО4 в связи с  расширенной формулировкой вопросов, поставленных перед экспертом, и необходимостью одновременного проведения исследования с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания.  

В ходе рассмотрения дела представители  ООО  «Паритет» и АО «ТеплоГарант» согласились с увеличением стоимости проведения экспертизы до 96600 руб. и обязались внести дополнительно на депозитный счет Арбитражного суда деньги пропорционально ранее оплаченной сумме от стоимости экспертизы (80,56% и 19,67%). От ООО «Паритет»  9022 руб., от АО  «ТеплоГарант» -    2177 руб. 28 коп.   

Определением суда от 02.07.2019 ходатайство эксперта удовлетворено. Срок проведения экспертизы, назначенной по определению суда от 03.12.2018 по делу №А31-11045/2017, продлен до 05.08.2019. В удовлетворении ходатайства о привлечении эксперта  ФИО4 отказано. 

От экспертной организации Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области», г. Кострома в дело представлено ходатайство о продлении срока проведения экспертизы до 10.09.2019. Определением суда от 30.08.2019 ходатайство эксперта о продлении срока проведения экспертизы удовлетворено. Срок проведения экспертизы, назначенной по определению суда от 03.12.2018 по делу № А31-11045/2017, продлен до 10.09.2019.

10.09.2019 в материалы дела от экспертной организации Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области», г. Кострома поступило заключение эксперта № 12905/00684 от 09.09.2019, счет на оплату № 1488 от 09.09.2019 на сумму 96600 руб.

Определением суда от 11.09.2019 производство по делу возобновлено.

Впоследствии истец по первоначальному иску ООО «Паритет»  неоднократно уточнял исковые требования, окончательно в редакции от 20.09.2018 просил суд:

утвердить образование земельного участка площадью 899 кв.м. с условным номером  44:27:060301:310:3У1 в границах по координатам точек (согласно схеме расположения границ, координаты приведены в тексте иска - том 3, л.д. 103-104) путем раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310 с сохранением исходного в измененных границах, взыскать 13000 руб. расходов на оплату услуг представителя. 

Впоследствии представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы уточнил исковые требования, просил суд разделить земельный участок с кадастровым номером 44:27:060301:310, площадью 34040 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории на 8 земельных участков, установив границы земельных участков согласно поворотным точкам с координатами, указанными в уточненном заявлении (том 6 л.д. 112-114), с сохранением исходного  земельного участка  с кадастровым номером 44:27:060301:310  в измененных границах.

Определением суда от 09.12.2019 судом к рассмотрению принят уточненный иск Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, которое заявило об уточнении исковых требований в соответствии с представленным в дело проектом межевого плана: просило разделить земельный участок с кадастровым номером 44:27:060301:310 площадью 34040 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, на 8 земельных участков для эксплуатации принадлежащих муниципальному образованию нежилых строений, установив границы земельных участков согласно поворотным точкам с конкретными координатами (том 6, л.д. 68-69). 

В настоящем судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ООО «Паритет» исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов.

Представитель ответчика Управления требования не признал, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов. 

Ходатайства сторон о приобщении дополнительных документов по делу удовлетворены судом.

Представитель третьего лица  АО  «ТеплоГарант» суду пояснила, что считает требования ООО «Паритет» обоснованными, третье лицо в ходе рассмотрения дела в проекте межевого плана согласовало раздел исходного земельного участка с выделением земельного участка ООО «Паритет» площадью 899 кв.м. для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости. Против раздела исходного земельного участка еще на 8 земельных участков, как настаивает Управление, не возражает. Третье лицо возражает только в связи с тем, что Управление требует разделить земельный участок, при этом земельный участок :310:ЗУ1 имеет площадь участка 2790 кв.м.. Считает, что  площадь необходимая для эксплуатации находящегося на этом земельном участке здания  должна составлять не более 1025 кв.м., как рассчитано кадастровым инженером по заявлению третьего лица. Схема границ кадастрового инженера ФИО5 представлена в дело. Пояснила, что АО  «ТеплоГарант», согласившись в ходе рассмотрения дела с увеличением стоимости экспертизы, 2177 руб. 28 коп. на депозитный счет Арбитражного суда деньги  фактически не вносил, ввиду отсутствия денежных средств.  

После перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено в 16 час. 50 мин.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:060301:310 площадью 34040 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит муниципальному образованию городской округ города Кострома (далее - Муниципальное образование) на праве собственности.

  По своим свойствам и конфигурации земельный участок является делимым, то есть участком, который при разделе образует два или более самостоятельных земельных участка, использование которых по целевому назначению возможно без осуществления перевода в состав земель иной категории.

Земельный участок обременен договором аренды с множественностью лиц от 01.04.2015 г. от № 2.0117.2, где на стороне арендодателя выступает Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее -Управление), а на стороне арендатора акционерное общество «ТеплоГарант» (далее - АО «ТеплоГарант»). Доля арендатора в праве аренды на земельный участок составляет 436780/619452, что определено дополнительным соглашением 2.0117,2/3 к договору аренды земельного участка от 01.04.2015 № 2.0117.2 с множественностью лиц на стороне арендатора,  доля определена как соотношение площади зданий, принадлежащих АО «Теплогарант» и площади всех зданий, расположенных на земельном участке. 

По пояснениям и расчетам Управления, на ООО «Паритет» приходится с учетом площади принадлежащих им объектов и рассчитанной  доли земельного участка 6,83% или 2323,91 кв.м., а на АО «ТеплоГарант»  70,51%  от площади или 24001, 85 кв.м. 

21 июня 2016 по договору № 875 купли-продажи нежилых помещений общество с ограниченной ответственностью «Паритет» (далее - ООО «Паритет», Общество «Паритет») приобрело у муниципального образования город Кострома, от имени которой выступало Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, нежилое помещение № 3 с кадастровым номером № 44:27:060301:1827 общей площадью 407,7 кв.м, нежилое помещение № 4 с кадастровым № 44:27:060301:1826 общей площадью 15,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2016 (запись регистрации 44-44/001-44/001/017/2016-9738/2), а также свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2016 (запись регистрации 44-44/001-44/001 /017/2016-9739/2).

Земельный участок передан Обществу по передаточному акту от 27.06.2016.

В сентябре 2016 г. ООО «Паритет» обратилось в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Далее - Управление) с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

...>, к которому была приложена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории: кадастрового квартала 44:27:060301.

Распоряжением начальника Управления  от 23 сентября 2016 г. обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

...>, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310, отказано в связи с тем, что  приложена к заявлению схема разработана с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам и приводит к изломанности границ. 

20 января 2017 года ООО «Паритет» обратилось в Управление с заявлением о выделении земельного участка под помещениями, а также для обслуживания здания и ведения хозяйственной деятельности с целью оформления в собственность согласно пункту 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ответу Управления от 20.02.2017  исх. № 02-37исх.-230/17 Обществу  «Паритет» предложено представить схему расположения земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310, на кадастровом плане территории, подготовленную в соответствии с требованиями ст. 11.9 ЗК РФ и согласованную в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ с арендатором исходного земельного участка.

Узнав, что арендатором земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, является АО «ТеплоГарант», ООО «Паритет» обратилось к генеральному директору АО «ТеплоГарант» с целью подписания акта согласования схемы раздела земельного участка. Однако,  им был получен отказ. 

17.03.2017 ООО «Паритет» обратилось в Управление с заявлением об утверждении схемы раздела Земельного участка. В обоснование данного заявления ООО «Паритет» указало, что является собственником помещений № 3 и № 4, расположенных на Земельном участке и что отдельный земельный участок под помещениями необходим для ведения хозяйственной деятельности и обслуживания помещений. При согласовании границ земельных участков, образуемых после раздела Земельного участка, АО «ТеплоГарант» заявлены возражения, что привело к невозможности согласования границ образуемых участков.

В письме от 17.04.2017 исх. № 02-37исх-614/17 Управление сообщило заявителю, что в  адрес АО «ТеплоГарант» была направлена схема образуемого земельного участка с предложением предоставить письменное согласие на раздел земельного участка либо направить в адрес  отправителя мотивированный отказ.

Впоследствии, в адрес АО «ТеплоГарант» Управлением направлено письмо от 24.08.2017 г. № 02-37исх-1681/17 с просьбой о даче согласия на раздел земельного участка, поскольку такое согласие является обязательным и предусмотрено пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ.

В ответ на вышеуказанное письмо АО «ТеплоГарант» представило ответ от 01.09.2017, где отказывает в даче согласия на раздел земельного участка,  указав в обоснование на необходимость определения границ участка, расположенного под его объектами в большей площади, чем предусмотрено схемой и обуславливает это необходимостью строительства дополнительных объектов недвижимости (производственный цех).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Паритет» с иском к АО «ТеплоГарант» об утверждении раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310; об утверждении выдела земельного участка с условным № 44:27:060301:310:3У1 согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории: кадастрового квартала 44:27:060301. Делу был присвоен номер А31-11045/2017.

Впоследствии по ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика - АО «ТеплоГарант» надлежащим -  Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, как лицу, осуществляющему распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В период рассмотрения иска ООО «Паритет» Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось с иском к АО «ТеплоГарант» о разделе спорного земельного участка на 9 земельных участков согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, установив границы земельных участков согласно поворотным точкам с конкретными координатами (в числе 9 земельных участков был и участок, который требовал выделить ООО «Паритет»). Указанному делу был присвоен номер А31-734/2018.

При установлении границ образуемых, согласно схеме, земельных участков Управление руководствовалось правилом о пропорциональном разделении, согласно которому, площадь образуемого при разделе земельного участка должна быть пропорциональна площади объектов, расположенных на земельном участке, подлежащему разделу.

Согласно доводам Управления обстоятельства отказа АО «ТеплоГарант» в даче согласия на раздел земельного участка, не могут служить основанием для образования земельных участков в иных границах, поскольку земельные участки, для строительства, по общему правилу (ст. 39.1 ЗК РФ), предоставляются только с торгов в аренду. В данном случае земельный участок, оставшийся после раздела, под объектами АО «ТеплоГарант» будет предназначен для эксплуатации уже существующих объектов.

Довод АО «ТеплоГарант» о необходимости обеспечения подъезда к уже построенным объектам Управление считает несостоятельным, так как подъезд к объектам АО «ТеплоГарант» обеспечен посредством земельного участка, который после раздела останется под объектами данного общества. При этом Общество не указывает, каким именно образом и к какому объекту преграждается подъезд в том случае, если земельный участок будет разделен согласно схеме.

Довод о необходимости дополнительной площади для обеспечения работоспособности теплового узла, также не обоснован. АО «ТеплоГарант» не указано, каким образом нарушаются его права при разделе земельного участка согласно схеме. Кроме того тепловой узел снабжает энергией множество объектов, принадлежащих разным собственникам, обслуживание теплового узла осуществляется уполномоченными организациями, в связи с этим, считаем, что АО «ТеплоГарант» не в праве претендовать на земельный участок под данным объектом.

К письму об отказе от раздела земельного участка АО «ТеплоГарант» прилагает свой вариант раздела, согласно которому, площадь земельного участка, который останется после раздела под объектами АО «ТеплоГарант» значительно превышает площадь, которая установлено расчетом пропорциональных площадей объектов и земель.

По мнению Управления, раздел, согласно представленной АО «ТеплоГарант» схеме, приведет к необоснованному получению обществом дополнительной площади по льготной цене, в ущерб интересам иных собственников объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения объединенного дела АО «ТеплоГарант» против удовлетворения требований Управления возражал, поддержав довод о том, что раздел земельного участка с образованием более мелких затронет права ответчика и окажет негативное воздействие на его хозяйственную деятельность, поскольку АО «ТеплоГарант» планирует разместить дополнительные производственные мощности.  Кроме того, при предлагаемом разделе земельного участка, будет нарушено право Общества по доступу к принадлежащей ему котельной для ее эксплуатации, что приведет к нарушению мер пожарной безопасности. В данной связи АО «ТеплоГарант» предложило свой вариант схемы раздела земельного участка № 44:27:060301:310:3У1 с размещенными на земельном участке принадлежащих Обществу объектов недвижимости.

В материалы дела Управлением была представлена схема объектов на кадастровом плане территории (по уточненным требованиям), предполагается раздел на 8 самостоятельных земельных участков (ЗУ1 - ЗУ8 соответственно), при этом исходный земельный участок с кадастровым номером 44:27:060301:310, по адресу: 

<

...>, сохранить в измененных границах. Оставшаяся площадь земельного участка 44:27:060301:310 в измененных границах составит 26554 кв.м. Площадь рассчитана как разность между площадью исходного земельного участка и площадей земельных участков, образующихся в результате раздела. Расчёт выглядит следующим образом: 34 040 кв.м (исходная площадь) - 2790 кв.м(ЗУ 1) - 435 кв.м (ЗУ 2) – 2529 кв.м (ЗУ 3) - 246 кв.м (ЗУ 4) - 294 кв.м (ЗУ 5) - 70 кв.м (ЗУ 6) - 86 кв.м (ЗУ 7) - 1036 кв.м (ЗУ 8) = 26554 кв.м. Даже при разделе земельного участка в пользу ООО «Паритет» площадью 899 кв.м,  на АО «ТеплоГарант» приходится 25655 кв.м., что  превышает  на 754 кв.м. долю АО «ТеплоГарант»  при расчете площади земельного участка пропорционально площади имеющихся объектов недвижимости и приходящуюся на него по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Площадь образующихся в результате раздела земельных участков формируется с учетом площади, расположенных на них зданий, а так же с учетом площади, необходимой для эксплуатации таких зданий.

На исходном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимости:

1. В собственности ООО «Паритет» - являющиеся частью единого здания с кадастровым номером 44:27:060301:1213 (1039,2 кв.м.) помещения с номерами 44:27:060301:1826 (15,9 кв.м.), 44:27:060301:1827 (407 кв.м.). При этом и помещения № 1 и № 2 являются собственностью ООО «Паритет», как и все смежные земельные участки, которые граничат с частью земельного участка площадью 899 кв.м, который просит  образовать в результате раздела ООО «Паритет». 

2. В собственности АО «Теплогарант» здания с кадастровыми номерами 44:27:060301:507 (700,7 кв.м.), 44:27:060301:506 (1928,5 кв.м.), 44:27:060301:513 (1738,6 кв.м.).

На образуемых земельных участках ЗУ1 - ЗУ8 располагаются объекты недвижимости, принадлежащие муниципальному образованию соответственно:

2790 кв.м (ЗУ 1) - Здание склада промплощадки с кадастровым номером 44:27:060301:508 (266,6 кв.м.);

435 кв.м (ЗУ 2) – Здание мойки с кадастровым номером 44:27:060301:2615 (4,8 кв.м.);

2529 кв.м (ЗУ 3) - Здание материально-технического склада с кадастровым номером 44:27:060301:503 (208,9 кв.м.);

246 кв.м (ЗУ 4) - Здание проходного пункта с кадастровым номером 44:27:060301:505 (21,8 кв.м.);

294 кв.м  (ЗУ 5) - Тепловой узел с кадастровым номером 44:27:060301:2616 (34 кв.м.);

70 кв.м (ЗУ 6) - Будка 27 с кадастровым номером 44:27:060301:2614 (5,9 кв.м.);

86 кв.м (ЗУ 7) - Склад с кадастровым номером 44:27:060301:2613 (39,7 кв.м.);

1036 кв.м (ЗУ 8) — Объект, незавершенный строительством - производственное здание, модуль с кадастровым номером 44:27:060301:510 (801,3 кв.м.).

В свою очередь, Управление полагает, что представленная ООО «Паритет» схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, по которой предполагается произвести раздел спорного земельного участка составлена с нарушением норм земельного законодательства, а именно, образование земельного участка предполагается под частью объекта недвижимости по адресу: 

<

...> д 136 а с кадастровым номером 44:27:060301:1213, расположенного на спорном земельном участке и частично на земельном участке с кадастровым номером 44:27:060301:386. Помещения с кадастровыми номерами 44:27:060301:1826, 44:27:060301:1827 являются частью единого здания и принадлежат на праве собственности ООО «Паритет». Таким образом, учитывая, что на образуемом земельном участке и земельном участке с кадастровым номером 44:27:060301:386 располагается нежилое здание с кадастровым номером 44:27:060301:1213, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), то есть фактически нежилое здание располагается на двух земельных участках, что является недопустимым и приводит к нарушению действующего земельного законодательства и требованиям к образованию земельных участков, установленных пунктом 6 статьи 11.9, подпунктом 3 пункта 16 статьи 11.10, подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ, а именно образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.

Управлением представлены дополнительные письменные пояснения о том, что площадь всех зданий, расположенных на земельном участке составляет 6194,52 кв.м. Площадь зданий, принадлежащих на праве собственности АО «Теплогарант». расположенных на земельном участке: 1928,5 + 1738,6 + 700,7 = 4367,8 кв.м.

Площадь зданий принадлежащих на праве собственности соответственно ООО «Паритет» и АО «Теплогарант» и расположенных на земельном участке: 422.9 + 1928,5 + 1738,6 + 700,7 = 4790,7 кв.м. В настоящее время доля арендатора (размер обязательств) АО «Теплогарант» праве аренды на земельный участок, согласно дополнительному соглашению от 01 ноября 2017 года к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора составляет 436780/619452.

При этом, в соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суча.

При этом доля земельного участка в натуре не выделяется.

Таким образом, площадь земельною участка, соразмерная долям в праве на объекты недвижимости АО «Теплогарант» составляет 24001,84 кв.м (34040/6194,52 х 4367,8), где 34 040 - общая площадь участка, 6194,52 - площадь всех зданий на земельном участке, 4367,8 - площадь объектов АО «Теплогарант». В случае раздела земельного участка по представленной Управлением схеме. учитывая площадь объектов ООО «Паритет» и земельного участка необходимого для их эксплуатации площадью 899 кв.м, площадь земельного участка, соразмерная долям в праве на объекты недвижимости АО «Теплогарант» составит 24 209,95 кв.м. (26554/4790,7х4367,8), где 26 554 - общая площадь участка, 4790,7 - площадь всех зданий на земельном участке, 4367,8 - площадь объектов АО «Теплогарант». В случае образования самостоятельных земельных участков под объектами, находящимися в муниципальной собственности и ООО «Паритет», на исходном земельном участке площадью 25655 кв.м., останутся только объекты АО «ТеплоГарант» общей площадью 4367,8 кв.м.

Таким образом, поскольку на исходном земельном участке не останется объектов, принадлежащих иным правообладателям, то на объекты недвижимости АО «ТеплоГарант» придётся земельный участок площадью 25655 кв.м.

С целью устранения возникших противоречий по рассматриваемому спору судом на основании ходатайств ООО «Паритет» и АО «ТеплоГарант» была назначена экспертиза. На депозитный счет в соответствии с письмом экспертной организации организациями внесены денежные средства в сумме  85400 руб., из них ООО «Паритет» по платежному поручению № 1431 от 15.10.2018 внесло сумму 68800 руб., АО «Теплогарант» по платежному поручению № 174 от  25.10.2018 -  16800 руб.    Проведение экспертизы было поручено Союзу «Торгово-промышленная палата Костромской области» (Адрес: 156000, 

<

...>). На разрешение эксперта судом поставлены  следующие вопросы:

1. Какая площадь земельного участка с учетом требований действующего законодательства необходима для использования принадлежащей ООО «Паритет» части здания с кадастровым номером 44:27:060301:1213, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: 44:27:060301:310 (нежилые помещения № 3 и № 4  с кадастровыми номерами 44:27:060301:1826 и 44:27:060301:1827)?

2. Определить площадь земельного участка, которая необходима с учетом требований действующего законодательства для использования принадлежащего ООО «Паритет» здания с кадастровым номером 44:27:060301:1213?

3. Возможно ли образовать земельный участок с условным номером44:27:060301:310:ЗУ1 согласно схемы расположения земельных участков накадастровом плане территории, предложенной ООО «Паритет», путем раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310 с сохранением исходного в измененных границах?

4. Если образование указанного участка в указанных границах невозможно, то определить площадь, сведения о месте положения границ земельного участка с условным номером 44:27:060301:310:ЗУ1 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310, для эксплуатации здания ООО «Паритет», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 44:27:060301:310.

5. Определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания склада промплощадки, с кадастровым номером 44:27:060301:508, общей площадью 266,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>,  в случае если площадь составит 2790 кв.м, возможно ли образовать земельный участок с условным номером   310: ЗУ1 площадью 2790 кв.м. для эксплуатации нежилого здания склада промплощадки согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, предложенной Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310 с сохранением исходного в измененных границах?

Срок проведения экспертизы и предоставления заключения в Арбитражный суд Костромской области  был определен судом до 21.01.2019.

Между тем, срок проведение экспертизы на основании ходатайства экспертной организации неоднократно продлевался для предоставления в распоряжение эксперта дополнительных доказательств, загруженности экспертов  (определения суда от  11.02.2019, 22.04.2019, 02.07.2019, 30.08.2019).

10.09.2019 в материалы дела от экспертной организации Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области», г. Кострома поступило заключение эксперта № 12905/00684 от 09.09.2019, счет на оплату № 1488 от 09.09.2019 на сумму 96600 руб.

На момент осмотра экспертами ФИО6 и ФИО7 было установлено, что здание с кадастровым номером 44:27:060301:1213 эксплуатируется по своему назначению. Часть земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310, а именно – Ч:1 в настоящее время не организована, не имеет планировки, используется для хранения разнообразной продукции. Организованный подъезд к помещениям № 3 и № 4 части здания с к/н. 44:27:060301:1213, имеется только с западной стороны, через земельный участок с к/н. 44:27:060301:386. Рампа западного фасада помещений № 3 и № 4 расположена на этом же земельном участке с к/н. 44:27:060301:386. Рампа восточного фасада в пределах помещений № 3 и № 4 отделена от остальной части рампы здания с к/н. 44:27:060301:1213 перегородкой. На момент проведения осмотра объектов экспертизы, подъезд к восточной рампе в пределах помещений № 3 и № 4 - отсутствует, рампа в пределах помещений № 3 и № 4 - не используется. Часть здания с помещениями № 3 и № 4 связана с остальной частью здания внутренним проёмом в стене, не указанным в техническом паспорте, загрузка помещений № 3 и № 4 проходит через этот проём. Уровень пола в помещениях здания с кадастровым номером 44:27:060301:1213 выше уровня поверхности земли, а наличие рамп не предполагает заезд транспорта в здание. Организовать к части здания с помещениями № 3 и № 4 подъезд автотранспорта с регламентированными по нормативным требованиям площадками для выполнения маневрирования с восточной стороны невозможно без наложения сервитута на соседние участки. Однако существующие расстояния от рампы до границ участка в комплексе с современными средствами разгрузки, или использование маломерных транспортных средств позволят использовать рампу на всём её протяжении.

Согласно выводам экспертного заключения:

- Площадь земельного участка с учётом требований действующего законодательства необходимая для использования принадлежащей ООО «Паритет» части здания с кадастровым номером 44:27:060301:1213, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 44:27:060301:310 (нежилые помещения № 3 и № 4 с кадастровыми номерами 44:27:060301:1826 и 44:27:060301:1827) составит - 806.2 кв.м.

 - Площадь земельного участка, которая необходима с учётом требований действующего законодательства для использования принадлежащего ООО «Паритет» здания с кадастровым номером 44:27:060301:1213 составит- 3611.2 кв.м.

- Образовать земельный участок с условным номером 44:27: 060301:301 :ЗУI согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, предложенной ООО «Паритет», путём раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310 с сохранением исходного в измененных границах - возможно.

 - В условиях существующей застройки, кадастрового деления и установленных границ смежных земельных участков нецелесообразно использовать другие (отличные от варианта, предложенного ООО «Паритет») варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310, так как при этом образуемый земельный участок может противоречить требованиям статьи 11.9 3К РФ.

П.4 Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

П.6  Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

- Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания склада промышленной площадки, с кадастровым   номером   44:27:060301:508, общей   площадью 266,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> составляет - 1025 кв.м. Образовать земельный участок с условным номером 310:ЗУ1 площадью 2790 кв.м. для эксплуатации нежилого здания склада промышленной площадки согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, предложенной Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, путём раздела земельного участка с кадастровым номером 44:276:60301:310 с сохранением исходного в изменённых границах - возможно.

В материалы дела представлен проект межевого плана, выполненный по заказу Управления кадастровым инженером МКУ «Центр градостроительства» ФИО8, по состоянию на 13.11.2019. Согласно данному межевому плану Управлением уточнены исковые требования в части определения координат образуемых земельных участков, в межевом плане указаны 8 объектов недвижимости, для эксплуатации которых и предполагается раздел исходного земельного участка на 8 частей (том 6,  л.д. 70-94).   

В обоснование своих требований по иску ООО «Паритет» представлены дополнительные доказательства и пояснения о том, что воля истца направлена на объединение всех принадлежащих ему земельных участков и нежилых помещений. Истец приобрел на торгах с 2009 году  у ответчика нежилые помещения № 1 и № 2 в здании по адресу 

<

...> как отдельные объекты недвижимости с отдельным входом, под  ними уже был сформирован ответчиком земельный участок с кадастровым номером 44:27:060301:386, собственником которого в настоящее время является ООО «Паритет». Граница земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:386 (смежная с земельным участком с кадастровыми номером 44:276:60301:310) проходит под зданием и проходила на момент, когда в 2016 году ООО «Паритет» приобрело остальные помещения №3 и №4 в этом же здании у ответчика и фактически стало собственником всех  помещений в здании по адресу 

<

...>. 

ООО «Паритет» ссылается на то, что является собственником всех смежных с частью  44:27:060301:310:ЗУ1 земельного участка  с кадастровым номером 44:276:60301:310 согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, предложенной ООО «Паритет», который просит образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310 с сохранением исходного в измененных границах. Земельные участки с кадастровыми номерами  44:227:060301:308, 44:227:060301:309, 44:27:060301:386 согласно выпискам из ЕГРН являются собственностью ООО «Паритет». Площадь земельного участка  44:27:060301:310:ЗУ1 определена в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходима для эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости (нежилых помещений № 3 и № 4 (которые приобретались им как самостоятельные объекты недвижимости с отдельным входом), все земельные участки были сформированы ответчиком, и настоящее время их формирование  никем  не оспаривается, права оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Считает, что отказ в иске ООО «Паритет»  лишит истца возможности на выкуп  расположенного под принадлежащим ему недвижимым имуществом земельного участка, размер которого  899 кв.м определен в соответствии с требованиями земельного законодательства.      

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения об образовании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приняты исполнительными органами государственной власти или органом местного самоуправления на основании заявления, в том числе арендаторов земельных участков с приложением необходимых документов.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 01.03.2011 N 13535/10, судам при рассмотрении вопроса о приобретении собственником объекта недвижимости, земельного участка, на котором расположен этот объект (здание, строение, сооружение), необходимо исследовать вопрос о соразмерности объекта недвижимости площади испрашиваемого земельного участка, а также собственнику объекта необходимо представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объектов недвижимого имущества, в том числе, в заявленных целях.

В соответствии с правовым подходом, сформулированным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 N 309-ЭС15-11394, площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Таким образом, при предоставлении хозяйствующему субъекту как собственнику объекта недвижимости земельного участка  Управление обязано учитывать потребность в данном земельном участке, исходя из назначения объекта недвижимости, расположенного на участке, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В связи с изложенным суд считает, что ООО «Паритет» обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду или в собственность, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных  на данном участке.

Согласно статье 11.1, 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Обращаясь в суд, ООО «Паритет»  предложило разделить земельный участок  с кадастровым номером 44:27:060301:310, и образовать земельный участок площадью 899 кв.м. с условным номером  44:27:060301:310:3У1 в границах по координатам точек (согласно схеме расположения границ, координаты приведены в тексте иска том 3, л.д. 103-104). 

Истцом представлена составленная кадастровым инженером схема радела с координатами характерных точек, лист согласования границ с согласием АО «ТеплоГарант» на раздел (получен в ходе рассмотрения дела), с целью установления возможности предложенного истцом варианта раздела земельного участка судом по ходатайству истца  назначена экспертиза.

Судебной экспертизой по делу установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310 возможен, площадь земельного участка по варианту раздела истца определена в соответствии с требованиями земельного законодательства. АО «ТеплоГарант» выводы экспертизы в этой части поддерживает.

Кроме этого, как видно из материалов дела образование земельного участка иной конфигурации приведет к изломанности границ и чересполосице, а раздел земельного участка с образованием земельного участка такой площади и конфигурации, учитывая, что собственниками всех смежных участков является истец, не нарушит  ничьих прав. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

В силу статей 64, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение признается судом надлежащим доказательством, поскольку получено с соблюдением требований статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы эксперта достоверны, не содержат противоречий, в заключении имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому оснований сомневаться в обоснованности заключения у суда не имеется. 

Ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы никем в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

Доводы Управления о том, что образование земельного участка при установленных судом обстоятельствах невозможно, поскольку граница земельного участка  44:27:060301:310 проходит под зданием истца, судом рассмотрены и отклонены, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права.  

Статья 30.20 ЗК РФ, предусматривающая возможность приобретения прав на такой участок, ограничивает допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, обеспечивает соединение прав на эти объекты за одним собственником и направлена на создание собственникам недвижимости условий для нормального владения и пользования своими объектами недвижимости, что соответствует принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Ссылка ответчика на судебные акты по конкретным делам не может быть приняла во внимание судом, поскольку это дела с иным предметом иска и в них исследованы и установлены иные фактические обстоятельства. 

В настоящем деле истец ООО «Паритет», который приобрел у ответчика в собственность нежилые помещения в 2009 и 2016 году как отдельные объекты недвижимости с самостоятельными входами и сформированными под ними по инициативе ответчика земельными участками, постановка которых на кадастровый учет никем не оспорена, в настоящее время  являясь собственником здания и всех смежных земельных участков, вправе требовать раздела земельного участка, и с учетом положений статьи 30.20 ЗК РФ  не может быть лишен права на выкуп  расположенного  под принадлежащим ему недвижимым  имуществом земельного участка, размер которого 899 кв.м определен в соответствии с требованиями земельного законодательства.   

При  таких обстоятельствах, иск ООО «Паритет» подлежит удовлетворению.  

Оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что иск Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы также полежит удовлетворению в полном объеме.

В обоснование иска Управлением представлены письменные пояснения, расчеты, правоустанавливающие документы и  проект межевого плана, которым определены в установленном порядке площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела 8 земельных участков.

Приняв во внимание названные нормы права, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе экспертное заключение, межевой план, правоустанавливающие документы на все объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 44:27:060301:310  суд пришел к  выводу, что данный земельный участок является делимым, Управление как собственник объектов нежвижимости и земельного участка вправе ставить вопрос о разделе земельного участка.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка на 8 земельных участков возможен, не приведет к невозможности использования земельных участков по из назначению, с учетом площади этих участков материалами дела подтверждено, что раздел земельного участка на 8 земельных участков указанной площадью не нарушит прав иных собственников объектов недвижимости. Формирование земельного участка его собственником (условный номер земельного участка :310:ЗУ1) площадью 2790 кв.м  не противоречит закону, не нарушает права ответчика.

Доводы АО «ТеплоГарант» о необходиомости уменьшения площади этой части участка (условный номер земельного участка :310:ЗУ1) и соответственно увеличения за счет этого площади участка, приходящейся на ответчика, нарушает права собственника земельного участка, и никак не влияет на права АО «ТеплоГарант», производящего оплату по договору аренды за площадь, меньшую, чем при разделе останется площадь земельного участка в измененных границах.

Таким образом, по результатам рассмотрения исков ООО «Паритет и Управления, суд приходит к выводу о возможности раздела исходного земельного участка на 9 земельных участков с  ЗУ-1 по ЗУ-8 по варианту Управления и ЗУ9 по варианту ООО «Паритет» с сохранением земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310, расположенного по адресу: 

<

...>,  в измененных границах.

   Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Как следует из части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

ООО «Паритет» заявило  о взыскании судебных расходов, которые  понесло  на проведение по делу судебной экспертизы, расходов на оплату услуг представителя, и расходов на оплату государственной пошлины.

Представитель истца суду пояснил, что вопрос о распределении расходов оставляет на усмотрение суда, по доводам ответчика, изложенным  в письменных пояснениях относительно распределения судебных издержек, возражений не заявил. 

Материалами дела подтверждено, что причиной обращения в суд с иском о разделе земельного участка послужил отказ третьего  лица в согласовании схемы раздела земельного участка, согласие было получено истцом от третьего лица в ходе рассмотрении дела. Действия Управления по отказу в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории истцом не оспаривались. Судебная экспертиза по делу назначена по ходатайству истца с целью реализации его права как собственника объекта недвижимости на формирование земельного участка (при наличии возражений иного землепользователя) и его последующего выкупа. ООО «Паритет» суду пояснил, что имея возможность оформить арендные отношения, намерен выкупить земельный участок, при этом право на выкуп невозможно реализовать в отсутствие раздела земельного участка в установленном законом порядке.  При таких обстоятельствах,  суд относит понесенные истцом при рассмотрении дела судебные расходы на истца.

             Понесенные АО «ТеплоГарант» расходы на проведение экспертизы (по вопросам ответчика) относятся на ответчика, поскольку заявленные им возражения по существу иска признаны судом необоснованными,  иск Управления о разделе земельного участка на 8 земельных участков с сохранением исходного в измененных границах, против которого выражал ответчик на стадии согласования схемы расположения земельного участка,  удовлетворен судом в полном объеме. 

         Поскольку согласованные за проведение экспертизы суммы внесены АО «ТеплоГарант» не в полном объеме, то оставшаяся часть в размере  2177 руб. 28 коп. расходов за проведение экспертизы подлежит взысканию с ответчика в пользу экспертной организации с ее согласия.  

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Паритет», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОРГН 1024400513950) и Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г.Кострома (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) об утверждении раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:310 удовлетворить.

2. Разделить земельный участок с кадастровым номером 44:27:060301:310 площадью 34040 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, установив границы земельных участков согласно поворотным точкам со следующими координатами:

Условный номер земельного участка :310:ЗУ1

Площадь земельного участка 2790 м2

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

291670,27

1217188,29

н2

291666,45

1217216,71

н3

291697,01

1217220,69

н4

291692,35

1217255,39

н5

291660,66

1217251,23

н6

291635,96

1217248,22

1

291640,54

1217198,66

2

291641,60

1217198,49

3

291642,59

1217186,07

н1

291670,27

1217188,29

Условный номер земельного участка :310:ЗУ2

Площадь земельного участка 435 м2

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н7

291729,22

1217337,03

н8

291729,00

1217340,07

н9

291728,20

1217350,84

н10

291722,96

1217350,20

н11

291720,79

1217349,94

н12

291710,83

1217348,73

н13

291700,72

1217347,51

н14

291696,87

1217347,04

4

291697,24

1217333,50

н15

291704,98

1217334,35

Н16

291714,91

1217335,45

н17

291728,52

1217336,95

н7

291729,22

1217337,03

Условный номер земельного участка :310:ЗУЗ

Площадь земельного участка 2531 м2

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н18

291770,95

1217390,27

н19

291767,33

1217419,05

н20

291767,08

1217421,03

н21

291766,96

4217421,95

5

291759,67

1217720,85

н22

291715,64

1217416,62

н23

291713,65

1217416,43

6

291694,56

1217414,60

н24

291695,27

1217395,40

н25

291695,42

1217391,33

н26

291695,92

1217377,98

н27

291702,90

1217379,12

н28

291705,03

1217379,47

н18

291770,95

1217390,27

Условный номер земельного участка :310:ЗУ4

Площадь земельного участка 246 м2

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X

У

1

2

3

н29

291746,94

1217196,25

н30

291745,78

1217205,75

н31

291745,50

1217206,57

н32

291742,24

1217216,15

н33

291741,90

1217217,14

н34

291739,16

1217216,69

н35

291731,94

1217215,50

н36

291732,63

1217211,00

н37

291733,83

1217203,20

н38

291734,17

1217200,62

н39

291734,99

1217194,73

н40

291745,91

1217196,12

н29

291746,94

1217196,25

Условный номер земельного участка :310:ЗУ5

Площадь земельного участка 294 м2

Обозначение

характерных

точек

границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н34

291739,16

1217216,69

н41

291738,45

1217218,83

н42

291735,77

1217226,95

7

291731,90

1217226,57

н43

291711,09

1217224,78

8

291710,62

1217224,74

н44

291711,37

1217218,21

н45

291711,77

1217214,71

н46

291720,67

1217213,74

н47

291722,53

1217213,95

н48

291724,70

1217214,31

н35

291731,94

1217215,50

н34

291739,16

1217216,69

Условный номер земельного участка :310:ЗУ6

Площадь земельного участка 70 м2

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н49

291767,23

1217282,84

н50

291767,05

1217285,16

н51

291766,44

1217289,77

н52

291765,08

1217289,63

н53

291756,52

1211288,78

н54

291757,35

1217281,86

н55

291766,87

1217282,80

н49

291767,23

1217282,84

Условный номер земельного участка :310:ЗУ7

Площадь земельного участка 86 м2

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н56

291798,88

1217283,92

н57

291797,73

1217294,20

н58

291790,56

1217293,38

н59

291789,54

1217293,26

н60

291790,35

1217285,14

н61

291790,56

1217283,03

н56

291798,88

1217283,92

Условный номер земельного участка :310:ЗУ8

Площадь земельного участка 1036 м2

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н62

291839,38

1217327,76

н63

291835,04

1217363,98

н64

291832,84

1217363,68

н65

291828,06

1217363,04

н66

291806,72

1217360,32

н67

291811,13

1217324,45

н68

291828,65

1217326,36

н69

291832,20

1217326,83

н70

291837,89

1217327,57

н62

291839,38

1217327,76

Условный номер земельного участка :310:ЗУ9

Площадь земельного участка 899 м2

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

т1

291786,24

1217212,49

т2

291788,91

1217212,93

т3

291788,65

1217215,11

т4

291812,36

1217218,01

т5

291810,13

1217236,36

т6

291800,64

1217246,97

т7

291782,41

1217243,88

т8

291783,18

1217237,35

т9

291781,69

1217237,16

т10

291783,17

1217225,29

т11

291766,71

1217223,10

т12

291752,85

1217222,20

т13

291753,23

1217219,22

т14

291767,16

1217220,14

т15

291785,04

1217222,37

Система координат: МСК-44

Квартал: 44:27:060301

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:060301:310, расположенный по адресу: 

<

...>, сохранить в измененных границах.

3. Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Костромской области Союзу «Торгово-промышленная палата Костромской области», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) согласно счету № 1488 от 09.09.2019 94422 руб. 72 коп. денежных средств.

           4. Взыскать с акционерного общества «ТеплоГарант», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Союз «Торгово-промышленная палата Костромской области», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2177 руб. 28 коп. расходов за проведение экспертизы.

            5. Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

  Судья                                                   Т.В. Сергушова