АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

Дело № А32-11693/2023

г. Краснодар                                                                                «14» сентября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2023. 

Полный текст решения изготовлен 14.09.2023.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе: судьи Петруниной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 322237500367023, ИНН 

<

***>) к Межрегиональному территориальному управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо: АО «Единая электронная торговая площадка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании ответчика заключить договоры

при участии:

стороны и третье лицо – не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к Межрегиональному территориальному управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и просит обязать ответчика заключить договор аренды в отношении административного здания с подвалом, общей площадью 1140,9 кв. м с кадастровым номером 23:36:0707014:476;  гаража, общей площадью 32,8 кв. м с кадастровым номером 23:36:0707014:390, с правом пользования земельным участком, с кадастровым номером 23:36:0707014:5, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, ул. Ленина, 88, с включением условий изложенных в заявке и предложении истца, с целевым использованием объекта – для использования по свободному назначению, в редакции, изложенной в просительной части ходатайства (с учетом уточнения предмета иска).

Стороны и третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом с учетом статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела. Аудиозапись судебного заседания не велась.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не направил.

Как следует из материалов дела, на сайте www.torgi.gov.ru организатором торгов МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея опубликовано извещение о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества. 

Объектом аукциона являлся, в том числе Лот № 4: административное здание с подвалом, общей площадью 1140,9 кв. м с кадастровым номером 23:36:0707014:476; гараж, общей площадью 32,8 кв. м с кадастровым номером 23:36:0707014:390, с правом пользования земельным участком с кадастровым номером 23:36:0707014:5, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, ул. Ленина, 88, требуется ремонт. Торги проводятся повторно в связи с отсутствием поданных заявок.

Истец указывает, что ФИО1 подала заявку (порядковый номер 651472) на участие в аукционе на право заключения договора аренды по вышеуказанному объекту, ею внесен задаток в размере 120000 рублей, в соответствии с пунктом 16 извещения о проведении аукциона.

В извещении указывалось на необходимость ремонта объекта, фактическое состояние объекта приближено к аварийному. 

Из пункта 8.8 аукционной документации следует, что в договор включаются предложения заявителя об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. Донные предложения являются обязательны для исполнения на весь период действия договора.

Проект договора, опубликованный на сайте, предусматривал приложение № 3 предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. А также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации федерального имущества.

Истец указывает, что направил вместе с заявкой такие предложения.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе (аренда) 21000017280000000035 от 30.09.2022 заявка истца принята и признана комиссией, соответствующей требованиям извещения о проведении аукциона, в результате чего ФИО1 допущена к проведению аукциона.

Процедура аукциона 21000017280000000035 признана несостоявшейся, так как принято решение о признании только одного претендента участником ФИО1.

Решение о заключении договора аренды с заявителем - истцом по начальной цене договора принято в пункте 8 протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (аренда) 21000017280000000035 от 30.09.2022.

В соответствии с пунктом 8.5 аукционной документации заключение договора с победителем аукциона / единственным участником осуществляется в срок не ранее 10 дней, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов аукциона/ признания аукциона несостоявшимся в случае подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя. Заключение договора с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора (лота), в случае отказа от заключения договора аренды победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды осуществляется в десятидневный срок с даты передачи участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора (лота), проекта договора аренды.

Полагая, что договор аренды должен быть заключен в период с 10.10.2022 по 20.10.2022, истец 03.10.2022 и 05.10.2022 обращался к ответчику с требованиями о заключении договора.

20.10.2022 истцом направлено письмо с просьбой предоставить на подпись договор аренды и протокол. 

В соответствии с пунктом 8.1 аукционной документации договор аренды заключается в форме электронного документа между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и победителем аукциона в порядке, предусмотренным приложением 6 к настоящей документации об аукционе в электронной форме. 

Согласно разделу 4 аукционной документации «Электронный документ – документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме, подписанный УКЭП лица, имеющего право действовать от имени лица, направившего такой документ».

Истец указывает, что в установленные даты для заключения договора, на электронной площадке аукциона на сайте АО «ЕЭТП» по адресу в сети «Интернет»: http://178fz.roseltorg.ru (ссылка на этот адрес в сети «Интернет» имеется в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе (аренда) 21000017280000000035 от 30.09.2022) договор аренды так и не был размещен в форме электронного документа для его заключения. Вопреки требованиям пункта 8.1 и раздела 4 аукционной документации об электронной форме договора, а также за пределами сроков для заключения договора, ответчик 03.11.2022 прислал на электронную почту истца бланк договора аренды, также 03.11.2022 сотрудник ответчика сообщил, что договор нужно срочно «запускать» на внутреннее согласование. 

Из пояснений истца следует, что итогом ознакомления с электронным письмом и приложенным к нему договором аренды им выяснились нижеследующие обстоятельства. 

Бланк договора аренда направлен на электронную почту ФИО2, что, по мнению истца, не отвечает требованиям пункта 8.1 аукционной документации о размещении договора в виде электронного документа на специальной площадке на сайте АО «ЕЭТП», по адресу в сети «Интернет»: http://178fz.roseltorg.ru, которая обеспечивает возможность истца со своей стороны подписать документ электронной подписью. Бланк договора аренды направлен за пределами срока с 10.10.2022 по 20.10.2022 в нарушении пункта 8.5 аукционной документации. В приложении № 3 к бланку договора аренды отсутствуют, изложенные истцом предложения, как неотъемлемая часть заявки, предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. А также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации федерального имущества).

08.12.2022 ответчик разместил договор аренды на сайте АО «ЕЭТП» по адресу в сети «Интернет»: http://178fz.roseltorg.ru.

По мнению истца, данный договор имеет несоответствия по условиям о целевом использовании объекта аренды. В проекте договора, размещенном 08.12.2022 на сайте АО «ЕЭТП» по адресу в сети «Интернет»: http://178fz.roseltorg.ru, в пункте 1.1 указывается на использование объекта по назначению, однако в пункте 3 извещения целевое использование указано как свободное, с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством. Кроме того договор не содержал условий заявки-предложения заявителя, которое должно было найти свое отражение в приложении № 3 к проекту договора.

Ответчик направил ФИО1 письмо от 12.12.2022 исх. № 23-05/27014, которым отказывал истцу во включении в договор аренды предложения истца. 

По мнению истца, данный отказ  необоснованный и незаконный, поскольку ответчик обязан был разместить договор аренды на сайте АО «ЕЭТП» по адресу в сети «Интернет»: http://178fz.roseltorg.ru, с условиями соответствующими аукционной документации, проекту договора опубликованного при объявлении аукциона, а также с условиями предложения истца, являющимися неотъемлемой частью заявки. 

Вышеизложенные обстоятельства послужили индивидуальному предпринимателю ФИО1 основанием обращения с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса договор заключается с лицом, выигравшим торги (далее – ГК РФ)

Согласно пункту 4 статьи 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Результатом таких торгов является заключение договора с лицом, отвечающим всем требованиям документации о таких торгах и признанным их победителем.

Положениями статей 447 - 448 ГК РФ не предусмотрено право отказаться от заключения договора с победителем.

Таким образом, действующим законодательством установлена обязанность организатора аукциона заключить договор по результатам его проведения.

Согласно пункту 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона.

Нормативно-правовым актом в сфере порядка проведения аукционов является Приказ Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Приказ № 67).

В соответствии с пунктом 110 Приказа № 67 документация об аукционе может содержать требования к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также требования к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества, требования к описанию участниками аукциона поставляемого товара, его функциональных характеристик (потребительских свойств), а также его количественных и качественных характеристик, требования к описанию участниками аукциона выполняемых работ, оказываемых услуг, их количественных и качественных характеристик.

Согласно пункту 111 Приказа № 67 не допускается включение в документацию об аукционе (в том числе в форме требований к объему, перечню, качеству и срокам работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также требований к качеству, техническим характеристикам, товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества) требований к участнику аукциона (в том числе требований к квалификации участника аукциона, включая наличие у участника аукциона опыта работы), а также требований к его деловой репутации, требований наличия у участника аукциона производственных мощностей, технологического оборудования, трудовых, финансовых и иных ресурсов.

В силу пункта 114 Приказа № 67 извещение является частью аукционной документации.

В соответствии с пунктом 151 Приказа № 67 в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

Пунктом 8.8. аукционной документации установлено, что в договор включаются предложения заявителя об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. Данные предложения являются обязательны для исполнения на весь период действия договора.

В случаях если документацией об аукционе в электронной форме предусмотрено требование о проведении ремонтных работ, к заявке прилагаются предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. А также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации (пункт 1.8 аукционной документации).

В извещении об аукционе указано на необходимость ремонта объекта.

Таким образом, суд полагает правомерным включение истцом соответствующего предложения вместе с заявкой.

Предложения истца, изложенные в приложении № 3 к проекту договора, предложенного истцом, не входят в противоречие с проектом договора, опубликованным на сайте www.torgi.gov.ru, поскольку последний не содержит запрета арендатору возводить (демонтировать) временные и капитальные строения на объекте. 

Пунктом 3.3.9 проекта договора аренды, размещенного на интернет-сайте, установлено, что арендатор обязуется не возводить (демонтировать) временные и капитальные строения на объекте, а также неотделимые улучшения объекта без предварительного письменного согласования арендодателя.

Пункт 3.3.20 проекта договора не запрещает арендатору сдавать в субаренду объект, а устанавливает необходимость письменного согласия арендодателя на сдачу объекта в субаренду. 

Данное согласие выражено и в предложении заявителя, условия которого должны были войти в приложение № 3 к договору аренды. 

В предложениях истца описано, какие работы будут проводиться, какие средства будут вложены в проект, подробно описан и визуализирован проект объекта, с кем предполагается заключать договор субаренды, на каких условиях и т.д.

Между тем, как следует из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2020 N 307-ЭС20-11071, признание торгов несостоявшимися является их конечным результатом только в случае отсутствия поданных заявок на участие в торгах либо в случае отказа в допуске к участию в торгах всем потенциальным претендентам, поскольку в данных случаях такое признание не влечет за собой никаких правовых последствий и неспособно привести к нарушению либо ущемлению чьих-либо гражданских прав. Правовым последствием признания торгов несостоявшимися при условии соответствия заявки, поданной единственным допущенным к участию лицом, требованиям документации, является заключение с таким участником договора по результатам торгов.

Принимая во внимание невозможность использования объекта без проведения ремонта, учитывая тот факт, что обязанность заключить договор аренды с единственным участником на условиях заявки установлена пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и пунктом 151 Приказа Федеральной антимонопольной службы № 67 от 10.02.2010, арбитражный суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска и заявления о принятии обеспечительных мер подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить договор аренды с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 322237500367023, ИНН 

<

***>) в отношении административного здания с подвалом, общей площадью 1140,9 кв. м. с кадастровым номером 23:36:0707014:476; гаража, общей площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 23:36:0707014:390, с правом пользования земельным участком, с кадастровым номером 23:36:0707014:5, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, ул. Ленина, 88, на условиях изложенных в заявке и предложении истца, с целевым использованием объекта – для использования по свободному назначению, а именно:

ДОГОВОР_______________________

аренды федерального недвижимого имущества,

составляющего государственную казну Российской Федерации

 

г. Краснодар

 «_____»_______________ ______ г.

 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, на основании Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, Приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 12.08.2022 №678л,  именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 03 № 177915, выдан ОВД Отрадненского района Краснодарского края 26.07.2002, код подразделения: 232-046, именуемая в дальнейшем – «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (аренда) № 21000017280000000035 от 30.09.2022 постоянно действующей комиссии по проведению конкурсов, аукционов, специализированных аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении федерального имущества, составляющего казну Российской Федерации, в том числе продажи данного имущества посредством публичного предложения и без объявления цены, по результатам аукциона (дата опубликования извещения на официальном сайте электронной площадки АО «ЕЭТП» - http://178fz.roseltorg.ru – 02.09.2022), признанного несостоявшимся, в соответствии с п. 129 приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Правила), на основании п. 151 Правил, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) – административное здание с подвалом, общей площадью 1140,9 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0707014:476, гараж, общей площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером 23:36:0707014:390, с правом пользования земельным участком, с кадастровым номером 23:36:0707014:5, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, ул. Ленина, 88, для использования по свободному назначению.

Состав Объекта, передаваемого во временное владение и пользование (в аренду), предусмотрен в приложении № 1 к Договору.

1.2. Объект передается Арендатору по Акту приема-передачи (приложение № 2 к Договору), составленному и подписанному Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа). Акт приема – передачи подписывается Сторонами в течение 3 дней с даты подписания Договора.

1.3. Сведения об Объекте, передаваемом во временное владение и пользование (в аренду), предусмотренные Договором и приложениями к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

1.4. На момент заключения Договора Объект не отчужден, не передан во временное владение и пользование (в аренду), в доверительное управление, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.

1.5. Передача во временное владение и пользование (в аренду) Объекта не влечет передачу прав собственности на него и не является основанием для дальнейшего выкупа Объекта Арендатором.

2. Срок Договора

2.1. Договор действует с даты государственной регистрации договора в течении 20 лет.

2.2. Договор вступает в силу с момента подписания Договора обеими Сторонами.

3. Права и обязанности Арендодателя и Арендатора

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб Объекту, оказывать ему необходимое содействие в устранении нанесенного Объекту ущерба.

3.1.2. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору.

3.1.3. Не допускать освобождения Арендатором Объекта без заключения соответствующего соглашения и оформления Акта приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.4, 3.3.14, в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

3.1.4. В течение дня, следующего за днем окончания срока аренды, установленного Договором либо уведомлением Арендодателя, принять от Арендатора Объект, указанный в приложении № 1 к Договору, по Акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи Арендодателю.

3.2. Арендодатель вправе:

3.2.1. Требовать от Арендатора своевременного и надлежащего исполнения обязательства по перечислению арендной платы за пользование Объектом в соответствии с условиями Договора.

3.2.2. По окончании срока аренды требовать от Арендатора своевременного возврата Объекта в состоянии не хуже, чем в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

3.2.3. Расторгнуть Договор в случае не исполнения пунктов 3.3.9, 3.3.10, 3.3.11, 3.3.20 и 5.4.3 Договора.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. В тридцатидневный срок с даты подписания Акта приема передачи, в соответствии с пунктом 1.2 Договора, заключить Договоры на поставку коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, установленный пунктом 2.1 Договора. 

3.3.2. Использовать Объект в соответствии с законодательством Российской Федерации, соответствующими нормами и правилами, в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, а также в соответствии с условиями и результатами аукциона. 

3.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором или уведомлением Арендодателя. 

3.3.4. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных Договором или уведомлением Арендодателя.

3.3.5. Производить оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.

3.3.6. В течение 24 часов извещать Арендодателя о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, которое нанесло или может нанести ущерб Объекту, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Объекту ущерба.

3.3.7. Соблюдать на объектах требования органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, нормативные правовые акты, регулирующие порядок осуществления соответствующего вида деятельности Арендатора на объекте.

3.3.8. Обеспечивать сохранность Объекта и его инженерных коммуникаций, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

3.3.9. Не возводить (демонтировать) временные и капитальные строения на Объекте, а также неотделимые улучшения Объекта без предварительного письменного согласования Арендодателя.

3.3.10. Не уступать свои права и обязанности по Договору другому лицу.

3.3.11. Не передавать право временного владения и пользования (аренды) Объектом в качестве предмета залога или вклада в уставной капитал (фонд) других организаций.

3.3.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 

3.3.13. В течение 30 дней с даты подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, в соответствии с пунктом 1.2 Договора, заключить договор страхования Объекта на срок, предусмотренный пунктом 2.1 Договора, и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис (Договор страхования имущества)[1].

3.3.14. В течение дня, следующего за днем окончания срока аренды, установленного Договором, сдать Арендодателю Объект по Акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи Арендодателю.

3.3.15. В случае необходимости досрочного расторжения Договора, не менее чем за 30 дней уведомить об этом Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7.4.2 Договора.

3.3.16. В случае досрочного расторжения Договора вернуть Арендодателю Объект по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

3.3.17. До 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу Договор, перечислить на УИН[2], указанный в пункте 5.2 Договора, арендную плату, в размере, установленном пунктом 5.1 Договора или уведомлением Арендодателя, за все время фактического пользования Объектом с даты подписания Акта приема-передачи, в соответствии с пунктом 1.2 Договора, и до момента вступления в силу Договора.

3.3.18. Не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу Договор, представить Арендодателю копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы, установленной пунктом 3.3.17 Договора.

3.3.19. Обеспечить за свой счет государственную регистрацию Договора в течение двух месяцев с момента его подписания.

3.3.20. Не сдавать Объект в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав без письменного согласия Арендодателя.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. Беспрепятственно использовать Объект, в течение срока аренды, установленного Договором.

3.4.2. Производить государственную регистрацию договора аренды, дополнительных соглашений к нему, постановку на кадастровый учет и регистрацию права на внесение изменений в арендуемый объект при наличие письменных согласований Арендодателя. 

4. Порядок возврата Объекта Арендодателю

4.1. До дня подписания Сторонами Акта приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.4, 3.3.14 Договора, Арендатор обязан:

4.1.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по Договору.

В случае установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате и/или неустойке Стороны Договора в обязательном порядке подписывают соглашение, предусматривающее обязательство Арендатора погасить указанную задолженность в срок, согласованный с Арендодателем.

4.1.2. Освободить и подготовить Объект к передаче Арендодателю не позднее дня окончания срока аренды. 

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. В соответствии с результатами аукциона, сумма ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, за право временного владения и пользования (аренды) Объекта, указанного в приложении № 1 к Договору, составляет 88 119,83 (восемьдесят восемь тысяч сто девятнадцать рублей, восемьдесят три копейки).

5.2. Арендная плата, установленная пунктом 5.1 Договора или уведомлением Арендодателя, в полном объеме в установленном законом порядке перечисляется Арендатором на счет № 04181А55970 и учитывается по коду доходов 167 111 05071 01 6000 120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну Российской Федерации».

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после вступления в силу Договора.

Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1 Договора или уведомлением Арендодателя, возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, в соответствии с пунктом 1.2 Договора, и прекращается с момента возврата Арендатором Объекта, оформленного соответствующим Актом приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.6, 3.3.14 Договора.

Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленным действующим законодательством Российской Федерации, удерживает его из арендной платы, установленной пунктом 5.1 Договора или уведомлением Арендодателя, и перечисляет его в федеральный бюджет в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, указывая в платежных документах от чьего имени произведен платеж.

5.3. Неустойка (штраф, пени) по Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на счет № 04181А55970 и учитывается по коду доходов 167 1160709 01 9000 140 «Иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед федеральным государственным органом, федеральным казенным учреждением, Центральным банком Российской Федерации, государственной корпорацией (иные штрафы)».

5.4. Размер арендной платы, установленной пунктом 5.1 Договора, и порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления Арендодателем соответствующего уведомления.

5.4.1. Новый размер арендной платы, порядок ее оплаты и новые реквизиты определяются в соответствии с величиной коэффициента инфляции, зафиксированного в ежегодном Федеральном законе «О федеральном бюджете».

5.4.2. Уведомление об установлении нового размера арендной платы, и порядка ее оплаты составляется Арендодателем в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и является неотъемлемой частью Договора.

В течение пяти дней после составления уведомления Арендодатель направляет один экземпляр уведомления Арендатору, или представляет под роспись правомочному лицу. 

5.4.3. Новый размер арендной платы, новые реквизиты и порядок ее оплаты, указанные в уведомлении, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление.

5.5. Расходы Арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, лицензирование, декларирование, не включаются в установленную Договором сумму арендной платы.

5.6. Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных,административно-хозяйственных расходов, расходов на лицензирование и декларирование возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении № 1 к Договору.

6. Ответственность Арендодателя и Арендатора

6.1. Ответственность Арендодателя:

6.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 Договора, Арендатор обязан перечислить на УИН, пени в размере 0,01 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной Договором или уведомлением Арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 Договора или уведомлением Арендодателя.

6.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.9 Договора, Арендатор обязан перечислить на УИН, указанный в пункте 5.2 Договора, штраф в размере арендной платы, установленной Договором или уведомлением Арендодателя.

6.2.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.10, 3.3.13, Договора, Арендатор обязан перечислить на УИН, указанный в пункте 5.2 Договора, штраф в размере арендной платы, установленной Договором или уведомлением Арендодателя, за каждый случай нарушения.

6.2.4. В случае досрочного освобождения Арендатором Объекта, указанного в приложении № 1 к Договору, до прекращения в установленном порядке действия Договора Арендатор не освобождается от обязанности по перечислению на УИН, указанный в пункте 5.2 Договора, арендной платы, установленной Договором или уведомлением Арендодателя.

6.2.5. В случае нарушения срока возврата Объекта, предусмотренного пунктом 3.3.14 Договора, Арендатор обязан перечислить на УИН, указанный в пункте 5.2 Договора, стоимость арендной платы, установленной Договором или уведомлением Арендодателя, в двукратном размере за каждый день нарушения срока возврата.

6.3. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор обязан перечислить на УИН, указанный в пункте 5.2 Договора, недовнесенную арендную плату, а также возместить иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с момента, когда Объект стал непригодным для использования, подтвержденного соответствующими документами, до дня окончания срока аренды, установленного Договором.

6.4. За нанесение ущерба Объекту, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Арендатора, предусмотренных Договором, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, в том числе возместить расходы на ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в установленном порядке.

6.5. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не освобождает Арендатора от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

7.1. Изменение условий Договора, за исключением условий, предусмотренных пунктами 7.2, 7.3 и 7.4 Договора, и его досрочное расторжение, допускаются по соглашению Сторон.

Предложения по изменению условий Договора и его досрочному расторжению рассматриваются Сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

7.2. Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных Договором и законодательством Российской Федерации.

7.3. Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендодателя при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.9, 3.3.10, 3.3.11, 3.3.20 и 5.4.3Договора.

Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке.

7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в следующих случаях:

7.4.1. При невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.9, 3.3.10, 3.3.11, 3.3.20 и 5.4.3 Договора.

7.4.2. Если собственником Объекта, указанного в пункте 1.1 Договора, в установленном порядке принято решение о его сносе. При этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о досрочном расторжении Договора не менее чем за три месяца. 

7.5. Досрочное расторжение Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.4.1 – 7.4.2 Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств по Договору.

7.6. Уведомление об отказе от исполнения обязательств по Договору по основаниям, предусмотренным пунктом 7.4 Договора, составляется Арендодателем в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа) и является неотъемлемой частью Договора.

Договор считается расторгнутым по истечении срока, установленного в соответствующем уведомлении.

7.7. По истечении срока действия договора, указанного в пункте 1.2, Договор прекращает свое действие, о чем Арендодатель уведомляет Арендатора с приложением актов приема-передачи, в порядке пункта 3.3.14.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров. 

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Краснодарского края в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

9. Прочие условия

9.1. Приложения № 1, № 2, № 3 являются неотъемлемой частью Договора.

9.2. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

9.3. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности на Объект к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

9.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании Указа Президента Российской Федерации или нормативных правовых актов Российской Федерации.

9.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

9.6. Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа), имеющих одинаковую юридическую силу.

9.7. Условия, предусмотренные Приложением № 3 обязательны для исполнения Сторон.

10. Адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора:

 

Арендодатель: 

 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея 

Адрес: г. Краснодар, 

ул. Октябрьская, 12

ИНН/КПП: 

<

***>/230901001;

Получатель: УФК по Краснодарскому краю (МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, л/с 

<

***>);

Единый казначейский счет (ЕКС): 40102810945370000010;

Казначейский счет (расчетный): 03100643000000011800;

БИК: 010349101;

Наименование Банка: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ 

КБК 16711105071016000120

От Арендодателя:

 

МТУ Росимущества в Краснодарском крае 

и Республике Адыгея 

 

____________/_________________________

М.П.

Арендатор:

 

ФИО1,

паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 03 № 177915, выдан ОВД Отрадненского района Краснодарского края 26.07.2002, код подразделения: 232-046

Адрес: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Звездная, 25, кв. 45

Тел.: + 7 (918) 279-90-07

e-mail: levda_00@mail.ru

Номер счета: 40817810308980020996,

Банк получателя: АО «Альфа-Банк», г. Москва,

БИК: 044525593, 

ИНН Банка: 7728168971, 

КПП Банка: 770801001, 

корр. счет: 30101810200000000593

 

От Арендатора:

 

ФИО1

 

____________/_______________________

 

К Договору прилагаются:

а) приложение № 1 (состав передаваемого во временное владение и пользование (в аренду) Объекта);

б) приложение № 2 (акт приема-передачи Объекта);

в) приложение №3 (предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. А также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации федерального имущества);

г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

Подписи Сторон:

От Арендодателя:

МТУ Росимущества в Краснодарском крае 

и Республике Адыгея 

 

____________/_________________________

М.П.

От Арендатора:

ФИО1

 

____________/__________________

 

Приложение № 1 к Договору аренды федерального недвижимого имущества,

составляющего государственную казну Российской Федерации, № _________________ от «_____» _____ _______________г.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, на основании Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, Приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 12.08.2022 №678л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 03 № 177915, выдан ОВД Отрадненского района Краснодарского края 26.07.2002, код подразделения: 232-046, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», подписали настоящее приложение к Договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, № _________________ от «____»___________ ______ г.    (далее – Договор) о нижеследующем:

Во исполнение п. 1.1 Договора Стороны утверждают состав федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, ул. Ленина, 88, для использования по свободному назначению, передаваемого во временное владение и пользование (в аренду).

 

СОСТАВ ОБЪЕКТА (перечень)

 

№ п/п

Наименование 

Технические характеристики

Общая площадь 

1

Административное здание с подвалом – основное строение

Кадастровый номер / Реестровый номер

23:36:0707014:476 / П12240027947

 

1140,9 кв. м.

2

Гараж

Кадастровый номер / Реестровый номер

23:36:0707014:390 / П12240027948

 

32,8 кв. м.

 

Подписи Сторон:

 

От Арендодателя:

МТУ Росимущества в Краснодарском крае 

и Республике Адыгея 

 

____________/_________________________

М.П.

От Арендатора:

ФИО1

 

 

____________/__________________

 

 

Приложение № 2 к Договору аренды федерального недвижимого имущества, 

составляющего государственную казну Российской Федерации, № _________________ от «_____» _____ _______________г.

 

АКТ № ___________

приема-передачи федерального имущества

 

г. Краснодар

                                   «__»________________ г.

 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, на основании Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, Приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 12.08.2022 №678л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 03 № 177915, выдан ОВД Отрадненского района Краснодарского края 26.07.2002, код подразделения: 232-046, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял федеральное имущество: 

- Административное здание с подвалом – основное строение Кадастровый номер/Реестровый номер 23:36:0707014:476 / П12240027947, общей площадью 1140,9 кв. м.;

- Гараж Кадастровый номер / Реестровый номер 23:36:0707014:390 / П12240027948, обще площадью 32,8 кв. м.

Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи Сторон:

 

От Арендодателя:

МТУ Росимущества в Краснодарском крае 

и Республике Адыгея 

 

____________/_________________________

М.П.

От Арендатора:

ФИО1

 

 

____________/__________________

 

Приложение № 3 к Договору аренды федерального недвижимого имущества,

составляющего государственную казну Российской Федерации, № _________________ от «_____» _____ ______________ г.

 

Предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. А также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации федерального имущества

1. Арендатор оформится в качестве индивидуального предпринимателя до заключения договора аренды для ведения коммерческой деятельности.

2. Арендатор за период действия договора проведет за счет свих сил и средств комплекс ремонтных работ по восстановлению переданного в аренду имущества на общую сумму, превышающую 10 000 000 (Десять миллионов) рублей, в том числе:

- капитальный ремонт кровли нежилого здания;

-  капитальный ремонт фасада здания;

- увеличение электрической мощности до 100 кВт либо 150 кВт и более, в том числе реконструкцией трансформаторной подстанции;

- замена окон и дверей здания;

- демонтаж электрической, водопроводной, канализационных и отопительных сетей, дверей, окон, освещения и иного разрушенного имущества;

- монтаж отопительной системы, электрических сетей, водопроводных и канализационных сетей, сетям газоснабжения, освещения (в том числе с размещением по своему усмотрению новых точек присоединения), подключение к сетям и иные работы;

- демонтаж ограждения (металлического и бетонного) по периметру земельного кчастка и возведение нового ограждения ;

- изменение планировки на свободную демонтаж перегородок, в том числе несущих стен с усилением и возведением колон и новых перегородок, закладка оконных проемов, организация входных групп в местах оконных проемов и иные работы;

- утилизация (вывоз на полигон) строительного и бытового мусора;

- подготовка всей необходимой документации по проведению перепланировки в свободную, приведение в соответствие вида разрешённого использования земельного участка со зданием;

- возведение новых входных групп, пандусов; 

- организацию возможности заезда большегрузного транспорта на территорию земельного участка, на котором, расположено арендуемое имущество, в том числе обеспечение изменение разметки со сплошной на прерывистую.

- благоустройство территории;

- иные работы необходимые по усмотрению Арендатора

Арендатор в соответствии с п. 3.3.9., заключенного договора аренды, будет производить  любые иные подрядные работы в отношение арендуемого имущества по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская,  ул. Ленина, 88, кадастровой номер: 23:36:0707014:476 (ранее и далее – здание, арендуемое имущество), связанных с проведением и оформлением капитального ремонта либо реконструкцией арендуемого имущества в том числе с любыми перепланировками и (либо) переустройством, пристройками и иными работами на протяжении действия договора аренды без получения дополнительных согласований Арендодателя.  

Арендатор будет производить от лица Арендодателя оформление и государственную регистрацию любых изменений планировки, постановку на кадастровый учет частей арендуемого имущества, внесение любых изменений в том числе, но не ограничиваясь изменением названия здания на административно – деловой центр, сменой вида разрешённого использования земельного участка, на котором расположено арендуемое имущество с размещения помещений РКЦ на размещение административно – делового центра, раздела арендуемого имущества, постановкой на кадастровый учет частей арендуемого здания и иных кадастровых работ, заключение либо расторжение договоров субаренды и др. их государственную регистрацию  на протяжении всего периода действия договора аренды без дополнительных согласований с Арендодателем.

Арендатор своими силами, за свой счет и по своему усмотрению будет оформлять от лица Арендодателя получение/изменение технических условий на энергоснабжение (в т.ч. увеличение мощности), водоснабжение, водоотведение, подключению сетям газоснабжения и др. документы на весь период действия договора аренды от лица Арендодателя без дополнительных согласований Арендодателя.

3. При возникновении необходимости, в целях выполнения всех вышеназванных работ с арендуемым имуществом Арендатор запросит письменные согласования Арендодателя для третьих, на которые Арендодатель предоставляет все необходимые письменные согласования в сроки, установленные действующим законодательством. Также Арендатор в целях проведения вышеназванных работ будет запрашивать в письменном виде у Арендодателя осуществления иных действий, направленных на выполнение вышеназванных работ, на что Арендодатель  произведет необходимое содействие, в том числе  подаст документы со свой стороны на государственную регистрацию произведенных ремонтных работ Арендатора, связанных с перепланировкой и переустройством, реконструкцией, внесением любых изменений в кадастровый учет в отношении арендуемого имущества, изменений вида разрешённого использования земельного участка на котором расположено арендуемое здание государственной регистрации заключения либо расторжения договоров субаренды и других работ.

4. Арендатор в течении 6 месяцев с даты приема в аренду имущества подготовит и направит в адрес Арендодателя смету на выполнение всех вышеназванных работ в отношении арендуемого имущества для их детализации в части качественных и количественных характеристик. 

5.  Арендатор по истечению двух лет аренды подготовит и подаст в адрес Арендодателя заявление о выкупе арендуемого имущества по его рыночной стоимости, тем самым реализовать свое право на преимущественный выкуп, как субъект малого и среднего предпринимательства.

6. По качественным, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества, в целях возврата денежных средств, затраченных на ремонт арендуемого имущества Арендатор будет сдать на основании п.3.3.20 арендуемое имущество по своему усмотрению полностью либо частично в субаренду весь период действия договора аренды без дополнительных согласований Арендодателя.

Арендатор будет заключать договоры субаренды на арендуемое имущество и менять их условия весь период действия договора аренды без дополнительных согласований Арендодателя. 

Арендатор заключит, по своему усмотрению, договоры субаренды (не ограничиваясь на нижеперечисленных) на следующих условиях:

 

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(Основной договор)

Краснодарский край

Щербиновский район

ст-ца Старощербиновская                                                                        «___»________  202_г.

ИП ФИО1, далее именуемая «Арендатор»,  с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Торговая Компания Лето», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду нежилые помещения, общей площадью 680 кв. м., расположенные на первом этаже здания, общей площадью 1140,9 кв.м., с кадастровым номером: 23:36:0707014:476, по адресу: Краснодарский край, р-н. Щербиновский, ст-ца. Старощербиновская, ул. Ленина, д. 88 (далее по тексту – Объект) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Субарендатором.

План Объекта, передаваемого по Договору в аренду, является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Здание или помещения, в которых находится Объект, именуется в дальнейшем «Здание» и «Помещения».

1.2. Объект принадлежит Арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды нежилого помещения от _________ г. (далее – договор аренды), заключенным между собственником Объекта _  (Арендодатель) и _(Арендатор), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № _________  от ________ г.

На момент заключения настоящего Договора Объект принадлежит на праве собственности  _, паспорт _____ИНН ___, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости №_ от _ г.

1.3. Объект будет использоваться в целях организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией, с применением погрузочно-разгрузочной техники (электрических, гидравлических и иных тележек и т.п.).

1.4. Доходы и иные выгоды, полученные Субарендатором в результате использования нежилого помещения, являются его собственностью.

1.5. Передаваемый в аренду Объект на момент подписания Договора свободен от любых прав третьих лиц и иных обременений, не оговоренных в Договоре, право Арендатора на Объект не оспаривается, отсутствуют основания для оспаривания права Арендатора.

1.6. В случае досрочного прекращения договора аренды №__ от ______, заключенного между Арендодателем – _____ и Арендатором – _______., настоящий Договор не прекращается, Арендодатель по договору аренды становится Арендодателем по настоящему Договору. Арендодатель- _________. и Субарендатор в данном случае обязуются заключить к настоящему договору дополнительное соглашение о внесении изменений в части наименования настоящего Договора и наименования сторон Договора.

Арендатор обязан письменно уведомить Субарендатора о досрочном прекращении договора аренды в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его прекращения. В уведомлении должны быть указаны реквизиты Арендодателя, необходимые для перечисления арендной платы, которая должна перечисляться Арендодателю со дня прекращения договора аренды.

Арендодатель и Арендатор гарантируют Субарендатору, что никаким образом не будут препятствовать ему в использовании Объекта согласно Договору, а также как совместно, так и каждый в отдельности обязуются без письменного согласия Субарендатора не выполнять какие-либо действия, которые каким-либо образом воспрепятствуют Субарендатору полностью или частично использовать Объект в соответствии с его назначением в течение всего срока субаренды и полном соответствии с условиями Договора, в том числе обязуются не вносить какие-либо изменения в условия договора аренды от _________г., которые будут препятствовать использованию  Объекта Субарендатором в соответствии с его назначением.

В случае если Арендодатель и Арендатор выполнят указанные выше действия, которые могут воспрепятствовать Субарендатору полностью или частично использовать Объект в соответствии с его назначением, без прямого письменного согласия Субарендатора, Субарендатор вправе требовать устранения такого нарушения, и/или обратиться за взысканием убытков, включая упущенную выгоду, и/или использовать иные способы защиты, предусмотренные гражданским законодательством. При этом Арендодатель и Арендатор отвечают перед Субарендатором солидарно.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Передать Субарендатору Объект во временное владение и пользование в порядке и на условиях Договора по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон, в срок до 15.02.2023.

Выявленные при передаче Объекта недостатки указываются в акте приема-передачи или ином документе, составленном сторонами. Арендатор обязан устранить выявленные недостатки Объекта не позднее 10 (десяти) календарных дней, если иной срок не определен в акте приема-передачи или ином составленном сторонами документе. В случае, если Арендатор не устранит недостатки Объекта в указанный срок, выявленные недостатки Объекта могут быть устранены Субарендатором самостоятельно. Документально подтвержденные расходы Субарендатора на устранение недостатков Объекта подлежат компенсации Арендатором путем уменьшения (зачета) ежемесячно перечисляемой суммы арендной платы до полного возмещения расходов Субарендатора.

2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Субарендатором Объекта на условиях Договора, не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию Объекта в соответствии с целевым назначением, установленным п. 1.3. Договора, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению.

2.1.3. Предоставить Субарендатору, в том числе его сотрудникам, поставщикам, клиентам, посетителям, беспрепятственный, круглосуточный, ежедневный доступ на Объект, включая выходные и праздничные дни.

2.1.4. Обеспечить Объект в течение срока действия Договора коммунальными услугами:

- максимальной электрической мощности 55 кВт, 3 категория;

- холодным водоснабжением в объеме 1.5 куб.м.;

- канализация хозбытовая 1.5 куб. м.

2.1.5. Обеспечивать безаварийную эксплуатацию сетей инженерных коммуникаций, находящихся в границах эксплуатационной ответственности Арендатором. Арендатор не вправе ограничивать или приостанавливать пользование Субарендатором коммунальными услугами.

2.1.6. В случае возникновения аварий в Объекте или выхода из строя инженерного оборудования и сетей инженерных коммуникаций не по вине Субарендатора, в минимально технически необходимые сроки, устранить за счет собственных сил и средств причину и последствия такой аварии.

Если Арендатор не исполняет условия настоящего пункта, Субарендатор вправе своими силами, но за счёт Арендатора устранить причину и последствия аварии. Все документально подтверждённые расходы Субарендатора, связанные с производством указанных работ, Арендатор обязан возместить путём перечисления денежных средств на расчётный счет Субарендатора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления Субарендатором соответствующего требования.

2.1.7. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта либо его элементов, коммуникационных и инженерных сетей, предварительно получив письменное согласие Субарендатора за два месяца до начала его проведения. При проведении капитального ремонта, иных ремонтных работ на Объекте, принять все зависящие от Арендатора меры для обеспечения беспрепятственного использования Субарендатором Объекта.

2.1.8. Самостоятельно и за свой счет осуществлять согласование реконструкции, переоборудования, перепланировки Объекта в установленном законодательством порядке.

2.1.9. Самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования Здания/Помещения в состав которого входит Объект.

2.1.10. В течение всего срока аренды содержать Здание/Помещения, в том числе Объект, в надлежащем техническом, санитарно-эпидемиологическом состоянии и в соответствии с требованиями законодательства в области пожарной безопасности.

В течение всего срока аренды выполнять требования законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности.

Если Арендатор не исполняет условия настоящего пункта, Субарендатор вправе своими силами, но за счёт Арендатора исполнить данные условия. Все документально подтверждённые расходы Субарендатора, связанные с производством указанных работ, Арендатор обязан возместить путём перечисления денежных средств на расчётный счет Субарендатора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления Субарендатором соответствующего требования.

2.1.11. В трехдневный срок с момента получения запроса от Субарендатора представлять последнему: необходимое для реализации прав и обязанностей Субарендатора по Договору количество заверенных копий правоустанавливающих и других документов на Объект; согласие на присоединение информационной/рекламной конструкции; необходимую в соответствии с законодательством для осуществления Субарендатором коммерческой деятельности документацию.

2.1.12. Самостоятельно и за свой счет изготовить в течение 5 (пяти) календарных дней, с момента заключения Договора, технический план Объекта, необходимый для государственной регистрации Договора.

2.1.13. Уведомить Субарендатора в письменной форме за месяц до планируемого совершения любых действий в отношении, принадлежащего ему Объекта в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

2.1.14. Предоставить Субарендатору на прилегающей территории к зданию, в котором расположен Объект, место для размещения 2 (двух) контейнеров объемом 0,75 м3 каждый. Плата за размещение контейнеров входит в состав постоянной части арендной платы.

2.1.15. В срок до «15» января 2023 года обеспечить Субарендатору и/или его подрядчикам доступ на Объект для проведения любых, необходимых работ для целевого использования Объекта, оформления необходимой документации и тому подобное по Акту доступа.

2.1.16. Не препятствовать оператору (провайдеру) телекоммуникационных услуг Субарендатора осуществлять работы по предоставлению телефонных линий и каналов связи на территории и крыше Здания/Помещения.

2.1.17. Обеспечить круглогодичный температурный режим Объекта не менее +18 градусов по Цельсию. Если Арендатор не исполняет условия настоящего пункта, Субарендатор вправе своими силами, но за счёт Арендатора устранить последствия нарушения температурного режима.

2.1.18. Своими силами и за свой счет осуществлять уборку прилегающей к Объекту территории, включая механизированную уборку снега, очистку кровли от снега и наледи, содержание в порядке зеленых насаждений.

2.1.19. Обеспечить Объект автопарковкой с асфальтобетонным покрытием соответствующей требованиям СНиП, СанПиН и ГОСТ для организаций торговли не менее 20 (двадцати) мест на прилегающей территории для стоянки автотранспорта покупателей Субарендатора; исправными с асфальтобетонным покрытием подъездными путями к Объекту, в зоне разгрузки/погрузки, в зоне автопарковки; исправной зоной разгрузки/погрузки.

2.1.20. Обеспечивать беспрепятственное использование Субарендатором мест общего пользования, автопарковки, зоны разгрузки/погрузки, не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию, не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению. Плата за пользование местами общего пользования, автопарковки входит в постоянную часть арендной платы.

2.1.21. В течение всего срока аренды выполнять требования законодательства Российской Федерации в области доступности мало-мобильных групп населения на Объект.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. По предварительному согласованию с Субарендатором осуществлять осмотр Объекта с целью проверки соблюдения условий Договора в рабочее время без нарушения нормального режима деятельности Субарендатора. 

2.2.2. Требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы.

2.3. Субарендатор обязан:

2.3.1. Использовать Объект по целевому назначению, предусмотренному Договором.

2.3.2. Осуществить все необходимые действия по устранению последствий аварий, произошедших по вине Субарендатора, своими силами и за свой счет.

2.3.3. Производить по мере необходимости и за свой счет текущий ремонт Объекта.

2.3.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату согласно Договору.

2.3.5. При прекращении Договора Субарендатор обязан вернуть Объект с учетом нормального износа.

2.3.6. Соблюдать требования противопожарного режима согласно Приложения № 6 к настоящему Договору.

2.3.7. Поддерживать надлежащее санитарное состояние Объекта, обеспечивать надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, расположенных в Объекте.

2.4. Субарендатор имеет право:

2.4.1. Самостоятельно определять режим работы (круглосуточно, ежедневно, включая выходные и праздничные дни) Объекта.

2.4.2. Самостоятельно определять виды и формы фасада здания, произвести устройство фасада по всему периметру занимающих площадей, внутренней отделки и интерьера Объекта.

2.4.3. С даты подписания настоящего договора использовать места, указанные в Приложении № 3 к настоящему Договору, для размещения вывесок на фасадной части здания, указательных табличек, рекламных и информационных конструкций и т.д.

Оплата за размещение на фасаде здания рекламных и информационных конструкций, вывесок информационного характера Субарендатора включена в постоянную часть арендной платы.

2.4.4. С момента подписания Сторонами Акта приема – передачи Субарендатор вправе производить строительные и отделочные работы на Объекте, необходимые Субарендатору для использования по целевому назначению, а также устанавливать в Объекте любое оборудование, которое ему необходимо для использования Объекта в целях, указанных в Договоре. 

При прекращении действия настоящего Договора, Субарендатор оставляет за собой право выбора о необходимости проведения демонтажных работ отделимых улучшений, произведенных силами и за счет Субарендатора.

2.4.5. Самостоятельно (без дополнительного согласия Арендатора) сдавать в субсубаренду Объект или его части, в том числе под цели, не предусмотренные п. 1.3. настоящего Договора. Настоящим Арендатор дает свое полное, безусловное и безотзывное согласие на сдачу Субарендатором самостоятельно Объекта или его части в субсубаренду.

2.4.6. Заключить от своего имени договоры с энергоснабжающими организациями в целях электроснабжения Объекта, а также договоры на монтаж и обслуживание сигнализации (в том числе пожарной) и иных систем охраны.

2.4.7. Устанавливать в Объекте сигнализацию (в том числе пожарную) и иные системы охраны.

2.4.8. В случае если Арендатор не явится для получения Объекта при прекращении Договора, либо откажется от подписания акта приема-передачи, Субарендатор вправе в одностороннем порядке составить акт возврата Объекта.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы, до момента заключения Субарендатором прямых договоров на коммунальные услуги;

- платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы).

3.2. Постоянная часть арендной платы.

3.2.1. Постоянная часть арендной платы составляет:

- с даты подписания акта приема-передачи по 60 (шестидесятый) календарный день - 1 000 рублей без НДС в месяц.

- с 61 (шестьдесят первого) календарного дня от даты подписания акта приема-передачи Объекта - 204 000 ( двести четыре тысячи) рублей, без НДС в месяц.

Постоянная часть арендной платы включает плату за электроэнергию, затраченную на обеспечение электрического отопления, водоснабжение и канализацию хозбытовую Объекта.

Если Арендатор станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной, включая НДС. Кроме того, Арендатор обязуется в указанном случае своевременно предоставлять Субарендатору счета-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах.

Размер причитающихся Арендатору платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.

Изменение площади Объекта, в том числе в результате перепланировки, реконструкции не влечет изменение размера постоянной части арендной платы.

3.2.2. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатору не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.2.3. Не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон не более чем на 4 % (четыре процента), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.

Арендатор обязуется направить Субарендатору предложение об изменении размера постоянной части арендной платы в письменном виде для рассмотрения за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты изменения. Изменения постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением.

3.3. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Субарендатором электроэнергии и тепла.

3.3.1. Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Переменная часть арендной платы ежемесячно определяется, на основании показаний приборов учета, установленных на Объекте, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади Объекта к общей площади Здания/Помещения, в котором расположен Объект, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендатор эти услуги получает от снабжающих организаций.

Расчет переменной части арендной платы за электроэнергию и тепло, а также копии документов, подтверждающих стоимость фактически потребленных Субарендатором электроэнергии и тепла, предоставляются Арендатором ежемесячно, путем направления данных документов на электронный адрес: oper17@pobeda-ul.ru.

3.3.2. Оплата переменной части арендной платы, осуществляется Субарендатором ежемесячно, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления Арендатором счета и Акта выполненных работ. Арендатор обязуется предоставлять Субарендатору ежемесячно следующие документы: копии счетов обеспечивающих и снабжающих Объект организаций и копии платежных поручений, подтверждающие произведенные Арендатором расходы по оплате счетов обеспечивающих и снабжающих Объект организаций.

3.3.3. В случае заключения прямых договоров по коммунальным услугам, переменная часть арендной платы по коммунальным услугам, на которые заключены прямые договоры, исключаются из договора аренды.

3.4. Плата с торгового оборота.

3.4.1. Плата с торгового оборота начинает начисляться и уплачиваться с 61 (шестьдесят первого) календарного дня от даты подписания акта приема-передачи Объекта. 

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца.

Размер причитающихся Арендатору платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.

Плата с торгового оборота определяется как разница между суммой, эквивалентной 2% (двум) процентам от Объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период. Размер постоянной части арендной платы указан в п. 3.2.1.

Для целей настоящего Договора под торгового оборотого Субарендатора стороны понимают общую сумму проданных на Объекте товаров (работ, услуг) с использованием контрольно-кассовой техники, продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам (за исключением доходов от субаренды). Из Торгового оборота вычитаются: часть Торгового оборота в форме НДС, возврат клиентами товаров, оплаченных наличными или в кредит в т.ч. НДС; аннулирование продажи или услуги в т.ч. НДС; возмещенные покупателям наличными разницы в ценах, возникающие при обмене товара в т.ч. НДС.

Расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании предоставляемого Субарендатором Арендатору Отчета об объеме торгового оборота за отчетный месяц по форме, согласно Приложения № 7 к настоящему Договору, ежемесячно в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты окончания отчетного месяца.

Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в рублях РФ не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за отчетным при условии предоставления Арендатором Субарендатору акта и счета фактуры на процентную часть арендной платы.

Акт на процентную часть арендной платы составляется на основании предоставленных Субарендатором данных в Отчете об объеме торгового оборота за отчетный месяц аренды.

3.4.2. При превышении размера постоянной части арендной платы за отчетный месяц над процентом от торгового оборота за отчетный месяц, плата с торгового оборота не начисляется и не выплачивается за данный месяц.

3.5. Датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается в 15 (пятнадцать) лет с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

4.2. Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Субарендатор обязан письменно уведомить Арендатора о желании заключить такой договор не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора.

4.3. Прекращение Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, предусмотренных Договором, которые не были исполнены на момент прекращения, а также от ответственности за нарушение обязательств.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

5.2. За нарушение срока, предусмотренного п. 2.1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,03 % от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Субарендатором сроков внесения арендной платы, Арендатор вправе потребовать выплаты Субарендатором неустойки в размере, предусмотренном действующим законодательством.

5.4. Арендатор является ответственным, в том числе перед контролирующими органами за соответствие Объекта требованиям законодательства в области пожарной безопасности, в том числе согласно планировочному решению (Приложение № 4), а так же, но не ограничиваясь:

- требованиям к системам пожаротушения;

- требованиям к системам дымоудаления;

- требованиям к путям эвакуации и эвакуационным выходам;

- требованиям к внутреннему противопожарному водопроводу;

- требованиям к наружному противопожарному водопроводу в виде гидранта;

- требованиям к конструктивным элементам (перекрытия, стены, несущие элементы и т.п.).

5.5. По сетям всех инженерных коммуникаций (электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации) Стороны обязуются оформить на срок аренды акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности Приложение № 5.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, которое явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, эпидемия, землетрясение и др.), возникших после заключения Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами. Не извещение другой Стороны о форс-мажорных обстоятельствах в течение 30 (тридцати) дней с момента их наступления лишает Сторону, подпавшую под действие таких обстоятельств, права ссылаться на них в качестве основания неисполнения своих обязательств по Договору.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Любые изменения и дополнения к Договору имеют силу только тогда, когда они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Сторона, инициирующая изменения/дополнения самостоятельно своими силами и за свой счет осуществляет подачу на государственную регистрацию всех дополнительных соглашений к настоящему договору в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты их подписания.

6.3. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашений об изменении и/или дополнении Договора несет сторона, инициирующая изменение и/или дополнение Договора. 

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в судебном порядке, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

6.5. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора в следующих случаях:

- При использовании Объекта в целом или в части в целях, отличающихся от целей, указанных в пункте 1.3. Договора;

- Если Субарендатор просрочил срок внесения очередного платежа более чем на десять календарных дней три раза подряд в течение календарного года.

6.6. Субарендатор вправе немотивированно отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, с уведомлением Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения Договора.

6.7. Субарендатор уведомляет Арендатора об отказе от исполнения Договора путем направления письменного уведомления или посредством электронной почты, либо путем вручения уведомления лично Арендатору или уполномоченному представителю Арендатора.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга об изменении своих реквизитов заказным письмом. В случае невыполнения указанного требования Стороны не несут ответственности за возможные последствия.

7.2. Арендатор обязуется в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора направить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, уполномоченного представителя и представить документы, необходимые для проведения государственной регистрации Договора.

7.3. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора несет Арендатор.

7.4. Арендатор обязуется предоставить в орган регистрации прав технический план Объекта, в случае если это необходимо для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации Договора.

7.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 4 (четырех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра для Субарендатора, один для Арендатора и один для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

7.6. Все споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Истца в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 – План Объекта передаваемого в аренду

Приложение № 2 – Акт приема-передачи (форма)

Приложение № 3 – Места для размещения наружных вывесок, рекламных и информационных конструкций

Приложение № 4 – Планировка Объекта с учетом расстановки торгового и иного оборудования Субарендатора

Приложение № 5 – Акт разграничения эксплуатационной ответственности между Арендатором и Субарендатором

Приложение № 6 – Перечень требований противопожарного режима, соблюдаемого Субарендатором

Приложение № 7 – Отчет об объеме торгового оборота за отчетный месяц аренды

 

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендатор: 

ИП

 ______________/В.Н.Левда/

Субарендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Торговая Компания Лето»

Почтовый адрес:  432045, 

<

...>, лит.:М, 2 этаж, помещение 3

ИНН 

<

***>  КПП 783450001

ОГРН 

<

***>

Банковские реквизиты:

р/с  

<

***>  в отделении № 8588 Сбербанк России в г. Ульяновске

к/с 30101810000000000602

БИК 047308602

Тел.: 

<

***>

Электронная почта: office73@pobeda-ul.ru

Генеральный директор

 

______________/ФИО3./

С условиями договора ознакомлен, согласен, в том числе, с пунктом 1.6. Договора субаренды недвижимого имущества от «___»_____________ г.

Арендодатель ____________________

Адрес (место нахождения): 

Дата рождения 

паспорт 

ИНН: 

адрес электронной почты:

Телефон:

_____________________________________________________________________________      (подпись, Ф.И.О. полностью)

 

Приложение № 1

к договору субаренды недвижимого имущества  от _____ г.

ПЛАН ОБЪЕКТА ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

 

                        - границы аренды

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор:

ИП

 ______________/В.Н.Левда/

Субарендатор:

Генеральный директор

__________________________ /ФИО3/

 

м.п.

 

Приложение № 2

к договору субаренды недвижимого имущества от _______________ г.

 

(ФОРМА)

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

город ___________________

________________ года

 

___________________, именуемая в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая Компания Лето», в лице ____________________________, действующего на основании _____________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о том, что:

1. Арендатор настоящим передает, а Субарендатор принимает в аренду на условиях Договора аренды недвижимого имущества от ___________ года нежилые помещения общей площадью _________ м2, расположенные ____________________________, общей площадью __________ м2, кадастровый номер ____________, по адресу: ____________________ (далее по тексту – Объект).

2. Техническое состояние Объекта на момент передачи характеризуется следующим:

- Кровля: _______________________________________________________________.

- Входная группа: _______________________________________________________.

- Конструктивная часть сооружения: _______________________________________.

- Стены: _______________________________________________________________.

- Потолок: ______________________________________________________________.

- Окна (витражи): _______________________________________________________.

- Зона приемки товара: ___________________________________________________.

- Подъездные пути: ______________________________________________________.

- ______________________________________________________________________________.

3. Инженерные системы объекта:

- Электроснабжение: максимальная электрическая мощность___ кВт, ___ категория, освещение ________________ ,техническая документация (имеется/отсутствует), ______.

- Водоснабжение: объем_____ куб.м., пломба (сорвана/не повреждена), состояние __.

- Канализация хозбытовая: ___куб. м., состояние _____________________________.

- Отопление: тепловая нагрузка _____ кал/час, состояние ______________________.

- Вентиляция: ____________________________________________________________.

- Кондиционирование: ____________________________________________________.

- Охранная сигнализация: _________________________________________________.

- Пожарная сигнализация: _______________________________________________.

- Система видеонаблюдения: _____________________________________________.

- Светильники: _________________________________________________________.

- Контейнеры для хранения твердо-коммунальных отходов: ___________________.

4. Показания приборов учета на дату приема-передачи Объекта:

Электроэнергия - ________________________.

Отопление - _____________________________.

Вода - __________________________________.

Канализация хозбытовая - _________________.

Газ - ___________________________________.

5. Настоящий Акт составлен и подписан в 4 (четырех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра для Субарендатора, один для Арендатора и один для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор:

ИП

 

 ______________/В.Н.Левда/

Субарендатор:

Генеральный директор

 

__________________________ /ФИО3/

 

м.п.

Приложение № 3

к договору субаренды недвижимого имущества от _______________ г.

МЕСТА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ СУБАРЕНДАТОРОМ НАРУЖНЫХ ВЫВЕСОК, БАННЕРОВ, РЕКЛАМНЫХ И ИНФОРМАЦИОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор:

ИП

 ______________/В.Н.Левда/

Субарендатор:

Генеральный директор

__________________________ /ФИО3/

 

м.п.

Приложение № 4

к договору субаренды недвижимого имущества от _______________ г.

ПЛАНИРОВКА ОБЪЕКТА С УЧЕТОМ РАССТАНОВКИ ТОРГОВОГО И ИНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СУБАРЕНДАТОРА

 

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор:

ИП

 ______________/В.Н.Левда/

Субарендатор:

Генеральный директор

__________________________ /ФИО3/

 

м.п.

Приложение № 5

к договору субаренды недвижимого имущества от _______________ г.

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

МЕЖДУ АРЕНДАТОРОМ И СУБАРЕНДАТОРОМ

Система отопления - находится в зоне эксплуатационной ответственности Арендодателя и включает в себя полное обслуживание, ремонт, а также взаимодействие с надзорными и контролирующими органами, до момента заключения Арендатором прямых договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, и в зоне эксплуатационной ответственности Арендатора после заключения указанных договоров. 

 

Система освещения - находится в зоне эксплуатационной ответственности Арендатора и включает в себя поддержание уровня освещенности 450 Лк по торговому залу, согласно договора аренды.

 

Система водоснабжения:

Зона ответственности Арендатора- от точки присоединения системы водоснабжения к приборам учета системы ХВС. Точка присоединения системы водоснабжения устанавливается на кранах (вентилях), установленных перед прибором учета Арендатора.

Зона ответственности Арендодателя- до места присоединения к приборам учета Арендатора, в том числе   трубы  ХВС, включая отсечные краны, установленные перед приборами учета Арендатора.

 

Система канализации: 

Зона ответственности Арендатора- от точки присоединения системы канализации к санитарно-техническому оборудованию Арендатора.

Зона ответственности Арендодателя- до места присоединения к санитарно-техническому оборудованию Арендатора.

 

Система электроснабжения:

Зона ответственности Арендатора- отходящая линия электроснабжения от вводного автоматического выключателя, установленного в главном распределительном щите Арендатора до электрических приборов Арендатора.

Зона ответственности Арендодателя- ВРУ 0,4 кВ Объекта, а также линия электроснабжения до верхних зажимов вводного автоматического выключателя установленного в главном распределительном щите Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор:

ИП

 ______________/В.Н.Левда/

Субарендатор:

Генеральный директор

__________________________ /ФИО3/

 

м.п.

 

Приложение № 6

к договору субаренды недвижимого имущества от _______________ г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ ТРЕБОВАНИЙ ПРОТИВОПОЖАРНОГО РЕЖИМА, СОБЛЮДАЕМОГО СУБАРЕНДАТОРОМ

1. Субарендатор утверждает инструкцию о мерах пожарной безопасности, с учетом специфики взрывопожароопасных и пожароопасных помещений в Объекте.

2. Работники Субарендатора допускаются к работе на объекте защиты только после прохождения обучения мерам пожарной безопасности.

Обучение работников Субарендатора мерам пожарной безопасности осуществляется по программам противопожарного инструктажа или программам дополнительного профессионального образования.

Порядок и сроки обучения мерам пожарной безопасности определяются Субарендатором с учетом требований нормативных правовых актов Российской Федерации.

3. Субарендатор вправе назначать лиц, которые по занимаемой должности или по характеру выполняемых работ являются ответственными за обеспечение пожарной безопасности на объекте защиты.

4. Субарендатор организует разработку планов эвакуации людей при пожаре, которые размещаются на видных местах.

5. Субарендатор обеспечивает проведение не реже 1 раза в полугодие практических тренировок по эвакуации лиц, осуществляющих свою деятельность на объекте защиты с массовым пребыванием людей, а также посетителей, покупателей, других лиц, находящихся в Помещении.

6. Запрещается курение на прилегающей территории и в помещении, за исключением мест, специально отведенных для курения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Субарендатор обеспечивает размещение на объектах защиты знаков пожарной безопасности «Курение и пользование открытым огнем запрещено».

Места, специально отведенные для курения, обозначаются знаком «Место курения».

7. После согласования планировочного решения (Приложение № 4 Договора), в арендуемом Объекте запрещается: 

- проводить уборку помещений и чистку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших коммуникаций, транспортирующих или содержащих в себе горючие вещества и материалы, с применением открытого огня (костры, газовые горелки, паяльные лампы, примусы, факелы, свечи);

8. Ковры, ковровые дорожки, укладываемые на путях эвакуации поверх покрытий полов и в эвакуационных проходах на объектах защиты, должны надежно крепиться к полу.

9. Запрещается прокладка и эксплуатация воздушных линий электропередачи (в том числе временных и проложенных кабелем) над кровлями и навесами из горючих материалов, а также над открытыми складами (штабелями, скирдами и др.) горючих веществ, материалов и изделий.

10. На Объекте запрещается:

а) эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия;

б) пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями;

в) эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией, а также обертывать электролампы и светильники (с лампами накаливания) бумагой, тканью и другими горючими материалами;

г) пользоваться электрическими утюгами, электрическими плитками, электрическими чайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных их конструкцией;

д) использовать нестандартные (самодельные) электрические электронагревательные приборы и удлинители для питания электроприборов, а также использовать некалиброванные плавкие вставки или другие самодельные аппараты защиты от перегрузки и короткого замыкания;

е) размещать (складировать) в электрощитовых, а также ближе 1 метра от электрощитов, электродвигателей и пусковой аппаратуры горючие, легковоспламеняющиеся вещества и материалы;

ж) оставлять без присмотра включенными в электрическую сеть электронагревательные приборы. 

11. Субарендатор обеспечивает наличие знаков пожарной безопасности, обозначающих в том числе пути эвакуации и эвакуационные выходы, места размещения аварийно-спасательных устройств и снаряжения, стоянки мобильных средств пожаротушения.

12. Запрещается закрывать и ухудшать видимость световых оповещателей, обозначающих эвакуационные выходы, и эвакуационных знаков пожарной безопасности.

Эвакуационное освещение должно находиться в круглосуточном режиме работы или включаться автоматически при прекращении электропитания рабочего освещения.

13. Линзовые прожекторы, прожекторы и софиты размещаются на безопасном от горючих конструкций и материалов расстоянии, указанном в технической документации на эксплуатацию изделия.

14. Субарендатор обеспечивает Объект первичными средствами пожаротушения, а именно: огнетушителями, по нормам согласно действующему законодательству, а также обеспечивает соблюдение сроков их перезарядки, освидетельствования и своевременной замены, указанных в паспорте огнетушителя.

Учет наличия, периодичности осмотра и сроков перезарядки огнетушителей ведется в журнале эксплуатации систем противопожарной защиты.

15. На Объекте запрещается:

а) проводить огневые работы во время нахождения покупателей в торговом зале;

б) устанавливать в торговом зале баллоны с горючими газами для наполнения воздушных шаров и для других целей.

16. Запрещается хранение горючих материалов, отходов, упаковок и контейнеров на путях эвакуации.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор:

ИП

 ______________/В.Н.Левда/

Субарендатор:

Генеральный директор

__________________________ /ФИО3/

 

м.п.

Приложение № 7

к договору субаренды недвижимого имущества от _______________ г.

ОТЧЕТ ОБ ОБЪЕМЕ ТОРГОВОГО ОБОРОТА ЗА ОТЧЕТНЫЙ МЕСЯЦ АРЕНДЫ

Адрес объекта аренды:

______________________________________________________________________

Период:

 

______________________________________________________________________

 

Торговый оборот Субарендатора за расчетный период

 

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор:

ИП

 

 ______________/В.Н.Левда/

Субарендатор:

Генеральный директор

 

__________________________ /ФИО3/

 

м.п.

 

Подписи Сторон:

 

От Арендодателя:

МТУ Росимущества в Краснодарском крае 

и Республике Адыгея 

 

____________/_________________________

М.П.

От Арендатора:

ФИО1

 

____________/__________________

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 322237500367023, ИНН 

<

***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска и 3000 руб. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Петрунина

 

[1] Страховая сумма в отношении страхования объекта недвижимости определяется в размере его рыночной стоимости на основании отчета об оценке объекта недвижимости, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и иными нормативными правовыми актами

[2] Расчетный счет - для арендных платежей поступающих на счета организаций, УИН (уникальный идентификатор начисления) – для арендных платежей, поступающих в федеральный бюджет на счет по учету доходов федерального бюджета