АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-202784/24-6-1390

25 октября 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 г. Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2024 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СОЛНЕЧНЫЙ" (119619, Г.МОСКВА, УЛ. ПОПУТНАЯ, Д. 6, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 22.11.2011, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику: ИП ФИО1 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.03.2015)  

о взыскании задолженности в размере 875 000 руб., неустойки в размере 387 500 руб.  при участии:  

от к/у истца – ФИО2 по дов. от 08.02.2024г. (дип. от 09.07.2015г.) от ответчика – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СОЛНЕЧНЫЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города  Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 875 000 руб.,  неустойки в размере 387 500 руб. по договору аренды № 5/2018 от 01.04.2018г.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в  судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности  представленные доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5/2018 от 01.04.2018г.,  по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное  владение и пользование часть нежилого помещения площадью 62,6 кв.м,  

расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с поэтажным  планом и экспликацией, составленным БТИ согласно приложения № 2 к договору.  

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче помещений не  оспаривается сторонами.  

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений по договору установлен  с 01.04.2018г. по 01.04.2023г.  

Согласно п. 4.4.11 договора, за владение и пользование помещением арендатор  обязуется вносить арендную плату в установленные договором сроки. Оплачивать  коммунальные платежи согласно выставленным счетам, а также оплачивать иные  предусмотренные договором платежи.  

Согласно п. 5.1 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 100 160  руб.  

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя  ежемесячно в полном объеме, не позднее 5 числа текущего месяца аренды помещения  (п. 5.2 договора).  

По условиям п. 5.3 договора, размер арендной платы ежегодно изменяется  арендодателем в одностороннем порядке по истечении одного года с момента  заключения договора в сторону увеличения, но не более чем на 5% от размера  арендной платы, установленной на момент такого увеличения.  

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном  объеме не исполнены обязательства по оплате арендных платежей за период январь –  июнь 2024 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 875 000 руб. 00  коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 09.07.2024г., с требованием  оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды,  требования истца о взыскании 875 000 руб. 00 коп. задолженности, в соответствии со  ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению.  

Пунктом 6.1 договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной  платы, предусмотрено начисление неустойки в размере 0,4% от суммы просроченного  платежа за каждый день просрочки.  

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 06.02.2025г.  по 26.08.2024г. составил 387 500 руб. 00 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил. Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным. 

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных  договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил,  заявленное истцом требование о взыскании 387 500 руб. 00 коп. неустойки (пени)  является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии  со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.  

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606,  614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЕЧНЫЙ" (119619, Г.МОСКВА, УЛ. ПОПУТНАЯ, Д.  6, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 875 000 руб. 00  коп., неустойку в размере 387 500 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины  в размере 25 625 руб.  

 Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СОЛНЕЧНЫЙ" (119619, Г.МОСКВА, УЛ. ПОПУТНАЯ, Д. 6, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 155  руб., оплаченную по платежному поручению № 182 от 14.08.2024г.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова