/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-40729/2018

Дело № А12-10382/2018

г. Казань

17 января 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Гильмановой Э.Г.,

судей Сабирова М.М., Желаевой М.З.,

при участии представителей:

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Волгоградской области – Гамидова Р.Э., доверенность от 09.01.2018 № 28; Ванюкова Р.В., доверенность от 09.01.2018 № 16,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Волгоградской области

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.07.2018 (судья Зотова Н.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Лыткина О.В., ТелегинаТ.Н.)

по делу № А12-10382/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИнтерДом» (ИНН 3445061853, ОГРН 1033400477230) к обществу с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс» (ИНН 3444074680, ОГРН 1023403844397) о взыскании 105 236 371 руб., с участием третьих лица: общества с ограниченной ответственностью «Нирон», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Волгоградской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ИнтерДом» (далее – ООО «ИнтерДом», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс» (далее ООО «Горстрой-Альянс», ответчик) о взыскании задолженности по договорам подряда в размере 105 236 371 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.07.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Волгоградской области (далее – МРИ ФНС № 10 по Волгоградской области) обратилась в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель в кассационной жалобе ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 20.12.2018 рассмотрение кассационной жалобы было отложено на 15.01.2019 в порядке, предусмотренном статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 АПК РФ, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.

Истец мотивирует исковые требования тем, что решением налогового органа установлена задолженность ответчика перед истцом в размере 105 236 371 руб. по договору цессии от 30.12.2011 и договорам подряда от 29.06.2007 № 15, от 29.01.2008 № 16, от 11.06.2008 № 17, от 18.09.2008 № 18. По договору цессии от 30.12.2011 к истцу от ООО «Нирон» перешли права требования с ответчика задолженности по договорам подряда.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из следующего.

Между ООО «Горстрой-Альянс» (заказчик) и ООО «Нирон» (подрядчик) 30.05.2008 заключен договор подряда № 11, который предусматривал выполнение строительно-монтажных работ по объекту «многоэтажный жилой дом № 3 в МКР 207 Ворошиловского района г. олгограда» на сумму 26 000 000 руб.

ООО «Нирон» были выполнены работы на сумму 21 404 000 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 за период с февраля по ноябрь 2010 года.

ООО «Горстрой-Альянс» по договору была произведена оплата в общей сумме 21 404 000 руб. непосредственно на расчетный счет ООО «Нирон», что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела. В качестве назначения платежа в данных платежных поручениях указано: «Оплата за выполненные общестроительные работы по договору № 11 от 30.05.08 мкр – 207 ул. Новоузенская, без налога (НДС)».

В результате этого задолженность ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» по договору подряда от 30.05.2008 № 11 в сумме 21 404 000 руб. была полностью погашена, что также подтверждается актами сверки взаимных расчетов ООО «Нирон» и ООО «Горстрой-Альянс» по состоянию на 30.12.2010 и 31.12.2012.

В силу положения статей 711, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязанность по внесению оплаты по договору подряда возникает у заказчика только после подписания актов приемки выполненных работ по форме КС?2 относительно соответствующей части работ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, права требования ООО «Нирон» к ООО «Горстрой-Альянс» по вышеуказанному договору подряда возникли в меньшем размере, чем указано истцом в исковом заявлении.

При этом часть данных обязательств на сумму 5 280 000 руб. прекратилась путем исполнения в пользу ООО «Нирон» в период, предшествующий 30.12.2011, то есть до предполагаемого заключения договора цессии.

В то же время исполнение по спорному договору на общую сумму 16 124 000 руб. продолжалось в пользу ООО «Нирон» и в период после 30.12.2011, относительно чего ООО «Нирон» не возражало, о чем свидетельствует подписание между ООО «Нирон» и ООО «Горстрой-Альянс» акта сверки от 31.12.2012.

Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств того, что ООО «Горстрой-Альянс» на момент исполнения было уведомлено о переуступке прав требования от ООО «Нирон» в пользу ООО «ИнтерДом», суд с учетом статьи 382 ГК РФ, пришел к выводу, что произведенное ООО «Горстрой-Альянс» в пользу ООО «Нирон» исполнение являлось надлежащим и прекратило существовавшие обязательств вне зависимости от факта предполагаемой истцом переуступки.

В этой связи суд указал, что все обязательства ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» по договору подряда от 30.05.2008 № 11 были прекращены путем надлежащего исполнения в пользу ООО «Нирон», в связи с чем не могли выступать предметом переуступки в пользу ООО «ИнтерДом».

Судом первой инстанции также установлено, что 15.01.2010 между Сапроновой Анастасией Сергеевной (заказчик (далее – Сапронова А.С.)) и ООО «Нирон» (подрядчик) был заключен договор подряда № 13 на выполнение строительных работ, предметом которого выступили обязательства по выполнению строительно-монтажных работ на объекте, находящемся по ул. им. Саши Филиппова, 57, в Ворошиловском районе г. Волгограда (строительство индивидуального жилого дома).

Предусмотренные договором работы (пункт 3.1.) предполагалось выполнить в период с 15.01.2010 по 15.01.2012.

В силу пункта 2.1. указанного договора и локального сметного расчета № 374-1 стоимость предполагавшихся к выполнению строительно-монтажных работ должна была составить 4 968 000 руб.

По указанному договору ООО «Нирон» были выполнены для Сапроновой А.С. строительно-монтажные работы на сумму в размере 4 800 000 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 за февраль 2010 года.

В этой связи судом был сделан вывод, что по договору подряда от 15.01.2010 № 13 никакие обязательства ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» возникнуть не могли, поскольку ООО «Горстрой-Альянс» не выступало стороной данного договора. В этой связи, суд указал на невозможность переуступки права требования в пользу ООО «ИнтерДом».

Между ООО «Горстрой-Альянс» (заказчик) и ООО «Нирон» (подрядчик) 21.01.2011 был заключен договор подряда № 15, который предусматривал оплату со стороны заказчика в пользу подрядчика на сумму 21 600 000 руб.

По указанному договору ООО «Нирон» были выполнены работы на сумму 29 736 958 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 за период с января по декабрь 2011 года.

ООО «Горстрой-Альянс» прекратило обязательства по оплате в пользу ООО «Нирон» в части стоимости данных работ в общей сумме 23 651 900 руб.

Между ООО «Нирон» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 02.07.2007 был заключен договор долевого участия № 25, предметом которого выступало строительство нежилых помещений №№ 0001 (9,6 кв. м), 0002 (9,5 кв. м), 0003 (9,8 кв. м), 0004 (14, 2 кв. м), 0005 (10,1 кв. м), 0006 (10,5 кв. м) в жилом доме № 1, 2 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «Нирон» (дольщиком) строительства нежилых помещений был определен сторонами в сумме 2 828 100 руб.

Соглашением от 31.01.2011 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» на сумму 2 828 100 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору подряда от 21.01.2011 № 15; ООО «Нирон»  перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 2 828 100 руб. – во исполнение обязанности ООО «Нирон» по оплате финансирования строительства нежилых помещений по договору долевого участия от 02.07.2007 № 25.

В последующем права требования на получение указанных нежилых помещений были уступлены ООО «Нирон» в отношении помещения 0004 (14,2 кв. м) в пользу Коробова Олега Александровича по договору цессии от 24.01.2008 (право собственности зарегистрировано 27.06.2008); в отношении помещения 0005 (10,1 кв. м) в пользу Дергиной Ларисы Владимировны по договору цессии от 25.01.2008; (право собственности зарегистрировано 25.06.2008); в отношении помещения 0006 (10,5 кв. м) в пользу Абубекеровой Ирины Александровны по договору цессии от 28.01.2008 (право собственности зарегистрировано 09.12.2008); в отношении помещения 0002 (9,5 кв. м) в пользу Маликовой Светланы Геннадьевны (далее – Маликова С.Г.) по договору цессии от 22.01.2008 (право собственности зарегистрировано 25.10.2013); в отношении помещения 0003 (9,8 кв. м) в пользу Маликовой С.Г. по договору цессии от 23.01.2008 (право собственности зарегистрировано 25.10.2013); в отношении помещения № 0001 (9,6 кв. м) в пользу Маликовой Тамары Владимировны (далее – Маликова Т.В.) по договору цессии от 21.01.2008.

Данные помещения были переданы ООО «Горстрой-Альянс» по актам приема-передачи лицам, приобретшим права на получения таковых в результате заключения указанных договоров цессии.

Между ООО «Нирон» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 27.07.2007 был заключен договор № 51 долевого участия в строительстве подземной автостоянки квартала № 114, предметом которого выступало строительство нежилого помещения для хранения автотранспорта № 7б общей площадью 11,8 кв. м в подземной автостоянке в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «Нирон» (дольщиком) строительства нежилого помещения был определен сторонами в сумме 1 120 000 руб.

Соглашением от 31.01.2011 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» на сумму 1 120 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору подряда от 21.01.2011 № 15; ООО «Нирон» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 1 120 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Нирон» по оплате финансирования строительства нежилого помещения по договору долевого участия от 27.07.2007 № 51.

В последующем права требования на получение указанного помещения были уступлены ООО «Нирон» в пользу индивидуального предпринимателя Ягодиной Тамары Константиновны (далее – ИП Ягодина Т.К.) на основании договора цессии от 13.01.2008, которая в свою очередь, переуступила данное право в пользу Селезнева Дмитрия Владимировича (право собственности зарегистрировано 10.07.2009).

Между ООО «Нирон» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 28.06.2007 был заключен договор № 23 долевого участия в строительстве жилья, предметом которого выступало строительство нежилого помещения № 0007 площадью 27,8 кв. м в жилом доме № 1, 2 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «Нирон» (дольщиком) строительства нежилого помещения был определен сторонами в сумме 504 000 руб.

Соглашением от 29.12.2011 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» на сумму 504 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору подряда от 21.01.2011 № 15; ООО «Нирон» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 504 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Нирон» по оплате финансирования строительства нежилого помещения по договору долевого участия от 28.06.2007 № 23.

В последующем права требования на получение указанного помещения были уступлены ООО «Нирон» в пользу Маклакова Максима Владимировича на основании договора цессии от 10.01.2008 (в настоящее время право собственности на данное нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:050032:395 зарегистрировано за Бирюковой Еленой Павловной; дата государственной регистрации права собственности 03.08.2017).

Между ООО «Нирон» (покупатель) и ООО «Горстрой-Альянс» (продавец) 28.04.2007 был заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого выступало квартира № 30 полезной площадью 161,8 кв. м в доме по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского, 31. Стоимость квартиры определялась в размере 1 625 000 руб.

Соглашением от 27.04.2011 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» на сумму 1 625 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору подряда от 21.01.2011 № 15; ООО «Нирон» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 1 625 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Нирон» по оплате квартиры по договору купли-продажи от 28.04.2007.

Между ООО «Нирон» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 24.12.2004 был заключен договор № 13 долевого участия в строительстве, предметом которого выступала квартира № 52 общей площадью 158 кв. м в жилом доме № 2 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «Нирон» (дольщиком) строительства квартиры был определен сторонами в сумме 3 160 000 руб.

Соглашением от 29.12.2011 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» на сумму 3 160 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору подряда от 21.01.2011 № 15; ООО «Нирон» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 3 160 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Нирон» по оплате финансирования строительства квартиры по договору долевого участия в строительстве от 24.12.2004 № 13.

Между ООО «Нирон» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 26.07.2007 был заключен договор № 47 долевого участия в строительстве подземной автостоянки, предметом которого выступали нежилые помещения для хранения автотранспорта № 7 (17,8 кв. м), № 7а (15,3 кв. м) в подземной автостоянке в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «Нирон» (дольщиком) строительства нежилых помещений был определен сторонами в сумме 310 000 руб.

Соглашением от 29.12.2011 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» на сумму 310 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору подряда от 21.01.2011 № 15; ООО «Нирон» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 310 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Нирон» по оплате финансирования строительства нежилых помещений по договору долевого участия от 26.07.2007 № 47.

Права требования на получение помещений № 7 (17,8 кв. м), № 7а (15,3 кв. м.) были уступлены ООО «Нирон» в пользу Бессараба Сергея Игоревича на основании договоров цессии от 10.01.2008 (право собственности зарегистрировано 13.05.2008).

Между ООО «Нирон» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 10.05.2007 был заключен инвестиционный договор № 13/2, предметом которого выступало нежилое помещение проектной площадью 155,1 кв. м в жилом доме № 2, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Новоузенская, 4а. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «Нирон» (дольщиком) строительства нежилого помещения был определен сторонами в сумме 5 118 300 руб.

Соглашением от 10.08.2011 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» на сумму 5 118 300 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору подряда от 21.01.2011 № 15; ООО «Нирон» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 5 118 300 руб. – во исполнение обязанности ООО «Нирон» по оплате финансирования строительства нежилого помещения по инвестиционному договору от 10.05.2007 № 13/2.

За ООО «Нирон» 22.07.2010 была произведена государственная регистрация права собственности на указанное выше нежилое помещение на основании заключенного с ООО «Горстрой-Альянс» инвестиционного договора от 10.05.2007 № 13/2.

Между ИП Ягодиной Т.К. и ООО «Горстрой-Альянс» 09.07.2009 был заключен договор займа, по условиям которого ООО «Горстрой-Альянс» дал ИП Ягодиной Т.К. в долг на условиях срочности и возвратности сумму займа в размере 6 000 000 руб.

Между ООО «Нирон» и ИП Ягодиной Т.К. 16.10.2007 и 14.07.2008 были заключены договоры на посреднические услуги, стоимость которых была определена сторонами в размерах 2 170 000 руб. и 3 430 000 руб.

ООО «Горстрой-Альянс», ООО «Нирон» и ИП Ягодина Т.К. 30.06.2011 заключили между собой соглашение, по условиям которого ООО «Горстрой-Альянс» уступило ООО «Нирон» свое право требования долга с ИП Ягодиной Т.К. на сумму 5 600 000 руб., в связи с чем стороны погасили имеющиеся у них друг перед другом денежные обязательства на сумму в размере 5 600 000 руб., а именно: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» на сумму 5 600 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору подряда от 21.01.2011 № 15; ООО «Нирон» перед ИП Ягодиной Т.К. на сумму 5 600 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Нирон» по оплате услуг по договорам на посреднические услуги от 16.10.2007 и 14.07.2008, ИП Ягодиной Т.К. перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 5 600 000 руб. – во исполнение обязанности по возврату суммы займа по договору займа от 09.07.2009.

Между ООО «Нирон» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 10.05.2007 был заключен инвестиционный договор № 13/1, предметом которого выступало строительство квартир №№ 36 и 12 в жилом доме по адресу: г. Волгоград, ул. Новоузенская, д. 2а. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «Нирон» (дольщиком) строительства квартир был определен сторонами в сумме 3 386 500 руб.

Соглашением от 12.12.2011 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» на сумму 3 386 500 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору подряда от 21.01.2011 № 15; ООО «Нирон» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 3 386 500 руб. – во исполнение обязанности ООО «Нирон» по оплате финансирования строительства квартир по инвестиционному договору от 10.05.2007 № 13/1.

За ООО «Нирон» 12.03.2009 была произведена регистрация права собственности на указанные выше квартиры на основании заключенного с ООО «Горстрой-Альянс» инвестиционного договора от 10.05.2007 № 13/1.

В этой связи остаток задолженности ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» по договору подряда от 21.01.2011 № 15. составил 6 085 058 руб., о чем свидетельствуют акты сверок взаимных расчетов сторон, составленные 31.12.2011 и 31.12.2013.

Судом также приняты в качестве надлежащих доказательств по делу представленные ООО «Горстрой-Альянс» соглашения о зачетах, договоры долевого участия и договоры цессии в качестве достоверных доказательств, поскольку факт регистрации права собственности на основании представленных документов за конечными приобретателями по построенные ООО «Горстрой-Альянс» для ООО «Нирон» объекты недвижимости, за исключением помещения № 0001 площадью 9,6 по адресу: г. Волгоград, ул. Грушевская, д. 10, подтверждается материалами регистрационных дел, полученных из Управления Росреестра по Волгоградской области.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право требования на получение помещения № 0001 площадью 9,6 кв. м было уступлено ООО «Нирон» в пользу Маликовой Т.В. по договору цессии от 21.01.2008.

В связи с переменой лиц в обязательстве помещение № 0001 площадью 9,6 кв. м было передано ООО «Горстрой-Альянс» в пользу Маликовой Т.В. по акту приема-передачи от 23.10.2009.

Судом первой инстанции установлено, что отсутствие сведений в ЕГРН о государственной регистрации права собственности обусловлено тем, что Маликова Т.В. после получения помещения по акту приема-передачи не обращалась в регистрирующий орган для регистрации своего права собственности. Однако, как правомерно указал суд, указанные обстоятельства не опровергают факта надлежащего исполнения ООО «Горстрой-Альянс» своих обязательств по договору долевого участия, права требования по которому принимались к зачету.

В силу статьи 412 ГК РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору. Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что подавляющий объем обязательств ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» по договору подряда от 21.01.2011 № 15 был прекращен путем зачета встречных прав требования ООО «Горстрой-Альянс» к ООО «Нирон», остаток долга в сумме 6 085 058 руб. перед ООО «Нирон» был подтвержден сторонами в акте сверки, что опровергает доводы истца о переуступке каких-либо прав требования в пользу ООО «ИнтерДом».

Между ООО «Горстрой-Альняс» (заказчик) и ООО «Нирон» (подрядчик) 01.12.2010 был заключен договор подряда № 14, который предусматривал оплату заказчиком в пользу подрядчика строительных подрядных работ на сумму 5 700 000 руб.

По указанному договору ООО «Нирон» для ООО «Горстрой-Альянс» были выполнены работы на сумму 5 700 000 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 за декабрь 2010 года и июнь 2011 года.

ООО «Горстрой-Альянс» частично прекратило обязательства по оплате в пользу ООО «Нирон» данных работ на сумму 5 494 000 руб. следующим образом.

Между ООО «Нирон» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 26.07.2007 был заключен договор № 46 долевого участия в строительстве подземной автостоянки квартала 114, предметом которого выступало строительство нежилого помещения для хранения автотранспорта № 7в площадью 11,7 кв. м в подземной автостоянке в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «Нирон» (дольщиком) строительства нежилого помещения был определен сторонами в сумме 1 120 000 руб.

Соглашением от 31.12.2010 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» на сумму 1 200 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору подряда от 01.12.2010 № 14; ООО «Нирон» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 1 200 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Нирон» по оплате финансирования строительства нежилого помещения для хранения автотранспорта по договору № 46 долевого участия в строительстве подземной автостоянки квартала 114 от 26.07.2007.

При этом судом установлено, что в соглашении от 31.12.2010 была допущена ошибка в части указания суммы зачета взаимных встречных денежных обязательств в размере 1 200 000 руб., поскольку стороны вправе были зачесть в счет взаимных встречных денежных обязательств сумму в размере не более 1 120 000 руб., т.е. сумму стоимости финансирования строительства нежилого помещения по договору от 26.07.2007 № 46.

Права требования на получение указанного нежилого помещения были уступлены ООО «Нирон» в пользу Гордеевой Нины Васильевны по договору цессии, заключенному между данными субъектами 13.01.2008 (право собственности зарегистрировано 08.07.2008).

Между ООО «Нирон» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 06.05.2003 был заключен договор № 99 долевого участия в строительстве жилья, предметом которого выступало строительство нежилого помещения технического подполья общей площадью 729 кв. м в ж/д № 6 в застройке квартала 110 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «Нирон» (дольщиком) строительства нежилого помещения был определен сторонами в сумме 4 374 000 руб.

Соглашением от 30.06.2011 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» на сумму 4 374 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору подряда от 01.12.2010 № 14; ООО «Нирон» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 4 374 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Нирон» по оплате финансирования строительства нежилого помещения по договору № 99 долевого участия в строительстве жилья от 06 мая 2003 г.

Данное помещение было передано в пользу ООО «Нирон» 28.04.2007, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 34-34-05-77-33-001316-0012, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского, д. 31.

Таким образом, установив, что непогашенная задолженность ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» по указанному договору подряда составила 206 000 руб., судом был сделан вывод, что подавляющий объем обязательств ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» по договору подряда от 01.12.2010 № 14 был прекращен путем зачета встречных прав требования ООО «Горстрой-Альянс» к ООО «Нирон». При этом остаток долга в сумме 206 000 руб. в пользу ООО «ИнтерДом» не переуступался.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд указал, что обязательства ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон» по вышеуказанным договорам подряда объективно не могли выступать предметом переуступки в пользу ООО «ИнтерДом» по договору цессии от 30.12.2011 по причине прекращения таковых.

Сам факт заключения договора цессии от 30.12.2011 между ООО «Нирон» и ООО «ИнтерДом» материалами дела не опровергается.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Ссылаясь на то, что предметом переуступки являлись права денежного требования по договорам строительного подряда, заключенным между ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» в простой письменной форме, суд указал, что договор от 30.12.2011 о переуступке прав денежного требования на сумму 66466371 руб. также подлежал заключению между ООО «Нирон» и ООО «ИнтерДом» в простой письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих факт составления договора цессии от 30.12.2011 на бумажном носителе в виде одного документа, либо в виде обмена ООО «Нирон» и ООО «ИнтерДом» письменными офертой и акцептом в материалах дела не имеется.

Сторонами также не оспаривается, что в рамках выездной налоговой проверки экземпляры договора цессии от 30.12.2011 были запрошены у ООО «Нирон» и ООО «ИнтерДом», однако ни одной из сторон договора предоставлены не были.

Единственным документом, на котором основываются исковые требования, выступает копия письма ООО «Нирон» от 30.12.2011 исх. № 28, в котором сообщается о якобы имевшем место заключении договора цессии между ООО «Нирон» и ООО «ИнтерДом», в соответствии с которым, «ООО «Нирон» переуступил задолженность ООО «ИнтерДом» 30.12.2011 по следующим договорам и в следующих суммах по состоянию на 30.12.2011: по договору подряда от 30.05.2008 № 11, заключенному между ООО «Нирон» и ООО «Горстрой-Альянс», за период с января 2010 года по июнь 2012 года в размере 26 229 413 руб.; по договору подряда от 15.01.2010 № 13, заключенному между ООО «Нирон» и ООО «Горстрой-Альянс», за период с января 2010 года по июнь 2012 года в размере 4 800 000 руб.; по договору подряда от 21.01.2011 № 15, заключенному между ООО «Нирон» и ООО «Горстрой-Альянс», за период с января 2010 года по июнь 2012 года в размере 29 736958 руб.; по договору подряда от 01.12.2010 № 14, заключенному между ООО «Нирон» и ООО «Горстрой-Альянс» за период с декабря 2010 года по ноябрь 2011 года в размере 5 700 00 руб.

На копии данного письма стоит отметка «Копия верна. Главбух ООО «Горстрой-Альянс», 22.05.2015».

Подпись главного бухгалтера ООО «Горстрой-Альянс», заверяющая верность копии данного письма, не имеет расшифровки и не скреплена печатью организации, что не позволяет считать таковое заверение надлежащим.

Каких-либо входящих штампов или отметок, которые бы позволяли сделать вывод о факте и дате получения данного письма ООО «Горстрой-Альянс», на его копии не имеется.

В документообороте ООО «Горстрой-Альянс» данное письмо отсутствует, что подтверждается журналом учета входящей корреспонденции, штамп организации и входящий номер на копии письма не проставлены, в качестве адресата указан главный бухгалтер ООО «Горстрой-Альянс», а не сама организация.

Суд первой инстанции критически отнесся к содержанию этого письма, поскольку в данном письме, датированным 30.12.2011, говорится о переуступке прав требования по договорам за период по июнь 2012 года, то есть о тех правах требования, которые к моменту составления письма явно еще не возникли и возникнуть не могли; права требования ООО «Нирон» к ООО «Горстрой-Альянс» в указанном размере к моменту его составления не существовали.

Кроме того, после 30.12.2011 между ООО «Нирон» и ООО «Горстрой-Альянс» подписывались акты сверки, производилась оплата по договорам подряда, поименованным в письме от 30.12.2011.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, опровергают факт уступки прав требования от ООО «Нирон» в пользу ООО «ИнтерДом».

В ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что копия письма от 30.12.2011 исх. № 28 была получена ООО «Горстрой-Альянс» от налогового органа в связи с производством в Арбитражном суде Волгоградской области по делу об оспаривании решения МИФНС России № 10 по Волгоградской области от 29.09.2017 № 13-10/77, подлинность таковой ООО «Нирон» не подтверждалась, оригинал не представлялся.

Поскольку в решении налогового органа от 29.09.2017 № 13-10/77 не названо мероприятие налогового контроля, в рамках которого было получено письмо от 30.12.2011 исх. № 28, в реестре приложений к акту выездной налоговой проверки от 22.08.2017 № 13-10/14 среди иных документов, полученных от ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «Нирон» данное письмо также отсутствует, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что копия письма указанного письма была получена налоговым органом при вынесении решения от 29.09.2017 № 13-10/77 без соблюдения установленных законом процедур, что делает таковую недопустимым доказательством.

Таким образом, факт заключения договора цессии от 30.12.2011 между ООО «Нирон» и ООО «ИнтерДом» опровергается материалами дела, что исключает возможность предъявления ООО «ИнтерДом» исковых требований по договорам подряда, названных в данном договоре цессии.

Судом установлено, что между ООО «Горстрой-Альянс» (заказчик) и ООО «ИнтерДом» (подрядчик) был заключен договор генподряда от 11.06.2008 № 17, который предусматривал выполнение общестроительных работ на объекте «Комплекс по обслуживанию автомобилей в Дзержинском районе г. Волгограда», стоимость которых была определена сторонами в сумме 5 000 000 руб., а затем (с учетом заключения 31.10.2008 дополнительного соглашения № 1 к данному договору) изменена и определена окончательно в сумме 18 500 000 руб.

По указанному договору ООО «ИнтерДом» для ООО «Горстрой-Альянс» были выполнены работы на сумму 18 399 442 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справками по форме КС-3 за период с июля 2008 года по декабрь 2009 года.

ООО «Горстрой-Альянс» частично оплатило выполненные по договору генподряда от 11.06.2008 № 17 работы в пользу ООО «ИнтерДом» на общую сумму 10 176 179 руб., в связи с чем задолженность ООО «Горстрой-Альянс» по указанному договору составила 8 223 263 руб.

Между ООО «ИнтерДом» и ООО «Горстрой-Альянс» 19.09.2008 был заключен договор генподряда № 18, по условиям которого ООО «ИнтерДом» обязалось выполнить для ООО «Горстрой-Альянс» общестроительные работы на объекте «Временный автосалон сервисного центра БМВ» стоимостью 4 000 000 руб.

В действительности ООО «ИнтерДом» выполнило по данному договору работы на сумму 3 855 862 руб., что подтверждается актами выполненных работ по форме КС-2 за период с сентября 2008 года по январь 2009 года.

Таким образом, задолженность по договору генподряда от 11.06.2008 № 17 и по договору генподряда от 19.09.2008 № 18 составила 12 079 125 руб.

Между ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» 31.12.2013 заключено соглашение № 1 о новации обязательств по двум указанным выше договорам генподряда в заемное обязательство, в соответствии с которым задолженность по указанным договорам была преобразована в заемное обязательство в сумме 12 234 904,29 руб. со сроком исполнения до 31.12.2018.

Поскольку датой возврата займа было определено 31.12.2018, то срок возврата данной суммы, сложившейся из долга по оплате подрядных работ по договорам генподряда №№ 17 и 18 еще не наступил, следовательно, сумма в размере 12 079 125 руб. не может быть взыскана в пользу ООО «ИнтерДом».

Между ООО «Горстрой-Альянс» (заказчик) и ООО «ИнтерДом» (подрядчик) 29.06.2007 был заключен договор генподряда № 15, согласно условиям которого ООО «ИнтерДом» обязывалось выполнить для ООО «Горстрой-Альянс» общестроительные работы на жилом доме № 2 по ул. Новоузенской в 207 микрорайоне Ворошиловского района г. Волгограда, стоимость работ по данному договор определялась сторонами в сумме 13 000 000 руб.

Работы по договору № 15 были выполнены на сумму 14 370 912 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 за период с июля 2007 года по декабрь 2008 года.

Обязательства по уплате данной задолженности по договору в общей сумме 14 370 912 руб. были прекращены ООО «Горстрой-Альянс» в пользу ООО \ «ИнтерДом» следующим образом.

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 13.12.2006 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 92, предметом которого выступало строительство нежилых помещений – кладовых №№ 1030 (2 кв. м), 1033 (2,9 кв. м), 1034 (2,9 кв. м) в жилом доме № 1 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства нежилых помещений был определен сторонами в сумме 101 400 руб.

Соглашением от 12.12.2008 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 101 400 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.06.2007 № 15; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 101 400 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства нежилых помещений по договору долевого участия от 13.12.2006 № 92.

В последующем права требования на получение указанных нежилых помещений были уступлены ООО «ИнтерДом»: в отношении помещения кладовой № 1033 (2,9 кв. м) в пользу Гуровой Виктории Олеговны по договору цессии от 20.12.2006 (право собственности зарегистрировано 29.06.2009); в отношении помещения кладовой № 1034 (2,9 кв. м) в пользу Тужловой Полины Николаевны по договору цессии от 20.12.2006 (право собственности зарегистрировано 15.02.2012).

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 13.03.2007 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 94, предметом которого выступало строительство: встроенного нежилого помещения общей площадью 31,6 кв. м, включающего в себя кладовые №№ 1004-1012, встроенного нежилого помещения общей площадью 13,4 кв. м, включающего в себя кладовые №№ 1014-1016, встроенного нежилого помещения общей площадью 4 кв. м, включающего в себя кладовую № 1003, встроенного нежилого помещения общей площадью 2,3 кв. м, включающего в себя кладовую № 1013, в жилом доме № 1 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства нежилых помещений был определен сторонами в сумме 666 900 руб.

Соглашением от 12.12.2008 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 666 900 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.06.2007 № 15; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 666 900 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства нежилых помещений по договору долевого участия от 13.03.2007 № 94.

В последующем права требования на получение указанных нежилых помещений были уступлены ООО «ИнтерДом»: в отношении помещений кладовых №№ 1014-1016 (соответственно площадью 5,7 кв. м, 4,2 кв. м, 3,5 кв. м) в пользу Петрова Михаила Васильевича по договору цессии от 23.04.2007; в отношении помещения кладовой № 1013 (2,3 кв. м) в пользу Спесивцева Олега Олеговича по договору цессии от 22.04.2007; в отношении помещения кладовой № 1003 (4,0 кв. м) в пользу Спесивцева Олега Олеговича по договору цессии от 22.04.2007; в отношении помещений кладовых №№ 1004-1012 (общей площадью 31,6 кв. м) в пользу Полякова Павла Анатольевича по договору цессии от 13.04.2007.

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 10.05.2007 был заключен инвестиционный договор № 12/1 в строительстве жилья, предметом которого выступало строительство квартиры № 14 и кладовой № 1020 в жилом доме № 1 по ул. Новоузенской микрорайона 207 (строительный адрес: г. Волгоград, ул. Новоузенская, 2а, 2б, 4) Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства квартиры и кладовой был определен сторонами в сумме 2 946 000 руб.

Соглашением от 12.12.2008 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 2 946 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.06.2007 № 15, ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 2 946 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства квартиры и кладовой по инвестиционному договору от 10.05.2007 № 12/1.

В последующем права требования на получение помещения кладовой ООО «ИнтерДом» уступило Родину Виктору Александровичу (далее ? Родин В.А.) по договору цессии от 02.12.2008.

Кроме того, 16.03.2009 ООО «Интер-Дом» заключило с Родиным В.А. договор купли-продажи № 1, по условиям которого вышеуказанная квартира была продана Родину В.А.

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 19.07.2005 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 32, предметом которого выступало строительство квартиры № 34 жилого дома № 2 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства квартиры был определен сторонами в сумме 1 463 550 руб.

Соглашением от 31.01.2008 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 1 463 550 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.06.2007 № 15; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 1 463 550 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства жилья по договору долевого участия от 19.07.2007 № 32.

За ООО «ИнтерДом» 16.10.2008 была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру.

ООО «Интер-Дом» 02.06.2009 заключило с Колесниковым С.И. и Колесниковой Н.Н. договор купли-продажи № 2, по условиям которого вышеуказанная квартира была возмездно передана Колесниковым в их общую совместную собственность.

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 27.07.2007 был заключен договор № 50 долевого участия в строительстве подземной автостоянки квартала 114, предметом которого выступало строительство нежилого помещения для хранения автотранспорта № 33 общей площадью 17,6 кв. м в подземной автостоянке в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства помещения для хранения автотранспорта был определен сторонами в сумме 200 000 руб.

Соглашением от 31.01.2008 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 200 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.06.2007 № 15; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 200 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства подземной автостоянки по договору долевого участия от 27.07.2007 № 50.

По договору цессии от 13.01.2008 права требования на получение указанного выше нежилого помещения были уступлены ООО «ИнтерДом» в пользу ИП ЯгодинойТ.К.

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 24.12.2004 был заключен договор № 12 долевого участия в строительстве жилья, предметом которого выступало строительство квартиры № 53 в жилом доме № 2 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства квартиры был определен сторонами в сумме 3 485 000 руб.

Соглашением от 31.01.2008 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 3 485 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.06.2007 № 15; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 3 485 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства квартиры по договору № 12 долевого участия от 24.12.2004.

По договору цессии от 13.11.2007 права требования на получение указанного выше жилого помещения были уступлены ООО «ИнтерДом» в пользу Гурова Дмитрия Юрьевича.

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 10.05.2007 был заключен инвестиционный договор № 12/2 в строительстве жилья, предметом которого (в редакции дополнительного соглашения к указанному инвестиционному договору, заключенному 10.05.2007) выступало строительство 1-комнатных квартир №№ 3, 30, 60 и нежилое помещение № 3 в жилом доме № 2, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Новоузенская, 4б, 6г, 6б, 6а, Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства квартир и нежилого помещения был определен сторонами в сумме 6 829 600 руб.

Соглашением от 21.12.2009 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 1 900 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.06.2007 № 15; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 1 900 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства квартиры и кладовой по инвестиционному договору от 10.05.2007 № 12/2.

Соглашением от 15.01.2010 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 4 929 600 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.06.2007 № 15; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 4 929 600 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства квартиры и кладовой по инвестиционному договору № 12/2 от 10.05.2007.

ООО «Интер-Дом» 15.04.2010 заключило с Быковым Вячеславом Александровичем (далее – Быков В.А.) договор купли-продажи № 1, по условиям которого одна из вышеуказанных квартир, находящаяся по адресу: г. Волгоград, ул. Новоузенская, дом 4а, кв. 30, была продана Быкову В.А.

ООО «Интер-Дом» 15.04.2010 заключило с Федоровой Ириной Владимировной договор купли-продажи № 2, по условиям которого одна из вышеуказанных квартир, находящаяся по адресу: г. Волгоград, ул. Новоузенская, дом 4а, кв. 60, была продана Федоровой И.В.

ООО «Интер-Дом» 15.04.2010 заключило с Куприковым Николаем Григорьевичем (далее – Куприков Н.Г.) договор купли-продажи № 3, по условиям которого одна из вышеуказанных квартир, находящаяся по адресу: г. Волгоград, ул. Новоузенская, дом 4а, кв. 3, была продана Куприкову Н.Г.

ООО «Интер-Дом» 06.09.2010 заключило с Куприковым Н.Г. договор купли-продажи № 4, по условиям которого нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Новоузенская, дом 4а, помещение 1016, было продано Куприкову Н.Г.

Таким образом, путем заключения вышеперечисленных соглашений о зачетах ООО «Горстрой-Альянс» уплатило ООО «ИнтерДом» за подрядные работы 15 692 450 руб.

С учетом изложенного, суд установили, что по договору генподряда от 29.06.2007 № 15 на стороне ООО «Горстрой-Альянс» имеется переплата в сумме 1 321 538 руб.

Между ООО «Горстрой-Альянс» (заказчик) и ООО «ИнтерДом» (подрядчик) 29.01.2008 был заключен договор генподряда № 16, согласно условиям которого ООО «ИнтерДом» обязывалось выполнить общестроительные работы для ООО «Горстрой-Альянс» на жилом доме № 3 по ул. Новоузенской в 207 микрорайоне Ворошиловского района г. Волгограда, стоимость работ по данному договор определялась сторонами в сумме 13 000 000 руб.

Работы были выполнены на сумму 5 494 301 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 за период с марта по сентябрь 2008 года.

ООО «Горстрой-Альянс» прекратило обязательства по оплате данной задолженности в пользу ООО «ИнтерДом» в сумме 5 494 301 руб. следующим образом.

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 13.03.2007 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 95, предметом которого выступало строительство нежилого помещения № 1001 в жилом доме 25 № 1 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства нежилого помещения был определен сторонами в сумме 615 000 руб.

Соглашением от 12.12.2008 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 615 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.01.2008 № 16; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 615 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства нежилого помещения по договору долевого участия от 13.03.2007 № 95.

ООО «Интер-Дом» 28.07.2008 заключило с ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» договор купли-продажи, по условиям которого вышеуказанное нежилое помещение было продано ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро».

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 13.03.2007 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 96, предметом которого выступало строительство нежилого помещения № 1023 в жилом доме № 1 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства нежилого помещения был определен сторонами в сумме 299 000 руб.

Соглашением от 12.12.2008 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 299 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.01.2008 № 16; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 299 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства нежилого помещения по договору долевого участия от 13.03.2007 № 96.

ООО «ИнтерДом» 05.08.2008 заключило с ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» договор купли-продажи, по условиям которого вышеуказанное нежилое помещение было продано ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро».

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 13.12.2006 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 93, предметом которого выступало строительство нежилого помещения № 1031 в жилом доме № 1 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства нежилого помещения был определен сторонами в сумме 1 580 000 руб.

Соглашением от 12.12.2008 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 1 580 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.01.2008 № 16; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 1 580 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства нежилого помещения по договору долевого участия от 13.12.2006 № 93.

ООО «ИнтерДом» 23.01.2008 заключило с ИП Ягодиной Т.К. договор купли-продажи, по условиям которого вышеуказанное нежилое помещение было продано ИП Ягодиной Т.К.

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 28.06.2007 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 24, предметом которого выступало строительство нежилого офисного помещения № 0013 в жилом доме № 1,2 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства нежилого офисного помещения был определен сторонами в сумме 1 008 000 руб.

Соглашением от 12.12.2008 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 1 008 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.01.2008 № 16, ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 1 008 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства нежилого офисного помещения по договору долевого участия от 28.06.2007 № 24.

По договору цессии от 15.01.2008 права требования на получение указанного выше нежилого офисного помещения были уступлены ИП Ягодиной Т.К.

Между ООО «ИнтерДом» (покупатель) и ООО «Горстрой-Альянс» (продавец) 26.04.2007 был заключен договор купли-продажи, предметом которого выступало возмездное отчуждение продавцом покупателю нежилого помещения общей площадью 134,4 кв. м в подвальном и цокольном этажах 8-ми-этажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом и подвалом по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского, 33. В силу пункта 4 данного договора стоимость помещения была определена сторонами в сумме 2 235 000 руб.

Соглашением от 05.02.2009 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 2 235 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.01.2008 № 16; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 2 235 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от 26.04.2007.

Между ООО «ИнтерДом» (покупатель) и ООО «Горстрой-Альянс» (продавец) 27.04.2007 был заключен договор купли-продажи, предметом которого выступало возмездное отчуждение продавцом покупателю 4-х-комнатной квартиры № 78 дома № 33 по ул. Циолковского г. Волгограда. В силу пункта 4 данного договора стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 2 281 000 руб.

Соглашением от 05.02.2009 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 4 350 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.01.2008 № 16; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 4 350 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате стоимости указанной выше квартиры по договору купли-продажи от 27.04.2007.

Поскольку стороны указанных договоров вправе были зачесть в счет погашения взаимных встречных обязательств только сумму в размере не более 2 281 000 руб., так как ООО «Горстрой-Альянс» принадлежало денежное требование на сумму более 2 281 000 руб. в силу цены проданной квартиры, определенной в договоре купли-продажи от 27.04.2007, суд пришел к выводу, что действительная воля сторон в соглашении о зачете была направлена на погашение взаимных обязательств на сумму в размере 2 281 000 руб. Следовательно, взаимные обязательств сторон по оплате подрядных работ в договоре генподряда от 29.01.2008 № 16 и по оплате квартиры в договоре купли-продажи от 27.04.2007 были погашены на сумму в размере 2 281 000 руб.

Между ООО «ИнтерДом» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 13.03.2007 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 97, предметом которого выступало строительство подсобного помещения № 1029 в жилом доме № 1 в застройке квартала 114 Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «ИнтерДом» (дольщиком) строительства нежилого помещения был определен сторонами в сумме 306 800 руб.

Соглашением от 05.02.2009 ООО «Горстрой-Альянс» и ООО «ИнтерДом» произвели зачет взаимных встречных однородных денежных обязательств: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 306 800 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.01.2008 № 16; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 306 800 руб. – во исполнение обязанности ООО «ИнтерДом» по оплате финансирования строительства подсобного помещения по договору долевого участия от 13.03.2007 № 97.

ООО «ИнтерДом» 25.07.2008 заключило с ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» договор купли-продажи, по условиям которого вышеуказанное нежилое подсобное помещение было продано ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро».

Между ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» (дольщик) и ООО «Горстрой-Альянс» (застройщик) 10.05.2007 был заключен инвестиционный договор № 11, предметом которого выступало строительство квартир №№ 46 и 78, а также нежилого помещения в жилом доме по строительному адресу: г. Волгоград, ул. Новоузенская, 2а, 2б, 4а, Ворошиловского района г. Волгограда. В силу пункта 1.3. данного договора общий объем финансирования ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» (дольщиком) строительства нежилого помещения был определен сторонами в сумме 5 012 800 руб.

Между ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» и ООО «ИнтерДом» 01.09.2008 был заключен договор займа, по условиям которого ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» дало ООО «ИнтерДом» в долг на условиях срочности и возвратности сумму займа в размере 900 000 руб.

ООО «Горстрой-Альянс», ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» и ООО «ИнтерДом» 12.12.2008 заключили между собой соглашение, по условиям которого ООО «Горстрой-Альянс» уступило ООО «ИнтерДом» свое право требования долга с ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» на сумму 900 000 руб., в связи с чем стороны погасили имеющиеся у них друг перед другом денежные обязательства на сумму в размере 900 000 руб., а именно: ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «ИнтерДом» на сумму 900 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Горстрой-Альянс» по оплате подрядных работ по договору генподряда от 29.01.2008 № 16; ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» перед ООО «Горстрой-Альянс» на сумму 900 000 руб. – во исполнение обязанности ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» по оплате финансирования строительства квартир и нежилого помещения по инвестиционному договору от 10.05.2007 № 11; ООО «ИнтерДом» перед ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» на сумму 900 000 руб. – во исполнение обязанности по возврату суммы займа по договору займа от 01.09.2008.

В соответствии с инвестиционным договором от 10.05.2007 № 11 ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» по итогам строительства должно было получить помещение № 1007 площадью 22,2 кв. м в жилом доме по адресу: г. Волгоград, ул. Новоузенская, д. 2а.

Данное помещение было передано ООО «Горстрой-Альянс» в пользу ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» по акту приема-передачи помещения от 15.04.2009 № 1007.

ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» после получения помещения по акту приема-передачи не обращалось в регистрирующий орган для регистрации своего права собственности, что не опровергает факта надлежащего исполнения ООО «Горстрой-Альянс» своих обязательств по договору долевого участия, права требования по которому принимались к зачету.

Таким образом, путем заключения вышеперечисленных соглашений о зачетах ООО «Горстрой-Альянс» уплатило ООО «ИнтерДом» за подрядные работы по договору генподряда от 29.01.2008 № 16 сумму 9 224 800 руб., в результате чего на стороне ООО «Горстрой-Альянс» имеется переплата 3 730 499 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь указанными выше нормами права, суд первой инстанции, придя к выводу об отсутствии у ООО «Горстрой-Альянс» неисполненных обязательств перед ООО «ИнтерДом» по указанным договорам, отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, отметив при этом, что договор цессии от 12.12.2011 между ООО «Нирон» и ООО «ИнтерДом» был признан незаключенным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.03.2018 по делу № А12-1278/2018.

В постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2018 по делу №А12-1278/2018 также была дана оценка погашению задолженности ООО «Горстрой-Альянс» перед ООО «Нирон», якобы выступавшей предметом переуступки по договору цессии от 30.12.2011, что является преюдициально установленным фактом для настоящего спора.

Факт прекращения прав требования ООО «Нирон» к ООО «Горстрой-Альянс», выступавших предметом переуступки в пользу ООО «ИнтерДом» был подтвержден доказательствами в рамках настоящего дела.

Прекращение обязательств было подтверждено всеми необходимыми первичными документами, при этом, ненадлежащее отражение операций по погашению данной задолженности в бухгалтерской отчетности, не отрицаемое ООО «Горстрой-Альянс», не может выступать основанием для непринятия судом факта ее погашения. Соглашения о зачетах не были оспорены в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, правовые основания для удовлетворения иска, отсутствовали.

Все доводы заявителя кассационной жалобы учтены судами, им дана соответствующая правовая оценка с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств.

Нормы материального и процессуального права судами применены верно.

Доказательства, опровергающие установленные обстоятельства, либо свидетельствующие о неправомерности обжалуемых судебных актов, отсутствуют.

Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются судебной коллегией, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права, не опровергают правильности выводов судов, фактически направлены на переоценку исследованных судами доказательств и сделанных на их основании выводов о фактических обстоятельствах, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции в силу положений статей 286, 287 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.07.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018 по делу № А12-10382/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                                              Э.Г. Гильманова

 

Судьи                                                                                                                      М.М. Сабиров

 

                                                                                                                      М.З. Желаева