АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-20673/2022

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

31 августа 2023 г.                                                                                                    г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2023 г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии

представителя истца - ФИО2, доверенность от 21.07.2022, паспорт, диплом; 

дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3, город Осинники, Кемеровская область (ОГРНИП 312422228300011, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнерго», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Региональная энергетическая комиссия Кузбасса, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

у с т а н о в и л

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект», обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнерго» со следующими требованиями: 

1. Истребовать у ответчиков принадлежащее истцу нежилое здание с кадастровым номером 42:09:2508001:675, расположенное по адресу: РФ, Кемеровская область, р-н Новокузнецкий, п. Таргайский дом отдыха, ул. Лесная, д.5в, из их незаконного владения и обязать ответчиков освободить данное здание своими силами и за свой счет, установив срок для добровольного исполнения данного требования ответчиками - 7 (семь) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему иску. 

2. Обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 42:09:2508001:272 с местоположением: Кемеровская область. Новокузнецкий район, п. Таргайский дом отдыха, ул. Лесная, 5, а именно: обеспечить свободный и беспрепятственный доступ для прохода и проезда истца, его сотрудников, доверенных и уполномоченных лиц к земельному участку с кадастровым номером 42:09:2508001:272 и расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером 42:09:2508001:675.

Определением от 06.12.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 18.01.2023. Проведение судебного разбирательства по делу назначено на 10.04.2023, затем откладывалось. К участию в деле привлечены третьи лица.

В процессе рассмотрения дела в отзыве на иск ООО «СибЭнерго» заявленные требования не признало, указало, что котельная ОРК «Таргай», собственником которой в настоящее время  является истец, находящаяся в нежилом здании с кадастровым номером 42:09:2508001:804, площадью 525,7 кв.м. и расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 42:09:2508001:272, по адресу: 

<

...>, является опасным производственным объектом. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Минуглепром Кузбасса №УП-07/366 от 02.12.2020 «О включении в реестр объектов ТЭК» котельной п.Таргай.

Приобретая спорный объект недвижимости, расположенный в границах данного земельного участка с кадастровым номером 42:09:2508001:272, истец не мог не знать, что доступ на его территорию осуществляется через контрольно-пропускной пункт, а также не лишен возможности получить пропуск для проезда и прохода к принадлежащему ему объекту.

ООО «СибЭнерго» пользуется лишь предоставленным ему на законном основании имуществом, а, имуществом, принадлежащим истцу, не владеет и не препятствует ему в пользовании им. 

ООО «СтройТехПроект» в отзыве на иск заявленные требования не признало, поддержало доводы, изложенные ООО «СибЭнерго», указало, что являясь собственником ОКС и арендатором земельного участка с кадастровым номером 42:09:2508001:272 в настоящее время передало право пользования указанными объектами ООО «СибЭнерго», в связи с чем не может каким-либо образом нарушать права и законные интересы истца и, как следствие, является ненадлежащим ответчиком по делу. 

ООО «СибЭнерго» является теплоснабжающей организацией, основным видом деятельности которой является выработка и передача тепловой энергии потребителям; в схеме теплоснабжения г.Новокузнецка до 2032г. (актуализированной на 2022 год).   Учитывая, что внесение изменений в инвестиционную программу с учетом процедуры, указанной в пунктах 21-33, 37-42 Правил, будет завершено в любом случае не ранее начала отопительного сезона 2023-2024 гг. а проведение мероприятий по выносу оборудования невозможно осуществить во время отопительного периода, ООО «СибЭнерго» сможет реализовать мероприятия по выносу находящегося в здании истца оборудования лишь по завершению отопительного периода 2023-2024 гг. Соответственно, срок реализации соответствующих мероприятий не может быть установлен ранее 01.09.2024.

В отзыве на иск РЭК Кемеровской области изложило пояснения по заявленным требованиям, указало, что до настоящего времени заявления ООО «СибЭнерго» в части внесения изменений в инвестиционную программу по контуру теплоснабжения котельных Новокузнецкого городского округа на 2020 – 2024 годы не поступало.

С учетом изложенных доводов ответчиков, произведенного сторонами совместного осмотра имущества, истцом предпринимались меры по корректировки заявленных требований.

В судебном заседании 14.08.2023 судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство ИП ФИО3 об уточнении заявленных требований, согласно которому истец просит суд: 

1. Истребовать у ответчиков принадлежащее истцу нежилое здание с кадастровым номером 42:09:2508001:675, расположенное по адресу: РФ, Кемеровская область, р-н Новокузнецкий, п. Таргайский дом отдыха, ул. Лесная, д.5в, из их незаконного владения и обязать ответчиков освободить данное здание от имущества, принадлежащего ООО «СибЭнерго» и ООО «СтройТехПроект» своими силами и за свой счет, установив срок для добровольного исполнения данного требования – до 15.09.2024.

2. Обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 42:09:2508001:272 с местоположением: Кемеровская область. Новокузнецкий район, п. Таргайский дом отдыха, ул. Лесная, 5, в том числе установив порядок выдачи пропусков с учетом изложенного истцом в ходатайстве порядка.  

Судебное заседание 23-24.08.2023, с учетом объявленного перерыва, в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представители ответчиков, ходатайствовавшие об участии в судебном заседании посредством системы онлайн-заседания, подключение к указанной системе не произвели (технических неполадок на стороне суда не установлено), представили ходатайства о рассмотрении дела по существу в их отсутствие. 

Судом исследовано представленное ООО «СтройТехПроект» соглашение о внутриобъектовом и пропускном режимах, порядке оформления, выдачи, учета и изъятия пропусков от 03.07.2023, а также отзыв на иск, согласно которому общество указало, что заявленное истцом требование об истребовании принадлежащего ему имущества является необоснованным, поскольку ООО «СибЭнерго» пользуется лишь предоставленным ему на законном основании имуществом, а принадлежащим истцу имуществом не владеет и не препятствует в пользовании им.

Представитель истца исковые требования с учетом их уточнения (в редакции, принятой судом к рассмотрению в судебном заседании 14.08.2023) поддержал, изложил пояснения по существу спора, указал, что, в случае удовлетворения заявленных требований, необходимость изложения в резолютивной части решения указанного в пункте 2 требования порядка выдачи пропусков не имеется, достаточно будет указания, что данные действия будут произведены в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, в процессе рассмотрения дела, исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.  

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. 

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22). 

Объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре (постановление Президиума ВАС РФ от 09.02.2010 №13944/09). 

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Под индивидуально-определенными вещами следует понимать такие вещи, которые обладают уникальными характеристиками, позволяющими их идентифицировать и выделить среди иных аналогичных вещей. 

Таким образом, по делу об истребовании имущества юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре индивидуально определенное имущество (вещь), а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами). В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.   

Как следует из имеющихся материалов дела, на основании договора №1577 купли-продажи на аукционе от 22.04.2022 на основании протокола аукциона от 21.04.2022  МП «Новокузнецкий городской округ» в лице КУМИ г.Новокузнецка (продавец) продал, а ИП ФИО3 (покупатель)  приобрела в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, нежилое здание общей площадью 204,7 кв.м. (запись регистрации в ЕГРП №42-42-20/024/2012-026 от 09.08.2012), расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, именуемый в дальнейшем – объект приватизации. Право собственности у покупателя на объект приватизации возникает с момента государственной регистрации перехода права (пункт 1.2 договора). 

Согласно представленной выписки из ЕГРН право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано 27.05.2022 за №42:09:2508001:675-42/081/2022-5.

Принадлежащее истцу здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 42:09:2508001:272 площадью 4 423 кв. м, предоставленном истцу на праве аренды согласно положениям соглашения №2/1196 от 22.07.2022 о присоединении к договору аренды №906-02-07 от 07.07.2020 со множественностью лиц на стороне арендатора совместно с другими собственниками/пользователями нежилых зданий, находящихся по адресам: Кемеровская область, Новокузнецкий район, п. Таргайскйй дом отдыха, ул. Лесная, 5А, 5Г.

Как следует из положений договора аренды №906-02-07, указанный договор заключен между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка (арендодатель) и ООО «СтройТехПроект» (арендатор) на предоставление земельного участка с кадастровым номером 42:09:2508001:272 площадью 4 423 кв.м. под здания и сооружения котельной с местоположением: Кемеровская область, Новокузнецкий район, п.Таргайский дом отдыха, ул. Лесная, 5, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на здания и сооружения зданий и строений котельной, совместно с другими собственниками (пользователями), в границах, указанных в ЕГРН. Разрешенное использование земельного участка – под существующую котельную. Стороны согласовали, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 25.05.2020, срок аренды установлен – до 01.05.2069. 

Договор аренды земельного участка от 07.07.2020, а также указанное соглашение к нему от 22.07.2022 зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2022 № 99/2022/501058967.

В соответствии с заключенным ООО «СибЭнерго» с МП Новокузнецкого городского округа «Сибирская сбытовая компания» договором купли-продажи №СГ-126-19/02-0-1863 от 13.12.2019, обществом было приобретено следующее имущество: 

- котельная ОРК «Таргай», находящаяся в нежилом здании с кадастровым номером 42:09:2508001:804, площадью 525,7 кв.м. и расположенная по адресу: 

<

...>; 

- вспомогательное сооружение котельной: склад, находящийся в нежилом здании с кадастровым номером 42:09:2508001:674, площадью 40,9 кв.м. и расположенное по адресу: 

<

...>, в котором находится конвейер СР 70(0,5) длиной 70м. (Таргай), 300063.

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.05.2021, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, является отдельно стоящим нежилым зданием химводоочистки (инвентарный №ГФ 10 04-19).  

В последующем, указанное имущество 12.05.2020 было продано ООО «СтройТехПроект» на основании договора купли-продажи №ГТС-14-20/СГ-42-20, которое, в свою очередь,  с 01.12.2020 передало здания котельной и склада, а также оборудование,  находящееся в указанных зданиях и здании истца, во временное владение и пользование за плату ООО «СибЭнерго» по договору аренды №ГТС-41-20/СГ-101-20.  

Как следует из изложенных ответчиками пояснений, и здание склада и здание химводоочистки объединены с котельной ОРК «Таргай» единым комплексом инженерных коммуникаций, являются единым топливно-энергетическим комплексом основного и вспомогательного оборудования, технологически взаимосвязанных процессом производства тепловой энергии. 

В приобретенном истцом объекте расположено принадлежащее ООО «СтройТехПроект», ООО «СибЭнерго» оборудование (отзыв на иск от 12.01.2023, л.д 19-25, отзыв на иск от 13.01.2023 л.д. 26-30).  

В связи с чем, ответчики указали, что приобретенное истцом здание не может функционировать обособленно, а должно быть использовано только в связке с иными объектами и оборудованием как часть объекта ТЭК.

В целях осуществления хозяйственной деятельности и бесперебойной работы существующей котельной, между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ООО «СтройТехПроект» заключен договор №906-02-07/ГТС-9-21 аренды земельного участка с кадастровым номером 42:09;2508001:272, со множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку, указанный земельный участок, котельная и вспомогательные сооружения являются охраняемым объектом топливно-энергетического комплекса, ООО «СтбЭнерго» произведено ограждение участка по периметру, въезд на территорию охраняемого объекта производится через металлические ворота при соблюдении пропускного режима, осуществляющегося в соответствии с утвержденным ООО «СибЭнерго» Положением о внутриобъектовом и пропускном режимах, порядке оформления, выдачи, учета и изъятия пропусков.

С учетом изложенных обстоятельств, ссылаясь на лишение в настоящее время возможности владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 42:09:2508001:272 и приобретенным в собственность зданием, в связи с наличием ограждения территории данного земельного участка вместе с расположенными на нем объектами недвижимого имущества полностью, ограничением доступ на нее ответчиками, использующими данные объекты недвижимого имущества, в целях очистки воды, для дальнейшего использования в системе теплоснабжения, ИП ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела, ответчики указанные истцом обстоятельства не оспорили, указали, что сторонами предпринимаются меры по урегулированию сложившихся правоотношений, в связи с чем представили согласованное сторонами соглашение о внутриобъектовом и пропускном режимах, порядке оформления, выдачи, учета, и изъятия пропусков от 03.07.2023.

Как следует из условий данного соглашения: «ООО «СибЭнерго», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице генерального директора ООО «УК «НовокузнецкЭнерго» ФИО4, действующего на основании Устава и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа №СГ-7-18/НЭ-1-18 от 22.01.2018 г., с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 3124522228300011 от 09.10.2012), именуемая в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект», именуемое в дальнейшем «Сторона-3», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с третьей стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Порядок оформления, выдачи, учета, и изъятия пропусков

1. Настоящее Соглашение регламентирует порядок пропускного и внутриобъектового режима на объекте недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: 42:09:2508001:272, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, р-н Новокузнецкий, п. Таргайский дом отдыха, ул. Лесная, 5 и отдельно стоящее нежилое здание, год строительства 1977 г., назначение: нежилое, кадастровый номер: 42:09:2508001:675, общей площадью 204,7 кв.м., расположенном по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, р-н Новокузнецкий, п. Таргайский дом отдыха, ул. Лесная, д. 5в (далее именуемый по тексту Соглашения - Объект).

1.1.            «Сторона -2» подает заявку на оформление пропуска «Стороне-1» по адресу: 654005. 

<

...>, либо на адрес электронной почты: or@nk-energy.ru, и/или «Стороне - 3» по адресу: 654007, Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...>, либо на адрес электронной почты: or@nk-energy.ru.

Заявка должна содержать следующие сведения: Фамилия, имя отчество, паспортные данные лиц, наименование пропуска (постоянный, временный или разовый), фотография 3x4 в количестве 1 шт. (только на постоянный), телефон для связи.

Заявка на пропуск автотранспорта должна содержать следующие сведения: Фамилия, имя отчество, паспортные данные водителя, наименование пропуска (автотранспортный), марка, модель, государственный номер автомобиля, телефон для связи.

Заявка на провоз ТМЦ должна содержать следующие сведения: номенклатура и количество материальных ценностей выносимых/вывозимых с территории Котельной, транспортном средстве, на котором производится вывоз ТМЦ, указание адреса отправки/доставки ТМЦ, телефон для связи.

1.2.            «Сторона-1» и/или «Сторона -3» обязуются рассмотреть заявку на выдачу пропуска. В течение одного рабочего дня организовать и подготовить пропуск согласно заявке и сообщить о его готовности по телефону указанному в заявке.

Пропуск оформляется на бланке установленного образца и заверяется печатью. При наличии оформленных товарно-транспортных накладных материальный пропуск не выписывается.

2. Прочие условия

2.1.            В разумный срок Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов, указанных в настоящем Соглашении, в том числе о переходе прав на Котельную, а также расторжении договора аренды.

2.2.            «Сторона-2» обязуется соблюдать противопожарные, санитарно-эпидемиологические, а также требования, предусмотренные действующим Законодательством РФ в области безопасности энергетических объектов.

2.3.            «Сторона-1» и/или «Сторона-3» не несут ответственности за товарно-материальные ценности и иное имущество, а также за автотранспортные средства, принадлежащие «Стороне- 2» на весь период нахождения на территории Объекта, в том числе за вред причиненный жизни и здоровью «Стороне-2»».

Указанное соглашение подписано сторонами без каких-либо замечаний и возражений, на момент рассмотрения дела не оспорено, документального подтверждения признания его не заключенным/недействительным не представлено. 

 Как следует из ответа  КУМИ Администрации Новокузнецкого муниципального округа №3425-23/40 от 17.08.2023, котельная ОРК «Таргай» является единственным источником теплоснабжения и горячего водоснабжения для многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, п. Таргайский дом отдыха, ул. Лесная, д. 22, а также для МКУ Центра реабилитации детей и подростков с ограниченными возможностями по ул. Сосновая, 

<

...> (корпус 1), 6 (корпус 2), 12 (корпус 31), 10 (корпус 10) (далее по тексту именуемые социальные Объекты).

Согласно имеющимся материалам дела, в т.ч. отзыва РЭК Кемеровской области – Кузбасса, ООО «СибЭнерго» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

В связи с чем, в соответствии с Основами ценообразования в сфере теплоснабжения, Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 №1075 РЭК Кузбасса Постановлениями РЭК Кузбасса в отношении ООО «СибЭнерго» установлены долгосрочные параметры регулирования и долгосрочные тарифы на тепловую энергию по контуру Новокузнецкого муниципального округа на 2022-2024 годы (опубликованы в сетевом издании «Электронный бюллетень Региональной энергетической комиссии Кузбасса»).

В соответствии с пунктом 52 Основ ценообразования орган регулирования ежегодно в течение долгосрочного периода регулирования осуществляет корректировку долгосрочного тарифа, ранее установленного на год, следующий за текущим годом, в соответствии с методическими указаниями с учетом отклонения значений параметров регулирования деятельности регулируемой организации за истекший период регулирования от значений таких параметров, учтенных при расчете долгосрочных тарифов, за исключением долгосрочных параметров регулирования.

ООО «СибЭнерго» в РЭК Кузбасса 25.04.2023 представлено заявление №4-3554-12 о корректировке необходимой валовой выручки и установлении тарифов в сфере теплоснабжения на 2024 год.

Пунктом 10 статьи 5 Федерального закона №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» установлено, что для организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, утверждается инвестиционная программа, представляющая собой программу мероприятий организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, по строительству, реконструкции и (или) модернизации источников тепловой энергии и (или) тепловых сетей в целях развития, повышения надежности и энергетической эффективности системы теплоснабжения, подключения (технологического присоединения) теплопотребляющих установок потребителей тепловой энергии к системе теплоснабжения.

В соответствии с Правилами согласования и утверждения инвестиционных программ организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, а также требований к составу и содержанию таких программ (за исключением таких программ, утверждаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике) (утв. Постановлением Правительства РФ №410 от 05.05.2014 г., далее - Правила), мероприятия по подготовке проектной документации, строительству, реконструкции и (или) модернизации объектов системы централизованного теплоснабжения полежат включению в инвестиционную программу (пункт 8 Правил). В инвестиционную программу включаются также сведения об источнике финансирования мероприятий (пункт 13 Правил).

Как следует из имеющихся материалов дела, изложенных ответчиками пояснений, в связи с тем, что котельная «Таргай», здание склада и здание химводоочистки являются единым топливно-энергетическим комплексом основного и вспомогательного оборудования, технологически взаимосвязанных процессом производства тепловой энергии, приобретенное истцом здание должно быть использовано только в связке с иными объектами и оборудованием как часть объекта ТЭК.

С учетом изложенного, в процессе рассмотрения дела ООО «СибЭнерго», ООО «СтройТехПроект» подтвердили факт наличия в приобретенном истцом объекте принадлежащего им оборудования (отзыв на иск от 12.01.2023, л.д 19-25, отзыв на иск от 13.01.2023 л.д. 26-30), пояснили, что в настоящее время мероприятия, связанные с технологическим выносом данного оборудования из спорного здания в инвестиционной программе ООО «СибЭнерго» отсутствуют.

В соответствии с пунктом 45 Правил регулируемая организация имеет право обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления (в случае наделения органов местного самоуправления полномочиями на утверждение инвестиционных программ) с заявлением о внесении изменений в инвестиционную программу.

Заявление о внесении изменений в инвестиционную программу (утвержденную втом числе на текущий год) с проектом изменений, вносимых в инвестиционнуюпрограмму, и их обоснованием направляется регулируемой организацией в органисполнительной    власти    субъекта     Российской     Федерации    или     орган    местного самоуправления (в случае наделения органов местного самоуправления полномочиями наутверждение инвестиционных программ) в срок до 30 августа текущего года.

Внесение изменений в инвестиционную программу осуществляется в порядке,установленном пунктами 21 - 33, 37 - 42 настоящих Правил. Уполномоченный орган исполнительной                                власти    субъекта     Российской     Федерации    или     орган    местного самоуправления (в случае наделения органов местного самоуправления полномочиями наутверждение инвестиционных программ) обязан принять решение об утвержденииизменений, вносимых в инвестиционную программу, или об отказе в утверждениисоответствующих изменений в срок до 20 ноября года, в котором регулируемойорганизацией было подано заявление о внесении изменений в инвестиционнуюпрограмму.

Согласно пояснениям РЭК Кузбасса, до настоящего времени заявления от ООО «СибЭнерго» в части внесения изменений в инвестиционную программу по контуру теплоснабжения котельных Новокузнецкого городского округа на 2020 – 2024 годы в РЭК Кузбасса не поступало.

Как следует из изложенных ответчиками пояснений, учитывая, что внесение изменений в инвестиционную программу с учетом процедуры, указанной в пунктах 21 -33, 37 - 42 Правил, будет завершено в любом случае не ранее начала отопительного сезона 2023-2024 годов, а проведение мероприятий по выносу оборудования невозможно осуществить во время отопительного периода, ООО«СибЭнерго» сможет реализовать эти мероприятия лишь по завершении отопительного периода 2023-2024 годов. Соответственно, срок реализации мероприятий по выносу оборудования не можетбыть установлен ранее 01.09.2024.

Кроме того, ответчики указали, что, поскольку котельная ОРК «Таргай» в настоящее время является действующей, находящееся в здании истца оборудование используется в целях осуществления теплоснабжения потребителей, в связи с чем имеется вероятность изменения его наименования, количества и объеме в течение указанного срока – до 01.09.2024, конкретизация находящегося в принадлежащем ИП ФИО3 здании оборудования ответчиков является нецелесообразной.

Представитель истца указанные доводы не оспорил, на составлении конкретного перечня оборудования не настаивал.

Представители ответчиков установленный  истцом в пункте 1 просительной части требований (в редакции ходатайства от 11.08.2023) срок добровольного исполнения ответчиками требований об освобождении спорного здания от их имущества – 15.09.2024 не оспорили, возражений по указанному сроку не заявили. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из пояснений ООО «СибЭнерго», оно пользуется лишь предоставленным ему на законном основании имуществом, здание истца не владеет. 

Однако, исходя из специфики, конструктивных особенностей, размера и объемов находящегося в здании истца оборудования (о чем пояснили ответчик и – здание фактически построено именно для размещения в нем оборудования), предназначенного для осуществления теплоснабжения потребителей, суд приходит к выводу, что в такой ситуации ООО «СибЭнерго» фактически владеет и осуществляет использование всего принадлежащего истцу здания.

С учетом имеющихся материалов дела, принятия сторонами мер по урегулированию сложившихся правоотношений, принципов равенства участников регулируемых гражданским законодательством отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, поскольку возможность устранить ограничение принадлежащих истцу прав в установленном законом порядке у него отсутствует, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, в пользу истца с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 9 270 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать у Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект», Общества с ограниченной ответственностью «СибЭнерго» принадлежащее Индивидуальному предпринимателю ФИО3 нежилое здание с кадастровым номером 42:09:2508001:675, расположенное по адресу: РФ, Кемеровская область, р-н Новокузнецкий, п. Таргайский дом отдыха, ул. Лесная, д.5в и обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект», Общество с ограниченной ответственностью «СибЭнерго» освободить здание от принадлежащего им имущества, своими силами и за свой счет в срок до 15 сентября 2024 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект», Общество с ограниченной ответственностью «СибЭнерго» не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 42:09:2508001:272 с местоположением: Кемеровская область. Новокузнецкий район, п. Таргайский дом отдыха, ул. Лесная, 5, в том числе установив порядок выдачи пропусков в соответствии с соглашением о внутриобъектовом и пропускном режимах, порядке и оформления, выдачи, учета и изъятия пропусков, заключенного Индивидуальным предпринимателем ФИО3,   Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект», Обществом с ограниченной ответственностью «СибЭнерго» 03.07.2023.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект», Общества с ограниченной ответственностью «СибЭнерго» судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 по 9 270 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                В.В. Останина