Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                      

«21» мая  2019 года                                                                                    Дело А12-7098//2019      

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзаревой Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДСП «ПК-Строй» (400137 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (400066, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка №8553 от 28.04.2009

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 20.07.2018,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности №71 от 09.08.2017, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ДСП «ПК-Строй» (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (далее – ответчик) в котором просит расторгнуть договор аренды  земельного участка № 8553 от 28.04.2009, заключенный между Администрацией Волгограда и   обществом с ограниченной ответственностью «ДСП «ПК-Строй».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика согласно представленному отзыву, требования не признает.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

28.04.2009 между Администрацией Волгограда (арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью «ДСП «ПК-Строй» (арендатор)  заключен договор аренды №8553 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:030070:0092, площадью 7702 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> – летия Победы.  

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 N 55/1585 " О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда" к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Таким образом,  арендодателем по договору стал ответчик. 

Договор заключен на одиннадцать месяцев, с 14.04.2009 по 14.03.2010.

По истечении указанного срока арендатор, при отсутствии возражений арендодателя продолжил пользоваться земельным участком на тех же условиях. 

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если стороны предусмотрели, что по истечении срока действия договора аренды он пролонгируется на тот же срок, но не указали, сколько раз допускается такая пролонгация, то это допустимо только один раз, после чего договор прекращает свое действие либо возобновляется на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

Пунктом 2.2. договора  предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц. 

При рассмотрении дела установлено,  и сторонами не оспаривается, что спорный договор аренды, при  отсутствии возражений арендодателя, возобновлен на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10, от 31.05.2011 № 16092/10 следует, что отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, может быть не вызван какими-либо нарушениями, и обусловлен исключительно волей стороны на отказ от договора.

Таким образом, право на односторонний отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, предоставлено в силу прямого указания закона.

В силу статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, по тексту которого уведомляет арендодателя об отказе от указанного  договора, и его досрочном расторжении, одновременно просит предоставить  документы, подтверждающий факт расторжения указанного договора, и сведения о текущей задолженности по данному договору. 

Указанное уведомление получено Департаментом 11.01.2019. 

Проанализировав в порядке статьи 431 ГК РФ действия истца в части направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора, суд установил, что оно однозначно свидетельствуют об отказе истца от исполнения договора аренды, поскольку из содержания уведомления, а также действий следует, что истец недвусмысленно выражал свою волю на отказ от договора аренды. В связи с отказом от договора он прекратил свое действие по основаниям, установленным статьей 450.1, пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

При одностороннем отказе от договора, достаточно уведомления одной из сторон в указанные сроки, в то время как необходимости подтверждения принятия данного отказа другой стороной не требуется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ истца от договора аренды соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом,  договор прекратил свое действие, с учетом п.2.2. договора, по истечении месяца со дня получения ответчиком уведомления, а именно с 11.02.2019.  

Доводы Департамента муниципального имущества, о том что согласно акту осмотра земельного участка  от 17.01.2019, на земельном участке, с кадастровым номером 34:34:030070:92, имеющем ограждение, по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, б-р 30-летия Победы, 13, расположены вагончики, строения, грузовые автомобили, в связи с чем расторжение договора возможно только после  освобождения земельного участка, рассмотрены судом, но отклоняются как не основанные на нормах действующего законодательства. 

Ст.610, 621 ГК РФ, не ставят условие о прекращении договорных обязательств в зависимость от освобождения объекта аренды и возврата его арендодателю.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

Таким образом, арендодатель не лишен права требовать оплату арендных платежей до даты фактического возврата земельного участка, независимо от прекращения договора. 

Доводы ответчика об отсутствии оснований для расторжения договора, в соответствии со ст.ст.102, 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)  также подлежат отклонению как необоснованные.

22.01.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение  №3406809, в котором конкурсный управляющий сообщает, в связи с отменой реализации права аренды земельного участка, площадью 7837 кв.м., с кадастровым номером 34:34:030070:0092, расположенный по адресу 

<

...> – летия Победы, 13, конкурсным управляющим был исключен соответствующий актив из конкурсной массы должника, что подтверждается определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.02.2019 по делу А12-23339/2014.

 Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком; необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права; требования должны формулироваться таким образом, чтобы суд и заинтересованные лица могли однозначно уяснить круг заявленных требований, их связь с нарушенным правом или угрозой его нарушения, а также законодательство, подлежащее применению  (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.04.2016 № Ф09-2736/16 по делу № А50-15227/2015, Определением Верховного Суда РФ от 25.07.2016 № 309-ЭС16-7955 отказано в передаче дела № А50-15227/2015 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления.).

Арбитражный суд полагает, что договор аренды № 8553 от 28.04.2009 прекратил свое действие с 11.02.2019 в связи с отказом от его исполнения арендатором, отказ от исполнения договора влечет его прекращение, что прямо установлено нормами законодательства о договоре аренды (глава 34 часть 2 ГК РФ).

Наличие указанных обстоятельств исключает саму необходимость обращаться с требованием о расторжении договора, такое требование является излишним и удовлетворению не подлежит.

Поскольку договорные отношения по аренде земельного участка на момент принятия судом решения 15.05.2019 между сторонами отсутствуют, то  в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды следует отказать.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 N 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. 

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Учитывая выше изложенное, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                   

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСП «ПК-Строй» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                               Т.В. Куропятникова