Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-148200/17-77-193

город Москва

27 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: Бондаренко В.Ю. (доверенность №1-191217Д от 19.12.2017г., предъявлен паспорт), 

от ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "МАРТ РИЭЛТИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 14.08.2006г., 109028, 

<

...>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКИЕ ОТЕЛИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 29.12.2015г., 115035, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ II КОМНАТА 3)

о  взыскании задолженности по уплате Базовой части арендной платы в размере 1000000 руб., по оплате Обеспечительного платежа в размере 1 288 500 руб. 00 коп., неустойки в размере 973 601 руб. 82 коп., штрафа в размере 250 000 руб.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "МАРТ РИЭЛТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКИЕ ОТЕЛИ"  по договору аренды  от 30.03.2016г. № МР-1-300316 задолженности по базовой арендной плате в размере 1 000 000 руб. 00 коп., по обеспечительному платежу в размере 1 288 500 руб. 00 коп.,  неустойки в размере 973 601 руб. 82 коп., штрафа в размере 285 000 руб. 00 коп., и расходов по оплате госпошлины в размере 43 628 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

От истца поступило заявление об отказе от иска в части требований о взыскании задолженности по базовой арендной плате в размере 1 000 000 руб. 00 коп., по обеспечительному платежу в размере 1 288 500 руб. 00 коп., в связи с их оплатой ответчиком в полном объеме. 

Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу отказаться от иска, полностью или частично.

Рассмотрев отказ от иска, проверив полномочия лица его заявляющего, суд считает его подлежащим принятию, поскольку он не противоречит действующему законодательству, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требования о взыскании задолженности  по базовой арендной плате в размере 1 000 000 руб. 00 коп., по обеспечительному платежу в размере 1 288 500 руб. 00 коп.

В обоснование иска истец сослался на неисполнение ответчиком условий договора аренды от 30.03.2016г. № МР-1-300316  в части своевременной оплаты  арендной платы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в части требования о взыскании основного долга по базовой арендной плате и обеспечительному платежу – производство по делу подлежит прекращению, в связи с отказом от иска. Судом установлены следующие обстоятельства. 

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «МАРТ РИЭЛТИ» (истец, Арендодатель) ООО «Городские отели» (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды № МР-1- 300316 от 30 марта 2016 года, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду (во временное возмездное владение и пользование) за плату недвижимое имущество, а Арендатор обязуется принять Объект аренды, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

Характеристика Объекта аренды: нежилые помещения общей площадью 1375,10  кв. м. находящиеся в здании по адресу: 

<

...>.

Объект аренды принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда Недвижимости «МАРТ РИЭЛТИ», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 01 декабря 2011 года серия 77-АН номер 622872, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 декабря 2011 года сделана запись регистрации № 77-77-12/030/2011-558.

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС ТРАСТ» осуществляет доверительное управление имуществом, входящим в состав Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда Недвижимости «МАРТ РИЭЛТИ» на основании Правил доверительно управления Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом Недвижимости «МАРТ РИЭЛТИ», зарегистрированных Федеральной службой по финансовым рынкам России 26.07.2011 г. в реестре за № 2173-94174002.

Договор заключен на срок до 01.06.2026г. включительно ( п.3.1.).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 30.03.2016г. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата по договору складывается из:  Базовой части арендной платы;  Переменной части арендной платы.

Согласно пункту 4.2.1 договора (с учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением к договору от 28.09.2016 г.). Базовая часть арендной платы в период до 31 декабря 2016 года (включительно) составляет 1 471,09 рублей за один квадратный метр Объекта аренды в год, в том числе НДС 18%, с 01.01.2017 г. размер Базовой арендной платы составляет 8 528,91  рублей за один квадратный метр в год, в том числе НДС 18%, а начиная с 01.04.2017 г. размер Базовой арендной платы составляет 11 000,00 рублей за один квадратный метр в год, в том числе НДС 18%.

Пунктом 4.2.2. договора установлена обязанность ответчика по внесению Базовой части арендной платы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца аренды. Переменная часть арендной платы оплачивается в течение 5 банковских дней с даты получения счета от истца (пункт 4.3.2 договора).

В нарушение условий договора ответчик  исполнил свои обязательства по оплате базовой арендной платы ненадлежащим образом, оплатив арендную плату с нарушением установленного договором срока, в результате чего на момент подачи иска за ним образовалась задолженность   в размере 1 000 000 руб. 00 коп. Задолженность в указанном размере была погашена ответчиком (в размере 600 000 руб. 00 коп. – до предъявления иска в суд, в размере 400 000 руб. 00 коп. –  после предъявления иска в суд.

Кроме того, на момент предъявления иска за ответчиком имелась задолженность по оплате обеспечительного платежа в размере 1 288 500 руб. 00 коп., которая была погашена им в полном объеме 28.09.2017г. 

Во исполнение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 26.07.2017г. № 260717И.

В связи с полной оплатой ответчиком указанных платежей, истец отказался от иска в указанной части. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  неустойки за просрочку оплаты базовой и переменной арендной платы за период с 07.06.2016г. по 16.11.2017г. в размере 973 601 руб. 82 коп., согласно представленному уточненному расчету, а также штрафа за просрочку оплаты арендной платы более чем на 7 рабочих дней за период с 07.06.2016г. по 16.11.2017г. в размере 285 000 руб. 00 коп.  из расчета 15 000 руб. за каждый факт нарушения.

Согласно п. 6.3.11. договора в случае просрочки уплаты арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, а в случае просрочки более чем на 7 (семь) рабочих дней, - дополнительно к указанной неустойке, штраф в размере 15 000 рублей (п. 6.3.13 договора).

Учитывая тот факт, что ответчиком были допущены нарушения условий договора  от 30.03.2016г. № МР-1-300316, что подтвержден материалами дела и не отрицается ответчиком, суд полагает, что имеются основания для начисления неустойки,  так как санкция согласована сторонами, а факт просрочки оплаты документально подтвержден. 

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы по вышеуказанному договору, поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по договору аренды, суд считает, что истец правомерно просит взыскать пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 07.06.2016г. по 16.11.2017г. в размере 973 601 руб. 82 коп.

Положениями договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты товара в виде взыскания неустойки. Право на ее взыскание истец реализовал, заявив соответствующее требование.

Поскольку неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой за нарушение обязательства, начисление штрафа за аналогичный период, т.е. применение двойной ответственности за одно и то же нарушение не допускается.

По смыслу норм гл. 24 ГК РФ, что за одно и то же правонарушение не могут применяться две меры ответственности, поскольку предполагает обогащение арендодателя за счет арендатора на определенную денежную сумму, которому не корреспондирует осуществления встречного предоставления, и которое находится в причинной связи с предшествующим ненадлежащим исполнением обязательств арендатора по договору аренды, в частности, допущенной просрочкой по оплате арендных платежей.

Поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании штрафа в размере 285 000 руб. 00 коп., полагая, что истец заявил требования о применении двух мер ответственности за нарушение одного и того же обязательства.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально  удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске обоснованы частично, задолженность частично погашена после предъявления иска.  В силу п.3 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу.

 На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 401, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "МАРТ РИЭЛТИ" от иска.

Производство в части требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "МАРТ РИЭЛТИ" о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКИЕ ОТЕЛИ" Базовой части арендной платы в размере 1 000 000 руб. 00 коп. и Обеспечительного платежа в размере 1 288 500  руб. 00 коп. прекратить.

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "МАРТ РИЭЛТИ"  удовлетворить частично.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКИЕ ОТЕЛИ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "МАРТ РИЭЛТИ" неустойку в сумме 973 601 (девятьсот семьдесят три тысячи шестьсот один) руб. 82 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 34 086 (тридцать четыре тысячи восемьдесят шесть) руб. 73 коп., всего 1 007 688 (один миллион семь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 55 коп.

В части требования о взыскании суммы штрафа в размере 285 000 руб. отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "МАРТ РИЭЛТИ" из доходов Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в сумме 5 892 (пять тысяч восемьсот девяносто два) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 413 от 04.08.2017г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

          Судья                                                       С.В. Романенкова