АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail:arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-3852/2019

20 января 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года. 

В полном объеме решение изготовлено 20 января 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Парамоновой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жильё" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249406, 

<

...> к администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249400, 

<

...>, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Монтажпромстрой», 107258, 

<

...>, муниципального унитарного предприятия «Людиновская служба заказчика», 248000, 

<

...> 

о взыскании 256 784 руб., 

                                         У С Т А Н О В И Л: 

общество с ограниченной ответственностью "Жильё" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновского района" о взыскании денежных средств в размере 256 784 руб. 

В судебном заседании 17.01.2020 на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 20.12.2019 до 17 час. 15 мин. 

Лица, участвующие в деле своих представителей в судебное заседание не направили. О времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом. 

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

 

Исследовав материалы дела,  суд установил следующие. 

Как следует из материалов дела, 04 марта 2016 года между Администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» (муниципальным заказчиком) и ООО «Монтажпромстрой»(подрядчиком) был заключен Муниципальный контракт №55-16 на строительство многоквартирных жилых домов, расположенных в квартале улиц Урицкого-Пионерская-Ф. Энгельса, многоквартирный жилой дом № 1 - 1 этап строительства, многоквартирный жилой дом № 2 - 2 этап строительства, многоквартирный жилой дом № 3 - 3 этап строительства.

В соответствии с Разрешениями, выданными Администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 17 марта 2017 года за № 40-29620101-04-2017, № 40-29620101-03-2017, № 40-29620101-02-2017 дома за № 44, № 46, № 48 по улице Пионерской были введены в эксплуатацию.

В период с апреля по май 2018 года обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» были приняты вышеуказанные многоквартирные жилые дома в управление, заключив договоры №216 от 16.04.2018 г., № 217 от 16.04.201 8 г., № 237 от 07.05.2018 г.

Проведя техническую ревизию принятых в управление МКД, истцом - обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» были выявлены недостатки, допущенные организацией - подрядчиком в процессе строительства многоквартирных домов и внутренней отделке квартир, которые были отражены в Актах общего осмотра зданий от 18.09.2017 г., 19.07.2018 г.. а именно:

- Вздутия кровельного покрытия с выделением влаги в местах примыкания к воронке внутреннего водостока. Наличие неровности основания цементной стяжки. Множественные отслаивания примыканий к парапету и ДВ трубам. Местами края отливов ДВ труб меньше, чем укрываемая поверхность. Отслаивание гидроизоляции нижней части ДВ труб. Примыкания углов и вытяжных труб выполнены множественными заплатами.

- Монолитные участки с выступающей арматурой не оштукатурены. На пилонах снизу отсутствует штукатурный слой. Нет таблички с названием улицы с нумерацией дома.

- На окрашенном цоколе имеются волосяные трещины. Отливы цоколя под балконами отсутствуют. Стыки отливов не герметичны, местами имеются разъединения.

- На кровле запасного выхода из подвального помещения не хватает примыкания к стене около 1м.

           -Отсутствуют термошвы.

-Отсутствует движение воздуха в вент каналах. При визуальном обследовании каналы внутри заделаны строительной смесью. На 4-ом этаже вентканалы оборудованы механическими вентиляторами, что является нарушением п. 4.3.6 «Правил трубо-печных работ: В зданиях не допускается устройство вентиляции с механическим побуждением, не компенсированным притоком воздуха с механическим побуждением».

- Во всех квартирах отсутствует устройство для очистки внутренней поверхности дымовых каналов, что есть нарушение п. 6.1.4.: «Дымовые трубы должны иметь устройства, обеспечивающие чистку внутренней поверхности от сажи и др. отложений.»

- В местах расположения светильников аварийного освещения неоштукатуренные углубления стены. Уличное освещение смонтировано через общедомовой прибор учёта и включается автоматическим выключателем находящемся вдали подвального помещения в ШС, который имеет право открывать только квалифицированный электрик. Фотоэлементы отсутствуют.

-Полное отсутствие продухов в подвальном помещении. Имеются 4 необорудованных щеткой окна для вентиляции. Вентиляция подвала не работает, так как нет притока воздуха, сырость, наличие конденсата на стенах и потолке. Подтопление подвала, так как подвальное

помещение находится ниже уровня грунтовых вод. Имеется аварийный выход из подвала выполненный по периметру из арматуры с люком для выхода в верхней части, который не имеет примыкания к стене.

-Невозможность прогрева выхода водостока в зимний период времени из-за плавкости материала.

           -Нет ограждения контейнерной площадки для сбора ТБО.

-При обследовании электроподъёмники, для людей с ограниченными возможностями, не подключены.

Также, застройщиком не были переданы комплекты документов, включающие в себя паспорт и руководство по эксплуатации, а также «Акт технической готовности».

В адрес общества с ограниченной ответственностью «Жилье» от собственников квартир стали поступать письменные жалобы: на протекание кровли, неисправность электропроводки как в квартирах, так и в подъездах, выявляющихся недостатках штукатурного покрытия, вздутие покрытия пола, деформации оконных откосов, образование трещин в межкомнатных перегородках, увлажнение стен, отсутствия почтовых ящиков.

Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» данные факты были доведены до руководства Администрации МО «Город Людиново и Людиновский район».

        Согласно: пункту 5.2. Муниципального контракта № 55-16 на строительство многоквартирных жилых домов, расположенных в квартале улиц Урицкого-Пионерская-Ф. Энгельса, многоквартирный жилой дом № 1 - 1 этап строительства, многоквартирный жилой №2-2 этап строительства, многоквартирный жилой дом № 3 - 3 этап строительства -Гарантийный срок на выполняемые по настоящему Контракту работы составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Гаранпйньш срок на применяемые материалы- в соответствии с вормами, действующими в Российской Федерации, пункту - 5.3. Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки или дефекты, то Подрядчик обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованные Сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и сроком их устранения. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения дефектов.

       Однако ответчик не обратился к подрядчику за устранением выявленных недостатков, вместе с тем, между ООО «Жилье» и Администрацией МО «Город Людиново и Людиновский район» были достигнуты договоренности о том, что ООО «Жилье» как управляющая компания по мере возможности будет устранять вышеуказанные выявленные недостатки, а Администрация МО «Город Людиново и Людиновский район» компенсирует обществу с ограниченной ответственностью "Жилье"  понесенные затраты. 

       В связи с чем, локальные сметные расчеты были согласованы с МУП «ЛСЗ» (прилагаются): от 01.05.2018 г. на сумму 51 255,00 рублей, 36 255,00 рублей, от 01.09.2018 г.. на сумму 34 547,00 'лей. 14 062,00 рублей. 78 850,00 рублей, 61 049,00 рублей, от 01.11.2018 г. на сумму 027,00 рублей, 191 228,00 рублей, 133 024.00 рублей, 66 814,00 рублей, 194 466,00 рублей, 905,00 рублей, и переданы в Администрацию МО «Город Людиново и Людиновский "он» о чем свидетельствуют письма № 2673 от 22.10.2018 г., № 431 от 06.12.2018 г., № 3131

           В период с мая 2018 г. по декабрь 2018 года часть недостатков устранено, о чем свидетельствуют Акты выполненных работ (прилагаются) от 30.06.2018 г. на сумму 51 255,00 рублей, 36 255,00 рублей, от 31.10.2018 г. на сумму 61 049.00 рублей, от 4.11.2018 г. на сумму 79 678,00 рублей, от 24.12.2018 г. на сумму 34547,00 рублей.

    Таким образом Истец действовал в интересах ответчика с целью предотвращения наступления негативных последствий для жителей МКД.

     11 марта 2019 года ООО «Жилье» направило в адрес ответчика претензию с требованием в срок до 11 апреля 2019 года возместить понесенные затраты, однако до настоящего времени, требования истца Администрацией муниципального района «Город ново и Людиновский район» не удовлетворены. 

     Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Калужской области с настоящим иском о взыскании  стоимости понесенных расходов в размере 256 784 руб .

             В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

 В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,   на

которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            В соответствии с часть 1 статьи 980 Гражданского Кодекса РФ   -   Действия без поручения. иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных не противоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя очевидной   выгоды   или   пользы   и   действительных   или   вероятных   намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

     Согласно части 1 статьи 984 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с вилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса. Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого m размер возмещения не должен превышать стоимость имущества.

     Общая сумма понесенных ООО «Жилье» расходов по части выполненных работ составила 256 784 рублей.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение. В свою очередь ответчик вправе доказывать отсутствие оснований для возложения на него ответственности за причиненные контрагенту убытки, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих, что им проявлена та степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась в целях надлежащего исполнения своих обязательств.

Факт  устранения истцом недостатков, объем и стоимость подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Расчет убытков, представленный истцом, проверен судом, признан обоснованным и ответчиком по существу не опровергнут.

            Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика ввиду удовлетворения иска.

            Руководствуясь статьями  110, 112,  167-170, 171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                          

 

Р Е Ш И Л

           Взыскать с  Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», г. Людиново Калужской области за счет казны муниципального образования муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилье», г. Людиново Калужской области  денежные средства в сумме 256784руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8136 руб.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                   Л.П. Сидорычева