Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-768/2020

15 сентября 2020 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения оглашена 10.09.2020 года. Полный текст решения изготовлен 15.09.2020 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства регионального развития Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. В.И. Чаптынова, д. 2, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Чойское жилищно-коммунальное хозяйство" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Красноармейская, д. 16, с. Чоя, район Чойский, 

<

...>) об обязании за счет собственных средств устранить выявленные недостатки работ, выполненных по государственным контрактам № № 2019/3942, 2019/3943, 2019/3944, 2019/3945, 2019/3994, 2019/3995, 2019/3996, в рамках гарантийного срока, по государственному контракту работы, а именно: по адресу Республика Алтай, 

<

...>:

- дозалить отмостку по всему периметру дома,

- устранить трещины в соединении плинтуса и линолеума,

- заделать сопряжение дымогарной трубы и металлической кровли термоусадочным составом в металлической обойме,

- добавить крепеж для усиления металлический коньков на кровле,

- дополнительно закрепить все отопительные радиаторы,

- установить на всех крыльцах перила,

по адресу Республика Алтай, 

<

...>:

- дозалить отмостку по всему периметру дома,

- устранить трещины в соединении плинтуса и линолеума,

- заделать сопряжение дымогарной трубы и металлической кровли термоусадочным составом в металлической обойме,

- добавить крепеж для усиления металлический коньков на кровле,

- дополнительно закрепить все отопительные радиаторы,

- установить на всех крыльцах перила,

при участии представителей:

Министерства регионального развития Республики Алтай – ФИО2, доверенность № 4 от 15.01.2020,

общества с ограниченной ответственностью "Чойское жилищно-коммунальное хозяйство" – не явился, уведомлен, 

установил:

Министерство регионального развития Республики Алтай (далее – Минрегионразвития РА, Министерство, истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Чойское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее – ООО «Чойское ЖКХ, общество, ответчик) об обязании за счет собственных средств устранить выявленные недостатки работ, выполненных по государственным контрактам № № 2019/3942, 2019/3943, 2019/3944, 2019/3945, 2019/3994, 2019/3995, 2019/3996, в рамках гарантийного срока, по государственному контракту работы, а именно: по адресу Республика Алтай, 

<

...>:

-  дозалить отмостку по всему периметру дома,

-  устранить трещины в соединении плинтуса и линолеума,

- заделать сопряжение дымогарной трубы и металлической кровли термоусадочным составом в металлической обойме,

- добавить крепеж для усиления металлический коньков на кровле,

- дополнительно закрепить все отопительные радиаторы,

- установить на всех крыльцах перила,

по адресу Республика Алтай, 

<

...>:

- дозалить отмостку по всему периметру дома,

- устранить трещины в соединении плинтуса и линолеума,

- заделать сопряжение дымогарной трубы и металлической кровли термоусадочным составом в металлической обойме,

- добавить крепеж для усиления металлический коньков на кровле,

- дополнительно закрепить все отопительные радиаторы,

- установить на всех крыльцах перила.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.12. 2019 между Министерством регионального развития Республики Алтай (далее – государственный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Чойское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - поставщик) заключены государственные контракты № 2019/3942, № 2019/3943, № 2019/3944, № 2019/3945, № 2019/3994, № 2019/3995, № 2019/3996 (далее – государственные контракты, контракты) на передачу жилых помещений со следующими кадастровыми номерами:

- 04:02:010060:648 (по государственному контракту № 2019/3942) общей площадью 38,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 04:02:010060:643 (по государственному контракту № 2019/3943) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 04:02:010060:640 (по государственному контракту № 2019/3944) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. Г,

- 04:02:010060:642 (по государственному контракту № 2019/3945) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 04:02:010060:647 (по государственному контракту № 2019/3994) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>; - 04:02:010060:646 (по государственному контракту № 2019/3995) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 04:02:010060:645 (по государственному контракту № 2019/3996) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

Цена государственных контрактов составила на общую сумму 9 017 778 руб.

В соответствии с условиями государственных контрактов поставщик передает жилые помещения в собственность Республики Алтай, жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

- жилое помещение (жилой дом) должно быть готовым к заселению в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании к государственному контракту;

- жилое помещение (жилой дом) должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», должно быть пригодно для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28.01.2006  № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

Поставщик гарантировал качество выполнения работ, предусмотренных требованиями СНиП, ГОСТ, ПУЭ, ТУ и иными нормативными документами; рабочей документацией, а также действующими СНиП, ГОСТ, иными нормативно-правовыми актами РФ; брал на себя обязательства по своевременному устранению недостатков и дефектов.

По актам приема-передачи выполненных работ от 02.03.2020 жилые помещения (жилые дома) сданы поставщиком, а заказчиком приняты без претензий к качеству. Выполненные работы оплачены в полном объеме в сумме 9 017 778 руб., что подтверждается платежными поручениями.

15.05.2020 в целях исполнения обязательств по предоставлению жилых помещений детям-сиротам уполномоченной комиссией был произведен визуальный осмотр жилых помещений по адресу: Республика Алтай, 

<

...> В соответствии с актом визуального осмотра жилых помещений, выявлено следующее:

- частично вокруг зданий отсутствует отмостка, необходимо доделать отмостку по всему периметру по всем зданиям;

- трещины в соединении плинтуса и линолеума в доме № 26 по ул. Солдатская;

- сопряжение дымогарной трубы и металлической кровли запенены пеной - необходимо данное сопряжение заделать термоусадочным составом в металлической обойме на всех домах;

- добавить крепеж для усиления металлических коньков на кровле (имеются незначительное искривление и неплотности соединений);

- дополнительно закрепить все отопительные радиаторы во всех домах;

- установить на всех крыльцах перила в данных домах.

20.05.2020 Министерство обратилось к ответчику с просьбой устранить выявленные замечания в срок до 30.05.2020.

26.05.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 3744 от 26.05.2020 об устранении выявленных строительных дефектов вышеуказанного жилого помещения в срок до 30.05.2020. Однако в установленный срок выявленные недостатки ответчиком устранены не были. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило поводом для обращения истца в суд с исковым заявлением. Иск обоснован ссылками на статьи 721, 722, 723, 724 ГК РФ.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

07.09.2020 в судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 20 мин. 10.09.2020 в соответствии со статьей 163 АПК РФ для представления дополнительных доказательств истцом.

Представитель ответчика в продолжение судебного заседания после перерыва не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте его проведения, путем публикации определения об объявлении перерыва в судебном заседании на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дела, выслушав представителя истца, участвующего в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 28.12.2019 между Министерством регионального развития Республики Алтай (далее – государственный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Чойское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - поставщик) были заключены государственные контракты № 2019/3942, № 2019/3943, № 2019/3944, № 2019/3945, № 2019/3994, № 2019/3995, № 2019/3996 (далее – государственные контракты, контракты) на передачу жилых помещений.

Предметом государственных контрактов является выполнение поставщиком передачи  жилых помещений со следующими кадастровыми номерами:

- 04:02:010060:648 (по государственному контракту № 2019/3942) общей площадью 38,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 04:02:010060:643 (по государственному контракту № 2019/3943) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 04:02:010060:640 (по государственному контракту № 2019/3944) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. Г,

- 04:02:010060:642 (по государственному контракту № 2019/3945) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 04:02:010060:647 (по государственному контракту № 2019/3994) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>; - 04:02:010060:646 (по государственному контракту № 2019/3995) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 04:02:010060:645 (по государственному контракту № 2019/3996) общей площадью 38.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

В соответствии с пунктами 3.1.2. государственных контрактов жилое помещение (жилой дом) должно быть готовым к заселению в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании к государственному контракту; жилое помещение (жилой дом) должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», должно быть пригодно для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

В пунктах 7.4 государственных контрактов установлено, что государственные контракты действуют до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных государственным контрактом. Срок исполнения государственных контрактов  считать с даты заключения контракта до исполнения обязательств по контракту, но не позднее 31.12.2019.

Акты о приеме-передаче жилых помещений (жилых домов) № 122, № 123, № 124, № 125, № 126, № 127, № 128 подписаны сторонами 02.03.2020 (л. д. 99-111).

Суд считает, что между сторонами государственных контрактов сложились обязательственные правоотношения, регулируемые параграфом 1 главы 30  Гражданского кодекса Российской Федерации «Купля-продажа».

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ,  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 469 ГК РФ указано, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

По актам приема-передачи жилого помещения (жилого дома) от 02.03.2020 жилые дома сданы ООО «Чойское ЖКХ», а Минрегионразвития РА приняты без претензий к качеству. Жилые помещения (жилые дома) оплачены в полном объеме в сумме 9 017 778 руб., что подтверждается платежными поручениями №№ 222279, 222280, 222281, 222282, 222283, 222284, 222285 от 13.03.2020 (л. д. 112-118).

В соответствии с пунктом 4.3 государственных контрактов, государственный заказчик в течение пяти рабочих дней с момента получения подписанного поставщиком акта приема-передачи жилого помещения (жилого дома) осуществляет приемку жилого помещения (жилого дома) путем проведения экспертизы, предусмотренной пунктом 4.4. государственного контракта, и подписания акта приема-передачи жилого помещения (жилого дома).

Как видно из материалов дела, 15.05.2020 в целях исполнения обязательств по предоставлению жилых помещений детям-сиротам уполномоченной комиссией был произведен визуальный осмотр жилых помещений по адресу: Республика Алтай, 

<

...> В соответствии с актом визуального осмотра жилых помещений, выявлено следующие несоответствия государственным контрактам:

- частично вокруг зданий отсутствует отмостка, необходимо доделать отмостку по всему периметру по всем зданиям;

- трещины в соединении плинтуса и линолеума в доме № 26 по ул. Солдатская;

- сопряжение дымогарной трубы и металлической кровли запенены пеной - необходимо данное сопряжение заделать термоусадочным составом в металлической обойме на всех домах;

- добавить крепеж для усиления металлических коньков на кровле (имеются незначительное искривление и неплотности соединений);

- дополнительно закрепить все отопительные радиаторы во всех домах;

- установить на всех крыльцах перила в данных домах.

В соответствии со статьей 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: 

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно пункту 1 статьи 471 ГК РФ, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно части 2 статьи 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Истец, составив указанные комиссионные акты осмотра, обратился 26.05.2020 к ответчику с претензией № 3744 об устранении дефектов жилых помещений (жилых домов), выявленных в пределах гарантийного срока, в срок до 30.05.2020.

Однако в установленный срок выявленные недостатки ответчиком устранены не были. Ответчик не представил отзыв, не возражает ни против довода истца о наличии недостатках, ни в части видов требуемых истцом работ.

Суд исследовал материалы дела, считает доводы истца полностью обоснованными. При  таких обстоятельствах суд пришел к выводу о полном удовлетворении исковых требований о понуждении к исполнению обязанностей в натуре.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

полностью удовлетворить исковые требования Министерства регионального развития Республики Алтай. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Чойское жилищно-коммунальное хозяйство" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Красноармейская, д. 16, с. Чоя, район Чойский, 

<

...>) за счет собственных средств устранить выявленные недостатки работ, выполненных по государственным контрактам № № 2019/3942, 2019/3943, 2019/3944, 2019/3945, 2019/3994, 2019/3995, 2019/3996, в рамках гарантийного срока, по государственному контракту работы, а именно, в здании по адресу Республика Алтай, 

<

...>:

дозалить отмостку по всему периметру дома,

устранить трещины в соединении плинтуса и линолеума,

заделать сопряжение дымогарной трубы и металлической кровли термоусадочным составом в металлической обойме,

добавить крепеж для усиления металлический коньков на кровле,

дополнительно закрепить все отопительные радиаторы,

установить на всех крыльцах перила,

в здании по адресу Республика Алтай, 

<

...>:

дозалить отмостку по всему периметру дома,

устранить трещины в соединении плинтуса и линолеума,

заделать сопряжение дымогарной трубы и металлической кровли термоусадочным составом в металлической обойме,

добавить крепеж для усиления металлический коньков на кровле,

дополнительно закрепить все отопительные радиаторы,

установить на всех крыльцах перила.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой Арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай. 

Судья

И.В. Окунева