Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40604/2024

07 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сайфуллина А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

 

Жилищно-строительного кооператива №16

(196240, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>) к

 

обществу с ограниченной ответственностью «ВЕстрэлла» 

(196191, 

<

...>, лит.А, пом.28-Н, к.411, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2017, ИНН: 

<

***>)

 

о взыскании задолженности,  

 

установил:

Жилищно-строительный кооператив №16 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕстрэлла» (далее - Общество) о взыскании:

-задолженности по арендной плате по Договору аренды от 01.09.2020 №2/4 за период 01.09.2020-31.03.2024 в размере 440.000,00 рублей;

-неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, рассчитанной за период 08.09.2020-20.04.2024, в размере 252.910,00 рублей;

-неустойки в размере 0,1%, начиная с 21.04.2024 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности по внесению арендных платежей;

-задолженности по оплате электроэнергии за период 01.09.2020-31.03.2024 в размере 24.384,23 рублей;

 -процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период 06.10.2020-20.04.2024, в размере 3.561,17 рублей;

-процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начиная с 21.04.2024 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности по неоплаченной электроэнергии;

-расходов по уплате государственной пошлины в размере 17.417,00 рублей.

Определением арбитражного суда от 28.04.2024 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа. 

Сторонам предложено представить пояснения и доказательства в обоснование своих доводов.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о возбуждении производства по делу.

В материалы дела приобщены возражения ответчика на рассматриваемое заявление.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не счел его обоснованным.

Переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 Кодекса (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 (ред. от 05.04.2022) "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве").

В рассматриваемом случае материалы дела не содержат и судом не установлены обстоятельства, предусмотренные частью 5 статьи 227 Кодекса, наличие которых влечет переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

При этом несогласие лица, участвующего в деле, относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства само по себе не является безусловным основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не препятствует представлению сторонами дополнительных доказательств в обоснование своих доводов, также заявлений и возражений, касающихся обстоятельств дела, которые будут учтены судом при вынесении итогового решения по делу.

Изучив представленные в материалы дела документы, учитывая, что переход к рассмотрению дела в порядке общего искового судопроизводства приведет к затягиванию процесса и необоснованному нарушению прав сторон с учетом разумных сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2020 заключен Договор аренды, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора сторонами определен периодом в одиннадцать месяцев с даты передачи помещения арендатору.

Помещение передано 01.09.2020, о чем сторонами составлен и подписан акт приема - передачи.

Разделом 3 договора сторонами определен размер и порядок внесения арендных платежей.

Как указывает истец, ответчик, продолжая пользование нежилым помещением по прошествии срока действия договора аренды, что зафиксировано актом осмотра помещения от 07.04.2024, обязательства по внесению арендных платежей и платы за использование электроэнергии не исполняет.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика:

-задолженности по арендной плате по Договору аренды от 01.09.2020 №2/4 за период 01.09.2020-31.03.2024 в размере 440.000,00 рублей;

-задолженности по оплате электроэнергии за период 01.09.2020-31.03.2024 в размере 24.384,23 рублей.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению платежей за пользование имуществом в виде начисления пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Руководствуясь положениями договора о применении мер ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора, истец просит взыскать с ответчика: 

-неустойку за просрочку уплаты арендных платежей, рассчитанную за период 08.09.2020-20.04.2024, в размере 252.910,00 рублей;

-неустойку в размере 0,1%, начиная с 21.04.2024 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности по внесению арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании вышеприведенной нормы, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, ввиду неуплаты ответчиком потребленной им электроэнергии, а именно:

-проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период 06.10.2020-20.04.2024, в размере 3.561,17 рублей.

Оставление ответчиком направленной истцом претензии с требованием погасить задолженность без удовлетворения послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд отклоняет приведенные в отзыве ответчика возражения ввиду их необоснованности и документальной неподтвержденности. Вопреки позиции ответчика, помещение передано тому во временное владение и пользование, о чем сторонами подписан соответствующий акт приема - передачи. Представленный истцом акт осмотра помещения суд признает надлежащим и достаточным доказательством фактического пользования ответчиком спорным помещением.

Представленный истцом расчет задолженности и штрафных санкций проверен судом и признан верным.

С учетом представленных в материалы дела документов, принимая во внимание документальное подтверждение наличия на стороне ответчика задолженности, а также отсутствие сведений о её погашении, суд приходит к выводу о том, что ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, в связи с чем, признает рассматриваемые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

 

решил:

отказать в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕстрэлла» в пользу Жилищно-строительного кооператива №16:

-задолженность по арендной плате по Договору аренды от 01.09.2020 №2/4 за период 01.09.2020-31.03.2024 в размере 440.000,00 рублей;

-неустойку за просрочку уплаты арендных платежей, рассчитанную за период 08.09.2020-20.04.2024, в размере 252.910,00 рублей;

-неустойку в размере 0,1%, начиная с 21.04.2024 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности по внесению арендных платежей;

-задолженность по оплате электроэнергии за период 01.09.2020-31.03.2024 в размере 24.384,23 рублей;

 -проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период 06.10.2020-20.04.2024, в размере 3.561,17 рублей;

-проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начиная с 21.04.2024 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности по неоплаченной электроэнергии;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 17.417,00 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    Сайфуллина А.Г.