Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105487/2023

19 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  19 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ОКА" (192071, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>); 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Развитие Малых Форматов" (109029, 

<

...>, эт. 1 пом. VIII ком 54, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2017, ИНН: 

<

***>);

о взыскании неустойки

 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 14.03.2024, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ОКА" (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие Малых Форматов"  (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании неустойки в размере  219401 руб. 89 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Истец в заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных в материалы дела документов,  между сторонами заключен Договор № КС-3/4 долгосрочной аренды нежилых помещений от 30.06.2011 года (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять в аренду на условиях, предусмотренных настоящим договором, Объект аренды и обязуется выплачивать за него Арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно пункту 1.4 Договора (с учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением № 7 от 01.01.2020 года к Договору                                 (далее - Дополнительное соглашение 7)) Объектом аренды являются части                           №№ 4-23, 29-38, 46-59, 97, 98 помещения 3-Н, расположенные на первом этаже Здания, очерченные и обозначенные цветом в Приложении № 1 к настоящему Договору, подлежащие передаче в Аренду. Общей площадь Объекта аренды 2513,5 (Две тысячи пятьсот тринадцать целых и пять десятых) кв.м.

Пунктом 1.38 Договора (в редакции Дополнительного соглашения 7) установлено, что Помещение, в котором расположен Объект аренды, имеет общую площадью 12 635,9 (двенадцать тысяч шестьсот тридцать пять целых и девять десятых) кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А, помещение 1 -Н, 2-Н, З-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н, принадлежит Арендодателю на праве собственности (далее - Помещение).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2011 года к Договору (далее - Дополнительное соглашение 2) Здание, в котором расположено Помещение и Объект аренды расположено по адресу РФ, Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся, д. 12, лит. А.

Разделом 10 Договора определено, что арендная плата по настоящему Договору складывается из Постоянной арендной платы, рассчитываемой и уплачиваемой в соответствии с п. 10.3. настоящего Договора, и Переменной Арендной Платы, рассчитываемой и уплачиваемой согласно п. 10.4. Договора.

В соответствии с пунктом 10.3.1. Договора Постоянную арендную плату Стороны определили:

«10.3.1.2. с Даты начала Коммерческой деятельности Арендатора и в течение всего Срока Аренды - исходя из размеров Платы с Оборота, но не менее Фиксированного минимума Объекта аренды и не более Фиксированного максимума Объекта аренды, в порядке, установленном ниже.» (с учетом изменений, вносимых Дополнительным соглашением № 4 от 24.09.2015 года).

«10.3.1.2.1. Размер Фиксированного минимума Объекта аренды составляет 3450572 (Три миллиона четыреста пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят два) руб. 60 коп. за весь Объект аренды в месяц, без учета НДС. НДС начисляется и уплачивается дополнительно по ставке, устанавливаемой налоговым законодательством РФ» (с учетом изменений, вносимых Дополнительным соглашением № 5 от 20.11.2017 года и Дополнительным соглашением № 7 от 01.01.2020 года).

Пунктом 10.3.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения 7) определено, что с 01 января 2021 года Арендодатель праве не чаще одного раза в год в одностороннем уведомительном порядке изменять Фиксированный минимум Объекта аренды на величину, составляющую 70 (Семьдесят) процентов от индекса потребительских цен в городе Санкт-Петербурге на все товары и услуги, который исчисляется исходя из ежемесячных данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области за 12 (Двенадцать) месяцев, предшествующих дате уведомления Арендодателем Арендатора об изменении Фиксированного минимума, но в любом случае не более чем на 694 (Шесть процентов) от предыдущего установленного размера Фиксированного минимума.

В случае принятия Арендодателем решения об изменении Фиксированного минимума Объекта аренды Арендодатель уведомляет Арендатора об этом не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты изменения в письменной форме. Фактическое изменение Фиксированного минимума Объекта аренды происходит с даты, указанной в уведомлении.

Согласно пункту 10.3.4. Договора Постоянная арендная плата, а именно Фиксированный минимум Объекта аренды, подлежит оплате ежемесячно авансом в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя счета за оплачиваемый месяц, который он выставляет не ранее 1-го числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пункт 13.11 Договора устанавливает, что при просрочке любой из сторон сроков платежей, предусмотренных настоящим Договором, другая сторона вправе начислить виновной стороне пени в размере 0,15 (ноль целых пятнадцать сотых) % от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки.

Так, размер Постоянной арендной платы, начиная с 01.01.2021 года в соответствии с п. 10.3.1.2.1 Договора и уведомлением о повышении размера фиксированного минимума от 04.12.2020 № 65 составил 3533041 руб. 29 коп., без учета НДС.

Полный размер ежемесячно выплачиваемой Постоянной арендной платы с учетом НДС составляет:

3 533 041, 29 + 706 608, 25 руб. (20 % НДС) = 4239649 руб. 55 коп.

Начиная с 01.11.2021 года ответчик многократно нарушал сроки оплаты истцу Постоянной части арендной платы, что в соответствии с п. 13.11 Договора является основанием для применения к ответчику штрафных санкций в виде уплаты неустойки

Истец предъявляет к ответчику требования о выплате неустойки в отношении арендных платежей, подлежащих оплате за ноябрь 2021 года, что за период с 06.11.2021 по 13.01.2022 года составляет  219401 руб. 86 коп.

21.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию от 19.09.2023 №2309/23,  с требованием уплаты неустойки. Требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец вправе взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.

Требование истца о взыскании пени вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ. 

Доводы ответчика о неверном определении размера арендной платы не могут быть приняты судом, поскольку судебным актом от 28.11.2023, вынесенным по делу А56-84509/2023 было рассмотрен аналогичный спор, аналогичные возражения ответчика о размере арендной платы и порядке ее начислении были оценены и признаны  несостоятельными. 

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Представленный истцом расчет   неустойки в полном объеме принят судом.

Доводы ответчика о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ подлежат отклонению в связи со следующим. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты. 

Между тем, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств экстраординарности настоящего случая не представлено, размер неустойки – 0,15% от суммы задолженности не является завышенным, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения положений статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие Малых Форматов" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОКА" неустойку в размере 219401 руб. 86 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7388 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.