АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-24866/2017

г. Ярославль

17 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давыдовой М.В., помощником судьи Калашниковой С.С.   

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Ярославская генерирующая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации волжского сельского поселения (ИНН 7620004985, ОГРН 1057602376248), Администрацию Некоузского муниципального района (ИНН 7620005026, ОГРН 1057602376468) о взыскании   422800.51  руб.,

при участии от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 14.12.2017, 

от ответчика – (1) – ФИО3, паспорт, доверенность от 19.01.2018, (2) – ФИО4, паспорт, доверенность от 23.11.2018, 

установил:

Акционерное общество "Ярославская генерирующая компания"  обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Администрации Волжского сельского поселения о взыскании 238 332 руб. 50 коп. задолженности, к Администрации Некоузского муниципального района о взыскании 184 398 руб. 01 коп. задолженности.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Представители ответчиков против иска возражают.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.02.2014 между Администрацией Волжского сельского поселения Некоузского района Ярославской области /Арендодатель/ и ОАО «Ярославская генерирующая компания» /Арендатор/ подписан договор аренды имущества № 1/2014, согласно п.п. 1.1, 2.2.2, 2.2.3, 3.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду принадлежащее Администрации Волжского сельского поселения на праве собственности имущество, указанное в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае получения от Арендатора письменного уведомления о необходимости провести капитальный ремонт (реконструкцию, модернизацию) арендуемого имущества, в течение 5 (пяти) дней дать свое согласие/отказ в письменной форме на проведение капитального ремонта (реконструкции, модернизации). Если в указанный выше срок не получено согласие/отказ от Арендодателя, то проведение капитального ремонта (реконструкции, модернизации) считается согласованным. Работы по капитальному ремонту (реконструкции, модернизации) подлежат зачету в счет уплаты арендной платы. Производить зачет расходов Арендатора по капитальному ремонту (реконструкции, модернизации) имущества в счет подлежащей уплате арендной платы, в порядке, установленном п. 3.2 настоящего договора. В случае, если затраты Арендатора на капитальный ремонт (реконструкции, модернизации) превышает сумму арендной платы, то затраты, превышающие сумму арендной платы, возмещаются Арендодателем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендная плата за все имущество по настоящему договору составляет 48 008 руб. 69 коп. в месяц без учета НДС. 

Во исполнение условий договора ответчиком передано согласованное имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 11.02.2014.

18.10.2016 между Администрацией Волжского сельского поселения Некоузского района Ярославской области, АО «Ярославская генерирующая компания», Администрацией Некоузского муниципального района подписано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды № 1/2014 от 11.02.2014.

Согласно п. 3 вышеуказанного соглашения с 13.09.2016 права и обязанности арендодателя по договору аренды № 1/2014 от 11.02.2014 переходят Администрации Некоузского муниципального района.

При использовании арендованного имущества истцом был проведен капитальный ремонт, что послужило основанием для обращения с иском для возмещения с ответчиков затрат, связанных с ремонтом.

Истцом к Администрации Волжского сельского поселения Некоузского района предъявлены требования по ремонту теплотрассы по ул. Ленина от д. № 13 до д. № 17, в сумме 18 395,80 руб.; капитального ремонта вентилятора ВР № 2,5 в котельной по ул. Ленина на котле № 3 в размере 20 977,40 руб., изоляции теплотрассы от 

<

...> до забора Волжской средней школы в размере 104 672,61 руб.; изоляции теплотрассы от дома № 1 пер. Фабричный до дома № 2 по ул. Ленина в размере 29 626,12 руб.; изоляции теплотрассы от дома № 1 пер. Фабричный до дома № 12 по ул. Ленина в размере 64 660,57 руб.

Истцом к Администрации Некоузского муниципального района предъявлены требования по ремонту теплотрассы в 

<

...> от дома № 27 до дома № 24 в размере 69 297,78 руб.; теплотрассы в 

<

...> от дома № 23 до дома № 25 в размере 115 100,23 руб.

Указывая, что в силу положений Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» истец не имеет возможности произвести зачет стоимости произведенных ремонтных работ в счет арендной платы, истец обратился к ответчику с претензией о компенсации расходов на капитальный ремонт.

Отсутствие оплаты денежных средств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. 

Согласно абзацу 3 части 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право арендатору произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость такого ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Условиями заключенного сторонами договора предусмотрена обязанность ответчика производить зачет расходов Арендатора по капитальному ремонту в счет подлежащей уплате арендной платы (п.2.2 Договора). 

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание в том числе представленные согласования, требования судом признаются обоснованными.  

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчиков. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Администрации Волжского сельского поселения  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  акционерного общества "Ярославская генерирующая компания" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 238 332 руб. 50 коп. долга, 6 458 руб. 25 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Администрации Некоузского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  акционерного общества "Ярославская генерирующая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 184 398 руб. 01 коп. долга, 4 996 руб. 75 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить акционерному обществу "Ярославская генерирующая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 5840 от 08.12.2017 г. на основании ст. 333.40 п.1 п/п 1 Налогового кодекса РФ (платежное поручение находится в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.