Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-132712/2019

22 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  22 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель  ФИО2

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью  ТПК "Юнипак Рус"

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: ФИО3, доверенность от 07.06.2016 №78 АБ 0763622,

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 10.02.2020,

установил:

Индивидуальный предприниматель  ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  ТПК "Юнипак Рус" о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 571 270,07 руб., в том числе: 801 874,79 руб. сумма основного долга и 769 359,28 руб. неустойки.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал о принятии судом уточненного заявления, просит: взыскать задолженность по арендной плате в размере - 137 774, 79 рублей; неустойку в размере 200000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Уточненное заявление принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

26 сентября 2018 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор № 05Ш/А19 аренды нежилых помещений, по которому Истец предоставил Ответчику во временное пользование нежилые помещения общей площадью 1263,4 кв.м., находящиеся по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А (далее по тексту «Договор»), а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения. 

Передача вышеуказанных Помещений производилась по акту приёма-передачи от 01 октября 2018 года. 

В соответствии с пунктом п. 6.1 Договора, помещения переданы в аренду с 01.10.2018г. на неопределенный срок.

Согласно п. 2.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, включая арендную плату за последний месяц, а также прочие платежи, установленные договором.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы установлена в соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды, в размере 355 842 руб.

Переменная часть арендной платы включает в себя затраты и компенсацию расходов, указанных в Приложении № 2 к договору аренды. Размер Переменной части оформляется отдельным счётом.

Согласно п. 3.2. Договора Арендатор уплачивает:

- постоянную часть арендной платы по Договору ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца аренды;

- переменную часть арендной платы по Договору - в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора Постоянная часть арендной платы за последний месяц аренды уплачивается авансовым платежом в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора.

- Арендатор не внес авансовый платеж за последний месяц аренды;

- Допускает просрочку при оплате арендной платы.

Арендатором не оплачена арендная плата в общей сумме 801 874,79 руб., в т.ч.:

а) 486 317,4 руб. задолженность по уплате постоянной части арендной платы.

- за октябрь 2019 года в сумме 355 842 руб.,

- за период с 01.11.2019г. по 11.11.2019г. в сумме 130 475,4 руб.;

б) 315 557,39 руб. задолженность по переменной части арендной платы,

- частичная задолженность за сентябрь в сумме 10 531,36 руб.

- задолженность за октябрь 2019 г. в сумме 305 026,03 руб.

В соответствии с п. 3.5. Договора аренды, с учетом протокола разногласий, за просрочку уплаты постоянной части арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки рассчитанный в соответствии с условиями договора аренды за периоде 05.10.2018 по 12.12.2019 составляет 769 359,28 руб. 

Общая сумма задолженности составляет 1 571 270,07 руб., в т.ч. 801 874,79 руб. сумма основного долга и 769 359,28 руб. неустойки.

В соответствии с п.9.2. Договора аренды все споры и разногласия разрешаются путем переговоров. При этом срок досудебного урегулирования споров установлен сторонами в 15 календарных дней.

27.11.2019 истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности. Поскольку направленная в адрес ответчика претензия была оставлена последним без ответа и удовлетворения, задолженность арендной плате не была погашена, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Помимо соблюдения претензионного порядка, истцом были предприняты меры к примирению. 

Истец осуществляла попытки связаться и разрешить возможные споры с Генеральным директором ответчика ФИО5 по телефону 

<

***> и с главным бухгалтером ФИО6. Генеральный директор при этом неоднократно, устно обещал погасить имеющуюся задолженность в кратчайшие сроки. 

Однако, вместо расчета ответчик, ссылаясь на различные обстоятельства и финансовые трудности переносил сроки погашения задолженности. 

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев заявление, арбитражный суд полагает, что оно подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 137 774, 79 рублей; неустойку в размере 200000 руб.

 В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании ответчик признал задолженность в полном объеме.

Согласно ч. 3, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. При этом арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (В этом случае суд рассматривает дело по существу).

Арбитражный суд, рассмотрев заявление ответчика о признании иска по правилам ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что признание ответчиком иска по настоящему делу не противоречит закону, иным нормативным актам и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Поэтому суд принимает признание ответчиком иска.

Таким образом, оснований для отклонения заявленных истцом требований у суда не имеется.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 333.40 НК РФ при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина в размере 28712,70 руб.

В связи с признанием ответчиком суммы долга на основании статьи 333.40 НК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2926,50 руб. руб. (30% от уплаченной государственной пошлины) взыскиваются арбитражным судом с ответчика.

Государственная пошлина в размере 25786,20 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  ТПК "Юнипак Рус" в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2 задолженность по договору аренды от 26.09.2018 №05Ш/А19 в сумме 137774,79 руб., неустойку в размере 200 000 руб., государственную пошлину в размере 2926,50 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю  ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 25786,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.