Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А40-210144/22-125-1553

г. Москва

09 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ вынесена 29 ноября 2022года

Мотивированное решение вынесено 09 декабря 2022 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Смысловой Л.А. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску ИП ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА (ОГРНИП: 318774600437487, ИНН: 770470771809, Дата присвоения ОГРНИП: 15.08.2018 )

 к ответчику ИП ГОЛЕВА ОЛЬГА СЕРГЕЕВНА (ОГРНИП: 306502211400030, ИНН: 502238537102, Дата присвоения ОГРНИП: 24.04.2006) 

о взыскании задолженности  в размере 76 521,82  руб.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ИП ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ГОЛЕВА ОЛЬГА СЕРГЕЕВНА о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 566 рублей 68 коп., пени в размере 60 955 рублей, 14 коп., пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу, исчисленные из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2022 года направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного суда РФ. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

Резолютивная часть судебного акта от 29.11.2022 размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы. 

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем Преображенской Еленой Владимировной (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем и ИП Голевой Ольгой Сергеевной (Субарендатор) был заключен Договор № C020-02-2019-CI субаренды нежилого помещения от 06.09.2019 г. (далее -Договор), согласно которому Арендатор передает Субарендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. 18 (далее - помещение) с следующими ориентирами - 1 этаж № пом. II, №комн. по плану - 13, назначение пом. - зал торговый общей площадью 40 кв.м.

Помещение передано по Акту приема-передачи помещения от 20.09.2019 г.

Актом сдачи-приемки нежилого помещения (возврата) от 01.09.2020 г. указанное помещение было возвращено Арендатору.

Согласно пункту 7.1 Договора: Арендная плата взимается за пользование Помещением и определяется как сумма следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, эксплуатационная составляющая арендной платы.

Пунктами 6.2. и 6.3. Договора установлено, что Размер ежемесячной суммы Постоянной составляющей арендной платы за Помещение составляет 90 000 рублей, не включая НДС, Постоянная составляющая арендной платы оплачивается Субарендатором на расчетный счет Арендатора авансовыми платежами без счета Арендатора ежемесячно не позднее 7 (Седьмого) числа оплачиваемого календарного месяца.

Пунктами 6.6 и 6.7. Договора установлен порядок начисления и оплаты переменной составляющей, которая определяется расчетным путем исходя из тарифов снабжающих организаций.

Эксплуатационная, составляющая арендной платы, согласно пункту 6.8. Договора, составляет 5 000 (Пять тысяч) рублей за Помещение в месяц.

01.02.2020г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение №1, стороны установили, что: Стороны договорились изменить и изложить п. 6.7 Договора в следующей редакции: «6.7.1. В течение 10-ти рабочих дней с даты выставления счета, Субарендатором оплачивается платеж  в  размере  70%  от суммы  переменной  составляющей  арендной  платы,   выставленной Арендатором за предыдущий отчетный период.

6.7.2. В течение 5 рабочих дней с момента получения от Арендатора комплекта бухгалтерских учетных документов за расчетный месяц, оплачивается переменная составляющая арендной платы как разница между суммой, указанной в закрывающих документах за расчетный месяц, и суммой, оплаченной согласно п. 6.7.1 Договора на расчетный месяц, согласно выставленного счета на доплату».

01.04.2020 года между сторонами заключено Дополнительное соглашение №1, которым в связи с пандемией COVID-19 и введением ограничительных мер стороны установили, что: «1. В период с 01.04.2020г. по 31.05.2020г. пункт 6.5 Договора не применяется. По окончании данного периода и в случае продления договора, согласно п. 8.2, пункт 6.5 Договора применяется и имеет юридическую силу (действует); 2. С 01.04.2020г. по 31.05.2020г. постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет 45 000 (сорок пять тысяч) руб.».

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом указано на то, что задолженность ответчика составляет 15 566,68 руб.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 15 566,68 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.2. Договора: За нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, Субарендатор выплачивает Арендатору неустойку из расчета 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 7.2 Договора истцом начислена неустойка в размере 60 955,14 рублей согласно представленного расчета.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Между тем, согласно п. 6.7. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.02.2020) В течении 10-ти рабочих дней с даты выставленного счета Субарендатора оплачивается платеж в размере 70% от суммы переменной составляющей арендной платы, выставленной Арендатором за предыдущий отчетный период;  в течение 5 рабочих дней с момента получения от Арендатора комплекта закрывающих документов за расчетный месяц оплачивается переменная составляющая арендной платы как разница между суммой, указанной в закрывающих документах за расчетный месяц, и суммой, оплаченной согласно пункту 6.7,1 Договора за расчетный месяц, согласно выставленного счета на доплату. Неотъемлемым приложением к комплекту документов являются копии актов (УПД) или счетов-фактур обеспечивающих" и снабжающих помещение организаций, подтверждающих произведенные Арендатором расходы по оплате расходов обеспечивающих и снабжающих Помещение организации.

Однако, истцом в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств предоставления счетов и счетов-фактур ответчику, подписания сторонами актов в соответствии с п.3.3 и п.3.4 договора. 

Отсутствие доказательств направления счетов, счетов-фактур и получение их ответчиком не позволяет определить верность периода начисления неустойки исходя из условий согласованных договором.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, начисленной на переменную составляющую арендной платы.

Согласно п. 6.3. договора постоянная составляющая арендной платы оплачивается Субарендатором на расчетный счет Арендатора авансовыми платежами без счета Арендатора ежемесячно не позднее 7 (Седьмого) числа оплачиваемого календарного месяца.

Между тем, расчет истца неустойки на постоянную составляющую арендной платы необоснованно произведена с 02.09.2020.

Размер неустойки на постоянную составляющую арендной платы с учетом положений п.6.3 договора составляет 10 800 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере 10 800 руб.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца в соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ГОЛЕВА ОЛЬГА СЕРГЕЕВНА (ОГРНИП: 306502211400030, ИНН: 502238537102) в пользу ИП ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА (ОГРНИП: 318774600437487, ИНН: 770470771809) задолженность в размере 15 566,68 руб., неустойку в размере 10 800 руб.,  госпошлину в размере 1 055 руб.

Взыскание неустойки производить на сумму долга 15 566,68 руб., начиная с 29.11.2022 по день фактической оплаты в размере 0,5%  за каждый день просрочки.

В остальной части отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                             Л.А. Смыслова