АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                                  Дело № А48–4352/2017

09 ноября 2017 года

Резолютивная часть объявлена 08 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №14» (302010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 36 635,30 руб., 

при участии в заседании: 

от истца – представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 22.05.2017).

от ответчика – представитель ФИО2 (удостоверение № 836, доверенность № 10/650 от 26.12.2016г.).

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №14» (далее также- истец, ООО "УК ЖЭУ №14") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее также- ответчик, муниципальное образование "Город Орел") о взыскании задолженности в сумме 36 635,30 руб.

Определением суда от 15.06.2017г.  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Истцу было предложено уточнить просительную часть заявления с учетом допущенной опечатки в сумме иска. Ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

30 июня 2017 года (согласно регистрационному штампу суда) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик считает исковые требования необоснованными, так как истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу права требования спорной задолженности.

10.08.2017 года суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

В судебном заседании стороны свои позиции поддержали. 

Исковые требования ООО «ЖЭУ №2»  основаны на положениях статьи 210 ГК РФ, 153 и 154  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым у собственника помещения с момента возникновения права собственности возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, однако ответчик не нес расходы по жилищно-коммунальным услугам, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом. 

Выслушав истца, ответчика, исследовав собранные по делу письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Общество с ограниченной ответственностью « УК Жилищное эксплуатационное управление № 14» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по адресам: 1) 

<

...>; 2) 

<

...>, на основании договоров управления данными многоквартирными домами от 01.05.2016, протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.04.2016 г. и  от 26.04.2016 г.

Муниципальное образование «Город Орел» является собственником нежилых помещений №47, №46 и №100, расположенных по вышеуказанным адресам в многоквартирных домах, что подтверждается выписками из ЕГРП (№90-14067716 от 20.01.2016, №90-14067708 от 20.01.2016 и №90-11712788 от 03.11.2015). В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что данные помещения принадлежат муниципальному образованию г.Орел и они свободны от договорных отношений.

Свои обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчик не исполнил, поэтому 13.04.2017 в его адрес была направлена претензия, в которой истец просил погасить образовавшуюся задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение (л.д. 37). 

Однако данная претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 ГК РФ, статьи 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из абз. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 36 635 рубль 30 коп., в том числе:

- за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 33 798 рубля 93 коп. за период с мая 2016 г. по март 2017 г.;

- за ОДН горячее водоснабжение в размере 326 руб. 72 коп. за период с января 2017 г. по март 2017 г.

- за ОДН электроснабжение (коммунальная услуга) в размере 1 101 руб. 67 коп. за период с июня 2016 г. по март 2017 г.;

- за ОДН холодное водоснабжение в размере 62 руб. 69 коп. за период январь -март 2017 г.;

- за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 1 345 руб. 29 коп. за период с января 2017 г. по март 2017 г.

Довод ответчика о том, что истцом суду не предоставлено доказательств, подтверждающих передачу истцу права требования спорной задолженности, судом отклоняется, поскольку доказательств того, что истец является ненадлежащим, ответчиком в материалы дела не представлено.  

Факт выполнения истцом полномочий по управлению спорными помещениями в многоквартирных домах, несение им расходов по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.

Истцом в материалы дела представлены расчеты с расшифровкой размера платы за жилищно-коммунальные услуги по спорным помещениям в многоквартирных домах, которые ответчиком не оспорены. Доказательств иного размера платы ответчиком судом не представлено. Суд проверил расчет задолженности и признал его верным и обоснованным, соответствующим действующему законодательству.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 36 635 руб. 30 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При обращении в суд истцом по платежному поручению №158 от 17.05.2017 оплачена госпошлина в размере 2 000 руб.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.   

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №14» удовлетворить полностью:

Взыскать с муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №14» (302010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36 635 руб. 30 коп. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия. 

 

         Судья                        Н.В. Подрига