Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

06.06.2025 года                                                             Дело № А50-1538/24

Резолютивная часть решения вынесена 02.06.2025

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 о возобновлении производства по делу № А50- 1538/2024 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дипсанд» (614095, Россия, Пермский край, Пермский г.о., 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств, 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Реасервис» (614042, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дипсанд» (далее – ответчик, ООО «Дипсанд») о взыскании 450 000 руб. 00 коп. долга по договору аренды имущества от 21.04.2023 №1 за период с 18.10.2023 по 17.01.2024. 

Определением суда от 06.02.2024 суд принял исковое заявление к производству с указанием на упрощенный порядок его рассмотрения, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Реасервис» (далее – ООО «Реасервис»). 

Определением от 11.03.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А50-992/2024.

 Определением от 07.05.2025 производство по делу № А50-1538/2024 возобновлено.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч. 5 ст. 227, 228 АПК РФ).

02.06.2025 Арбитражным судом Пермского края вынесена резолютивная часть решения, иск удовлетворен.

03.06.2025 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с подачей соответствующего заявления суд изготавливает мотивированное решение.

Судом установлено следующее.

Между ООО «Реасервис» (арендодатель) и  ООО «Дипсанд» (арендатор) заключен  договор аренды имущества под производство № 1 от 21.04.2023, на срок до 21.03.2024 (краткосрочный договор). 

В соответствии с предметом договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое здание производственной базы, общей площадью 802,3 кв.м. с кадастровым номером 59:01:1717115:2799 и земельный участок общей площадью 4 796,9 кв.м.

На основании договора купли-продажи  недвижимого имущества от 18.07.2023 нежилое здание с кадастровым номером 59:01:1717115:2799 находится в собственности ИП ФИО1

Согласно п. 5.2 договора арендодатель выразил согласие на проведение арендатором на объекте аренды работ по монтажу оборудования, газопровода и строительных работ, перечисленных в Приложении № 1 к договору. 

В соответствии с п. 3.2.2 Договора предусмотрены следующие сроки и порядок внесения арендной платы:

- со дня подписания договора и до дня подписания Акта приема-передачи, но не более двух месяцев с даты заключения договора арендная плата не уплачивается. После окончания двух месяцев и  неподдисания акта приема-передачи, арендная плата уплачивается в размере 50 000 руб. в месяц, НДС не облагается;

- со дня подписания акта приема-передачи и до дня ввода в эксплуатацию внутреннего газопровода для нужд Арендатора, но не более трех месяцев, арендная плата уплачивается в размере 50 000 руб. в месяц, НДС не облагается. После окончания трех месяцев и отсутствия факта ввода в эксплуатацию внутреннего газопровода для нужд Арендатора арендная плата уплачивается в размере 150 000 руб. в месяц, НДС не облагается;

- со дня ввода в эксплуатацию внутреннего газопровода для нужд Арендатора в течение трех месяцев арендная плата уплачивается в размере 200 000 руб. в месяц, НДС не облагается;

- со дня окончания трех месяцев после ввода в эксплуатацию внутреннего газопровода для нужд Арендатора арендная плата уплачивается в полном размере 250 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата подлежит оплате до 25 числа расчетного месяца.

В силу п. 3.8 Договора, в случае невыполнения арендодателем обязательства, предусмотренного пунктом 2.1.6 договора, размер арендной платы автоматически уменьшается на 50 000 руб. ежемесячно, до момента ввода в эксплуатацию системы газового отопления здания.

11.05.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды имущества под производство № 1 от 21.04.2023.

Срок действия Договора установлен с 21.04.2023 по 01.03.2024.

В дополнительном соглашении от 11.05.2023 пункт 2.1.4 Договора изложен в следующей редакции: «арендодатель обязан до передачи объекта аренды по акту приема-передачи арендатору провести своими силами и за свой счет работы по обеспечению получения арендатором электрической мощности в количестве не менее 150 кВт по 3-ей категории надежности электроснабжения». 

При этом дополнительным соглашением от 11.05.2023 стороны исключили п. 2.1.6 из текста договора. 

Вместе с тем, согласно дополнительному соглашению от 11.05.2023 договор аренды имущества под производство № 1 от 21.04.2023 дополнен пунктом 5.4 следующего содержания: «арендодатель передает арендатору права и обязанности заявителя по договору о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства заявителей 2 категории к сети газораспределения от 23.06.2021 № ПФ/ЕО/21/001009, заключенному с акционерным обществом «Газпром газораспределение Пермь», в связи с чем ему предоставляется право подписания всей необходимой документации, оформляемой в рамках указанного договора, получения различных документов, и совершения всех иных действий и обязанностей, предусмотренных договором о подключении».

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга в размере 450 000 руб. за период с 18.10.2023 по 17.01.2024.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. 

В соответствии со статьей 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 

На основании пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Определением суда от 11.03.2024  производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по другому делу. По вступлению в законную силу судебного акта по делу № А50-992/2024 производство возобновлено.

Судами  апелляционной и кассационной инстанций по делу № А50-992/2024 установлено следующее.

Объект аренды был передан арендатору 18.07.2023. Монтаж оборудования производился в течение четырех месяцев (с июля по октябрь 2023 года). Подключение газоснабжения на объекте было завершено 14.03.2024, о чем свидетельствует акт ввода в эксплуатацию газопроводов и газоиспользующего оборудования котельной от 14.03.2024, аналогичный акт представлен в суд апелляционной инстанции как приложение к письму общества «Новогаз» от 14.10.2024 № 306/2024. 

Стороны изначально исходили из последовательного действия краткосрочного и долгосрочного договоров аренды, при этом воля сторон на установление данной особенности регулирования правоотношений и на возникновение долгосрочных правоотношений прямо выражена путем согласования и подписания ими соответствующих договоров аренды, содержащих условия о цели, сроках аренды, согласования проведения строительно-монтажных работ и определения обязанностей сторон относительно подключения газа и электричества. Проанализировав материалы дела, в том числе переписку сторон, суды пришли к выводу, что краткосрочный договор был заключен для временного регулирования отношений сторон и подтверждения наличия арендных отношений перед третьими лицами (в целях газификации) до момента государственной регистрации долгосрочного договора аренды.

Также установлено, что ИП ФИО1 не было выполнено условие п. 2.1.4 Договора, предполагающее обеспечение объекта дополнительной электрической мощностью в количестве 150 кВт до передачи объекта арендатору (18.07.2023), о чем, как следует из материалов дела, арендатор узнал в сентябре 2023 года (в ходе монтажных работ представители подрядной организации выявили, что сечение электрокабеля и ВРУ не соответствует требуемой мощности в объеме 150 кВт); работы по газоснабжению были завершены к 14.03.2024, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию, а получение необходимой электрической мощности длительное время обеспечивалось путем использования арендатором дополнительного оборудования дизельной генераторной установки с дополнительными расходами по его аренде.

Кроме того, в рассматриваемом случае, суды вышестоящих инстанций, проанализировав материалы дела и поведение сторон, квалифицировали действия предпринимателя ФИО1 как недобросовестные (статья 10 ГК РФ). 

С учетом установленных обстоятельств, суды пришли к выводу, что у арендодателя отсутствует право требовать арендную плату за период с 18.01.2024 по 30.04.2024, в связи с не исполнением арендодателем взятых на себя обязательств по обеспечению объекта аренды электроснабжением необходимой мощности (п. 2.1.4 договора аренды), а также обстоятельств, связанных газификацией здания.

Исследовав материалы дела,  с учетом установленных обстоятельств по делу в рамках дела А50-992/2024, ст. 69 АПК РФ, суд приходит к выводу, что, объект аренды, в заявленный истцом период с 18.10.2023 по 17.01.2024, не соответствовал условиям заключенного договора аренды, поскольку документы о наличии дополнительной мощности на объекте аренды предоставлены ИП ФИО1  в судебном заседании 13.03.2024 (в суде первой инстанции по делу №А50-992/2024), работы по газоснабжению были завершены к 14.03.2024, таким образом, у истца отсутствует право на взыскание долга по арендной плате за спорный период в указанном размере.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд  Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова