АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-164050/22-180-1242

26 февраля 2024г.

г. Москва

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРНИСАЖ В  ИЗМАЙЛОВО" (141142, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ  ГОРОД, УЛИТКИНО ДЕРЕВНЯ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  24.01.2003, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо: ИП ВЫБОРНАЯ МАРИЯ АЛЕКСАНДРОВНА 

О заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка  В судебное заседание явились:  

от истца – ФИО1, дов. № ДГИ-Д-1844/23 от 22.12.2023г.  

от ответчика – ФИО2, дов. от 16.10.2023г., ФИО3, дов. от 15.09.2023г.,  ФИО4 (генеральный директор)  

от третьего лица – неявка, извещен 

РЕШИЛ:

Заключить между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА  ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ  ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  08.02.2003, ИНН: 

<

***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРНИСАЖ В ИЗМАЙЛОВО" (141142, МОСКОВСКАЯ  ОБЛАСТЬ, ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ ГОРОД, УЛИТКИНО ДЕРЕВНЯ, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 

<

***>) Соглашение о  вступлении в договор аренды № М-03-054686 от 22.10.2019 земельного участка с  

кадастровым номером 77:03:0005001:139, расположенного по адресу: 

<

...> Ж на следующих условиях  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № 

М  

- 

0 

3  

- 

0  

5  

4  

6  

8 

6 

(Номер соглашения) 

2 

0 

2 

1  

1 6 1 2 

(Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, 

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), 

расположенных на земельном участке 

 № 

М 

- 

0  

3  

- 

0  

5  

4 

6 

8  

6  

 (номер договора) 

22 

10 

2019 

(число) (месяц) (год) 

77:03:0005001:139  Кадастровый номер 

03/11/10622  (условный номер) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления  имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества  города Москвы ФИО5, действующего на основании  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  

постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и  доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1183, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРНИСАЖ В ИЗМАЙЛОВО», именуемый в  дальнейшем Арендатор «4», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии  со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации,  статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества», постановлениями Правительства  Москвы от 28 августа 2007 г. № 753-ПП «Об обременениях земельных участков и  ограничениях их использования в городе Москве», от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об  утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг  Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением  

ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРНИСАЖ В  ИЗМАЙЛОВО» от 29 ноября 2021 г. № 33-5-116507/21-(0)-0, именуемые в  дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды  

земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении  ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРНИСАЖ В  ИЗМАЙЛОВО» в Договор на Сторону  

Арендатора: 

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое  здание площадью 746,6 кв.м. по адресу: 

<

...>,  строен. 36 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним от 03 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-161712437, запись в  Едином государственном реестре недвижимости от 16 января 2018 г. №  77:03:0005001:9751-77/011/2018-1), Арендатор «4» вступает в Договор на Сторону  Арендатора и становится Арендатором по Договору от 22 октября 2019 г. № М-03- 054686, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех,  которые установлены исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор «4» вправе использовать Участок для целей эксплуатации  нежилого здания в соответствии с видом разрешенного использования земельного  участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «4» вправе использовать земельный участок под вспомогательные  виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными  постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об  утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 19 июля 2068 г. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору «_____» с даты вступления решения в законную  силу размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению к  настоящему Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью  настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является  предметом Соглашения между Арендаторами."  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном  порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если  они будут расположены в здании.  

Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются  Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по  настоящему Договору с момента вступления решения в законную силу.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения  автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с  учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на  здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также  сложившегося порядка пользования земельным Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением  площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  

обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле  в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора  письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды  Участка.  

11.3. Арендаторы обязаны предоставить Арендодателю документы,  необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор  аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, которые  Арендодатель направляет в Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных  зданий и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер  арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на  основании уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по  предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и  реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и  доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и  других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а  также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке  земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендаторам принять к сведению, что в случае несоблюдения  Арендаторами порядка внесения арендной платы, установленной приложением к  Договору, Арендаторы несут ответственность перед бюджетом за несвоевременные  бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.  

11.8. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования зон:  

- Зоны охраняемого культурного слоя; - Зоны регулирования застройки; - Водоохранной зоны; - Технической зоны. 

11.9. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается  строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер,  направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или  природной среды объекта культурного наследия.  

11.9 Арендаторы обязаны выполнять требования об охране и реабилитации  водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65  Водного кодекса Российской Федерации.  

11.10. Арендаторам запрещается проведение на Участке земляных работ без  получения соответствующего разрешения.  

Приложения к Соглашению: – Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

АРЕНДАТОР «4»: 

Департамент городского имущества  города Москвы  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

«ВЕРНИСАЖ В ИЗМАЙЛОВО» 

Юридический адрес: 125009, 

<

...> 

Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1  

Юридический адрес:  141142, Московская  

область, г. Лосино- 

Петровский, деревня  Улиткино  

Почтовый адрес: 125993, 

<

...>  

Почтовый адрес: 141142,  

Московская область, г. Лосино- Петровский, деревня Улиткино  

ИНН/КПП 

<

***>/770301001,  ОКПО 16412348, ОКВЭД 84.11.21  

ИНН/КПП 

<

***>/505001001  ОКПО 11377860  

Расчетный счет  № 40102810545370000003 

Расчетный счет 

 № 40702810100130000274  

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г.  Москве г. Москва  

в АО «МИнБАНК» 

Лицевой счет № 0307111000450284  

Корреспондентский счет   № 30101810300000000600  

БИК 004525988 

БИК 044525600 

Телефон 

<

***> 

Телефон 

<

***>  

16. ПОДПИСИ СТОРОН 

От Арендодателя: От Арендатора «4»:  

Приложение к Соглашению 

 № М-03-054686 

от «16» декабря 2021 г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-054686- 

Арендатор «4»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРНИСАЖ В ИЗМАЙЛОВО» Адрес Участка: 

<

...> вл. 73Ж Кадастровый номер: 77:03:0005001:139 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ  АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв.м  

26 100 

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с  01.01.2017 по 31.12.2018  

руб.  

483 088 166,00 

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с  01.01.2019 по 22.11.2021*  

руб.  

307 727 613,00 

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с  23.11.2021*  

руб.  

1 224 445 221 

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 

% 

1,5 

1.6. Доля Арендатора «4» для расчета арендной платы (823/10 000) 

кв.м  

2 148,05 

1.7. Годовая арендная плата начисляется с  16.01.2018 по 31.12.2018  

руб.  

596 377.89 

1.8. Годовая арендная плата начисляется с  01.01.2019 по 22.11.2021  

руб.  

379 331,57 

1.9. Годовая арендная плата начисляется с  23.11.2021*  

руб.  

1 511 591,70 

*В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления  Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА 

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее  5 числа первого месяца квартала.  

2.2 Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки 

платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.  

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ключевой ставки  ЦБ РФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000) Счет банка получателя: 40102810545370000003 Счет получателя: 03100643000000017300 

Наименование Банка получателя платежа: ГУ Банка России по ЦФО// УФК по г.  Москве г. Москва  

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 307 000  Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал года  

ФЛС № М-03 -054686- ** НДС не облагается. 

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 

4. ПРИМЕЧАНИЕ 

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановлений  Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», от 29 ноября 2016  г. № 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей  кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.» и  выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН 

От Арендодателя: От Арендатора «4»: 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 Судья: Ламонова Т.А.