Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55882/2025

09 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хатуевой И.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: 

истец: акционерное общество «Строитель», адрес: 198096, Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 75, литера А, помещение 32-Н, ОГРН 

<

***>,  

ответчик: закрытое акционерное общество «Аталанта», адрес: 199225, Санкт- Петербург, улица Челюскина, дом 4, строение 1, квартира 16, ОГРН 

<

***>,  

об обязании, 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Строитель» (далее – ООО «Строитель»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании закрытого акционерного общества «Аталанта» (далее - ЗАО «Аталанта») демонтировать самовольно установленное вентиляционное оборудование в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда в срок взыскать неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.  

Определением от 20.06.2025 суд принял к производству иск, назначил предварительное судебное заседание на 28.08.2025 с возможностью перехода в основное заседание.  

ООО «Строитель» и ЗАО «Аталанта», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не направили в судебное заседание своих представителей.  

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.  

Учитывая отсутствие заявлений и ходатайств, а также достаточность собранных по делу доказательств, суд, признав дело подготовленным, перешел из предварительного заседания к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 65-71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.  

В соответствии с договором от 01.07.2015 № 3-088/15, заключенным с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга», Санкт-Петербургское государственное унитарное производственное ремонтно-эксплуатационное предприятие «Строитель» (реорганизовано в ООО «Строитель») приняло на себя обязательства, а именно  

обеспечивать управление многоквартирным домом 45 по Краснопутиловской улице Санкт-Петербурга (далее - МКД), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и эксплуатации МКД, включая фасада здания и его элементов.  

В целях проверки жалоб собственников МКД ООО «Строитель» проведено обследование, в ходе которого установлено, что на фасаде МКД самовольно смонтировано ЗАО «Аталанта» дополнительное оборудование – вентиляционное оборудование.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2018 ЗАО «Аталанта» является собственником нежилого помещения площадью 976,9 кв. м, расположенного на первом этаже МКД.  

Уведомлениями от 26.02.2024, 03.01.2025, 09.01.2025 ООО «Строитель» неоднократно предлагало ЗАО «Аталанта» представить разрешительную проектную документацию Комитета по градостроительству и архитектуре (далее – КГА), согласие собственников МКД.  

ЗАО «Аталанта» не представило испрашиваемые документы, о чем составлены ООО «Строитель» акты от 27.03.2024, 09.01.2025, 09.02.2025, 10.02.2025.  

ООО «Строитель» как управляющая компания МКД, полагая, что самовольная установка системы вентиляции на фасаде МКД нарушает права собственников МКД и жилищное законодательство Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с иском, предварительно направив в адрес ЗАО «Аталанта» претензию о демонтаже незаконно размещенного элемента.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).  

В порядке статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.  

Согласно пункту 3.5.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.  

Закон Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт- Петербурге» (далее – Закон № 891-180) регулирует отношения, возникающие при благоустройстве в Санкт-Петербурге.  

Согласно Закону № 891-180 объект благоустройства - территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального нестационарного строения и сооружения, объекта капитального строительства.  

Как следует из абзацу 2.4.6 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее - Правила), элементы благоустройства Санкт-Петербурга подразделяются на  

виды, в числе прочих, - инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).  

Абзацами 2.2.1, 2.2.2 и 2.2.3 Правил установлено, что Задание является основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства, задание выдается КГА на основании заявления лица, заинтересованного в разработке проекта благоустройства (далее - заявитель), подаваемого посредством подсистемы «Портал «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге» Межведомственной автоматизированной информационной системы предоставления в Санкт-Петербурге государственных и муниципальных услуг в электронном виде (далее – Портал).  

Фасад является объектом общего имущества МКД, последний считается объектом культурного наследия.  

Как следует из материалов дела вентиляционное оборудование на фасаде МКД установлено ЗАО «Аталанта» без разрешительный документов.  

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательство, свидетельствующие о том, что часть фасада МКД, занимаемая вентиляционным оборудованием, предоставлена ЗАО «Аталанта» собственниками в пользование, на спорный элемент получено соответствующее задание КГА .  

Следовательно, ЗАО «Аталанта», используя общее имущество без соответствующих согласия и разрешения, нарушает права собственников и жилищного законодательства Российской Федерации.  

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование в части обязания ЗАО «Аталанта» демонтировать самовольно установленное вентиляционное оборудование в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу.  

Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней после вступления его в законную силу, истец просит взыскать с закрытого акционерного общества «Аталанта» судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.  

Суд, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, присуждает в пользу истца неустойку в размере 500 руб. на случай неисполнения ответчиком судебного акта.  

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для организаций составляет 50 000 руб.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Иск удовлетворен в полном объеме, истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.  

Следовательно, с ЗАО «Аталанта» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50 000 руб.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать закрытого акционерного общества «Аталанта» в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу демонтировать самовольно установленное вентиляционное оборудование на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Краснопутиловская улица, дом 45.  

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней после вступления его в законную силу, взыскать с закрытого акционерного общества «Аталанта» судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.  

Взыскать с закрытого акционерного общества «Аталанта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.