АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-1589/2017

г. Южно-Сахалинск

27 июня 2017 года

Резолютивная часть решения от 21.06.2017.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яиным П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ООО «Строй-Альянс» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии: 

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 03.05.2017; 

в отсутствие ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» (далее Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в сумме 565 653 руб. 80 коп. и пени за период с 21.09.2015 по 10.10.2016 в сумме 99140 руб. 75 коп.

В обоснование заявленного иска со ссылкой на ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 606, 607, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом указано на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №12779 от 08.04.2015 в части внесения арендных платежей.

Определением суда от 27.04.2017 указанное заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 22.05.2017, определением от 22.05.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 21.06.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены мотивированные и обоснованные возражения против заявленных к нему исковых требований, дело  рассматривается  по доводам и доказательствам истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 08.04.2015 между ДАГУН г.Южно-Сахалинска (в настоящее время Департамент землепользования города Южно-Сахалинска) (Арендодателем) и ООО «Строй-Альянс» (Арендатором)  заключен договор аренды земельного участка №12779, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 23.12.2014 по 30.11.2017 земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:01:0107005:135, площадью 75091 кв.м., расположенный по адресу г.Южно-Сахалинск, западная сторона ул. Железнодорожная, юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером65:01:0000000:122.

Согласно пунктам  2.1, 2.2, 2.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком, в соответствии с приложением к настоящему договору «расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором с письменным уведомлением арендатора не чаще 1 раза в год. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил, передал ответчику земельный участок.

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 у него образовалась задолженность в сумме 565 653 руб. 80 коп.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договорами, и действующими на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» нормативными актами.

Наличие долга, его размер ответчиком не опровергнуты. Возражая против предъявленного иска, представитель ответчика в предварительном судебном заседании какого – либо мотивированного обоснования своим доводам не привел, формально констатируя позицию – против иска.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет требовании истца о взыскании с ответчика в его пользу 565653 руб. 80 коп. арендной платы.

Суд находит также обоснованными требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку арендные платежи за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не вносились, суд удовлетворяет требования о взыскании пени  согласно расчету истца за период с 21.09.2015 по 10.10.2016 в сумме 99 140 руб. 75 коп.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 296 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате в сумме 565 653 руб. 80 коп. и пени в сумме 99 140 руб. 75 коп., а всего 664 794 руб. 55 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 296 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                    Ю.А. Караман