Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«31» декабря 2019 года                                                                      Дело №А64-2924/2019

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Моршанска Тамбовской области, г.Моршанск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),к Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),о взыскании задолженности в размере 5 329,08 руб.,

         при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика до перерыва: ФИО1,  представитель по доверенности от 12.10.2018 №2292, удостоверение №152 от 19.05.2014, после перерыва: ФИО2, представитель по доверенности от 26.03.2019 №764, удостоверение №149 от 17.04.2014.

установил:

Администрация города Моршанска Тамбовской области, г.Моршанск обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации Тамбовской области, г.Тамбов о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2446 от 20.02.2012 за период с 25.01.2018 по 31.10.2018 в размере 5 109,55 руб., пени за период с 25.01.2018 по 31.10.2018 в размере 219,53 руб.

Определением арбитражного суда от 12.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В сроки, установленные арбитражным судом, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявленные требования не признал, в удовлетворении исковых требований Администрации города Моршанска просит отказать в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Определением арбитражного суда от 07.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.   

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в материалы дела постановление Администрации города Моршанска №1072 от 25.08.2005 «Об утверждении материалов инвентаризации земель по кадастровому кварталу 68:27:0000061 (ул.Ленина, домовладение №5-29, ул.Лотикова, домовладение №83-87, ул.Советская, домовладение №8-26, Октябрьская площадь, домовладение №32-35-А, ул.Интернациональная, домовладение №46-48), расчет задолженности арендной платы ГУПТИ по Тамбовской области к договору №2446 от 20.02.2012 за период с 25.01.2018 по 31.10.2018.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца, по имеющимся материалам.

Представитель ответчика заявленные требования не признал, дал пояснения по делу.

В соответствии со ст.163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 25 декабря 2019, после перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца по имеющимся материалам.

Представитель ответчика заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, 20.02.2012 между  Муниципальным образованием – город Моршанск Тамбовской области в лице администрации города Моршанска Тамбовской области (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №2446, в соответствии с условиями которого, Арендодатель по  акту приема-передачи передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 68:27:00 00 006:19,находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях: под общественной застройкой, в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 289 кв.м. (п.1.1. договора).

По окончании срока договора аренды земельный участок подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи. Если акт приема-передачи земельного участка не оформлен, то срок действия договора считается продленным на неопределенный срок (п.1.3 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 10.01.2012 по 11.10.2014 (п. 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2013).

Арендная плата взимается за всю площадь земельного участка: с момента  предоставления его в пользование согласно постановлению органа местного самоуправления (п.3.1 договора)

Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора (п.3.2 договора).

На момент заключения настоящего договора, расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью и составляет: 5 334,65 руб. (п.3.3 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (п.3.4 договора).

Во исполнение обязательств по договору  истец передал ответчику  земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка  №2446 от 20.02.2012, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 20.02.2012.

15.09.2016 между Муниципальным образованием – город Моршанск Тамбовской области (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области (арендатор) был заключен договора аренды нежилого помещения №346, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, для размещения  офиса, сроком на 3 года, муниципальное имущество: нежилое помещение №3, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 68:27:0000061:440, находящегося по адресу: 

<

...>, этаж 1, существующие ограничения (обременения) права: аренда.

В соответствии с п.1.2 договора указанное муниципальное имущество находится в собственности муниципального образования  город Моршанск Тамбовской области на основании выписки из реестра муниципального имущества г. Моршанска Тамбовской области по состоянию на 02.09.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 68 АБ 892474, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 17.11.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2014 сделана запись регистрации №68-68-10/019/2014-393.

Арендатор принимает указанное в п.1.1 настоящего договора муниципальное имущество в аренду на условиях оплаты Арендодателю: арендной платы в месяц в размере 30 957,10 руб. без учета НДС 18%, по данным отчета независимого оценщика №41-Н-15 об определении рыночной стоимости: ставка арендной платы нежилого помещения общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый номер 68:27:0000061:440, расположенного на первом этаже нежилого двухэтажного здания, находящегося по адресу: 

<

...>, помещение №3, по состоянию на 30.11.2015 (п.3.1 договора).

Арендатор  перечисляет арендную плату ежемесячно до 25 числа следующего за истекшим месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.2 договора).

В соответствии с п.2.2.14 договора Арендатор обязан заключить договор аренды земельного участка, на котором  находится арендуемое помещение.

Настоящий договор вступает в силу с 15 сентября 2016 и действует до 14 сентября 2019 года (включительно) (п.7.1 договора).

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику нежилое помещение для размещения  офиса, сроком на 3 года, муниципальное имущество: нежилое помещение №3, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 68:27:0000061:440, находящегося по адресу: 

<

...>, этаж 1, что подтверждается передаточным актом от 15.09.2016 к договору аренды муниципального имущества №346 от 15.09.2016.

В связи с неисполнение ответчиком ГУПТИ Тамбовской области обязанности по уплате арендной платы за земельный участок, занимаемый помещением, послужило основанием для обращения Администрации города Моршанска Тамбовской области  в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2.2.14 договора аренды нежилого помещения №346 от 15.09.2016 арендатор обязан заключить договор аренды земельного участка, на котором находится арендуемое помещение.

Таким образом, стороны установили иной, чем в части 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, в соответствии с которым арендная плата за пользование недвижимостью не включает в себя плату за пользование земельным участком. 

Согласно статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования. 

В силу части 2 приведенной выше статьи в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. 

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Моршанск Тамбовской области и предоставленные в аренду без торгов, на основании решения Моршанского городского Совета народных депутатов от 26.03.2009 №1144, решения Моршанского городского Совета народных депутатов от 23.11.2010 №146, решения Моршанского городского Совета народных депутатов от 27.08.2015 №118, решения Моршанского городского Совета народных депутатов от 28.12.2016 №315, постановления администрации Тамбовской области от 11.11.2013 №1276, с учетом категории земель: земли населенных пунктов, площади земельного участка 289 кв.м.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за земельный участок, на котором находится арендуемое ответчиком помещение, составляет 5 109,55 руб. за период с 25.01.2018 по 31.10.2018. 

Размер задолженности определен исходя из площади земельного участка 289 кв.м., данная площадь земельного участка согласована сторонами при заключении договора аренды земельного участка №2446 от 20.02.2012.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности  в размере 5 109,55 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа  состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

        Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

        Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит достаточными для разрешения спора по существу. 

         Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

         На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Моршанска Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 5 109,55 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

                Судья                                                                                    О.А. Подольская