2269/2023-82799(2) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-30435/2017

город Ростов-на-Дону

21 августа 2023 года

15АП-8942/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2023 года  

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2023 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Димитриева М.А., судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

при участии посредством проведения онлайн-заседания в режиме  веб-конференции:  

от ФИО2: представитель ФИО3  по  доверенности от 27.08.2021,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью "Юг-Гарантстрой" на определение Арбитражного  суда Краснодарского края от 07.04.2023 по делу № А32-30435/2017 о включении в  реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения по заявлению   ФИО2 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)  общества с ограниченной ответственностью "Юг-ГарантСтрой",  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью "Юг-ГарантСтрой" (далее – должник) в Арбитражный суд  Краснодарского края от ФИО2 (далее - кредитор, заявитель)  поступило заявление о включении требования о передаче жилых помещений.  

Определением от 07.04.2023 суд восстановил срок для подачи заявления о  включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.  

Включил в реестр требований участников строительства ООО «Юг- ГарантСрой» о передаче жилых помещений требования ФИО2 о передаче  жилого помещения - квартира № 67, количество комнат -1, этаж 11, 1-й подъезд,  проектной общей площадью 39,5 кв.м. (в том числе лоджии с понижающим  коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной  жилой площадью 20 кв.м., по адресу: 

<

...>. Оплата  произведена в размере 1 580 400 руб.  

Общество с ограниченной ответственностью "Юг-ГарантСтрой" обжаловало  определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и  просило отменить судебный акт, принять новый.  

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что кредитор ФИО2  является профессиональным инвестором, который приобрел спорную квартиру для  коммерческих целей, в связи с чем его требования подлежат включению в  четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, с учетом позиции  Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.08.2022   № 305-ЭС22-7163 по делу № А41-34210/2020.  

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО2 просит  определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Определением и.о. председателя Пятнадцатого арбитражного  апелляционного суда, от 14.08.2023 в порядке части 3 статьи 18 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи  Емельянова Д.В. на судью Сулименко Н.В.  

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого  начала.  

В судебном заседании представитель ФИО2 просил  определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание  не направили, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.  

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи  156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу без участия не явившихся  представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о  времени и месте судебного разбирательства.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется  Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном  главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на  нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд  апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  ООО «Град 23» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением  о признании ООО «Юг-ГарантСрой» несостоятельным (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2018 в  отношении должника введена процедура наблюдения с применением правил  параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным  управляющим утвержден ФИО4.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2019 в  отношении должника открыта процедура конкурсного производства, исполнение  обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО4.  

В Арбитражный суд Краснодарского края от ФИО2  поступило заявление о включении требования о передаче жилых помещений –  

однокомнатной квартиры № 67, расположенной в подъезде № 1 на 11 этаже,  проектной общей площадью 39,5 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

...> по договору участия в долевом строительстве от  07.04.2015 № Л-Б/1-595К и договора уступки права требования от 07.07.2016.  

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной  инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно  удовлетворил заявление, исходя из следующего.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1  статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  Кодекс) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным  судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы  несостоятельности (банкротства).  

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник  строительства - физическое лицо, юридическое лицо, субъект Российской  Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о  передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием  о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о  передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого  помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент  привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства  не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого  помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о  передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке,  установленном статьями 71 и 100 данного Закона.  

Как следует из заявления, между должником и ООО «Кристалл-Комфорт»  заключен договор № Л-Б/1-595К участия в долевом строительстве от 07.04.2015.  

28 марта 2016 года между ООО «Кристалл-Комфорт» и ФИО5 заключен договор уступки прав требований № Л-Б/67К по договору  Л-Б/1-595К участия в долевом строительстве от 07.04.2015 в отношении квартиры   № 67, количество комнат - 1, этаж 11, 1-й подъезд, проектной общей площадью  39,5 кв.м.  

Согласно акту от 06.07.2016 ООО «Кристалл-Комфорт» подтвердило  выплату взносов в размере 1 580 000 руб.  

07 июля 2016 года между ФИО2 и ФИО5  заключен договор уступки прав требований по договору Л-Б/1-595К участия в  долевом строительстве от 07.04.2015 в отношении квартиры № 67, количество  комнат - 1, этаж 11, 1-й подъезд, проектной общей площадью 39,5 кв.м.  

В материалы дела приложена расписка об оплате между ФИО2 по  договору уступки 1 400 000 руб., а также доказательства финансовой возможности  заявителя на приобретение квартиры за 1 400 000 руб.  

Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Краснодарскому краю.  

Поскольку ООО «Юг-ГарантСрой» обязательства по передаче жилого  помещения участнику строительства не исполнило, многоквартирный дом не  

введен в эксплуатацию, работы на объекте застройщиком не ведутся, внесенные  дольщиком денежные средства должником не возвращены, заявитель обратился в  суд с заявлениями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.  

Согласно статье 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным  судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе  проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о  банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или)  денежные требования участников строительства, за исключением требований в  отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в  рамках дела о банкротстве застройщика.  

В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых  помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями  71 и 100 данного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности  требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены  доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты,  осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств  перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого  помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным  арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр  требований о передаче жилых помещений. Участники строительства имеют право  предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке,  установленном статьями 71 и 100 Закона.  

В соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о  передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная  участником строительства застройщику по договору, предусматривающему  передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику  имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства  перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого  помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная  в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади),  являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого  помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в  соответствии с таким договором.  

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами  подтверждается заключение сторонами договора участия в долевом строительстве  и проведение оплаты по нему, суд первой инстанции пришел к верному выводу об  обоснованности заявленных требований.  

Доводы заявителя жалобы со ссылкой на то, что кредитор ФИО2  является профессиональным инвестором, который приобрел спорную квартиру для  коммерческих целей, в связи с чем его требования подлежат включению в  четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, с учетом позиции  Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.08.2022   № 305-ЭС22-7163 по делу № А41-34210/2020, подлежат отклонению судебной  коллегией, поскольку приобретение кредитором у должника одной квартиры не  свидетельствует о приобретении недвижимости в инвестиционных целях,  обстоятельства настоящего спора не тождественны ситуации по делу N А4134210/2020 на которое ссылался заявитель жалобы при рассмотрении настоящего  обособленного спора.  

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу,  апелляционная жалоба не содержит.  

Заявитель в суде первой инстанции ходатайствовал о восстановлении срока  для включения в реестр, мотивированное отсутствием информации о признании  застройщика несостоятельным (банкротом).  

В силу пункта 1 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»   № 127-ФЗ, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника  банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в  ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о  передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых  помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании  должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства  могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве  застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка  предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного  производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников  строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.  

Согласно пункта 2 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №  127-ФЗ, руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты  утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о  всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный  управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя  застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии  конкурсного производства и о возможности предъявления участниками  строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче  машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке  предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке,  установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также  опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками  строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче  нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке  предъявления таких требований.  

Как следует из материалов дела, сообщение о признании должника  банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» 08.06.2019.  

Пунктом 4 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ,  реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с  даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в  реестр требований участников строительства при предъявлении указанных  требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного  управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от  даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего  считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в  порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае  пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он  может быть восстановлен арбитражным судом.  

Изучив причины, изложенные в ходатайстве о восстановлении срока, с  учетом отсутствия информации об уведомлении конкурсным управляющим  

кредитора о необходимости предъявления требований в рамках дела о банкротстве,  суд первой инстанции правомерно восстановил срок ФИО2 для  предъявления требования о включении в реестр.  

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно,  представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в  обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам  дела и нормам права.  

Таким образом, оценив указанные обстоятельства, установленные в  настоящем деле о несостоятельности (банкротстве) должника, в их совокупности и  сопоставив их, коллегия судей пришла к выводу, что суд первой инстанции принял  законный и обоснованный судебный акт.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений  норм материального и процессуального права, являющихся основанием к  безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд  апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда первой  инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем апелляционная  жалоба удовлетворению не подлежит.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2023 по делу   № А32-30435/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке,  определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий М.А. Димитриев  

Судьи Д.В. Николаев 

Н.В. Сулименко