ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-232/2023

г. Киров

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ившиной Г.Г.,

судейВолковой С.С., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 06.09.2023,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.07.2023 по делу № А82-232/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Географическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Географическая компания» (далее – истец, Общество, ООО «Географическая компания») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – ответчик, ИП ФИО5, Предприниматель) о взыскании, с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 495 781 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания № 1 от 21.06.2020.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.07.2023 исковые требования удовлетворены частично, с Предпринимателя взыскано 339502 руб. 43 коп. задолженности за период с 01.07.2022 по 01.09.2022.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО5 обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований Общества отказать.

В обоснование жалобы ответчик приводит доводы о не согласовании размера арендной платы дополнительным соглашением от 06.07.2022 № 3 к договору аренды нежилого здания № 1 от 21.06.2020, так как формула расчета дополнительной арендной платы не позволяет установить ее размер. Также Предприниматель указывает, что сторонами при определении коэффициента Y не определен момент, на который должен учитываться размер денежных средств на расчетном счете.

В отзыве на апелляционную жалобу Общество выражает несогласие с решением суда в части отказа во взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.09.2022 по 30.09.2022. По мнению ООО «Географическая компания», дополнительным соглашением от 06.07.2022 № 3 к договору аренды нежилого здания № 1 от 21.06.2020 согласован срок действия договора аренды до 30.09.2022, освобождение помещения ранее установленного срока не отменяет обязанности Предпринимателя по внесению арендной платы в полном объеме. 

Предприниматель представила возражения на отзыв.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 22.08.2023 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.08.2023 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. 

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.06.2020 между ООО «Географическая компания» (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 1 (далее – Договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое 4-х этажное здание с кадастровым номером 76:22:010101:3268, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 776,8 квадратных метров и земельный участок площадью 1 485 кв. м., кадастровый номер 76:22:010116:4 (далее – объект аренды).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что объект аренды будет использоваться Арендатором под предприятие общественного питания (ресторан). Арендатор обязан обеспечить наличие соответствующих его деятельности лицензий и разрешений и продлевать их в случае необходимости на период действия настоящего договора.

Согласно пункту 2.3.14 Договора арендатор обязан письменно, не позднее, чем за 60 дней, сообщить арендодателю о досрочном освобождении объекта аренды и передать его арендодателю по акту в нормальном состоянии, позволяющем его дальнейшее использование с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом  2.3.20 Договора по окончании срока действия настоящего договора, арендатор обязан принять меры к освобождению объекта аренды и возвратить его и находящееся в исправном техническом состоянии оборудование согласно приложению 1 арендодателю в последний день срока действия настоящего договора.

Пунктом 3.1 Договора определено, что за пользование объектом аренды плата составляет сумму в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается. Арендатор вносит арендную плату не позднее 5-го числа месяца следующего за отчетным. Стороны договорись, что на сумму арендной платы снижается сумма компенсации коммунальных расходов, которые Арендатор платит согласно п. 2.3.26 настоящего договора.

Пунктом 6.1 Договора определен срок его действия с момента его подписания и действует до 01 июля 2021 года включительно.

Адреса и банковские реквизиты сторон зафиксированы в разделе 9 договора.

01.06.2021 между сторонами заключено дополнительно соглашение № 2 к Договору, которым пункт 6.1 Договора стороны изложили в следующей редакции: «настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01 сентября 2022 года включительно».

06.07.2022 между сторонами заключено дополнительно соглашение № 3 к Договору, пункт 3.1 Договора изложен в следующей редакции: за пользование объектом аренды плата составляет сумму в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается. Арендатор вносит арендную плату не позднее 5-го числа месяца следующего за отчетным. Стороны договорись, что на сумму арендной платы снижается сумма компенсации коммунальных расходов, которые Арендатор платит согласно п. 2.3.26 настоящего договора – далее Постоянная арендная плата.

За период с 01.07.2022 по 30.09.2022 арендатор платит дополнительную арендную плату, размер которой рассчитывается по формуле: X=(Y+Z)*50%, где Х – это дополнительная арендная плата Y — сумма денежных средств на расчетном счете Арендатора на 30.08.2022, Z — стоимость товарных запасов и оборудования, принадлежащее Арендатору.

Дополнительная арендная плата выплачивается в части Y не позднее 01.09.2022 года. В части Z — либо в результате реализации третьим лицам, либо после оценки и раздела между сторонами.

Письмом-уведомлением от 01.09.2022 Предприниматель уведомила Общество о прекращении деятельности на объекте аренды с 01.09.2022 в связи с истечением срока Договора.

Претензией от 21.11.2022 № 21/11 ООО «Географическая компания» потребовало у Предпринимателя предоставить  информацию об остатке денежных средств на расчетном счете по состоянию на 30.08.2022, заплатить 50% от суммы денежных средств на расчетном счете по состоянию на 30.08.2022, предоставить информацию о стоимости товарных запасов и оборудования, принадлежащего арендатору, по состоянию на дату прекращения действия Договора (01.09.2022), заплатить 50% от стоимости товарных запасов и оборудования, принадлежащего арендатору, по состоянию на дату прекращения действия Договора (01.09.2022).

Неисполнение указанных требований послужило основанием для обращения ООО «Географическая компания» с рассматриваемыми в рамках настоящего дела требованиями в Арбитражный суд Ярославской области.

Суд первой инстанции удовлетворил частично заявленные требования.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, возражений на отзыв, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпункт 2 пункта 5 части 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора, в том числе включает в себя свободу сторон в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Из буквального толкования положений дополнительного соглашения № 3 от 06.07.2022 следует, что арендатор уплачивает дополнительную арендную плату, размер которой рассчитывается по формуле: X=(Y+Z)*50%, где Х – это дополнительная арендная плата Y — сумма денежных средств на расчетном счете Арендатора на 30.08.2022, Z — стоимость товарных запасов и оборудования, принадлежащих Арендатору. Таким образом, сторонами достигнуто соглашение об определении размера дополнительной арендной платы исходя из указанной выше формулы, что не противоречит положениям статьи 614 ГК РФ. 

Доводы подателя жалобы о недействительности указанного дополнительного соглашения в связи с отсутствием информации о стоимости товарных запасов и оборудования, принадлежащих Арендатору, подлежат отклонению. Само по себе отсутствие возможности определения переменной Z (в связи с не предоставлением указанных сведений ответчиком) не является основанием для освобождения арендатора от оплаты арендной платы, исчисленной исходя из минимально определенной суммы дополнительной арендной платы с учетом переменной Y.

Аргументы Предпринимателя о неправомерном определении момента, на который учитываются денежные средства, находящиеся на расчетном счете ИП ФИО5, подлежат отклонению. 

Согласно дополнительному соглашению от 06.07.2022 № 3 Y — сумма денежных средств на расчетном счете арендатора на 30.08.2022, расчетный счет арендатора №408***0022, открытый в Калужском отделении № 8608 ПАО «Сбербанк России», указан в Договоре, а также дополнительном соглашении от 01.06.2021 № 2, в связи с чем отсутствуют правовые основания для непринятия сведений по остатку на указанном счете при определении размера дополнительной арендной платы.

С целью определения остатка денежных средств на указанном расчетном счете в порядке статьи 16 АПК РФ судом первой инстанции в Калужское отделение №8608 ПАО «Сбербанк России» направлены запросы от 24.04.2023, 31.05.2023 о необходимости предоставления сведений об остатке денежных средств на 30.08.2022 на расчетном счете арендатора №408***0022.

Из справки ПАО «Сбербанк России» от 14.06.2023 следует, что остаток денежных средств на счете Предпринимателя по состоянию на  30.08.2022 равен 991 562 руб. 67 коп.

Оснований для определения остатка денежных средств на основании выписки от 12.05.2023, представленной ИП ФИО5, апелляционный суд не усматривает. Данная выписка не содержит обязательных реквизитов, позволяющих определить достоверность указанных в ней сведений.

Дополнительным соглашением от 01.07.2021 сторонами изменен срок действия Договора, пункт 6.1 Договора изложен в новой редакции: «настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01 сентября 2022 года включительно».

В претензии от 21.11.2022 № 21/11 ООО «Географическая компания» указало, что датой прекращения действия Договора является 01.09.2022, письмом-уведомлением ответчик сообщил об освобождении Объекта аренды 01.09.2022, в судебном заседании суда первой инстанции 03.07.2023 представитель Общества (генеральный директор) также пояснил, что требования арендодателя о взыскании дополнительной арендной платы относятся к периоду до 01.09.2022. Дополнительным соглашением от 06.07.2022 № 3 изменения в пункт 6.1 (срок аренды) не внесены.

В связи с чем доводы Общества об обратном подлежат отклонению, оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению арендной платы за период с 02.09.2022 по 30.09.2022 из материалов настоящего дела не усматривается.

С учетом изложенного, 339 502 руб. 43 коп. задолженности по Договору правомерно взысканы с ответчика.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, возражений истца, однако они не опровергают выводов суда, изложенных в обжалуемом решении.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.07.2023 по делу № А82-232/2023 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.07.2023 по делу № А82-232/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Г.Г. Ившина

ФИО6

ФИО1