Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69272/2020

15 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  15 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «РЕЗЕРВХЛЕБ» (адрес:  197375, Санкт-Петербург, улица Заповедная, дом 62, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2006, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦЛЕНПРОМ» (адрес:  Россия 192019, Санкт-Петербург, Глухоозёрское шоссе, дом 7 корпус 2 литер у, помещение 2, ОГРН:  );

третье лицо: Временный управляющий ФИО2  (адрес:  Россия 191023, Санкт-Петербург, а/я 67)

о взыскании задолженности по договорам аренды №197/2019 от 01.12.2019 и №152/2019 от 01.11.2019 по арендной плате в размере 417 020,09 руб., неустойку в размере 40 665,58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 154 руб.

 

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен; 

- от третьего лица: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Резервхлеб» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецленпром» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договорам аренды №197/2019 от 01.12.2019 и №152/2019 от 01.11.2019 по арендной плате в размере 417 020,09 руб., неустойку в размере 40 665,58 руб.

Определением от 21.08.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства

Определением от 19.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Распоряжением от 11.01.2021 в связи с отсутствием ввиду нахождения в длительном отпуске судьи Егоровой Д.А., руководствуясь ст. 18 АПК РФ, дело А56-69272/2020 передано для рассмотрения в производство судьи Нетосова С.В. 

Определением от 19.01.2021 дата судебного заседания изменена. 

Определением от 04.03.2021 принял к сведению информацию об изменении наименования истца на Акционерное общество «Резервхлеб», а также учитывая, что в отношении ответчика введена процедура наблюдения, привлек к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – временного управляющего ФИО2

В судебное заседание 08.04.2021 стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в заседании не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ. 

В материалы дела от третьего лица поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между ОАО «Резервхлеб» (Арендодатель) и ООО «СпецЛенПром» (Арендатор) заключен договор аренды №197/2019 от 01.12.2019 на срок с 01 декабря 2019г. по 31 октября 2020, согласно условиям которого 01.12.2019 Арендодатель по акту приемки-передачи предоставил Арендатору за плату в аренду часть нежилого помещения площадью 405 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.Л и принадлежащего Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 11.01.2007г. 78-АВ №441501.

В соответствии с п.5.2. Договора размер арендной платы за полный месяц аренды составляет 101 250 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20%, исходя из стоимости аренды за 1 кв.м. равной 250 рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением №1 от 01.06.2020 арендуемая площадь уменьшена до 100кв.м., размер арендной платы с 01.06.2020г. составил 25 000 руб., в т.ч. НДС 20%.

Сторонами согласовано, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца, а за первый месяц аренды — в течение 5 (пяти) дней с даты подписания Договора (п.5.3. Договора).

Согласно п.5.5. Договора переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором в течение 5  дней с даты выставления соответствующего счета.

Как указано в п.5.7. Договора, обязательства Арендатора по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

По состоянию на 31 июля 2020 года задолженность Арендатора по уплате арендной платы составляет 414 080  руб. 09 коп., неустойка, рассчитанная в соответствии с п.8.2. Договора, составляет 40 545,04 рублей.

Кроме того, Между ОАО «Резервхлеб» (Арендодатель) и ООО «СпецЛенПром» (Арендатор) заключен  Договор аренды земельного участка №152/2019 от 01.11.2019 на срок с 01 декабря 2019г. по 31 октября 2020, согласно условиям которого  01.11.2019 Арендодатель по акту приемки-передачи предоставил Арендатору за плату в аренду часть земельного участка площадью 14 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А и принадлежащего Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 31.03.2008г. 78-АГ №369113.

В соответствии с п. 5.2. Договора размер арендной платы за полный месяц аренды составляет 1 470 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%, исходя из стоимости аренды за 1 кв.м. равной 105 руб.00 коп..

Сторонами согласовано, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца, а за первый месяц аренды - в течение 5 (пяти) дней с даты подписания Договора (п.5.3. Договора).

Согласно п.5.5. Договора переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором в течение 5 дней с даты выставления соответствующего счета. Как указано в п.5.7. Договора, обязательства Арендатора по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

По состоянию на 31.07. 2020 задолженность Арендатора по уплате арендной платы составляет 2 940 руб. неустойка, рассчитанная в соответствии с п.8.2. Договора, составляет 120 руб. 54 коп.

Оба договора аренды расторгнуты сторонами досрочно, о чем подписаны соглашения о расторжении договоров от 31.07.2020 и акты возврата помещения и земельного участка.

Общая задолженность Арендатора по арендной плате составляет 417 020 руб. 09 коп., общий размер неустойки - 40665,58 рублей.

Ввиду неоплаты задолженности и неустойки по вышеуказанным договорам, а также оставлением претензии № 111 от 08.07.2020 без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2020 по делу № А56-64458/2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью «СпецЛенПром» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2021 по делу № А56-64458/2020 ООО «СпецЛенПром» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утверждена ФИО2

Заявление о признании ООО «СпецЛенПром» банкротом принято 08.09.2020 на основании Определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СпецЛенПром».

Следовательно, все требования по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, возникшие до указанной даты, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве ООО «СпецЛенПром».

Согласно исковым требованиям обязательства ООО «СпецЛенПром» по внесению арендной платы и в связи с расторжением договоров аренды были нарушены уже по состоянию на 31.07.2020, т.е. задолженность возникла до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Вместе с тем, настоящее исковое заявление поступило в арбитражный суд 17.08.2020 и принято к производству определением от 21.08.2020.

Согласно п. 28 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом. 

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. 

Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика. 

На основании изложенного, суд полагает необходимым рассмотреть заявленные исковые требования по существу, учитывая, что настоящее исковое заявление подано до даты введения наблюдения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, соответствующим условиям заключенных между сторонами договоров. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 8.2 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 40 665,58 руб. по состоянию по 31.07.2020. Расчет неустойки проверен судом, признан правильным соответствующим  условиям договора и нормам действующего законодательства.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецленпром» в пользу акционерного общества «Резервхлеб» 417 020,09 руб. задолженности, 40 665,58 руб. неустойки, 12154 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.